Горячая линия по России

8 800 350-84-13, доб. 423

звонок бесплатный

Москва и МО

+7 499 938-51-46

звонок бесплатный

Санкт-Петербург

+7 812 467-39-61

звонок бесплатный

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 Рейтинг 5.00 (1 Голос)
Многие попросту не успевали совершить юридически значимые действия

Designed by jcomp / Freepik

Два года назад на общегосударственном уровне было принято решение о снятии временных ограничений на приватизацию. Теперь перевести муниципальное жилье в собственность граждан можно в любое удобное время. Такое решение властей повлияло на целесообразность выкупа квадратных метров, однако последний вариант не утратил актуальность. Чтобы понять, для чего требуется платное отчуждение имущества муниципалитета нужно отличать процедуры между собой. В статье будет рассказано о нюансах каждого из видов сделок, а также о стоимости платной приватизации квартиры после 1 марта 2017 года.

Процедура, связанная с бесплатной передачей квадратных метров жильцам: последние новости и изменения

Споры вокруг процедуры, осуществляемой в безвозмездном порядке, велись достаточно давно. Предложения, направляемые в Госдуму РФ, позволили добиться результата, который связан с исключением из законодательства сроков проведения сделки. 01.04.17 Президент России подписал Указ, утверждающий бессрочную приватизацию.

Сегодня можно приватизировать жилплощадь, находящуюся во владении муниципалитета, бесплатно. Сроки значения не имеют, хоть законодательство и определяло крайней датой февраль 2020 года. Такое решение депутатов вызвано участившимися обращениями граждан. Многие попросту не успевали совершить юридически значимые действия в обозначенный срок. На основе предложений были внесены соответствующие правки. Остальные положения федерального законодательства не утратили силы. Порядок остается прежним и им руководствуются руководители муниципалитетов и заявители, решившие принять от государства жилплощадь.

Важно!  По состоянию на 2019 год в Российской Федерации доля частного жилья, приватизированного в установленном порядке, составляет порядка 80%. Остальные 20% по-прежнему находятся во владении государства.

Основные требования к проведению отчуждения государственной собственности остались прежними. Так, запрет действует, если гражданин уже осуществлял подобные действия ранее (не касается малолетних выгодоприобретателей). При подаче заявки требуется получить согласие ото всех жильцов на проведение процедуры. Аналогичное требование касается и тех, кто не желает получать квадратные метры, но не против отчуждения муниципальной квартиры в частные руки. Их документ заверяется нотариально. И последнее, у выгодоприобретателя должен быть акт, свидетельствующий о праве пользования жильем (договор соцнайма, ордер на вселение).

Для подачи заявки нужно учитывать и ограничения. К таковым относится площадь, не превышающая 21 кв. метра. Однако при формировании заявления семьей этот параметр увеличивается еще на десять кв. метров. Таким образом, общая площадь приобретаемого жилища составит порядка 31 кв. метра. Если этого мало, то заявители могут доплатить за метраж.

Что требуется иметь ввиду при выкупе?

Изначально объект находится в полноправном владении муниципалитета. Выкуп такого имущества именуется платной приватизацией. Внесение средств в счет квадратных метров – основное отличие указанного вида процедуры от рассмотренной выше. Перечень жилья при этом не меняется. Вместе с тем запрещено выкупать у государства общежития, здания, признанные в установленном порядке аварийными (ветхими), ЗАТО (жилплощадь в военных городках), квартиры, имеющие служебное предназначение.

Стоит заметить, что внеся плату за недвижимость можно стать обладателем как жилых, так и нежилых помещений. В последнем случае покупателем чаще всего становятся ИП и юрлица. Однако вначале предприниматели получают квадратные метры в аренду (на три года), а уже затем подают прошение о продаже имущества. Без предварительного пользования объектом продажа последнего также возможна, но уже по рыночной цене на торгах.

Для обычных граждан такой способ приобретения муниципальной жилплощади также актуален, несмотря на установление бессрочной приватизации. Это очень просто объяснить, ведь многие уже участвовали в подобной процедуре, достигнув совершеннолетия. Такое препятствие не позволяет осуществить повторное получение недвижимости, но не запрещает выкупить ее. Число попыток за плату не ограничивается действующим законодательством.

Для государства также есть выгода от проведения подобных сделок. Она заключается в нескольких моментах. Например, увеличение количества активных владельцев – предприниматели организуют в нежилых помещениях экономически эффективные производства, склады, лабораторий и др. Также производится передача обязательств по содержанию объектов на будущих собственников и получение средств за отчуждение имущества по стоимости, рассчитанной кадастровым методом. Еще одним выгодным, с экономической точки зрения, последствием является пополнение бюджета за счет взимания налогов (удержание таковых при договоре соцнайма невозможно).

Цена за приватизацию

Естественно, затраты, понесенные гражданами при проведении бесплатной процедуры, не сравнятся с теми, что предусмотрены при выкупе жилплощади. Высокая стоимость связана не только с ценой, определенной по кадастровому методу, но и с необходимостью последующей регистрации прав в единый госреестр недвижимости. Росреестр также взимает плату за осуществление юридически значимых действий согласно действующему законодательству.

Помимо стоимости жилплощади, гражданам придется предусмотреть средства на следующие моменты:

  • составление соглашения по передаче недвижимости в полноправное распоряжение выгодоприобретателей – от 1 тыс. рублей;
  • госпошлина – 2 т. р. с собственника, за исключением лиц до 14 лет;
  • изготовление техпаспорта на жилище – от полутора тысяч рублей;
  • получение выписки о праве владения (из ЕГРН) – от 300 р.;
  • услуги нотариальной конторы– от тысячи рублей.

Важно! Главным фактором, влияющим на цену, является место проживания одинокого выгодоприобретателя или семьи. Дороже жилье обойдется в столице Российской Федерации и в городе на Неве.

Как оценивается квартира?

Четкого ответа на данный вопрос нет. Это объясняется отсутствием строгих норм, закрепленных действующим законодательством. При определении цены на жилище, находящееся в муниципальной собственности, влияет местоположение последнего. Региональная политика и факторы развития территории могут сыграть решающую роль. Тем не менее по правилам оценка жилплощади может производиться лишь администрацией муниципалитета.

Расчет осуществляется с учетом положений Федерального закона от 29.07.98 №135. Объекты проходят оценку, имеющую срок действия. Последний составляет от трех до пяти лет. Далее, кадастровые инженеры заново исследуют жилплощадь. Полученные данные размещаются в открытом доступе. Ознакомиться с ними можно посредством интернета. Для этого достаточно посетить сайт кадастровой структуры. Первое, что должен сделать пользователь, перейти на официальный портал Роскадастра. Далее, нужно открыть вкладку с пометкой «Публичная кадастровая карта». На открывшейся странице появится окно для ввода номера объекта недвижимости (он указан в техплане). После этого требуется нажать кнопку «Найти» и получить исходные сведения.

Вопрос:

Можно ли всецело ориентироваться на сумму, выдаваемую системой?

Ответ:

После осуществления пользователем запроса программа обработает данные и выдает актуальную на 2019 год информацию. Однако полученные сведения будут примерно указывать на стоимость муниципального жилища. Чтобы точно узнать цену, потребуется лично обратиться в Росреестр или МФЦ. Информация, содержащая стоимость жилплощади, предоставляется в виде выписки из ЕГРН. Она может быть электронной или на бумажном носителе. Нормативы, используемые при расчетах, постоянно корректируются. С проблемой можно обратиться в Росреестр.

Заключение

Таким образом, на стоимость квартиры, которую жильцы хотят приватизировать, влияет ряд факторов. Первый – месторасположение жилья (регион проживания будущих владельцев). Второй – стоимость услуг, которые требуется получить при оформлении сделки. Третий – оценка имущества кадастровыми инженерами. По итогу цена на квартиру устанавливается администрацией муниципалитета. От этого нужно отталкиваться при желании получения жилища в собственность.

Добавить комментарий


Поделиться в соцсетях

Последние комментарии

Наши юристы обладают большим опытом работы
и безупречной репутацией. Мы предлагаем простой стиль изложения, доступный каждому. Вы можете рассчитывать на бесплатную консультацию, помощь в решении проблем, разъяснение норм закона. Руководство сайта
не несет ответственности за использование размещенной
на сайте информации.

Контактные данные

© 2018—2020 Бесплатные юридические консультации онлайн
Яндекс.Метрика

Задать вопрос

Имя
Мобильный телефон

Чтобы наш юрист смог оперативно с Вами связаться

Электронная почта

На неё придёт обратный ответ

Ваш вопрос

Я даю согласие на обработку своих персональных данных

Ваш вопрос успешно отправлен!
Мы свяжемся с Вами
в ближайшее время.