Горячая линия по России

8 800 350-84-13, доб. 423

звонок бесплатный

Москва и МО

+7 499 938-51-46

звонок бесплатный

Санкт-Петербург

+7 812 467-39-61

звонок бесплатный

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 Рейтинг 5.00 (1 Голос)
Процесс проходит исключительно на добровольной основе

Designed by jcomp / Freepik

Приватизация — удобный и практически бесплатный способ получить собственную жилплощадь. Однако чтобы успешно пройти эту процедуру, нужно обеспечить соблюдение ряда законодательных предписаний. Существует также ограничение по количеству попыток присвоения имущества. Льгота предоставляется однократно, приватизировать квартиру второй раз закон не позволяет. Исключения установлены лишь для некоторых категорий населения.

Приватизация: определение, признаки, сроки

Приватизация — это предусмотренная действующим законодательством процедура, в ходе которой имущество из государственной или муниципальной собственности передают физическим лицам. Противоположный этому процесс называют деприватизация или расприватизация. Регулирование приватизационных отношений обеспечивает ЖК, а также ФЗ №1541-1 от 04.07.1991, ФЗ №218 от 13.07.2015, ФЗ №178 от 21.12.2001.

Приватизировать жилище могут только граждане РФ. Процесс проходит исключительно на добровольной основе, заставить человека стать правообладателем по закону невозможно. Документальным основанием для выделения помещения в частные руки признается договор социального найма. Если такой бумаги на руках нет, понадобится документация старого образца, например, ордер на вселение.

Сама недвижимость отчуждается без взимания платы. Однако за определенные услуги все же придется заплатить. Нужно самостоятельно возместить средства на госпошлину, изготовление техпаспорта, кадастрового паспорта, формирование выписки из ЕГРН.

Важно! Получить в ходе приватизационной процедуры квартиру разрешается только раз в жизни. Передача имущества осуществляется бесплатно. Закон не устанавливает никаких лимитов по периоду оформления помещения в собственность — сделать это можно в любое удобное время.

Участие в приватизационной процедуре во второй раз

По общему правилу каждый россиянин вправе разово обратиться в местную администрацию с прошением о выделении ему помещения, которое он занимает на основании соглашения соцнайма. Соответствующие нормы, регламентирующие такую возможность, нашли закрепление в ст.2 и ст. 11 ФЗ №1541-1.

При этом количественное ограничение не затрагивает маленьких россиян, впервые получивших свою долю до достижения 18 лет. Указанная категория может обратиться по поводу передачи им муниципального имущества дважды — до и после совершеннолетия. Закон особенно тщательно защищает законные права и интересы детей. Поэтому маленькие граждане в обязательном порядке включаются в приватизационный договор. Отказ несовершеннолетнего от регистрации его в качестве совладельца согласовывается с органами опеки и попечительства.

Льготные категории

Требования относительно одноразового безвозмездного оформления недвижимости не затрагивают несколько групп.В первую из них входят жильцы, которые потеряли свои приватизированные дома в результате стихийного бедствия, террористического акта или по причине аварийности жилья.  В такой ситуации пострадавшим выделяют муниципальную жилплощадь, которую в будущем можно будет присвоить без материальных затрат.

Во вторую категорию попадают лица, которые прибыли из районов Крайнего Севера и бывших советских республик. Однако здесь действует особое правило. Переселенцы, которые намерены получить недвижимость в новом населенном пункте, должны вернуть приватизированное имущество муниципалитету по старому адресу. Если граждане успели полученное помещение перепродать, подарить или обменять, рассчитывать на преференции уже не стоит.

Выкуп госимущества

В качестве альтернативы бесплатному переходу имущественных прав можно рассматривать так называемую платную приватизацию. Речь идет о выкупе объектов из государственных и муниципальных фондов. Для этого организуются специальные торги в форме аукционов. Победитель получает статус правообладателя и должен лишь зарегистрировать имущество в ЕГРН. Оформлять квартиру или дом платно разрешено неограниченное количество раз.

В процессе таких торгов можно выкупить не только жилые объекты, но и вещи коммерческого назначения, земельные участки, транспортные средства и целые имущественные комплексы. К торгам допускают участников, которые заплатили 20% первоначальной стоимости товара. Стадия реализации может включать три этапа — аукцион, торги через публичное предложение и продажа без объявления цены. Каждый последующий механизм запускается после того, как предыдущая форма отчуждения не принесла результата.

Вопрос:

Как определяется стоимость имущества, которое передается под реализацию на аукционе?

Ответ:

Каждый регион вправе самостоятельно устанавливать и закреплять собственную ценовую политику. Поэтому подходы к определению конкретной суммы различаются в разных субъектах РФ. В любом случае оценку недвижимости проводит специальный аттестованный оценщик. Начальная стоимость не должна быть ниже кадастрового значения, закрепленного в соответствии с действующим законодательством.

Возвращение в прежнее состояние

Деприватизация предусматривает возвращение приобретенного имущества предыдущему владельцу — муниципалитету или государству. По разным причинам субъект может лишиться приватизированного жилья. Чаще всего события развиваются по одному из двух сценариев:

  • новоиспеченный владелец по собственной инициативе отказывается от недвижимости;
  • происходит аннуляция приватизационного договора, сделка признается недействительной со всеми вытекающими последствиями.

Важно! Гражданин, который отказался по собственной инициативе от жилища, полученного в результате приватизационных операций, теряет право на повторное выделение ему бесплатной жилой недвижимости.

Иная ситуация складывается, если договор признан недействительным. Это может произойти, если доказать серьезные нарушения норм материального или процессуального права во время процедуры оформления. Основанием аннуляции признается принуждение к участию в приватизации или к отказу от причитающейся доли путем угроз, запугиваний или насилия. Отменить сделку могут из-за невключения в соглашение несовершеннолетних жителей или в связи с недееспособностью заявителя.

Если договор в судебном порядке признан недействительным, то у обеих сторон не возникают взаимные права и обязанности. Имущество возвращается в состав муниципального жилфонда, а гражданин считается таким, что не использовал свое право на приватизацию. Поэтому он может обращаться в орган местного управления еще раз.

Порядок действий

Алгоритм действий по получению статуса правообладателя одинаков и не различается, если граждане приватизируют не первый, а второй по счету раз. Подготовительная стадия предполагает согласование с другими пользователями по социальному найму. Сожители должны либо согласиться с присвоением квартиры, или отказаться от участия, но передать свою долю кому-то конкретному из жильцов. Если в числе проживающих несовершеннолетние, стоит посетить опекунский отдел для предварительной консультации и ознакомления с требованиями относительно защиты прав детей. После этого пошаговая инструкция выглядит так:

  • сбор документов;
  • подача заявления и приложений в администрацию, в том числе бумаг, подтверждающих право на получение льготы повторно;
  • ожидания решения, в случае одобрения — заключение приватизационной сделки;
  • регистрация собственности в Росреестре.

Решением вопроса занимается специальная комиссия. У коллегии есть 2 месяца для принятия окончательного решения. Если заявление гражданина удовлетворят, нужно заключить новое соглашение и зафиксировать его в Росреестре. За регистрацию права собственности лицо уплачивает государственную пошлину. Субъект получает статус владельца только после внесения регистратором данных в ЕГРН.

Документация

Перечень документов при втором выделении муниципальной недвижимости практически тот же, что и при первичном оформлении. Понадобятся паспорта, а для несовершеннолетних свидетельства о рождении, бумаги на квартиру — договор соцнайма или ордер на вселение, техпаспорт и кадастровый паспорт объекта. Также нужно подготовить выписку из домовой книги о составе семьи, справку о состоянии лицевого счета. Обязательно потребуется приложить документ-основание, в котором аргументируется право на повторное участие в приватизационной процедуре.

Заключение                       

В России граждане приватизируют жилье бесплатно только раз. Платный выкуп объектов государственного или регионального жилфонда не ограничен в количестве. Закон позволяет некоторым категориям населения воспользоваться привилегией на выделение жилплощади без выплаты ее стоимости дважды. В льготном списке значатся лица, впервые приватизировавшие до 18 лет, субъекты, жилье которых было уничтожено в результате форс-мажорных обстоятельств, и переселенцы из Крайнего Севера и бывших советских республик.

Добавить комментарий


Поделиться в соцсетях

Последние комментарии

Наши юристы обладают большим опытом работы
и безупречной репутацией. Мы предлагаем простой стиль изложения, доступный каждому. Вы можете рассчитывать на бесплатную консультацию, помощь в решении проблем, разъяснение норм закона. Руководство сайта
не несет ответственности за использование размещенной
на сайте информации.

Контактные данные

© 2018—2020 Бесплатные юридические консультации онлайн
Яндекс.Метрика

Задать вопрос

Имя
Мобильный телефон

Чтобы наш юрист смог оперативно с Вами связаться

Электронная почта

На неё придёт обратный ответ

Ваш вопрос

Я даю согласие на обработку своих персональных данных

Ваш вопрос успешно отправлен!
Мы свяжемся с Вами
в ближайшее время.