Горячая линия по России

8 800 350-84-13, доб. 423

звонок бесплатный

Москва и МО

+7 499 938-51-46

звонок бесплатный

Санкт-Петербург

+7 812 467-39-61

звонок бесплатный

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 Рейтинг 5.00 (1 Голос)
Кредит на квартиру теперь можно получить по новым правилам

В России заработают новые условия по ипотеке на новое жилье стоимостью до 6 миллионов, а в Москве и Питере – до 12 миллионов. Ранее приобрести квартиру по льготному механизму разрешалось, если стоимость недвижимости составляла не более 3 или 8 миллионов рублей соответственно. О грядущих изменениях сообщил глава государства в ходе очередного обращения во вторник, 23 июня.

Последние новости

Кредит на квартиру теперь можно получить по новым правилам. В частности, речь идет о суммах кредитования. Ранее россияне покупали жилье в ипотеку под 6,5%, если цена приобретаемого объекта не превышала 3000000 рублей. Ограничение действовало для всей территории России, кроме Санкт-Петербурга и столицы. Если человек хотел стать хозяином недвижимости в Москве или Петербурге, стоимость приобретения могла достигать 8000000. Разные ценовые лимиты установлены в силу объективных обстоятельств – московская или петербургская недвижимость значительно дороже аналогичных объектов в других регионах.

Цель изменений – расширение возможностей населения по выбору комфортного жилища. Ожидается, что нововведение положительно повлияет на российский рынок новостроек. Спрос на жилье под ипотеку должен увеличиться, ведь граждане смогут на льготных условиях покупать более дорогие, а значит и более просторные объекты.

Определенные ранее лимиты оказались явно недостаточными, особенно для московских новостроек. Из-за ограничений в программе льготной ипотеки в столице на 1,6 млн упал средний чек ипотечной сделки, поскольку заемщики обычно пытались уложиться установленные государством суммы.

Что можно купить на выделенные деньги

Заключая договор об ипотечном кредитовании, заемщик обязан уплатить первый взнос. Например, кредитная сумма – 12000000, начальный взнос составит 1800000, в итоге получается 13800000. За эти деньги граждане смогут стать владельцами не только однокомнатной, но даже двух- или трехкомнатной квартиры в Москве. Ранее с лимитом в 8000000 список предложений от застройщиков был значительно сокращен. Из общей массы предложений приходилось откинуть приблизительно 2/3 объектов, которые превышали верхнюю планку по сумме.

3 млн для регионов – это также недостаточно. Средняя цена на квартиру в новострое по стране уже перевалила за 4 млн. Следовательно, расширение лимитов привлечет в программу больше участников, которым теперь можно готовить меньший начальный взнос, но при этом купить более подходящее жилье.

Важно! Минимальный первоначальный взнос составляет 15% от суммы кредитования.

Ожидания властей

Чиновники ожидают, что новые правила помогут привлечь застройщикам больше клиентов. Но «ипотечного бума» никто не прогнозирует. Во-первых, банки очень тщательно проверяют потенциальных заемщиков, требуя у последних демонстрировать реальную платежеспособность. Если человек остался без работы или хочет в качестве первого взноса перевести средства маткапитала, вероятность отказа увеличивается. По статистике каждая 5-ая поданная заявка отсеивается банкирами. При этом законодатель не запрещает использовать маткапитал для погашения кредита, но банки на практике предпочитают получать стартовый взнос «живыми деньгами», не заморачиваясь с выдачей дополнительных справок или ожиданием перевода средств.

Во-вторых, даже льготные 6,5% для многих россиян – непосильная финансовая ноша. Из-за пандемии часть населения осталась без доходов. Кроме того огромное количество граждан не в состоянии выплачивать ипотеку вообще, даже под нулевой процент.

Вопрос:

Сколько действует программа льготного кредитования?

Ответ:

Подать заявку можно до 01.11.2020. Но на этот проект выделено 740 млрд рублей. Если бюджет израсходуется ранее срока, программу могут прекратить досрочно.

Главные правила льготного кредита

Ипотека под 6,5% предоставляется в России в соответствии с поручением Путина. Купить можно объект в новостройке – уже готовый или такой, что находится на этапе строительства. Оператор госпрограммы – АТ «Дом.РФ». Часть кредиторов предлагает своим клиентам платить не 6,5%, а 6,4% или 6,3% (в Сбербанке и Россельхозбанке соответственно).  В Промсвязьбанке вообще установили 6%, но заявку туда нужно было подать до 15 мая.

Льготный процент действует в течение всего периода погашения займа. Обратиться относительно выдачи кредита необходимо до 1 ноября. Первоначальный взнос – 15%, но в первой редакции программы была зафиксирована другая ставка – 20%. Потом этот показатель снизили на 5%.

Разные финансовые учреждения разрабатывают дополнительные правила кредитования с государственной поддержкой. Например, в Банке Дом.РФ минимальный срок кредита – 3 года, максимальный – 20 лет. Установлен также возрастной ценз – лицо, которое оформляет заем, должно быть старше 21 года. На момент окончательного расчета заемщик должен быть младше 65 лет. Допускается участие нескольких созаемщиков, но не более 4 лиц.

Важно! Игроки рынка недвижимости надеются, что льготную ипотеку распространят и на вторичку. Но пока это только ожидания, которые идут вразрез с начальной идеей государства поддержать спрос именно на новостройки.

Заключение

Программа льготного кредитования по распоряжению президента расширена. Теперь за счет государственной поддержки можно купить в ипотеку жилье по цене до 6 млн рублей. Для Москвы и Петербурга допустимая цена на ипотечную недвижимость увеличена до 12 млн. рублей.

Добавить комментарий


Поделиться в соцсетях

Последние комментарии

Наши юристы обладают большим опытом работы
и безупречной репутацией. Мы предлагаем простой стиль изложения, доступный каждому. Вы можете рассчитывать на бесплатную консультацию, помощь в решении проблем, разъяснение норм закона. Руководство сайта
не несет ответственности за использование размещенной
на сайте информации.

Контактные данные

© 2018—2020 Бесплатные юридические консультации онлайн
Яндекс.Метрика

Задать вопрос

Имя
Мобильный телефон

Чтобы наш юрист смог оперативно с Вами связаться

Электронная почта

На неё придёт обратный ответ

Ваш вопрос

Я даю согласие на обработку своих персональных данных

Ваш вопрос успешно отправлен!
Мы свяжемся с Вами
в ближайшее время.