Горячая линия по России

8 800 350-84-13, доб. 423

звонок бесплатный

Москва и МО

+7 499 938-51-46

звонок бесплатный

Санкт-Петербург

+7 812 467-39-61

звонок бесплатный

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 Рейтинг 5.00 (1 Голос)
Определение общедомового имущества и его список представлен

Собственники жилья, расположенного в многоквартирных домах зачастую не могут понять, какие элементы здания и придомовой территории являются общими. Чтобы ответить на этот вопрос нужно внимательно ознакомиться с нормами Жилищного кодекса. В статье будет подробно рассказано о том, что собой представляет общедомовое имущество.

Понятие и перечень по ЖК РФ?

Как уже было отмечено, базовым нормативным правовым актом, регулирующим вопрос использования элементов многоквартирного строения, является ЖК. Имущественное положение собственников, пользующихся общими элементами здания и придомовой территории, отражено в гл. 6 кодекса. Определение общедомового имущества и его список представлен в ст. 36 ЖК и п. 1 Правил содержания, утвержденных ПП от 13.08.06 №491.

В соответствии с указанными выше актами в состав ОДИ включаются:

  • помещения, относящиеся к МКД, но не являющимися частной собственностью, используемые для обслуживания жилых помещений (гаражи, чердаки, коридоры);
  • крыши;
  • фундамент, несущие стены, перекрытия, иные несущие (оградительные) конструкции;
  • оборудование и конструктивные приспособления для беспрепятственного доступа в подъезд инвалидов и их передвижения по лестничной клетке;
  • земля, на которой возведено жилое строение (границы определяются согласно кадастровой документации;
  • элементы озеленения, благоустройства;
  • автоматизированные комплексы учета потребления ЖКУ;
  • трансформаторные подстанции;
  • детские площадки и др.

Важно! Согласно ст. 36.1 Жилищного кодекса владельцы квадратных метров, осуществляющие платежи на капитальный ремонт здания, имеют право на указанные средства. Доля, в отношении которой гражданин является собственником определяется пропорционально взносу в совокупном объеме поступлений на счет.

Граждане вправе использовать общедомовое имущество по своему усмотрению с соблюдением целевого назначения. Некоторые помещения могут передаваться в пользование третьим лицам. Данный шаг обретет юридическую силу только в том случае, если решение будет принято на собрании. При этом права и интересы жильцов не должны быть нарушены (п. 2, 4 ст. 36 ЖК).

Вопрос:

Как осуществляется определение долей в многоквартирном доме по ЖК РФ?

Ответ:

Данная процедура осуществляется согласно ст. 37. Доля владельца квадратных метров в общедомовой собственности пропорциональна площади жилища. При передаче квартиры посредством заключения договора купли-продажи новый хозяин получает аналогичную часть как правопреемник. При этом гражданин не может осуществлять ряд действий с обозначенными ранее объектами, а именно производить выдел в натуре и отчуждать долю третьим лицам с целью наделения последних имущественными правами.

Содержание общедомового имущества

Чтобы элементы благоустройства и иные объекты, обеспечивающие комфортное пребывание жильцов, а также функционирование основных систем, использовались по назначению, их нужно обслуживать (ремонтировать). Процесс урегулирован статьей 39 ЖК. Бремя расходов на указанные нужды несут жильцы МКД. Величина отчислений сопоставляется с долей в общедомовой собственности. Порядок содержания инфраструктуры определен ПП РФ от 13.08.06 №491.

Государственные программы в сфере жилищно-коммунального хозяйства предполагают обязательное исполнение органами власти мероприятий по энергосбережению. Повышение энергетической эффективности в рамках конкретного МКД неизбежно связано с заменой источников потребления электроэнергии и поддержанием их в надлежащем состоянии. Данные расходы также относят на жильцов.

Зона ответственности домоуправляющей компании

Обязательства УК устанавливаются официальной документацией. Главным актом является коллективный договор, заключенный между собственниками жилья и организацией, осуществляющей управление многоквартирным зданием. Чтобы узнать положения обозначенного соглашения достаточно обратиться в ту компанию, за которой закреплен дом. Соответствующую информацию можно получить из квитков или на стендах, размещаемых на первых этажах подъездов. Работники УК обязаны ознакомить обратившегося с бумагами по его требованию. Отказ неправомерен.

Важно! Затраты, предусмотренные на проведение ремонтных работ или мероприятий по обслуживанию, распределяются с учетом текущих потребностей. При этом расходование средств и привлечение рабочих осуществляется УК. Последняя ответственна за проведение мероприятий согласно договору об управлении дома.

Домоуправляющая организация освобождается от возложенной на нее ответственности при возникновении некоторых обстоятельств, связанных с порчей объектов, относящихся к зданию. Первое – вред причинен по вине жильцов либо вследствие бездействия последних. Второе – происшествия, независящие от воли заинтересованных в сохранности имущества лиц (вандализм, природные катаклизмы, поджог). Третье – использование объектов вопреки предназначению. И последнее – конструктивный износ конструкций, вызванный отказом владельцев квадратных метров от капремонта.

Стоит заметить, что при наличии упомянутых выше обстоятельств УК обязана доказать данный факт документально. Иначе любой суд встанет на сторону владельцев недвижимости. Также нужно понимать, что перечень услуг, которые оказывает организация, не может быть меньше того, что установлен Правительством РФ. Для получения представления о таком списке достаточно ознакомится с ПП РФ от 03.04.13 №290.

Что с коммуналками?

Статьей 41 Жилищного кодекса установлено право на владение и распоряжение помещений в коммунальном жилище, а также квадратных метров, используемых для общих нужд квартирантов. Хозяева распоряжаются занимаемой ими комнатой и частью мест общего пользования (кухня, душ, места хранения инвентаря). Доли последних распределяется в зависимости от площади основного объекта прав.

Корректировка метража, находящегося в распоряжении жителей коммуналок, возможна только при принятии совместного решения посредством перепланировки (переустройства) помещений. Ст. 42 дает разъяснения относительно процедуры выделения долей лиц, проживающих в коммунальных квартирах, в общедомовом имуществе. Часть, принадлежащая каждому гражданину в МКД, устанавливается исходя из метража его комнаты и пропорциональной доле мест общего пользования внутри квартиры.

Важно! В случае реализации комнаты иные владельцы помещений в квартире имеют приоритет при покупке указанных квадратных метров. Соответственно, чаще полным правопреемником становится сосед продавца.

Спорные моменты

Некоторые объекты сложно отнести к общедомовой инфраструктуре. Обычно споры вызывает установка домофонов. Данное устройство отвечает требованиям общих для жильцов благ, поскольку устанавливается в квартире каждого собственника (письмо Минрегиона от 27.04.11 №8055-14/ИБ-ОГ). Из этого следует, что обслуживание техники возлагается законодательством на УК. Однако в ряде случаев домоуправляющие организации с этим несогласны. Подобная позиция оправдана, если устройство было установлено после сдачи дома в эксплуатацию. Например, панельные дома, которым 40 и 50 лет, оборудовались домофонами относительно недавно.

Так или иначе, ответственность лежит на управляющей компании только в том случае, если услуга по ремонту и обслуживанию техники поименована в коллективном договоре. В случае с наличием устройства в проекте дома данный пункт должен указываться по умолчанию, а заключение прямых соглашений является незаконным.

Заключение

Таким образом, к общедомовой инфраструктуре относятся все элементы благоустройства и вспомогательные помещения. Элементы жилого строения должны быть предусмотрены для обслуживания квартир граждан. Ремонт и поддержание должного состояния инфраструктуры обеспечивается за счет владельцев недвижимости, расположенной в МКД. Исполнителем является домоуправляющая компания, которая получает средства на свой счет и расходует в соответствии с потребностями жильцов. Данные правоотношения урегулированы коллективным договором. Соглашение должно содержать исчерпывающий перечень обязанностей управляющей компании. Изменение акта допускается в соответствии с решением общего собрания собственников.

Добавить комментарий


Поделиться в соцсетях

Последние комментарии

Наши юристы обладают большим опытом работы
и безупречной репутацией. Мы предлагаем простой стиль изложения, доступный каждому. Вы можете рассчитывать на бесплатную консультацию, помощь в решении проблем, разъяснение норм закона. Руководство сайта
не несет ответственности за использование размещенной
на сайте информации.

Контактные данные

© 2018—2020 Бесплатные юридические консультации онлайн
Яндекс.Метрика

Задать вопрос

Имя
Мобильный телефон

Чтобы наш юрист смог оперативно с Вами связаться

Электронная почта

На неё придёт обратный ответ

Ваш вопрос

Я даю согласие на обработку своих персональных данных

Ваш вопрос успешно отправлен!
Мы свяжемся с Вами
в ближайшее время.