Горячая линия по России

8 800 350-84-13, доб. 423

звонок бесплатный

Москва и МО

+7 499 938-51-46

звонок бесплатный

Санкт-Петербург

+7 812 467-39-61

звонок бесплатный

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 Рейтинг 5.00 (1 Голос)
по квитанциям мы оплачиваем ЖКУ, а для их оказания используются структуры ЖКХ

Суммы в квитанциях за услуги ЖКХ ставят в тупик многих – не у каждого есть возможность своевременно их погашать в полном объеме. Некоторые не платят намеренно. Чем чревата неуплата коммунальных услуг? Только ли уплата пени грозит неплательщикам в 2020 году?

Чем различаются понятия ЖКХ и ЖКУ?

Услуги отопления, газо- и электроснабжения, вывоз мусора и т. д., то есть, по содержанию квартирных и частных домов кто-то именует ЖКХ, а кто-то ЖКУ. В данном контексте применимы оба понятия. А есть ли принципиальная разница? Есть!

  • ЖКХ или жилищно-коммунальное хозяйство. Это целый комплекс отраслей экономики по обеспечению безопасной и комфортной эксплуатации многоквартирных и частных жилых домов. К нему относятся системы энерго-, газо- и водоснабжения, канализации, вентиляции, лифтовое хозяйство, компании и оборудование по вывозу и утилизации ТБО, системы пожарной безопасности, молниезащиты, слаботочных сетей и т.д. Современное ЖКХ обладает развитой социальной инфраструктурой. 
  • ЖКУ. Непосредственно сами услуги по содержанию зданий в надлежащем техническом и санитарно-гигиеническом состоянии. То есть, подача воды, газа, электричества, тепла в дома и квартиры, организация отведения стоков, вывоза отходов и т. д. Перечень жилищно-коммунальных услуг для домов разных типов может отличаться – все зависит от уровня благоустройства здания.

Говоря простым языком, по квитанциям мы оплачиваем ЖКУ, а для их оказания используются структуры ЖКХ.

Что считается неуплатой коммунальных услуг?

Порядок расчета за потребленные услуги ЖКХ установлен положениями ЖК РФ. 155-я статья кодекса предусматривает ежемесячную оплату квитанций до 10-го числа месяца, следующего за отчетным. На практике их часто выставляют и передают плательщикам гораздо позже.

Многие УК и ТСЖ устанавливают срок передачи показаний счетчиков до 25 числа, а саму оплату принимают до конца текущего месяца за прошедший. К примеру, показания приборов учета воды нужно передать в УК до 25 числа, а оплатить можно до 30 или 31 числа. Указанная в ней сумма сформирована на основании ранее переданных данных и произведенных оплат.

Вопрос:

Какие действия квалифицируются, как неоплата ЖКУ?

Ответ:

Собственно неуплатой считается погашение квитанции по истечении срока, ее неполная оплата или пропуск платежа. Если до указанного в ней срока УК не получила платеж –сумма автоматически считается неоплаченной и дает право на начисление штрафных санкций. Они начинают действовать уже со следующего за указанным днем оплаты.

Что будет за неуплату коммуналки?

От несвоевременной оплаты квитанций за ЖКУ страдают не только потребители, но также предприятия ЖКХ и УК. У них накапливается кредиторская задолженность, что приводит к замораживанию поставок энергоресурсов, блокировке счетов и взысканию пеней. Есть и другие последствия.

В 2020 году за нарушение порядка оплаты предусмотрены следующие виды ответственности:

  • Взыскание неустойки. Она рассчитывается как 1/300 ставки ЦБ РФ от суммы долга за каждый день просрочки.
  • Уведомление нанимателя о сформировавшейся задолженности.
  • Направление документов в суд на принудительное взыскание.
  • Прекращение поставки газа, электричества, воды и оказания других ЖКУ, если это технически возможно и предусмотрено законом.

Обязанность по доказыванию факта полной или частичной оплаты задолженности возложена на потребителя услуг. Состав мер, применяемых управляющими компаниями, по взысканию задолженности, напрямую зависит от статуса помещения и проживающих в нем граждан.

Последствия неуплаты ЖКУ в муниципальной квартире

Пользование муниципальным жильем осуществляется по договору социального найма. Кроме оплаты потребленных коммунальных услуг взимается квартплата (непосредственно за найм). Наниматели такого жилья не платят взносы за капремонт.  К ним применяются следующие меры воздействия.

  • Начисление пени с 1-го дня просрочки. Ее указывают в квитанции и взыскивают одновременно с суммой основного долга.
  • Предупреждение о предстоящем отключении ЖКУ при просрочке более 2-х месяцев (оно предусмотрено Постановлением российского Правительства № 354).
  • Отключение услуг через 20 дней после получения предупреждения и отсутствии платежей. Эта мера допускается, но применяется неохотно из-за технической невозможности. По новому закону ни при каких обстоятельствах нельзя отключать отопление и холодную воду.
  • Принудительное выселение нанимателя и членов его семьи при задолженности сроком свыше 6 месяцев подряд. В этом случае им предоставляется другое жилье, но меньшей площади.

Важно! Выселение из муниципальной квартиры предусмотрено в ст. 90 ЖК РФ и производится только в судебном порядке после направления нанимателю досудебного предупреждения. На исполнение изложенных в нем требований дается 30 дней. При их погашении в указанный срок вопрос о выселении снимается.

Обращение наймодателя в суд возможно только при условии соблюдения порядка предварительного урегулирования спора. Судья учитывает наличие уважительных причин для образования долга за ЖКУ. При их наличии нанимателю предоставляют отсрочку для погашения задолженности. При удовлетворении иска должника и его семью переселяют в другое жилье. Площадь и уровень комфорта последнего может быть существенно меньше и хуже предыдущего.

Чем грозит неуплата услуг ЖКХ собственнику приватизированной квартиры?

По смыслу ст. 90 ЖК РФ выселение за неуплату ЖКУ применяется только для нанимателей муниципального жилья. Собственникам эта мера не грозит. К ним применяются иные санкции.

  • Взыскание суммы основного долга и пеней по той же схеме, что для нанимателей социального жилья. То есть, посредством добавления суммы штрафных санкций в квитанцию.
  • Направление предупреждения об отключении коммунальных услуг в соответствии с Постановлением № 354 (при просрочке свыше 2-х месяцев).
  • Истребование задолженности и штрафных санкций через суд. Обязательно соблюдение досудебного решения конфликта: направление претензии и предоставление времени на ее исполнение.

Важно! Даже при наличии крупной задолженности оказание коммунальных услуг собственнику приватизированной квартиры не останавливается. УК намного выгоднее довести дело до суда и взыскать всю сумму с неустойкой.

Выселить из приватизированной квартиры собственника сложно, но можно. Такая возможность предусмотрена законом для лиц, в собственности которых имеется несколько пригодных для проживания объектов недвижимости. Из единственного жилья выселить нельзя.

Способы взыскания долга после вступления в силу решения суда

Срок исковой давности по взысканию задолженности по ЖКУ составляет 3 года с момента их образования. При вынесении решения судья исходит из имущественного положения должника и членов его семьи. Законом предусмотрено несколько вариантов его исполнения.

  • Добровольный. Оплачивается вся сумма одним платежом или заключается соглашение с УК о реструктуризации. Управляющие компании идут на это при наличии уважительных причин неплатежей. Одной из самых популярных является потеря работы. Срок соглашения согласовывается в индивидуальном порядке и составляет обычно не более 6 месяцев. Его можно подписать до судебного разбирательства, в его процессе или по его окончании, но до передачи исполнительного листа приставам.
  • Принудительный. После вступления решения суда в законную силу дается 10 дней на его добровольное исполнение, затем УК получит исполнительный лист и отнесет его приставам.
    В рамках исполнительного производства приставам доступны нижеперечисленные процедуры:

Взыскание из официальных доходов должника (заработная плата или пенсия). На подобные удержания установлен лимит – не выше 50% от суммы дохода.

Арест имущества с учетом соразмерности долга и имеющихся активов. Он предполагает невозможность совершения регистрационных действий при продаже недвижимости и ТС, а также реализацию на торгах с погашением задолженности и возвращением разницы владельцу.

Запрет на выезд за пределы РФ.

  • Выселение. Оно возможно только в том случае, если в исковом заявлении было сформулировано именно это требование. При подаче иска с требованием погашения долга, речи о выселении быть не может. Во исполнение решения суда применяются вышеописанные меры добровольного или принудительного порядка.

При вынесении судом решения о выселении нанимателя ему в обязательном порядке предоставляется другое жилье. В отношении владельца квартиры такое решение может быть вынесено только при наличии у него другого собственного жилья и невозможности взыскать долг даже через приставов. Обычно иск о выселении подается после безуспешных попыток приставов исполнить вынесенное ранее судом решение.

Как платить вовремя и с выгодой

Своевременная оплата квитанций за услуги ЖКХ убережет от неприятного общения с проверяющими, судом и приставами. Соблюдать указанный в них срок намного дешевле, чем регулярно платить пени. Есть и другие способы экономии.

  • Счетчики. Их установка позволит отслеживать реальный объем потребления газа, горячей и холодной воды, а также электроэнергии. Но, за квартиру с большим количеством жильцов – от 5 и более выгоднее платить по нормативу при условии , регистрации в ней 1-2 человек. Социальные нормы считаются по среднему объему потребления. Если в квартире проживает один человек, велика вероятность, что реальный объем потребляемых услуг на порядок ниже норматива.
  • Безналичная оплата. В 2020 году большинство граждан заработную плату и иные доходы получает на банковскую карту. Снимать наличные для оплаты квитанций за услуги ЖКХ невыгодно – банк возьмет комиссию за обналичку. При приеме наличных в кассах РИРЦ также взимается комиссия за обработку документов и проведение операций. В результате переплата за оплату ЖКУ наличными может составлять до 3% от суммы платежа.

Заключение

Нарушение срока оплаты квалифицируется как неуплата коммунальных услуг и попадает под штрафные санкции в виде пени. При отсутствии платежей в течение 2-х месяцев УК пришлет предупреждение. По истечении 20 дней после его вручения у кредитора есть право на отключение услуг или принудительное взыскание долга через суд. В последнем случае возможно добровольное погашение одним платежом или заключение соглашения о реструктуризации. При не достижении договоренности инициируется исполнительное производство. Отключение ЖКУ применяется, когда остальные меры бессильны.

Добавить комментарий


Поделиться в соцсетях

Последние комментарии

Наши юристы обладают большим опытом работы
и безупречной репутацией. Мы предлагаем простой стиль изложения, доступный каждому. Вы можете рассчитывать на бесплатную консультацию, помощь в решении проблем, разъяснение норм закона. Руководство сайта
не несет ответственности за использование размещенной
на сайте информации.

Контактные данные

© 2018—2020 Бесплатные юридические консультации онлайн
Яндекс.Метрика

Задать вопрос

Имя
Мобильный телефон

Чтобы наш юрист смог оперативно с Вами связаться

Электронная почта

На неё придёт обратный ответ

Ваш вопрос

Я даю согласие на обработку своих персональных данных

Ваш вопрос успешно отправлен!
Мы свяжемся с Вами
в ближайшее время.