Горячая линия по России

8 800 350-84-13, доб. 423

звонок бесплатный

Москва и МО

+7 499 577-00-25, доб. 423

звонок бесплатный

Санкт-Петербург

+7 812 425-66-30, доб. 423

звонок бесплатный

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 Рейтинг 5.00 (1 Голос)
Однако из этого правила предусмотрено несколько исключений

По общему правилу приватизация служебного жилья в России законом не допускается. Соответствующая норма нашла свое закрепление в ст. 4 ФЗ №1541-1 от 04.07.1991 года. Однако из этого правила предусмотрено несколько исключений. В отдельных случаях жители ведомственных квартир могут обратиться относительно выделения им в собственность занимаемой жилплощади.

Служебные и ведомственные объекты: понятие и особенности

Служебная жилая недвижимость — это жилище, выделяемое субъектам в связи с выполнением специфических трудовых функций. Помещение передается гражданину на срок службы или трудоустройства. Собственником такого имущества чаще всего выступает министерство, ведомство, госпредприятия или корпорации. Квартиру выделят при условии отсутствия собственного жилья в том населенном пункте, где осуществляется рабочая деятельность. Получить жилплощадь в связи со спецификой службы могут военные, полицейские, работники ЖКХ, таможенники.

Отношения, возникающие в сфере распределения специализированных помещений для проживания, регулируются главой 10 ЖК РФ. Распоряжение такими объектами обеспечивают правообладатели или уполномоченные ими структуры. Ведомственное жилище может быть выделено в форме дома, квартиры или комнаты в общежитии.

Важно! Между проживающими и распорядителем специализированного фонда заключается договор найма. В тексте соглашения указывается главный наниматель и члены его семьи. Пользователи вселяются временно и обязаны вносить плату за занимаемую площадь.

Разрешение на приватизацию

Приватизировать служебную комнату, дом или квартиру законом не позволено. Однако можно пойти другим путем — получить одобрение владельца на приватизационную процедуру. В таком случае существуют шансы на удовлетворительный результат. Ст. 4 ФЗ №1541-1 прямо указывает, что собственник специализированной жилплощади вправе позволить жителям оформить такое имущество в частную собственность. Кроме правообладателя решение о передаче недвижимости может принять:

  • уполномоченная организация;
  • предприятия, выполняющие функции хозяйственного ведения относительно интересующей недвижимости;
  • учреждения, которые занимаются оперативным управлением имущественных спецфондов.

Однако в любом случае без одобрения законного хозяина объекта не обойтись. Давать или не давать разрешение — право, а не обязанность распорядителя. Именно потому на практике возникает много спорных моментов относительно оформления в собственность служебных жилых помещений.

Потеря статуса ведомственной собственности

Еще одна возможность для служащих получить собственное жилье — зафиксировать потерю квартирой статуса специализированной недвижимости. Это происходит, когда жилье передают муниципальному или государственному унитарному предприятию. При таких обстоятельствах с проживающими гражданами заключают не просто договор найма, а подписывают соглашение о социальном найме. Поскольку недвижимость перестает считаться ведомственной, то по ней становится возможным инициирование приватизационной процедуры в общем порядке.

Последовательность действий

Приватизировать жилье, которое находится на балансе министерства, федеральной службы или другой организации, можно, выполнив несколько последовательных стадий. Первый шаг — четко установить статус занимаемого жилища. Для этого нужно обратиться с запросом в Росреестр или БТИ. Заявление о предоставлении официальной информации нужно отправить и собственнику помещения. В полученной выписке необходимо найти сведения о дате регистрации недвижимости в качестве специализированной. Если день регистрирования наступил раньше дня заселения субъекта, применяются правила, предусмотренные для служебного жилища. Возможна и противоположная ситуация. Квартира выделена семейству в связи с трудоустройством одного из членов, однако недвижимость фактически внесена в базу как муниципальная собственность. При таких обстоятельствах жильцы вправе беспрепятственно приватизировать жилье.

Следующий этап — передача заявления владельцу с просьбой дать согласие на осуществление приватизационной процедуры. Если решение положительное, можно приступать к оформлению. В случае отказа необходимо требовать письменный документ с указанием оснований и аргументации принятого решения.

Вопрос:

Какие дальнейшие действия заинтересованной стороны после получения согласия на приватизацию от собственника недвижимого имущества?

Ответ:

Если ведомство или предприятие-распорядитель согласилось на безвозмездное отчуждение квартиры, между сторонами заключается договор. Соглашение подлежит регистрации в местном управлении Росреестра. Новый правообладатель получает выписку, подтверждающую переход собственности.

Обращение в суд

Отказ в приватизации объекта из служебного жилфонда можно обжаловать в суде. Однако судебная практика рассмотрения таких дел говорит не в пользу жильцов. Это объясняется правом владельца ведомственного имущества самостоятельно решать вопрос о целесообразности приватизации. Рассчитывать на удовлетворение иска возможно, если лицо проживало в помещении на основании договора соцнайма, а потом квартиру перевели в статус ведомственной. Шансы на положительный исход есть в случае выявления процессуальных ошибок при переводе недвижимости из одного статуса в другой. Служители Фемиды могут принять во внимание большой стаж работы в должности или выслугу лет, факт проживания по адресу с несовершеннолетним ребенком и отсутствие другого жилья.

Заключение

Служебное жилище предоставляются гражданину в связи со спецификой трудоустройства или несения службы. Такие помещения выделяются на некоторое время на основании договора найма. По общему правилу специализированный фонд не подпадает под приватизацию. Оформить имущество как частное разрешается при получении согласия владельца.

Добавить комментарий


Популярные новости

Последние комментарии

Бесплатная горячая линия 24/7

Горячая линия по России

8 800 350-23-69, доб. 423

звонок бесплатный

Москва и МО

+7 499 577-00-25, доб. 423

звонок бесплатный

Санкт-Петербург

+7 812 425-66-30, доб. 423

звонок бесплатный

Наши юристы обладают большим опытом работы
и безупречной репутацией. Мы предлагаем простой стиль изложения, доступный каждому. Вы можете рассчитывать на бесплатную консультацию, помощь в решении проблем, разъяснение норм закона. Руководство сайта
не несет ответственности за использование размещенной
на сайте информации.

Контактные данные

Задать вопрос

© 2019 Бесплатные юридические консультации онлайн
Сайт разработан в Соколов Web
Яндекс.Метрика