Горячая линия по России

8 800 350-84-13, доб. 423

звонок бесплатный

Москва и МО

+7 499 938-51-46

звонок бесплатный

Санкт-Петербург

+7 812 467-39-61

звонок бесплатный

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 Рейтинг 5.00 (1 Голос)
Законно не платить за капитальное восстановление постройки могут лица

 

Начиная с 2014 года, россияне часто стали интересоваться, как законно не платить за капремонт. Однако законодатель в данном случае закрепляет недвусмысленные предписания — вносить плату должны все сособственники многоквартирных домов, включенных в региональную программу. Аналогичную позицию относительно обязательности покрытия взносов за капремонт представляет и решение Конституционного суда №10-П от 12.04.2016 года.

Определение и особенности фонда капремонта

Фонд капитального ремонта — это совокупность средств, которые аккумулируются на счете регионального оператора или на специальном счете. ФКР формируется из платежей владельцев жилплощади, пени, начисляемой за просрочку погашения взносов, государственных субсидий, процентов за пользование деньгами. Использовать такие ресурсы согласно ст. 166 ЖК разрешается только на строго определенные цели, такие как ремонтирование, восстановление или модернизация:

  • фундамента;
  • подвальных помещений;
  • лифта и лифтовой шахты;
  • крыши;
  • фасадов;
  • внутридомовых систем, по которых подают воду, газ, электричество.

Важно! Согласно п. 1 ст. 169 ЖК на всех собственников квартир в МКД налагается обязанность по ежемесячному перечислению платежей за капремонт. Исключения возможны лишь для нескольких категорий домовладельцев.

Обязанные субъекты

Законно не платить за капитальное восстановление постройки могут лица, которые не являются хозяевами квартиры по документах. При этом не важно, что такие субъекты проживают по адресу легально, оформив постоянную или временную прописку. Задолженность будет числиться только за домовладельцем, имя которого указано в свидетельстве о праве собственности или в других правоустанавливающих документах. Подобные взносы не должны также уплачиваться арендаторами недвижимости, поскольку они являются не владельцами, а временными пользователями.

Обязанность по уплате неразрывно связана с правом собственности. Это подтверждает п. 3 ст. 158 ЖК, в соответствии с которым материальное обязательство возникает вместе с регистрацией лица как собственника помещения.

Важно! Если хозяин жилья решил продать свою квартиру, не погасив при этом старые счета за капремонт, этот долг перейдет на покупателя. Такое правило действует только для данного вида коммуслуги. Задолженность за воду или газ продолжает числиться за предыдущим владельцем и после подписания соглашения о купле-продаже.

За жилище, являющееся предметом соцнайма, плату вносит муниципалитет или структура, на балансе которой пребывает недвижимость. Жильцы в данной ситуации выступают нанимателями, а потому не обязаны содержать чужую собственность.

Основания, позволяющие избежать уплаты

Закон предусматривает ряд обстоятельств, при наступлении которых даже собственники не должны оплачивать капремонт. Все эти освобождающие причины в той или иной мере связаны с будущей невозможностью лица проживать в конкретном доме.

Признание здания аварийным

Жильцы аварийных построек взносы в ФКР не перечисляют. Но подобное поведение правомерно только после официального подтверждения состояния аварийности. Для получения письменного заключения гражданам необходимо обращаться в специальную межведомственную комиссию при муниципалитете.

Если дом признан аварийным, то уже перечисленные деньги можно вернуть плательщикам пропорционально уплаченным суммам. Другой вариант — использовать эти средства для покрытия стоимости сноса или реконструкции. В любом случае последнее слово в этом вопросе принадлежит общему собранию сособственников МКД.

Изъятие земельного участка на нужды государства

Когда государство или местные власти приняли решение об изъятии земли, вместе с участком изымают и расположенные на нем здания. Жильцы в таком случае подлежат расселению и логично, что они больше не должны заботиться о состоянии их прежнего жилища. Компенсация уже отправленных платежей проходит по тому же механизму, что и в ситуации с аварийным жилфондом.

Закрытие населенного пункта

Если МКД расположен в городе или поселке, подлежащем закрытию, жильцы не платят за капитальный ремонт. Это правило пополнило содержание ст. 169 совсем недавно — в феврале 2020 года.

Вопрос:

С какого момента граждане считаются официально освобожденными от уплаты в таких случаях?

Ответ:

Освобождение от уплаты наступает в месяц, следующий за месяцем, когда утвердили распоряжение об изъятии земли или закрытии населенного пункта.

Правила внесения платежей жителями новостроек

Очень часто можно встретить утверждение, что владельцы апартаментов в недавно построенных домах за капитальное восстановление платить не должны. Однако это не в полной мере соответствует действительности.

Если здание включено в программу, взносы должны поступать. Закон допускает применение отсрочки исполнения плательщиками своих материальных обязательств, но не более чем на 5 лет. После этого жильцы должны выбрать способ формирования ФКР и регулярно оплачивать суммы согласно полученным платежкам.

Важно! Дома, в которых размещено менее 5 квартир, не включаются в программу капремонта. Соответственно проживающие там лица такую услугу не оплачивают.

Особенности перечисления платы на спецсчет

В России жители МКД могут самостоятельно выбрать способ создания ФКР. Для этого закон предлагает два возможных варианта — перечисления на счет регоператора или открытие жильцами индивидуального спецсчета. В первом случае деньги поступают в общий фонд, а во втором — домовладельцы самостоятельно накапливают средства и получают право потратить их на модернизацию именно своего дома.

Согласно п. 8 ст. 170 ЖК сособственники могут приостановить ежемесячное перечисление взносов, если на спецсчету уже собран минимальный размер ФКР. Приостановление утверждается решением общего собрания. Но такой перерыв касается только тех граждан, которые платят исправно и не допускают задолженности. А вот неплательщики обязаны погашать долги за предыдущие месяцы, даже если все остальные жители пользуются законной отсрочкой.

Инструкция по открытию спецсчета:

  1. Созвать общие сборы всех сособственников. Для принятия решения необходимо присутствие не менее 2/3 от общего числа владельцев.
  2. Поставить на голосование предложение относительно смены способа формирования ФКР. Решения считается принятым, если за него проголосовало не менее половины участников.
  3. Выбрать обслуживающий банк из списка, утвержденного Центробанком.
  4. Уведомить о принятом решении регоператора и ГЖИ.

Компенсации и льготы

Часто граждане интересуются, должны ли платить за капремонт пенсионеры и инвалиды, а также другие представители льготных категорий, например, ветераны труда или ликвидаторы аварии на ЧАЕС. По общему правилу перечислять взносы все эти субъекты обязаны.

Но в то же время законодатель предусмотрел выплату компенсации в размере 50% потраченных средств одиноким пенсионерам и инвалидам 1-2 групп, которые достигли 70 лет. Претендент на льготу должен нигде не работать и проживать в квартире один либо с семьей, состоящей из таких же лиц (пенсионеров или инвалидов).

Тем гражданам, которые отметили 80-летие, положено возмещение в объеме 100% понесенных расходов. Но при назначении компенсационной выплаты обязательно учитывают метраж занимаемой жилплощади. В каждом регионе установлены нормативные показатели площади на 1 человека. За лишние квадратные метры придется платить по обычному механизму.

Ответственность за неуплату

Гражданин не может в одностороннем порядке отказаться перечислять платежи в ФКР. Если сумма не поступает вовремя, то за каждый день просрочки начисляется пеня. Долг начинает расти, начиная с 31 дня задержки расчета.

Важно! Как правило, после 2-3 месяцев игнорирования квитанций регоператор обращается в суд с заявлением о взыскании долга.

На этапе судебного разбирательства общая задолженность пополняется еще и судебными расходами, госпошлиной. Решение, которое вступило в законную силу, передается в ГИС. Приставы вправе арестовать счета и имущество должника. Кроме того неплательщик должен уплатить исполнительский сбор — 7% от суммы долга.

Заключение

Все собственники МКД обязаны вовремя и в полном объеме погашать счета за проведение капитального обновления дома. Исключения предусмотрены лишь для лиц, проживающих в аварийных зданиях, в закрывающихся населенных пунктах и постройках, изымаемых на государственные или муниципальные нужды. Отдельные категории населения вправе оформить льготы или субсидии.

Добавить комментарий


Поделиться в соцсетях

Последние комментарии

Наши юристы обладают большим опытом работы
и безупречной репутацией. Мы предлагаем простой стиль изложения, доступный каждому. Вы можете рассчитывать на бесплатную консультацию, помощь в решении проблем, разъяснение норм закона. Руководство сайта
не несет ответственности за использование размещенной
на сайте информации.

Контактные данные

© 2018—2020 Бесплатные юридические консультации онлайн
Яндекс.Метрика

Задать вопрос

Имя
Мобильный телефон

Чтобы наш юрист смог оперативно с Вами связаться

Электронная почта

На неё придёт обратный ответ

Ваш вопрос

Я даю согласие на обработку своих персональных данных

Ваш вопрос успешно отправлен!
Мы свяжемся с Вами
в ближайшее время.