Горячая линия по России

8 800 350-84-13, доб. 423

звонок бесплатный

Москва и МО

+7 499 577-00-25, доб. 423

звонок бесплатный

Санкт-Петербург

+7 812 425-66-30, доб. 423

звонок бесплатный

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 Рейтинг 5.00 (1 Голос)
Все лица, поименованные в ранее указанном акте, имеют равные права на жилплощадь

Designed by pressfoto / Freepik

​Зачастую приватизация квартиры, находящейся в муниципальной собственности, осуществляется незаконно. Факторами, свидетельствующими об этом, являются несоответствие выгодоприобретателя требованиям, предъявляемым к таким лицам, отсутствие права на отчуждение собственности в частные руки, наличие отказа от органа муниципальной власти, ответственного за переоформление собственности или от одного из граждан, имеющих право на квадратные метры. Таким образом, перед проведением сделки нужно тщательно ознакомиться с условиями, в которых приходится осуществлять юридически значимые действия. В данной статье будет подробно рассказано о том, как оспорить отказ от приватизации квартиры.

Основы проведения процедуры

Граждане Российской Федерации, проживающие в муниципальном жилье на основании договора соцнайма вправе приватизировать жилище, получив квадратные метры на праве владения и распоряжения. Все лица, поименованные в ранее указанном акте, имеют равные права на жилплощадь. Однако бесплатное участие в отчуждении квадратных метров допускается один раз в жизни с момента наступления совершеннолетия. Для совершения сделки каждый из нанимателей должен дать свое согласие. Исключение – несовершеннолетние. Их согласие не нужно подтверждать. Равные права с совершеннолетними жильцами, зарегистрированными по адресу, имеют временно отсутствующие наниматели (призывники, осужденные, лица, находящиеся в длительной командировке и т. д.). Они также согласуют процедуру посредством привлечения представителя, имеющего нотариальную доверенность.

Если человек не хочет получать жилье в собственность по каким-либо причинам (состояние, площадь и т. д.), то ему нужно сформировать отказ от участия в сделке. Последний по факту является согласием на приватизацию без участия одного из нанимателей. Такой документ должен удостоверяться в нотариальной конторе. Если родители составляют данный документ от лица несовершеннолетнего, то потребуется получить разрешение от органов опеки и попечительства.

Важно! Отсутствие одного из вышеупомянутых согласий признается веским основанием для отказа в приватизации со стороны муниципалитета или для оспаривания сделки (ее аннулирования с момента подписания соглашения).

Отказ муниципалитета может быть вызван и тем, что жилье не подлежит отчуждению в частные руки. К подобному фонду относятся служебные квартиры, студенческие общежития, иные площади специализированного назначения, а также квадратные метры, расположенные в аварийных и ветхих домах. Данные нормы закреплены не только в местном законодательстве, но и на Федеральном уровне. Основным нормативным правовым актом по вопросу приватизации муниципального и государственного жилья является закон РФ от 04.07.91 №1541-1. Согласно последним поправкам процедура будет проводиться в бессрочном режиме.

Как оспорить отказ в судебном порядке?

Процедура оспаривания отказа от проведения сделки с муниципалитетом, предметом которой является безвозмездная передача жилых помещений нанимателей, требует обращения в суд. Причиной срыва операции могут послужить ранее обозначенные обстоятельства: личность выгодоприобретателя; принадлежность жилплощади к специализированному фонду; категорическое несогласие одного из участников с проведением сделки.

Для решения вопроса понадобится написать исковое заявление. Оно представляется в канцелярию районной (городской) инстанции по месту жительства ответчика (по месту расположения объекта). В качестве основания для обращения в судебный орган выступает официальная позиция, согласно которой приватизация не может быть осуществлена. Данным документом является письменное несогласие. Акт подтверждает попытку обращения в орган местного самоуправления с целью переоформления жилища и решения вопроса в досудебном порядке.

Скачать: Образец искового заявления о признании договора приватизации недействительным

Помимо указанных выше причин, необходимость получения официального документа важна потому, что мотив, послуживший основой для принятого решения, будет выступать в качестве предмета искового заявления. Если говорить простым языком, то ходатайствующая сторона будет пытаться убедить суд не в необходимости приватизации жилплощади, а в устранении причин, по которым последняя невозможна.

Обжаловать решение администрации муниципалитета или жилищного отдела, действующего от имени муниципального образования, можно в течение трех месяцев с получения на руки официального акта, отражающего позицию текущего собственника квартиры. Сроки можно восстановить в том случае, если на то есть веские причины, связанные с обстоятельствами, объективно препятствующими обращению в суд (госпитализация, длительная командировка и т. д.).

Важно! Ст. 12 ГК Российской Федерации регулирует процедуру, связанную с обращением в судебную инстанцию по поводу признания приватизационных прав на жилплощадь. Если в качестве предмета искового заявления является не обжалование решения администрации, а признание прав нанимателей муниципальной собственности на ее переоформление, то сроки представления документации не ограничиваются.

Для подачи искового требования нужно собрать пакет бумаг, которые будут подкрепляться к иску. В их число входят:

  • акт, подтверждающий право граждан на совершение юридически значимых действий в отношении муниципального жилища;
  • справка обо всех прописанных в квартире лицах;
  • паспорта граждан и свидетельства о появлении на свет для детей, не достигших четырнадцатилетнего возраста;
  • документ, свидетельствующий о несогласии администрации с просьбой обратившихся;
  • бумага, подтверждающая уплату госпошлины.

Заявление должно содержать краткое, но емкое описание ситуации и мотивы, согласно которым инициаторы не смогли оформить соглашение по передаче имущества. Предмет иска определяется указанными причинами.

Можно ли сформировать заявление для суда в свободной форме?

Как таковых требований к написанию ходатайства нет. Несмотря на это составитель иска должен учитывать ряд обязательных моментов. В их число входят сведения, которые должны быть включены в текст:

  1. Наименование инстанции, которая будет рассматривать поступившие требования.
  2. Персональные данные об истце, включая Ф. И. О., адрес регистрации, паспортные данные.
  3. Реквизиты администрации муниципального образования, решение которой обжалуются в судебном порядке.
  4. Перечисление действий (фактов бездействия), нарушающих права и законные интересы заявителя.
  5. Ссылки на нормативную правовую базу.
  6. Требования к инстанции.
  7. Список документов, прилагаемых к иску.

Важно! Требования к инстанции определяются исходя из конкретного предмета иска, например, отмена незаконного решения о переоформлении жилплощади, принадлежащей муниципалитету, признание права на владение объектом, заключение администрацией соглашения с нанимателями.

Чтобы избежать ошибок подавать иск следует после предварительной подготовки. Инициатор должен учесть все нюансы и обдумать доводы, которыми он будет руководствоваться в зале судебного заседания. Эксперты рекомендуют привлечь на данном тапе опытного юриста. Специалист поможет собрать необходимые документы и правильно оформить ходатайство.

Вопрос:

Сколько длится рассмотрение исковых требований в судебном порядке?

Ответ:

Согласно действующему законодательству судебному органу отводится от 60 до 90 дней на рассмотрение дела. Если инстанция примет решение в пользу ходатайствующих лиц, то последние получат на руки постановление, которое будет свидетельствовать о праве на оформление квадратных метров в собственность. Документ выдается через 15 дней после итогового заседания. Акт следует представить в жилищный отдел или в Росреестр. Структуры внесут соответствующие правки в реестр прав, а бывшие наниматели получат выписку, подтверждающую их новый статус.

Заключение

Таким образом, оспорить отказ от приватизации администрации муниципального образования можно лишь через суд. Для этого заинтересованные лица должны подготовить заявление и собрать необходимые документы. Инстанция рассматривает требования в течение 2-3 месяцев, после чего выносит вердикт. Если последние удовлетворяются, то на руки ходатайствующим выдается постановление, которое дает возможность незамедлительно оформить квадратные метры в собственность. Заключительным этапом станет посещение Росреестра.

Добавить комментарий


Популярные новости

Последние комментарии

Бесплатная горячая линия 24/7

Горячая линия по России

8 800 350-23-69, доб. 423

звонок бесплатный

Москва и МО

+7 499 577-00-25, доб. 423

звонок бесплатный

Санкт-Петербург

+7 812 425-66-30, доб. 423

звонок бесплатный

Наши юристы обладают большим опытом работы
и безупречной репутацией. Мы предлагаем простой стиль изложения, доступный каждому. Вы можете рассчитывать на бесплатную консультацию, помощь в решении проблем, разъяснение норм закона. Руководство сайта
не несет ответственности за использование размещенной
на сайте информации.

Контактные данные

Задать вопрос

© 2019 Бесплатные юридические консультации онлайн
Сайт разработан в Соколов Web
Яндекс.Метрика