Горячая линия по России

8 800 350-84-13, доб. 423

звонок бесплатный

Москва и МО

+7 499 577-00-25, доб. 423

звонок бесплатный

Санкт-Петербург

+7 812 425-66-30, доб. 423

звонок бесплатный

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 Рейтинг 5.00 (1 Голос)
Иногда вместо указанного выше документа человек имеет на руках ордер

Designed by pressfoto / Freepik

С начала приватизации жилья, выпавшей на начало 90-х годов прошлого века, многие провели процедуру и обзавелись собственными квадратными метрами. Другие граждане попросту посчитали нецелесообразным терять преимущества, связанные с пользованием муниципальным жильем. Однако со временем у нанимателей все же возникает желание переоформить квартиру, ведь так с ней можно проводить такие операции, как аренда, купля-продажа и т. д. В статье будет рассказано, как осуществляется приватизация квартиры по договору социального найма.

Как переоформить жилище, используемое в рамках социального найма?

Пару лет назад Правительство внесло изменения в программу, сделав ее бессрочной. Теперь нанимателям не нужно торопиться и подавать заявку на получение жилплощади в собственность. Основным документом, позволяющим провести сделку, является соглашение о социальном найме. Оно дает гражданину право использовать квадратные метры на условиях, прописанных в договоре, и освобождает его от уплаты имущественного налога, внесения средств в счет капремонта дома.

Иногда вместо указанного выше документа человек имеет на руках ордер. Данный акт использовался до договора соцнайма. В последнем случае нанимателям рекомендуется обратиться в администрацию муниципального образования и на основании имеющейся документации заключить соглашение. Иногда заявитель может получить отказ. Это, как правило, связано с тем, что жилье располагается на территории специальных военных городков, в общежитиях и иных зданиях, принадлежащих к специализированному фонду, здание признано аварийным (ветхим).

Важно! Если у гражданина есть на руках договор соцнайма, то он может инициировать процедуру. Однако для этого придется собрать сопутствующую документацию, что займет немало времени.

Какие бумаги понадобятся инициатору: пошаговая инструкция?

Идеальный вариант заключается в оформлении соцнайма с 1991 года. Данная ситуация предполагает минимальный пакет документов, представляемых в администрацию муниципалитета:

  • договор, согласно которому гражданин использует жилплощадь;
  • паспорта выгодоприобретателей;
  • свидетельства о появлении на свет жильцов (для лиц младше 14 лет);
  • выдержка из домовой книги;
  • прошение о передаче объекта в собственность жильцам;
  • техническая документация (кадастровый паспорт, экспликация).

С указанными актами требуется обратиться в администрацию МО или специальный жилищный отдел при муниципалитете. Специалисты примут бумаги и начнут их изучать на предмет соответствия имеющейся информации. По завершении принимается итоговое решение. Если оно положительное, то работник готовит договор передачи квартиры. Последний подписывается всеми членами семейства (с 14 лет). Далее, завизированное соглашение передается в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН.

Если жилплощадь была получена позднее указанного ранее периода, то пакет документов нужно будет дополнить некоторыми актами. В число таковых входит справка, свидетельствующая об отсутствии ранее проведенных процедур по получению муниципального жилья в собственность.

Важно! Если человек уже приобрел жилье, находившееся в распоряжении государства (МО) до достижения совершеннолетия, то он вправе повторить безвозмездную процедуру. Если гражданин был совершеннолетним, то возможность утрачивается. Однако допускается платный выкуп, осуществляемый с учетом стоимости жилища.

Каждый человек, имеющий право на безвозмездное получение муниципального жилья, вправе отказаться от участия в сделке в пользу иных жильцов. При этом он должен оформить нотариально заверенный отказ. По сути, документ разрешает осуществление процедуры без участия конкретного лица. Если же будет подписан категорический отказ, то передача собственности в частные руки возможна лишь через суд. При невозможности подписать заявление одним из членов семейства позиция может быть донесена до администрации представителем. У последнего на руках должен быть документ, подтверждающий переданные полномочия и удостоверенный нотариальной конторой в установленном для этого порядке.

Окончательный перечень бумаг, необходимых для осуществления юридически значимых действий, в разных ситуациях может отличаться. Узнать об актах, входящих в список можно у работников уполномоченной структуры. Так, дополнительно могут понадобиться: решение судебной инстанции о лишении гражданина права пользования жилплощадью (также подтверждается выпиской из домовой книги); справка о смене паспорта (по достижении определенного возраста, при утрате или порче документа, в связи с регистрацией брака); постановление органов ОиП (при участии в процедуре детей или недееспособных лиц).

Временно отсутствующие члены семейства

Права на приобретение квадратных метров имеют и лица, которые отсутствуют по уважительным причинам. К таковым относят ситуации с наличием в семьях военнослужащих, заключенными, отбывающими срок в местах лишения свободы, лицах, находящихся в командировке или на лечении. Указанные граждане включены в договор соцнайма и вправе рассчитывать на свою долю в общей площади объекта.

Любой гражданин вправе оформить на человека, проживающего с ним по адресу нотариальную доверенность на совершение конкретных юридически значимых действий. Они могут согласиться на приватизацию, в том числе участвовать в ней или отказаться от части имущества. Если лицо находится в месте, закрытом для свободного посещения, то роль нотариуса выполняет руководитель учреждения, например, гравврач и его заместитель, начальник колонии, капитан судна дальнего плавания, командир части и т. д. Подпись на документе удостоверяется четким оттиском печати конкретного подразделения (организации).

Особенности и нюансы приватизации детьми-сиротами

В некоторых ситуациях отчуждение муниципальной собственности производится в пользу лиц, являющихся сиротами. Если ребенок, оставшийся без попечения родителей вследствие смерти последних или лишения их прав, уже участвовал в приватизации с отцом и матерью, то он получает повторное право на сделку. Это возможно по достижении совершеннолетнего возраста. При этом на гражданина должен быть оформлен договор соцнайма.

Вопросы приватизации жилья в обозначенных выше случаях, как правило, регулирует орган ОиП. Сирота получает жилплощадь только при условии нуждаемости в ней. Условия проведения сделки указаны в ст. 51 ЖК России. Факт нуждаемости, в свою очередь, подтверждается справками из МСЭК, Пенсионного фонда РФ и других ведомств.

Если есть опекуны

В лучшем случае ребенок, оставшийся без попечения родителей, остается с бабушками, дедушками или другими близкими родственниками. Они оформляют официальный статус законного представителя и могут решать вопросы, связанные с соблюдением прав несовершеннолетнего.

Опекун отстаивает интересы лица, не достигшего 18 лет. Переоформление муниципальных квадратных метров в собственность подопечного осуществляется в обычном порядке. При этом процедура должна осуществляться в течение 3 месяцев с даты, когда ребенок лишился родительской заботы.

Как происходит получение жилплощади, если несовершеннолетний попал в детдом

Если родители ребенка скончались или лишены прав в отношении несовершеннолетнего отпрыска, то последний может попасть в специализированное учреждение. К таковым относятся детский дом, дом малютки и др. В подобной ситуации приватизацией квартиры в пользу ребенка обязан заниматься руководитель организации. Доверенность на совершаемые им действия не оформляется. Директор детдома (интерната) вправе представлять интересы подопечных на законных основаниях. Для этого должностное лицо собирает документацию и представляет ее в администрацию муниципалитета. Далее, подписывается соглашение о приватизации жилья. В завершение перехода прав к ребенку нужно произвести регистрацию собственности в ЕГРН.

Вопрос:

Когда ребенок, являющийся сиротой, может жить в полученной квартире?

Ответ:

С момента переоформления объекта недвижимости на сироту, последний вправе переехать в новое жилище. При этом смена адреса проживания обязательно связана с изменением отношений с учреждением, в котором находился несовершеннолетний. Так, по правилам администрацией детского дома оформляется выписка.

Заключение

Таким образом, приватизация квартиры по договору соцнайма осуществляется в строгом соответствии с этапами, определенными в действующем законодательстве. Выгодоприобретатели должны написать заявление и собрать пакет документов. Далее, бумаги передаются работнику муниципального органа власти. После подписания соглашения о передаче жилища право удостоверяется в Росреестре.

Добавить комментарий


Популярные новости

Последние комментарии

Бесплатная горячая линия 24/7

Горячая линия по России

8 800 350-23-69, доб. 423

звонок бесплатный

Москва и МО

+7 499 577-00-25, доб. 423

звонок бесплатный

Санкт-Петербург

+7 812 425-66-30, доб. 423

звонок бесплатный

Наши юристы обладают большим опытом работы
и безупречной репутацией. Мы предлагаем простой стиль изложения, доступный каждому. Вы можете рассчитывать на бесплатную консультацию, помощь в решении проблем, разъяснение норм закона. Руководство сайта
не несет ответственности за использование размещенной
на сайте информации.

Контактные данные

Задать вопрос

© 2019 Бесплатные юридические консультации онлайн
Сайт разработан в Соколов Web
Яндекс.Метрика