Горячая линия по России

8 800 350-84-13, доб. 423

звонок бесплатный

Москва и МО

+7 499 938-51-46

звонок бесплатный

Санкт-Петербург

+7 812 467-39-61

звонок бесплатный

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 Рейтинг 5.00 (1 Голос)
Под капитальным ремонтом подразумевают набор работ

Законодатель устанавливает правила содержания и обновления жилищного фонда в России. При этом в ст. 166 ЖК наведен конкретный перечень того, что входит в капитальный ремонт многоквартирного дома. Проведение таких работ финансируется в особом порядке. Цель капремонта — обеспечить поддержание удовлетворительного технического состояния здания.

Определение капремонта

Под капитальным ремонтом (далее сокращ. КР) подразумевают набор работ и услуг, которые выполняются или предоставляются за счет особого фонда. Каждый собственник квартиры в МКД обязан ежемесячно перечислять взнос. Из этих ресурсов формируется фонд капремонта.

В законе закреплен перечень направлений, которые подходят под определение КР. Согласно ст. 166 ЖК в рамках капитального обновления жилфонда в России ремонтируют, заменяют или модернизируют:

  • внутридомовые инженерные системы для снабжения жильцов электричеством, газом, водой;
  • канализацию;
  • лифты, лифтовые шахты, блочные и машинные помещения;
  • крышу;
  • подвальные помещения, которые относятся к общедомовому имуществу;
  • фасады здания;
  • фундамент.

Этот список закреплен на федеральном уровне. Однако каждый субъект РФ вправе расширить перечень допустимых работ.

Важно! Региональные власти уполномочены дополнять стандартный набор услуг по капремонту, добавляя в него такие позиции как утепление фасада, переустройство крыши из невентилируемой в вентилируемую, установку счетчиков.

По итогам КР жители МКД получают восстановленные или новые технико-инженерные коммуникации, отремонтированные элементы несущих конструкций или замененные не несущие перегородки и стены.

Особенности финансирования

Капремонт оплачивается средствами из целевого фонда. Последний формируют жильцы, которые уполномочены выбрать порядок накопления средств. В РФ аккумулировать деньги, уплаченные гражданами, можно на специальном счете или на счете регионального оператора.

В первом случае сособственники должны принять соответствующее решение на общем собрании, оформить протокол, выбрать банк и открыть там спецсчет. По этим реквизитам жильцы будут перечислять платежи, а после накопления необходимой суммы можно приступать к модернизации и восстановлению дома. Такой способ позволяет гражданам самостоятельно создать свой домовой фонд и проконтролировать все траты.

Если домовладельцы платят на счет регоператора, то деньги идут в общую ячейку. А дальнейшую судьбу этих финансов уже решают власти, которые утверждают региональные графики и отбирают претендентов на реновацию в конкретном году.

Объем выполняемых работ

Перечень манипуляций в рамках КР может различаться. Необходимый объем работ зависит и от состояния постройки, и от выделенной или накопленной суммы для покрытия предстоящих расходов. Для того чтобы определить, что входит в понятие капремонта в конкретном случае, нужно провести анализ износа домовых конструкций и систем.

Выделяют комплексную и частичную или выборочную модернизацию. Если принято решение о комплексном подходе, то восстановлению подвергаются все поврежденные, изношенные и неисправные элементы. Такое обновление, как правило, проводится нечасто — раз в несколько десятилетий. Эта тенденция вызвана в первую очередь ограниченным бюджетом.

Под частичное ремонтирование подпадают отдельные системы или конструкции. Выборочная починка на практике осуществляется значительно чаще, чем масштабный ремонт. Это требует меньших расходов и не причиняет особых неудобств жильцам.

Вопрос:

В нашем подъезде в результате наводнения очень отсырели стены, появился грибок, а недавно я заметила трещины. Образования достаточно большие и они наверняка увеличатся еще. Может ли это стать причиной для проведения внепланового капремонта?

Ответ:

Да, если здание пострадало в результате стихийного бедствия или других непредвиденных обстоятельств, это может стать основанием для внепланового капитального восстановления дома. В такой ситуации следует немедленно обратиться в управляющую компанию, а также созвать собрание сособственников для решения вопроса о необходимости привлечения экспертов. Последние должны установить причину разрушений и методы их ликвидации.

Разница между текучим и капитальным ремонтом

Нередко граждане не могут разобраться, что входит в текучую починку, а что — в КР. Текучие ремонтные манипуляции — это совокупность мероприятий, которые регулярно проводятся с целью предупреждения тотальных повреждений и полного износа здания и его систем. Примерный перечень операций такого характера предусмотрен в Методическом пособии МКД 2-04.2004, которое было утверждено в 2004 Госстроем России.

В число текучих входят мелкие и немасштабные работы, которые не мешают жильцам продолжать пользоваться своей жилплощадью без особых затруднений или неудобств. Например, сюда можно отнести замену оконных рам и входных дверей, установку новых лестничных перил, побелку в подъездах, покраску качелей на детской площадке.

В процессе КР полностью восстанавливают или заменяют предметы, которые значительно повреждены или разрушены. Капитальная реконструкция финансируется за счет целевых поступлений от владельцев квартир в МКД, а текучая починка проводится на средства, уплаченные в качестве квартирной и арендной платы.

Например, когда нужно починить одну трубу — это текучее ремонтирование, а если замене подлежит вся канализационная система — это уже капитальное усовершенствование.

Ремонт отдельных конструкций

После завершения КР ликвидируются неисправности, устаревшие и изношенные предметы заменяются на новые. Иногда в процессе может быть проведена перепланировка общедомовых помещений.

Крыша

Ремонт крыши может быть включен в программу КР, если наблюдаются существенные поломки или полное обветшание. В такой ситуации реконструируют водостоки, восстановляют покрытие, заменяют стропила, обустраивают заземление. Полная замена кровли осуществляется при разрушениях более 40% общей ее площади.

Фасад

Ремонт фасада в рамках КР реализуется параллельно с остальными мероприятиями или становится завершающим этапом масштабного обновления. Комплекс предстоящих задач определяется степенью износа или наличием разрушений. В любом случае ремонт фасада панельного дома или кирпичной постройки начинается с выявления дефектов, удаления старого покрытия и заделывания трещин.  Затем стыки обрабатывают гидроизоляцией и проводят герметизацию, ремонтируют цоколь и утепляют стены. Завершающая стадия — выполнение декоративной отделки.

Лифт

Починка лифтов относится к КР, если подъемная машина находится в непригодном состоянии. Для подтверждения этого факта требуется специальное заключение о непригодности для эксплуатации. Документ должен содержать детальную опись всех неисправностей, а также информацию о состоянии шахты лифта.

Подъезды

В большинстве случаев ремонтирование подъездов проходит в пределах текучих работ по поддержке общего состояния домовых помещений. В совокупность таких манипуляций входит покраска поверхностей, замена приборов для освещения, установка новых оконных и дверных рам.

Но если выявлена необходимость демонтажа или переноса стен, модернизации оборудования и коммуникаций, такие операции проводятся в ходе капремонта.

Важно! Граждане могут узнать о планируемой дате проведения КР своего дома на сайте Реформа ЖКХ. Еще один вариант — ознакомится с содержанием региональной программы реновации жилфонда. Регпрограмма пересматривается ежегодно. Детальные сведения можно получить на сайте муниципалитета или в управляющей организации.

Взносы

Возможность усовершенствования жилищного фонда напрямую зависит от поступления взносов от сособственников МКД. Согласно ст. 169 ЖК такие платежи должны уплачиваться ежемесячно в объеме, установленном на уровне субъекта Федерации.  При этом местные власти определяют минимальные тарифы, а общее сборы владельцев квартир вправе эти ставки пересмотреть в сторону повышения. В таком случае уплаченную разницу можно будет направить для покрытия расходов на дополнительные услуги по КР.

Заключение

Список работ по капремонту установлен в ЖК РФ. Эти мероприятия реализуются за средства целевых платежей, поступивших от жильцов МКД. При этом КР, в отличие от текучего устранения дефектов, предполагает масштабное восстановление, полный или частичный демонтаж конструкций, модернизацию инженерных систем или замену отдельных элементов здания.

Популярные новости

Последние комментарии

Наши юристы обладают большим опытом работы
и безупречной репутацией. Мы предлагаем простой стиль изложения, доступный каждому. Вы можете рассчитывать на бесплатную консультацию, помощь в решении проблем, разъяснение норм закона. Руководство сайта
не несет ответственности за использование размещенной
на сайте информации.

Контактные данные

Задать вопрос

© 2020 Бесплатные юридические консультации онлайн
Сайт разработан в Соколов Web
Яндекс.Метрика