Горячая линия по России

8 800 350-84-13, доб. 423

звонок бесплатный

Москва и МО

+7 499 938-51-46

звонок бесплатный

Санкт-Петербург

+7 812 467-39-61

звонок бесплатный

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 Рейтинг 5.00 (1 Голос)
Данная территория наделяется статусом общей

Большинство жильцов, имея в собственности квартиру, не задумываются о том, что пространство, расположенное вокруг дома, принадлежит к общедомовому имуществу. Однако законодательство четко регулирует правоотношения, возникающие в связи с владением и распоряжением жилплощади, расположенной в МКД. Основным нормативным правовым актом по данному вопросу является ЖК РФ. Документ устанавливает принадлежность элементов благоустройства к собственникам квадратных метров. О том, что такое придомовая территория многоквартирного дома (ПТ) и какие нормативы учитываются при ее обустройстве будет рассказано в статье.

Что собой представляет участок земли, принадлежащий всем жильцам МКД?

К указанной зоне принято относить землю, прилегающую к зданию, а также иным конструкциям, непосредственно связанным с постройкой. Данная территория наделяется статусом общей. Чаще всего в придомовую территорию включаются следующие элементы: парковка; детские площадки, элементы озеленения, контейнерные площадки, трансформаторные будки; иные объекты благоустройства.

Вопрос:

Сколько метров от дома занимает придомовая зона?

Ответ:

Согласно действующим нормативам дальность участка от стен здания может составлять от трех до десяти метров. Как правило, в соглашении об управлении МКД прописывается метраж, не превышающий 3-6 метров. На конкретное значение влияет ряд факторов. В первую очередь речь идет о плотности застройки квартала и этажности здания. Вторым моментом является обустройство автомобильных дорог и наличие поблизости мест отдыха горожан (парки, скверы). И наконец, важно учитывать объекты, обеспечивающие дом теплом и электричеством (подстанции, котельные) и их местоположение.

Какие нормы регулируют пользование землей, расположенной вокруг МКД?

В первую очередь стоит знать, что существует множество нормативов, касающихся правоотношений, возникающих при использовании территории и ее обслуживании. К основным НПА принято относить:

Реквизиты НПА

Что регулирует

Комментарий

Жилищный кодекс (гл. 6)

Устанавливает базовые определения и правила эксплуатации пространства

Статьей 36 даны разъяснения относительно права собственности на землю рядом с МКД

Налоговый кодекс РФ

Утверждает статус участков с точки зрения налогообложения

Согласно ч. 2 п. 6 ст.389 рассматриваемые участки не подлежат налогообложению

Федеральный закон от 18.06.01 №78-ФЗ

Определен порядок установления границ.

Гл. IV устанавливает порядок составления документации в сфере землеустройства

Федеральный закон от 24.07.07 №221-ФЗ

Даны разъяснения по регистрации земли в Кадастре.

Гл. 3 обозначает порядок регистрации ПТ.

ГОСТ Р 56195-2014

Представлен стандарт ЖКХ

 

ПП РФ от 03.04.13 №290

Отражает минимальный перечень услуг по содержанию придомовой территории

Пунктами 24-25 установлен базовый перечень обязанностей по обслуживанию общедомового имущества, возлагаемых на УК

В чем заключаются права и обязанности жильцов, УК?

ПТ многоквартирного здания эксплуатируется лицами, проживающими в доме на законных основаниях с соблюдением определенных правил. Владельцы их семьи и квартиросъемщики имеют возможность самостоятельно обслуживать пространство, поддерживая на ней чистоту. Например, распространено проведение субботников, обустройство клумб и цветников, украшение места проживания к праздникам и иным значимым событиям, а также ремонт различных элементов, позволяющих комфортно проводить время во дворе (покраска ограждений, ремонт скамеек, беседок и пр.).

Важно! Задача по постоянному поддержанию чистоты возлагается на домоуправляющую организацию. Для этого последняя нанимает дворников, спецтехнику и иных специалистов. Все затраты включаются в ежемесячные счета.

Что касается парковочных мест, то в отношении них предъявляются строгие требования. В частности, нельзя прогревать двигатель под окнами более 10-15 минут. К слову, в ПДД данный запрет имеет иную формулировку по времени, которое сокращается до 5 минут. Кроме того, требуется соблюдать расстояние от детских площадок, входов в подъезды и мусорных площадок.  Не стоит забывать и о вероятности непредвиденных ситуаций, при которых во двор требуется попасть транспорту специальных служб (пожарная, скорая, полиция и т. д.). Загородив въезд во двор, владелец транспортного средства может быть не толь ко оштрафован, но и эвакуирован с места парковки.

По сути, от жильцов МКД требуется бережно относиться к общедомовому имуществу и не повреждать его, соблюдать чистоту. Остальные заботы берет на себя домоуправляющая организация, которая, получая плату с собственников квартир, должна вовремя реагировать на все недочеты, устраняя их в кратчайшие сроки. Данные обязательства прописаны в коллективном договоре, заключаемом между владельцами квадратных метров и УК.

Если деятельность управляющей компании не устраивает граждан, то они могут инициировать собрание, на котором соглашение с юрлицом, обслуживающим здание и территорию, прилегающую к нему, будет расторгнуто. Перед этим важно запастись доказательствами ненадлежащего выполнения обязанностей домоуправляющей структурой. Это можно сделать посредством анализа квитанций, отчетов и направления жалоб в надзорные структуры. К последним относятся Жилинспекция, Роспотребнадзор и прокуратура.

Как правило, работы на ПТ, за которые ответственна УК, подразделяются по сезонам. Например, зимой структура обязуется обеспечить безопасность канализационных систем, в т. ч. наличие люков, беспрепятственное движение по двору, посыпку тротуаров противогололедным материалом. Так, основным мероприятием в холодное время года становится очистка территории от выпавшего снега и наледи. При этом убирать нужно как дорожки, проезд и площадки, так и урны. Летом проводится аналогичная работа. Дворники подметают участок и убирают мусор, ветки, листья. Помимо этого, добавляется скашивание травы.

Кому принадлежит ПТ и возможна ли ее приватизация?

Распределение долей в МКД осуществляется в соответствии со ст. 37 ЖК. Часть, принадлежащая владельцу жилплощади в общедомовой собственности, включая придомовую зону, определяется пропорционально площади квартиры, находящейся в собственности. Стоит заметить, что подобные правила действуют и при смене жильцов. Так, новый владелец, получивший объект по договору купли-продажи, получает аналогичные возможности как правопреемник.

Таким образом, вся ПТ распределяется между владельцами жилья на части. Соответственно, каждый гражданин вправе рассчитывать на оформление земли в частную собственность. Однако при этом нужно учитывать несколько нюансов. К обязательным условиям проведения процедуры отчуждения территории относятся:

  1. Нахождение земли на кадастровом учете. Это особенно актуально для МКД, возведенных и сданных в эксплуатацию до марта 2005 года. Более поздние постройки позволяют избежать данного требования.
  2. Участок не должен использоваться другими жильцами. Речь идет об элементах благоустройства, установленных на конкретном месте, например, беседки, детские лазалки, горки, скамейки и так далее.
  3. Величина отчуждаемой части ПТ обязательно должна соответствовать доле, обозначенной в технических актах (кадастровый паспорт, план).

Важно! По завершении приватизации имущества гражданин приобретет ряд обязанностей, связанных с необходимостью уплаты налога и текущим содержанием объекта. При этом новый владелец праве распоряжаться землей в соответствии со своими потребностями, включая передачу последней третьим лицам по договору аренды.

В отличие от участка, в отношении которого произведено отчуждение, неприватизированная часть, сдаваемая арендаторам, позволяет направить вырученный доход на благоустройство общедомовой собственности.

Заключение

Таким образом, придомовое пространство определяется техническими документами и коллективным соглашением с домоуправляющей организацией. Как правило, ее границы располагаются в 3-6 метрах от МКД. Жильцы обязаны заботиться о чистоте и сохранности имущества, располагающегося как в доме, так и во дворе. Все мероприятия по обустройству, уборке и ремонту собственности осуществляются УК за счет средств, ежемесячно вносимых жильцами в счет текущих нужд.

Добавить комментарий


Поделиться в соцсетях

Последние комментарии

Наши юристы обладают большим опытом работы
и безупречной репутацией. Мы предлагаем простой стиль изложения, доступный каждому. Вы можете рассчитывать на бесплатную консультацию, помощь в решении проблем, разъяснение норм закона. Руководство сайта
не несет ответственности за использование размещенной
на сайте информации.

Контактные данные

© 2018—2020 Бесплатные юридические консультации онлайн
Яндекс.Метрика

Задать вопрос

Имя
Мобильный телефон

Чтобы наш юрист смог оперативно с Вами связаться

Электронная почта

На неё придёт обратный ответ

Ваш вопрос

Я даю согласие на обработку своих персональных данных

Ваш вопрос успешно отправлен!
Мы свяжемся с Вами
в ближайшее время.