Прописка в апартаментах: новый закон в 2020 году

Сейчас, наверное, нет человека, который бы не хотел жить в красивом, комфортабельном и просторном жилье. Современный жилищный рынок постоянно пополняется новыми категориями и формами. Сердца многих завоевали апартаменты (лофты), они отличаются невысокими ценами и повышенной комфортностью. Однако их статус с юридической точки зрения остается неопределенным, поэтому возникает достаточно много вопросов и сложностей при оформлении регистрации. Если Вам интересно, можно ли оформить постоянную прописку в апартаментах по новому закону, как это сделать и какие есть особенности, оставайтесь с нами.

Юридический статус апартаментов в Москве

Апартаменты, это вид недвижимости, который обладает следующими особенностями:

• Не входит в состав жилого фонда, но фактически идентичен квартирам – есть все условия для комфортной жизни людей.
• Коммунальные платежи рассчитываются и уплачиваются по тарифам, предназначенным для коммерческих территорий, которые значительно выше, чем показатели для жилья.
• Действует высокий налог, распространяющийся на все нежилые объекты.
• Размещается на территории административного здания. Зачастую лофты оборудуются на последних этажах офисов или деловых центров. Это предопределяет большую площадь и просторность территории.
• Имеет статус «люкс» и на практике зачастую используется как место отдыха и вдохновения, не для повседневной жизни.

На рынке недвижимости апарт-объекты актуальны и пользуются особенным спросом у жителей больших городов. Так, московские власти указывают, что примерно 30% столичных новостроек, это апарт-строения. Поэтому не так давно законодатель официально закрепил понятие в Приказе Министерства культуры РФ № 1215. Там указывается, что апартаменты – отдельный номер отеля или гостиницы, площадь которого не может быть менее 40 кв. м. В составе должно быть минимум две комнаты, столовая, кухонный гарнитур.

Виды регистрации в РФ

В РФ процесс регистрации гражданина в конкретном месте является обязательным. Для этого человек собирает документы и подает их в отделение Главного Управления по вопросам миграции (ГУВМ МВД РФ), где делается отметка о местонахождении лица. Таким образом, государство контролирует потоки миграции внутри страны. В настоящее время существует два вида регистрации:

• Долгосрочная – гражданин заезжает в квартиру или дом, собирается проживать там длительное время. В таком случае, он получает отметку об этом в паспорте на отдельной странице. Для этого нужно быть собственником квартиры или иметь согласие владельца, оформленное по правилам.
• Краткосрочная – человек приезжает в определенное место на время. Распространяется на гостиницу, отель, общежитие, санаторий, пансионат или иной подобный объект. Срок действия оговаривается в специальном свидетельстве формата А4 с красной печатью.

Важно! В России никто НЕ может проживать в каком-либо месте без уведомления соответствующих органов более 90 дней.  За нарушение установленного срока уполномоченные органы привлекают к административной ответственности и накладывают штраф от 1500 до 2500 рублей.

Оформление прописки в лофте

Граждане, которые приобрели данный вид собственности с целью проживать в нем постоянно, закономерно задаются вопросом, как прописаться и что для этого нужно? Отвечая на вопрос, мы обозначим главную особенность – постоянная прописка в лофтах категорически запрещена законом. Это связано с тем, что они признаются нежилой территорией и не соответствуют требованиям, предъявляемым к квартирам.

В соответствии с новым законом, который вступил в силу буквально в 2019 году, Вы можете рассчитывать только на временное разрешение. Она даст Вам те же права и привилегии, что и постоянная, но в рамках ограниченного времени. Максимально допустимый срок – 5 лет, он обговаривается с владельцем имущества и отмечается в свидетельстве, о чем ранее уже говорилось. В дальнейшем, срок можно будет продлить, но опять же не более, чем на 5 лет. Обязательным условием для начала процесса регистрации, является наличие в помещении санузла и жизненно необходимых коммуникаций. Нужно будет подтвердить это документально, в противном случае Вам откажут в приеме.

Алгоритм действий

Процедура является простой и не затратит у Вас много времени и сил. Вашему вниманию предлагается пошаговая инструкция, соблюдая которую можно оформить регистрацию и не получить отказ:

• Как только Вы приобрели недвижимость, потребуется собрать все необходимые документы(указаны ниже) как на себя, так и на членов семьи, которые будут проживать с Вами.
• Написать заявление по форме.
• Обратиться в отделение МФЦ, либо подразделение ГУВМ МВД РФ как лично, так и через почту. В настоящее время возможна подача заявки через Госуслуги, в таком случае нужно прикрепить сканы документов, а при получении свидетельства подать оригиналы – сотрудник проведет сверку данных.
• В установленный срок прийти в ГУВМ МВД РФ, получить свидетельство.

Как видите, инструкция простая и срок оформления достаточно быстрый. Через МФЦ общая продолжительность не превышает 6-8 суток – в течение трех дней заявку передадут в миграционный отдел, где в течение 3-5 дней примут решение. В регистрационной службе срок соответственно сокращается до 5 дней.

Что для этого нужно?

Для того, чтобы решение миграционной службы было положительным, важно собрать все документы, предусмотренные законом:

• Паспорт гражданина. Лицу, постоянно проживающему в иностранном государстве разрешено предоставить загранпаспорт.
• Для военнослужащих билет, свидетельствующий об этом.
• Лист убытия – при необходимости могут запросить сотрудник.
• Подтверждение права собственности. С 2017 года это выписка из ЕГРН, но не воспрещается предоставить и свидетельство о собственности на недвижимость.
• В отсутствии собственника, нужно будет подать его оформленное согласие.
• Для детей, не достигших возраста 14 лет предоставляется свидетельство о рождении, для тех, кто старше – паспорт.
• Заявление.

Важно! Заявления различаются в зависимости от способа подачи заявки. Когда Вы обращаетесь лично, используется форма № 1, скачайте бланк, нажав по ссылке. Если обращение подается через почту, то заполняйте формуляр № 1ПР. Сохраните его так же по ссылке.

Возможна ли постоянная регистрация?

Конечно, наличие долгосрочной прописки более удобный вариант, нежели временной, но в отношении лофтов это не представляется возможным. Есть один непростой способ – изменение статуса собственности с нежилой на жилую через суд. Последовательность действий такова:

• Собственник принимает решение об изменении положения объекта. Жилое помещение должно отвечать требованиям законодательства.
• Составить исковое заявление, оплатить государственную пошлину, приложить схемы/фотографии/акты – все, что подтверждает пригодность имущества к долговременному проживанию. Доказательством является план с архитектурой и планировкой, желательно предоставить и план здания, в котором расположен объект.
• В назначенное время явиться на судебное разбирательство и в устной форме, опираясь на приложенные доказательства подтвердить состояние и комфортность жилья.
• Когда суд признает имущество жильем, решение пересылается в органы местного самоуправления, а в ЕГРН меняется статус объекта. После этого можно начинать процедуру долгосрочной регистрации. Иных законных способов не существует!

Подводя итог

Апартаменты, это сравнительно новая категория имущества, которая не входит в структуру жилого фонда, однако оборудована всем необходимым для проживания человека. С юридической точки зрения такой объект признается нежилым и долгосрочную прописку оформить в нем запрещено, но можно сделать краткосрочную и продлевать ее при необходимости. Для этого, обратитесь в отделение МФЦ, либо миграционную службу. Так же можно подать заявку через Госуслуги. В 2019 году был принят новый закон, который закрепил за гражданами право перевести апартаменты в жилой фонд, следовательно – сделать их жилым помещением с долгосрочной пропиской.