Горячая линия по России

8 800 350-84-13, доб. 423

звонок бесплатный

Москва и МО

+7 499 938-51-46

звонок бесплатный

Санкт-Петербург

+7 812 467-39-61

звонок бесплатный

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 Рейтинг 5.00 (1 Голос)
Перечисление регоператору работает по механизму «общего котла»

Собственники квартир вправе выбрать один из нескольких предложенных государством опций для создания фонда капремонта. От этого выбора зависит, где будут аккумулироваться уплаченные жильцами суммы и порядок использования этих денег. После утверждения поправок в ЖК РФ все больше россиян стали интересоваться, как открыть специальный счет на капитальный ремонт многоквартирного дома. Ведь эта процедура детально регламентируется, и не всегда возможно избежать обязательного перечисления средств в так называемый «общий котел».

Способы формирования фонда капремонта

Домовладельцы должны перечислять взносы на проведение капремонта. Соответствующее правило содержится в ст. 169 ЖК. Обязанность по уплате появляется вместе с возникновением права собственности на недвижимое имущество. Регулярно отчислять деньги придется даже тем, кто живет в новостройках или владеет коммерческим помещением в жилом доме (например, магазинами, парикмахерскими или мастерскими на первых этажах). Освобождены от погашения взносов арендаторы, поскольку они не являются хозяевами квартиры, а также льготники — одинокие пенсионеры старше 80 лет, инвалиды, ветераны труда и ВОВ.

Безосновательно избежать платы за капитальное обновление подъездов и лестничных площадок невозможно. При этом собственники имеют право определить, куда будут поступать их платежи и как потратить свои накопления. Ст. 170 ЖК предлагает всего два допустимых путы для формирования ФКР:

  • специальный счет (далее по тексту СС);
  • счет регионального оператора.

В первом случае сособственники заключают соглашение с банковским учреждением, которое будет принимать платежи жильцов. После того, как накопится определенная сумма, ее можно будет использовать на покрытие стоимости ремонтных работ в конкретном доме.  Перечисление регоператору работает по механизму «общего котла». Деньги от населения условно поступают в одну ячейку. А уже потом власти определяют, на какие именно постройки в следующем году потратить имеющиеся финансы.

Порядок перехода на спецсчет

Перейти на СС можно практически во всех случаях. Однако для проведения этой процедуры необходимо обеспечить соблюдение целого ряда законодательных предписаний. Примерно представить все предстоящие манипуляции поможет пошаговая инструкция ухода от регионального оператора и открытия СС:

  1. Проведение общего собрания собственников и оформление протокола с указанием о согласованном решении относительно открытия спецсчета.
  2. Обращение в банк и заключение договора.
  3. Направление уведомлений в Государственную жилинспекцию и регоператору.
  4. Информирование всех владельцев квартир в МКД.
  5. Направление будущим плательщикам реквизитов для погашения взносов.

Так схематически выглядит алгоритм действий при переходе на самостоятельное распоряжение средствами. Однако каждая стадия предусматривает дополнительные правила и особенности проведения.

Вопрос:

Существуют ли ограничения, когда жильцы не вправе избрать другой порядок формирования ФКР?

Ответ:

Да, такие случаи предусмотрены действующим законодательством. По общему правилу механизм формирования ФКР можно изменить в любое время. Но согласно п. 2 ст. 173 ЖК решение сособственников МКД не может вступить в законную силу, если существует непогашенная задолженность за капремонт или невыплаченные кредиты, взятие на проведение капитальных ремонтных работ.

Принятие решения и его оформление

Первый и самый важный этап на пути к созданию собственного фонда для общедомовых нужд — это получение поддержки плательщиков. Выбор способа уплаты взносов входит в исключительную компетенцию домовладельцев. Именно собственники должны принять решение об открытии СС. Сделать это нужно на собрании уполномоченных лиц.

Для поддержания изменений требуется более половины голосов от общего количества всех собственников помещений, что закреплено в ст. 46 ЖК. Созвать собрание вправе ТСЖ, ЖСК, управляющая компания либо инициативная группа из самых жильцов.

Обратите внимание! Советы юриста: перед тем, как запускать процесс, важно ознакомиться с порядком проведения собрания, разработать повестку дня и регламент, а также подготовить листовки с уведомлением о предстоящем мероприятии для всех потенциальных участников.

Подготовка

Проведение общего собрания возможно в очной, заочной или смешанной форме. Для того чтобы сборы считались состоявшимися, нужно участие не менее 2/3 владельцев МКД. Итоговым документом выступает протокол, в котором отражается воля голосовавших.

Уведомления о предстоящих сборах отправляют не позднее, чем за 10 дней до даты их проведения. Для этого сообщение можно вручить лично, отправить заказным письмом или разместить объявление на информационной доске. Последний вариант возможен только в том случае, если такой механизм информирования был утвержден предварительно.

Если собралась хотя бы половина приглашенных, можно проводить голосование. В противоположной ситуации решение может быть принято в заочной форме.

Вопросы, решаемые в ходе собрания

Участники должны не только одобрить переход на новую схему выплат за капремонт. Нужно также урегулировать еще ряд дополнительных вопросов, в число которых входит закрепление новых тарифов для ежемесячных платежей, определение владельца СС, выбор банка. Наконец требуется установить, кто будет ответственный за предоставление жильцам платежек и как следует осуществлять оплату.

Важно! Ежемесячный платеж может быть равен минимальной ставке, действующей на территории субъекта Федерации. Если граждане решили повысить плату, сделать это разрешается только при наличии согласия не менее 2/3 лиц, имеющих право на участие в голосовании.

Владельцем СС вправе выступить только юридическое лицо — УК, жилищный кооператив, ТСЖ либо регоператор (ст. 175 ЖК). Фактически владелец уполномочен управлять денежными ресурсами, но только в строгом соответствии с указаниями сособственников.

Выбор банковской организации      

Открыть СС разрешается не в каждом банке. Список допустимых организаций утверждается Центробанком и обновляется каждый квартал. Финансовое учреждение не вправе отказаться от заключения соглашения, если граждане выбрали его в качестве обслуживающей структуры.

В России насчитывается около 30 банков, которые подпадают под законодательные критерии относительно размещения средств на капремонт. При этом подходят только те учреждения, которые владеют собственными средствами в объеме не менее 20 млрд. рублей.

Если жители не выбрали кредитную организацию или остановились на банке, несоответствующем условиям закона, право выбора финучреждения получает владелец спецсчета.

Важно! Согласно п. 7 ст. 177 банк обязан предоставлять информацию о сумме поступивших платежей, об остатке накопленных средств и всех совершенных по СС операциях на запрос любого из собственников МКД.

Информирование контролирующих органов и владельцев

Об открытии специального счета владелец должен проинформировать ГЖИ, регоператора, а также всех хозяев квартир.

Сообщение региональному оператору подается не позднее 5 дней с момента принятия соответствующего акта домовладельцами. После этого понадобится подождать, пока решение вступит в законную силу. Согласно ст. 175 ЖК это может занять даже целый год, если на уровне субъекта РФ не предусмотрен меньший срок. Через 5 дней после вступления решения в законную силу оператор должен перечислить уплаченные жителями взносы на СС.

В жилинспекцию нужно направить документы в течение 5 дней с момента оформления бумаг в банке. К уведомлению требуется приложить копии протокола и справку из банковской организации.

Информирование всех домовладельцев об утвержденных на собрании решениях осуществляется в течение 10 дней после проведения мероприятия.

Плюсы и минусы

Каждый способ формирования ФКР отличается своими особенностями. Поэтому проживающие в МКД лица должны выбрать ту или иную опцию, исходя из настоящих нужд дома. Если учесть все советы из практики, можно выделить положительные и негативные последствия накопления средств на капремонт на спецсчете.

В число плюсов входит максимальный личный контроль за израсходованием уплаченных денег, отсутствие постоянных очередей на обновление коммунальной инфраструктуры, утепление фасадов или замену крыши. Плательщики могут оформить спецдепозит и получать проценты за пользование их финансами. Среды минусов — дополнительные расходы на обслуживание СС, риск потерять средства в связи с банкротством или ликвидацией банка, обесценивание денег из-за инфляции.

Есть еще одна особенность — распорядители собственного фонда не могут рассчитывать на поддержку государства, отдельные льготы или дотации. Бремя материального обеспечения полностью ложится на плечи владельцев жилплощади.

Но если взносы перечисляются на счет регоператора, ситуация выглядит по-другому. Тогда власти регулярно утверждают проекты обновления жилфонда. Если граждане обнаружили свой дом в списке зданий, подлежащих капремонту в пределах предстоящей программы, есть смысл пока остановиться на общем типе накопления.

Заключение

Открывать СС выгодно тем гражданам, чей дом находится в хорошем техническом состоянии. В эту категорию, как правило, попадают новостройки или недавно отремонтированные здания. Жильцам придется пройти определенную процедуру  созвать общее собрание, выбрать банк, оформить протокол и уведомить контролирующие структуры. Средства, аккумулированные на СС, можно перевести на депозит и получать дополнительный доход. Однако использовать деньги позволено исключительно на капитальные ремонтные роботы.

Добавить комментарий


Поделиться в соцсетях

Последние комментарии

Наши юристы обладают большим опытом работы
и безупречной репутацией. Мы предлагаем простой стиль изложения, доступный каждому. Вы можете рассчитывать на бесплатную консультацию, помощь в решении проблем, разъяснение норм закона. Руководство сайта
не несет ответственности за использование размещенной
на сайте информации.

Контактные данные

© 2018—2020 Бесплатные юридические консультации онлайн
Яндекс.Метрика

Задать вопрос

Имя
Мобильный телефон

Чтобы наш юрист смог оперативно с Вами связаться

Электронная почта

На неё придёт обратный ответ

Ваш вопрос

Я даю согласие на обработку своих персональных данных

Ваш вопрос успешно отправлен!
Мы свяжемся с Вами
в ближайшее время.