Горячая линия по России

8 800 350-84-13, доб. 423

звонок бесплатный

Москва и МО

+7 499 577-00-25, доб. 423

звонок бесплатный

Санкт-Петербург

+7 812 425-66-30, доб. 423

звонок бесплатный

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 Рейтинг 5.00 (1 Голос)
россияне, бесплатно получившие надел для строительства дома
Designed by welcomia / Freepik

Детальные инструкции относительно того, как приватизировать земельный участок в 2019 году, изложены в действующих нормативных актах РФ. Основным источником правового регулирования выступает Земельный кодекс от 25.10.2001, а также профильные федеральные законы №119 от 01.05.2016, №218 от 13.07.2015. Присвоить надел уполномочены все российские граждане, однако существуют требования как к претендентам на недвижимость, так и к самим приватизируемым объектам.

Приватизация земли: требования и особенности

Каждый субъект с российским гражданством вправе оформить в собственность участок из муниципального, регионального или государственного фонда. ЗК закрепляет несколько способов для приобретения такой недвижимости. В число доступных опций входит покупка предмета на торгах, аукционах или без проведения торгов. Однако для большинства лиц единственным доступным вариантом была и остается приватизационная процедура на безвозмездной основе.

Приватизация — это переход статуса собственника от государства или муниципалитета к частному субъекту. Стать землевладельцем бесплатно могут несколько категорий граждан. В этот список входят:

  • субъекты, которые заключили соглашение о бесплатном пользовании на 6 и более лет, — по истечении 5 лет с момента подписания договора;
  • россияне, бесплатно получившие надел для строительства дома или для ведения подсобного хозяйства на 6 лет и дольше — после истечения 5-летнего срока со дня заключения сделки;
  • многодетные семейства;
  • владельцы построек, приобретенных до 25.10.2001 года и расположенных на неприватизированных участках;
  • арендаторы по договорам аренды, заключенным до 25.10.2001;
  • приобретатели, которые оформили бессрочное пользование наделом и возвели на нем жилое здание.

Важно! Право на безвозмездную приватизацию — одноразовое. Если человек намерен получить от государства недвижимость повторно, ему придется выкупить имущество на торгах за установленную цену.

Переоформление участка под жилым домом

Полноценное пользование домом невозможно без владения землей, на которой расположена постройка. Присвоение объекта дает возможность беспрепятственного распоряжения имуществом. Приватизировать земельный надел в 2019 году можно несколькими путями.

В первую очередь следует рассматривать получение статуса землевладельца по закону о дачной амнистии. Суть этого механизма заключается в закреплении упрощенного порядка оформления в собственность физлиц сооружений и территорий, на которых они расположены. На законодательном уровне упрощенка начала действовать после принятия в 2006 году ФЗ №93. Среди преимуществ такой процедуры можно назвать оперативность обработки поданных потенциальными собственниками обращений и минимальный перечень обязательных документов.

Вопрос:

Какой срок действия дачной амнистии?

Ответ:

Льготный период, в течение которого можно зарегистрировать право собственности на землю и построенные на ней конструкции, продлится до 01.03.2021. Срок был продлен принятым 02.08.2019 ФЗ №267. До 01.03.2022 действует упрощенный механизм относительно выделения части территории общего пользования участникам садоводческих и огородных товариществ.

Россияне также вправе воспользоваться стандартным административным порядком присвоения по безвозмездному принципу, выкупить надел или приватизировать его через суд. Регистрация частной собственности разрешается при условии владения объектом на законных основаниях.

Важно! Дачные домики на приватизированном наделе, используемом в садоводстве, также можно зарегистрировать по упрощенному регламенту. Для этого нужно подать в Росреестр декларацию на созданную постройку.

Надел под гаражом

Законодатель позволяет гражданам перевести в частный фонд площадь под гаражом в гаражном кооперативе. Особенностью в данной ситуации выступает правовой статус коллективной организации. Именно товарищество уполномочено принимать решение о выделении земли и гаража в частные руки. Между объединением и членом заключается договор, который служит основанием регистрации собственности в Росреестре.

Переоформить можно и ресурсы вне кооперативных фондов. Для этого лицо обращается в местную администрацию. В таких ситуациях сначала присваивается гаражное помещение, а уже потом — участок.

Право на получение арендованных объектов

В отдельных случаях закон позволяет стать владельцем арендованной муниципальной земли. При этом учитывается отрезок времени, в течение которого лицо арендует имущество, и общий срок правоотношений, предусмотренный договором. По общему правилу требуется, чтобы соглашение было заключено на 20-25 лет, а фактическое пользование продолжалась не менее 3 лет.

Еще одна предпосылка присвоения — участок, находящийся в аренде, использован для строительства капитальных сооружений. В любом случае возможность приватизировать получают те лица, которые заключили договоры с администрацией в соответствии с требованиями ст. 25 ЗК. В отношении некоторых типов недвижимости могут определяться дополнительные условия присвоения. Например, земли под ИЖС оформляют граждане, постоянно зарегистрированные в регионе обращения хотя бы 5 лет. Льготы получают также молодые кадры, которые распределены на работу в сельскую местность.

Порядок действий

Пошаговая инструкция приватизации объектов из государственного земельного фонда включает четыре основных этапа. На первой стадии необходимо обратиться в уполномоченную структуру для предварительной консультации. После этого следует приступать к сбору документации.

Второй шаг предполагает подачу документов. Куда именно направлять бумаги, зависит от режима собственности недвижимости. Если имущество относится к госфонду, нужно обращаться в территориальное управление Росимущества. Если предмет относится к муниципальным ресурсам, документы принимает администрация. Третья стадия охватывает период ожидания и получения официального решения. Специальная комиссия должна рассмотреть представленную заявку в течение 30 дней. В удовлетворении прошения могут отказать только по основаниям, предусмотренным законом.

Важно! Если надел не выделен в натуре, дополнительно требуется пройти процедуру выноса границ. Для этого нужно обратиться к кадастровому инженеру, который проведет межевание. Его услуги платные, расчет осуществляет заказчик.

Финальный этап — это проведение постановки на кадастровый учет и фиксация нового владельца через Росреестр. Срок осуществления уполномоченным органом регистрационных действий составляет 10 рабочих дней. При подаче обращения заявитель обязан оплатить государственную пошлину. После завершения всех необходимых манипуляций правообладатель получает выписку из ЕГРН, которая считается правоустанавливающим документом на имущество.

Требуемая документация

Гражданин, желающий стать законным землевладельцем, должен представить на рассмотрение комиссии заявление о передачи земли из муниципальных или государственных ресурсов. Если границы участка не установлены, направляется заявление о предварительном согласовании. При присвоении уже сформированного надела понадобится информация из ЕГРН по объекту.

Кроме этого заявитель должен предоставить паспорт и документы, подтверждающие права на недвижимость. Среди дополнительных бумаг, которые могут потребоваться, — нотариально удостоверенное согласие второго из супругов, справка о статусе многодетной семьи, доверенность уполномоченного представителя. Также необходимо приложить межевой план, разработанный аттестованным инженером.

Ограничения приватизационных манипуляций

Законом закреплен список объектов, которые не могут менять своего владельца. Такое ограничение обусловлено правовым режимом и социальным значением отдельных земельных ресурсов. Не подпадают под приватизацию и не отчуждаются государством участки, используемые для общих социальных потребностей. В перечень входят территории под парками, скверами, автодорогами, заповедниками, береговые линии. Лицу, обратившемуся относительно присвоения такого имущества, выдается официальный письменный отказ со ссылкой на нормы федерального законодательства.

Заключение

Россиянам гарантируется законное право приватизировать землю несколькими путями. При этом законодатель предусмотрел платное и бесплатное оформление объектов в собственность. Бесплатным правом на надел можно воспользоваться только раз. Граждане также могут до 01.03.2021 зарегистрировать недвижимость по упрощенному режиму согласно федеральному акту №93.

Добавить комментарий


Популярные новости

Последние комментарии

Бесплатная горячая линия 24/7

Горячая линия по России

8 800 350-23-69, доб. 423

звонок бесплатный

Москва и МО

+7 499 577-00-25, доб. 423

звонок бесплатный

Санкт-Петербург

+7 812 425-66-30, доб. 423

звонок бесплатный

Наши юристы обладают большим опытом работы
и безупречной репутацией. Мы предлагаем простой стиль изложения, доступный каждому. Вы можете рассчитывать на бесплатную консультацию, помощь в решении проблем, разъяснение норм закона. Руководство сайта
не несет ответственности за использование размещенной
на сайте информации.

Контактные данные

Задать вопрос

© 2019 Бесплатные юридические консультации онлайн
Сайт разработан в Соколов Web
Яндекс.Метрика