Горячая линия по России

8 800 350-84-13, доб. 423

звонок бесплатный

Москва и МО

+7 499 938-51-46

звонок бесплатный

Санкт-Петербург

+7 812 467-39-61

звонок бесплатный

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 Рейтинг 5.00 (1 Голос)
Устранение несущественных поломок и косметический ремонт входят в текучую починку

Владельцы жилых помещений в многоквартирных домах обязаны содержать принадлежащее им имущество, в том числе и то, что относится к общей собственности. Несколько лет назад список расходов пополнился дополнительной статьей – покрытие стоимости капремонта. Но, несмотря на это, многие россияне до сих пор игнорируют обязанность по уплате этой услуги и не подозревают, что будет, если не платить взносы на капитальный ремонт. Между тем такое поведение грозит нарушителям массой неприятных последствий.

Капитальный ремонт: понятие и особенности

Порядок и особенности проведения капитального ремонта (далее сокращ. КР) отражены в действующем Жилищном кодексе России. Этому вопросу посвящены четыре главы ЖК — с 15-ой по 18-ую.

Под КР законодатель подразумевает совокупность мероприятий, которые проводятся с целью восстановления и модернизации устаревшего жилфонда. При этом капитальным считается исключительно масштабное обновление зданий и их составляющих элементов. Устранение несущественных поломок и косметический ремонт входят в текучую починку, которая оплачивается за счет квартирной и арендной платы.

Согласно ст. 170 ЖК граждане вправе выбрать способ формирования фонда капремонта. Вариантов всего два — счет регионального оператора или спецсчет, открытий по решению общего собрания собственников для накопления средств на нужды конкретного дома. В первом случае все деньги, которые поступают от населения, аккумулируются в так называемом «общем котле». Власти в свою очередь разрабатывают региональные программы и решают, какие именно здания должны быть отремонтированы в текучем году. Второй вариант предполагает, что жильцы, представляющие один многоквартирный дом, перечисляют платежи на свой спецсчет. При таких обстоятельствах сами собственники контролируют поступления и решают, когда и как их потратить.

Важно! Перечень работ, которые входят в капремонт, установлены государством. В список включено ремонтирование фундамента и фасада, крыши и лифтов, подвальных помещений. Также в рамках КР возможна замена или модернизация внутридомовых инженерных систем, которые используются для водоотведения, газо-, тепло-, электро- и водоснабжения. Местные власти вправе дополнить федеральный перечень такими работами, как утепление фасадов, установка учетных приборов и другие.

Обязанность по уплате взносов

Согласно ст. 169 ЖК хозяева квартир обязаны ежемесячно перечислять взносы на капитальное обновление их жилища. Платить должны все собственники недвижимости, за исключением некоторых категорий (проживающие в аварийных постройках, зданиях, где менее 5 квартир, в закрывающихся населенных пунктах). Квитанции за эту коммуслугу начинают приходить после того, как жилой объект включают в региональную программу КР. Обязанность по уплате появляется в период от 3 до 8 календарных месяцев после опубликования регпрограммы. Определение этого срока зависит от решения субъекта Федерации.

Если лицо не оплачивает счета за коммунальные блага, а затем решает продать квартиру, то новый владелец вместе с правом собственности получит и долги своего предшественника за капремонт. Это правило закреплено в п. 3 ст. 158 ЖК. При этом остальная задолженность по другим коммуслугам продолжает по-прежнему числиться за продавцом.

Меры влияния на должников

К должникам, игнорирующим обязанность по перечислению взносов на КР, применяется стандартная процедура взыскания. Если образовалась задолженность, в отношении неплательщика:

  • начисляется пеня за допущенную просрочку;
  • инициируется судебное разбирательство;
  • открывается исполнительное производство.

Все эти меры влияния не реализуются в один момент, а проходят поэтапно. Сначала начисляются денежные санкции. Для многих уклонистов это достаточно действенная мотивация, чтобы закрыть долги. Если реакция со стороны задолжавшего отсутствует, то регоператор подает заявление в суд. Служители Фемиды рассматривают обращение и выносят судебный акт о взыскании неуплаченных сумм. Неисполнение судебного решения приведет к тому, что в дело вмешаются приставы.

Начисление пени

Домовладельцы, которые опоздали с оплатой или вовсе проигнорировали квитанцию за КР, обязаны кроме основного платежа перечислить оператору пеню. Применение таких финансовых санкций предусмотрено п. 14.1 ст. 155 ЖК.

Вопрос:

В октябре я не внесла взнос за капремонт до 10 числа, как было указано в квитанции. Потом мне пришлось срочно уехать в другой город на несколько месяцев, поскольку заболела моя мама. В декабре я вернулась домой и обнаружила платежку, в которой указана сумма к оплате. Согласно квитанции я обязана перечислить не только 3 месячных платежа, но и какую-то пеню. Законно ли это?

Ответ:

Да, начисление пени в данном случае правомерно. Штраф за неуплату применяется, начиная с 31 дня после даты, когда должен был внесен платеж. Проценты начисляются по день полного погашения задолженности. Кроме этого, вполне вероятно, что регоператор уже успел подать на вас в суд. Вы можете попробовать оспорить правомерность взыскания пени в судебном заседании, однако для выигрыша дела понадобится предоставить веские основания задержки платежей.

Размер денежных санкций — 1/300 ставки рефинансирования Центробанка, которая актуальна на дату оплаты. Причем это штраф за один день опоздания. Чем дольше срок неуплаты, тем большие расходы грозят должнику.

Штрафные санкции — это дополнительная статья пополнения фонда капремоната. Аннулировать проценты за опоздание очень трудно, хотя иногда регоператор может самостоятельно инициировать отмену штрафа при условии полного погашения основного долга. Пеня, конечно, не начисляется в течение неограниченного периода. Как правило, уже после 2-ух месяцев просрочки фонд обращается в суд.

Судебное рассмотрение

Дела о взыскании коммунальных платежей рассматриваются преимущественно в приказном производстве. Согласно ст. 122 ГПК если подано прошение о взыскании расходов на капремонт, то применяется именно такая форма разбирательства.

Важно! Судебный приказ может быть выдан по делам, где спорная сумма не превышает 500000 рублей.

В приказном производстве судья не вызывает стороны в заседание. Дело рассматривается на основании поданных документов. Если окончательный вердикт вынесен не в сторону ответчика, то последнего обяжут заплатить не только долг и проценты за просрочку, но и судебные расходы, в частности, госпошлину.

Для того чтоб обжаловать приказ, в должника есть 10 дней с момента получения документа. Для отмены акта достаточно просто подать письменные возражения судье. Приказ в любом случае аннулируют, но это не помешает взыскателю обратиться повторно, только уже путем подачи иска.

В ходе искового производства проходит полноценное рассмотрение дела, с подготовительным заседанием, заслушанием сторон, изучением доказательств и дебатами.

Исполнительное производство

Завершающим этапом в процессе истребования неполученных средств выступает обращение взыскателя в ГИС. Если решение вступило в законную силу, а должник продолжает игнорировать свои обязательства, взыскатель вправе подать документ в исполнительную службу.

Приставы откроют дело и дадут неплательщику еще несколько дней для того, чтоб он самостоятельно закрыл задолженность. В противном случае исполнители уполномочены:

  • арестовать счета, движимое и недвижимое имущество должника;
  • обратить взыскание на заработную плату и другие доходы;
  • запретить неплательщику покидать территорию России;
  • реализовать собственность задолжавшего лица, а вырученные средства перечислить взыскателю.

На этапе исполнительного производства в общий долг гражданина включаются не только неуплаченные взносы на КР, пеня, судебные расходы, а также исполнительский сбор и затраты, понесенные в процессе взыскания ГИС.

Важно! Согласно ст. 112 ФЗ №229 исполнительский сбор составляет 7% от суммы долга.

Утрата права на льготы

Еще одним негативным последствием отказа от платежей за КР является невозможность получить льготы или оформить субсидию на коммуслуги. Даже если лицо принадлежит к льготной категории или получает невысокие доходы, что дает право на скидки, реализовать свои права удастся только после погашения начисленных долгов.

Дело, в том, что при оформлении субсидий заявитель должен предоставить в отдел соцзащиты справку об отсутствии задолженности. Если такого подтверждения нет, то в удовлетворении прошения откажут.

Заключение

Неуплата взносов за капремонт тянет за собой начисление пени, а также судебные разбирательства. Неплательщик рискует получить статус должника в исполнительном производстве, что означает обязательный арест имущества и банковских счетов, запрет на выезд за границу и даже продажу имущества для погашения неуплаченной коммуналки.

Добавить комментарий


Поделиться в соцсетях

Последние комментарии

Наши юристы обладают большим опытом работы
и безупречной репутацией. Мы предлагаем простой стиль изложения, доступный каждому. Вы можете рассчитывать на бесплатную консультацию, помощь в решении проблем, разъяснение норм закона. Руководство сайта
не несет ответственности за использование размещенной
на сайте информации.

Контактные данные

© 2018—2020 Бесплатные юридические консультации онлайн
Яндекс.Метрика

Задать вопрос

Имя
Мобильный телефон

Чтобы наш юрист смог оперативно с Вами связаться

Электронная почта

На неё придёт обратный ответ

Ваш вопрос

Я даю согласие на обработку своих персональных данных

Ваш вопрос успешно отправлен!
Мы свяжемся с Вами
в ближайшее время.