Горячая линия по России

8 800 350-84-13, доб. 423

звонок бесплатный

Москва и МО

+7 499 577-00-25, доб. 423

звонок бесплатный

Санкт-Петербург

+7 812 425-66-30, доб. 423

звонок бесплатный

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 Рейтинг 5.00 (1 Голос)
домоуправляющая компания или ресурсоснабжающая организация начисляет плату за ЖКУ

Designed by pressfoto / Freepik

Разбивка лицевых счетов между владельцами жилплощади позволяет распределить начисление платы за ЖКУ. Процедура представляет для инициатора некоторые сложности, однако пользуется популярностью. О том, как разделить лицевой счет в приватизированной квартире и для чего это делать будет рассказано в статье.

Для чего нужен идентификатор?

Пользование квадратными метрами может осуществляться на основании права собственности, по договорам аренды или социального найма жилых помещений. Одним из требований для проживающих является оплата ЖКУ. К последним относится предоставление электроэнергии, воды, газа, тепла. Объем ресурсов исчисляется различными способами. Первый – по сертифицированным счетчикам, имеющим акт о поверке. Второй – по нормативу, если приборов учета в квартире нет. Третий – в зависимости от общего метража жилища (отопление).

При подписании соглашения о социальном найме или приватизации жилплощади (его покупке), присваивается лицевой счет. Так, домоуправляющая компания или ресурсоснабжающая организация начисляет плату за ЖКУ. Указанный реквизит обозначается в квитанции и по нему проходит платеж.

Важно! Численность жильцов и их состав изменяется во времени. Однако счет изменяется при смене владельца жилья. Чаще всего для корректировки данных не требуется осуществление каких-либо значимых действий. Данные ресурсоснабжающим организациям поступают от домоуправляющих компаний в установленном для этого порядке.

По общим правилам на одну квартиру предусматривается единый идентификатор, а жильцы уравниваются в обязанности уплачивать ЖКУ. Данное правило действительно, если имущество оформлено в долевую собственность (жилищем владеют несколько человек). Аналогичное обременение возлагается и на пользователей объекта, получившим возможность постоянного проживания.

Как осуществляется процедура раздела?

Для того чтобы осуществить указанное действие нужно руководствоваться правилом, утвержденным ст. 249 Гражданского кодекса РФ, а также и ст. 155 ЖК Российской Федерации. Согласно указанным нормам оплата счетов производится пропорционально величине долей владельцев недвижимости. Соответственно, раздел единого идентификатора на отдельные позволяет разграничить отчисления, указываемые в квитках, формируемых УК или предприятием сферы ЖКХ.

Процедура осуществляется несколькими способами. Первым является заключение обоюдного договора между хозяевами без обращения в уполномоченные структуры. При этом сумма делится по согласованию сторон, а учет производится по единому идентификатору. Второй связан с подписанием соглашения и его передачей в УК (ресурсоснабжающую организацию). И третий, предполагает формирование иска и его передачу на рассмотрение в суд.

Заключение соглашения

Если жилплощадь находится во владении нескольких граждан, то они вправе договориться о распределении сумм, начисляемых за ЖКУ. Тогда на квартиру не нужно оформлять несколько идентификаторов. Вся информация будет поступать в виде единого платежного документа. Данный вариант находится в приоритете, поскольку не требует составлять обращение в адрес предприятий сферы ЖКХ и в адрес УК. При задолженности претензии будут предъявлены ко всем собственникам квадратных метров.

Соглашение о перераспределении обязанностей формируется на принципе равенства или в ином соотношении. Зачастую главенствующую роль играет заработок лиц и его наличие. Удостоверять акт у нотариуса не требуется.

Обращение в УК

При заключении добровольного соглашения собственники вправе оповестить о своем решении ресурсоснабжающую организацию или домоуправляющую компанию, выдвинув требования о перераспределении ответственности за поступающие квитанции. Для этого на руках должно быть заявление, завизированное владельцами квадратных метров (или индивидуальные прошения), паспорта, выписка из единого госреестра недвижимости (свидетельство о возникновении права собственности).

Важно! В ЛС могут быть указаны лица, проживающие в квартире, но не имеющие на нее прав. Они тоже подписывают соглашение и участвуют в предусмотренных мероприятиях.

Вопрос:

Какими правилами руководствуется домоуправляющая компания при разделе счетов?

Ответ:

При рассмотрении заявки учитывается общий порядок исчисления ресурсов. То есть информация будет браться на основании значений приборов или по нормативам. Установка счетчиков для каждого владельца жилища не практикуется, поскольку имущество в равной степени принадлежит дольщикам. Показания будут разделяться между сторонами в соотношении, обозначенном соглашением и заявлением.

Раздел посредством обращения в судебную инстанцию

​Процедура осуществляется при отсутствии реакции от УК в течение месяца или получении от последней письменного отказа. Подать иск вправе любой из владельцев жилплощади или несколько человек (коллективные требования).

Для представления заявления нужно собрать следующий пакет бумаг:

  • паспорта истцов;
  • правоустанавливающие акты на каждую долю жилища (выписка из единого госреестра, документ о возникновении права владения, бумага о приобретении наследства и другие);
  • соглашение;
  • техплан на жилплощадь;
  • выписка по лицевому счету;
  • переписка с УК или организацией, осуществляющей деятельность в сфере ЖКХ, о досудебной разбивке лицевых идентификаторов;
  • справка, свидетельствующая об отсутствии долга за ЖКУ;
  • платежный акт, свидетельствующий об внесении средств за рассмотрение дела (госпошлина).

Рассматриваемая категория дел относится к подсудности районных судов. Документация подается по месту нахождения ответчика (домоуправляющей компании). Заявление можно представить посредством почтового отправления или при личном посещении канцелярии инстанции. Все собственники в процессе разбирательства будут отстаивать личные требования.

Важно! Если квартира предоставляется лицам на основании заключенного с ними договора соцнайма, то лицевой счет разбивается только при условии прекращения семейных связей. Данные обстоятельства требуют привлечения к процедуре наймодателя (муниципалитет).

Постановление суда, вынесенное в пользу инициатора, станет основанием для принудительной разбивки идентификатора. В решении будет сказано, какая именно доля в общем объеме потребления ресурсов приходится на каждого владельца квартиры (чаще соблюдается пропорция с размером доли). Удостоверенная копия постановления передается в УК. Если акт не исполняется, то его стоит передать в ФССП.

Также процедура может завершаться посредством представления документа в МФЦ. В любом случае для положительного исхода дела эксперты рекомендуют привлечь опытного юриста. Однако услугу специалиста придется оплатить. В Москве цена может достигать 35 тысяч рублей.

Заключение

Таким образом, раздел лицевого счета между собственниками жилья может быть разделен по совместному решению, без замены единого идентификатора, по согласованию через УК (собственники получают разные платежки) и через суд. Последнее характерно для тех ситуаций, когда домоуправляющая компания не желает идти навстречу инициаторам.

Добавить комментарий


Популярные новости

Последние комментарии

Наши юристы обладают большим опытом работы
и безупречной репутацией. Мы предлагаем простой стиль изложения, доступный каждому. Вы можете рассчитывать на бесплатную консультацию, помощь в решении проблем, разъяснение норм закона. Руководство сайта
не несет ответственности за использование размещенной
на сайте информации.

Контактные данные

Задать вопрос

© 2020 Бесплатные юридические консультации онлайн
Сайт разработан в Соколов Web
Яндекс.Метрика