Горячая линия по России

8 800 350-84-13, доб. 423

звонок бесплатный

Москва и МО

+7 499 938-51-46

звонок бесплатный

Санкт-Петербург

+7 812 467-39-61

звонок бесплатный

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 Рейтинг 5.00 (1 Голос)
Капремонт включает в себе перечень работ по обслуживанию коммуникационных систем

Иногда владельцы многоквартирного дома узнают о положенных им по законодательству льготах с существенной задержкой. Порядок начисления и взыскания платежей на проведение ремонтных работ регулируется нормами как федерального, так и регионального законодательства. Однако часто после накопления значительной переплаты жильцы не знают, как вернуть деньги за капремонт и можно ли вообще добиться возмещения.

Капитальный ремонт: понятие, особенности, правовое регулирование

Сособственники многоквартирного дома обязаны каждый месяц вносить специальную плату, целевое назначение которой — покрытие услуг на капитальный ремонт (далее сокращенно КР). Законодательно это правило закреплено в ст. 169 ЖК РФ.

Капремонт включает в себе перечень работ по обслуживанию коммуникационных систем, лифтов, содержанию в надлежащем состоянии фундамента, крыши, фасадов и общедомовых помещений. Весь список услуг определяется исходя из объема установленного минимального взноса. Однако собрание жителей дома вправе предусмотреть более высокий тариф, а разницу направить на финансирование дополнительных работ.

Ответственность за состояние жилого объекта ложится на управленца, например, управляющую компанию или ТСЖ. Именно эти структуры должны заботиться о целевом израсходовании уплаченных жильцами средств. По общему правилу все лица, проживающие в МКД, обязаны своевременно уплачивать коммуналку. Но на практике часто возникают ситуации, когда подвалы и подъезды никто не ремонтирует, а перечислять взносы требуют даже у граждан из социально незащищенных категорий. Тогда перед домовладельцами появляется вопрос, а стоит ли вообще платить по счетам или же есть смысл добиться пересмотра взыскания.

Основания для освобождения от уплаты

Покрытие затрат на капремонт осуществляется за счет собственников МКД. В большинстве случаев эта обязанность затрагивает всех жильцов. Платить нужно даже если последнее обновление проводилось несколько месяцев назад или постройка еще не старая и находится в хорошем техническом состоянии.

Но в законодательстве предусмотрен ряд обстоятельств, наступление которых дает право гражданам не оплачивать платежки вообще или воспользоваться легальной скидкой. Эти основания можно сгруппировать в две категории — общие и индивидуальные. Первые включают причины освобождение от выплаты для всех проживающих в МКД. Вторые затрагивают только определенную категорию плательщиков.

Общие основания

Если дом признали аварийным, платить за КР не нужно. Эта норма содержится в ст. 169 ЖК. Однако при таких обстоятельствах обязательно требуется письменное официальное заключение межведомственной комиссии об установлении аварийного состояния сооружения.

Также взносы не перечисляются:

  • когда органы государственной или местной власти решили изъять земельный участок вместе с жилыми объектами, а жильцов расселить;
  • когда принято решение о закрытии населенного пункта;

Важно! Прекращение выплат на капремонт осуществляется в месяце, следующим за тем, когда чиновники утвердили изъятие участка, закрытые города или поселка.

Если дом исключен из программы капремонта в связи с аварийностью, то средства, уже уплаченные гражданами, по решению сособственников направляются на покрытие стоимости сноса или реконструкции сооружения. Остаток при этом подлежит распределению между домовладельцами пропорционально к внесенным ими суммам.

Похожий принцип возвращения неиспользованных средств применяется при расселении жильцов из занимаемого ими жилья в связи с изъятием земельного участка, а также, если дом был исключен из региональной программы, поскольку вмещает не более пяти квартир.

Льготы отдельным категориям населения

Согласно пункту 2.1 ст. 169 ЖК субъект Федерации уполномочен самостоятельно на региональном уровне закрепить возможность получения компенсации за перечисление платежей, целевое назначение которых – пополнение фонда КР.

Право на стабильное возмещение, как правило, предоставляется пенсионерам. 50% скидки могут получить одинокие граждане, являющиеся собственниками жилплощади, старше 70 лет. Если лицо, одиноко проживающее в собственном жилище, старше 80 лет, то объем компенсации достигнет уже 100%.

Вопрос:

Мой дедушка проживает сам в однокомнатной квартире и ежемесячно оплачивает коммуналку, в том числе счета за капремонт. Ему 72 года и он уже на пенсии, однако продолжает работать. Положены ли ему льготы на уплату КР, ведь недавно стоимость этой услуги в очередной раз повысили?

Ответ:

Согласно ст. 169 Жилищного кодекса России 50% компенсация расходов на КР может устанавливаться для одиноких лиц после их 70-летия, но только при условии, что претендент на субсидию нигде не работает. Однако в вашем случае дедушка может иметь право на другие льготы и субсидии, конкретный перечень которых нужно уточнить в местном отделении соцзащиты.  

Воспользоваться скидками могут и целые семьи, если они состоят исключительно из неработающих пенсионеров либо из инвалидов 1-2 групп. Размер компенсации аналогичен ставкам, применяемым в случае с одинокими субъектами.

Для того чтобы льготникам вернуть уплаченные средства, важно соблюсти еще несколько условий. Первое требование — это отсутствие задолженности за предыдущие периоды. Второе — соответствие занимаемой жилой недвижимости нормативам, установленным властями субъекта РФ для предоставления гражданам субсидий.

Содержание новостроек

Вопреки распространенному мнению жители новостроек также обязаны платить за капитальное обновление дома. В законодательстве нет нормы, которая бы допускала избегание внесения обязательных платежей. Даже наличие гарантии застройщика ситуацию в данном случае не меняет.

Но законодатель разрешает применить отсрочку уплаты, что нормативно зафиксировано в п. 5.1 ст. 170 ЖК. Согласно этому правилу, если постройка была введена в эксплуатацию относительно недавно, перечисления в счет фонда КР можно отложить, но не более чем на пять лет.

Важно! Порядок отсрочки в соответствии со статьей 170 ЖК является специальным механизмом, который запускается при наличии достаточных правовых оснований.  По общему правилу, если МКД включен в региональную программу по капитальному ремонту, собственники начинают получать квитанции за эту услугу не ранее 3 и не позднее 8 месяцев после публикации решения местных властей.

Реновация жилфонда в России

Не перечислять взносы на капитальное усовершенствование подъездов, коридоров и фасадов вправе жильцы, если их дом вошел в программу реновации.  Суть этой концепции заключается в том, что чиновники изучают заселенный жилой фонд города и отбирают объекты, которые по своим техническим характеристикам не пригодны для проживания.

Например, в Москве с 2017 действуют новые нормативные правила, согласно которым организовывается снесение старых объектов и сведение вместо них новостроек. Похожие проекты существуют и в других населенных пунктах, например, Санкт-Петербурге.

Порядок действий для возвращения денег за капремонт

Право на возмещение может появиться в нескольких случаях. На практике часто случаются прецеденты, когда МКД долгое время не могут признать аварийным из-за затягивания процедуры. Соответственно жильцы продолжают платить взносы, хотя на самом деле основания для этого отсутствуют. В такой ситуации после официального подтверждения аварийности плательщикам нужно обратиться в местный фонд капитального ремонта. После перерасчета заявителям возвратят излишне уплаченные средства.

Если возврат хочет оформить льготник, который платил коммуналку без учета положенной субсидии, прошение необходимо адресовать в управление социальной защиты населения. При этом компенсацию могут не выдать наличкой, а засчитать в качестве будущих платежей.

Как правило, наиболее сложной является процедура взыскания денег с недобросовестного исполнителя ремонтных работ. При таких обстоятельствах пострадавшим нужно письменно предложить представителю обслуживающей организации перечислить обратно полученное от собственников финансирование. Если требование проигнорировано – остается только судебное разбирательство. При этом жильцам важно представить суду доказательства уплаты средств и экспертное заключение о несоответствии проведенных работ общепринятым стандартам.

Один из главных моментов — подготовка полного пакета документов. В любом случае обращающемуся понадобится заявление, подтверждение факта перечисления средств, доказательства льготного статуса, аварийного состояния постройки или некачественного ремонта. Обязательно требуется приложить выписку из ЕГРН о праве собственности на жилье, выписку из лицевого счета и банковские реквизиты.

Заключение

Действующим законодательством РФ устанавливаются причины, по которым жильцы вправе вернуть деньги, уплаченные за капремонт. Такая процедура возможна, если платежи взимались с субъектов, освобожденных от обязанности по перечислению взносов. Для того чтоб получить деньги, необходимо обратиться в фонд КР или соцзащиту. Также необходимые разъяснения можно получить у своей управляющей компании.

Добавить комментарий


Поделиться в соцсетях

Последние комментарии

Наши юристы обладают большим опытом работы
и безупречной репутацией. Мы предлагаем простой стиль изложения, доступный каждому. Вы можете рассчитывать на бесплатную консультацию, помощь в решении проблем, разъяснение норм закона. Руководство сайта
не несет ответственности за использование размещенной
на сайте информации.

Контактные данные

© 2018—2020 Бесплатные юридические консультации онлайн
Яндекс.Метрика

Задать вопрос

Имя
Мобильный телефон

Чтобы наш юрист смог оперативно с Вами связаться

Электронная почта

На неё придёт обратный ответ

Ваш вопрос

Я даю согласие на обработку своих персональных данных

Ваш вопрос успешно отправлен!
Мы свяжемся с Вами
в ближайшее время.