Горячая линия по России

8 800 350-84-13, доб. 423

звонок бесплатный

Москва и МО

+7 499 577-00-25, доб. 423

звонок бесплатный

Санкт-Петербург

+7 812 425-66-30, доб. 423

звонок бесплатный

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 Рейтинг 5.00 (1 Голос)
Под придомовой или прилегающей территорией подразумевают земельный участок

Designed by Freepik

В последнее время все более популярной среди россиян становится приватизация придомовой территории многоквартирного дома (далее — МКД). Главная причина возникновения такой тенденции — возможность самостоятельно организовать пространство вокруг своего жилья. Жители квартир вправе обратиться в местную администрацию относительно выделения им земли для обустройства скверов, детских площадок или парковок.

Придомовые участки: понятие и законодательное регулирование

Под придомовой или прилегающей территорией подразумевают земельный участок, который находится непосредственно вокруг дома и используется жителями для различных бытовых нужд. Кроме земли под зданием, сюда относятся парковки, детские и спортивные площадки, клумбы и прочее озеленение, зоны благоустройства, гаражи и парковки, другие объекты.

Согласно действующему законодательству надел, примыкающий к МКД, автоматически передается в собственность совладельцев жилой конструкции. Однако на практике наблюдается другая ситуация. В 2019 году в России остается большой процент неразграниченной территории, поэтому вопрос оформления имущества в частные руки остается актуальным.

Законодательное регулирование данного вопроса обеспечивает целый ряд нормативно-правовых источников. В перечень входит ЖК и ГК РФ, ФЗ №1541-1 от 04.07.1991, ФЗ №218 от 13.07.2017. Правила содержания общего имущества совладельцев МКД утверждены постановлением Правительства №491 от 13.08.2006. В частности, в этом подзаконном акте определяются нормативы относительно размеров прилегающего участка, а также порядок пользования общей собственностью.

Вопрос:

Какие плюсы и минусы можно выделить в приватизационной процедуре, предметом которой выступает земля для обслуживания многоэтажек?

Ответ:

В процессе передачи имущества муниципалитетом территория переходит в режим совместной собственности. Среди преимуществ, которые получат новоиспеченные владельцы, — полный контроль и самостоятельное распоряжение недвижимостью. К негативным сторонам относится обязанность погашать налоги и содержать в надлежащем состоянии владение за свой счет.

Право на обращение

Обратиться в местную администрацию относительно переоформления прав на землю вправе застройщик или жильцы. Компания, которая занимается возведением жилого здания, может инициировать выделение недвижимости еще на этапе строительства. Если квартиры уже заселены, обращаться должны:

  • инициативная группа, сформированная из владельцев через общее собрание;
  • уполномоченный представитель;
  • управляющая компания или ТСЖ.

Главное условие — наличие выраженного желания получить собственность, поскольку приватизация происходит исключительно на добровольных началах. Приватизировать самостоятельно — экономически не оправданная затея. Дело в том, что при таких раскладах определение подлежащего передаче надела происходит пропорционально к площади занимаемого помещения. Поэтому хозяин одной квартиры получает очень маленькую долю.

Пошаговая инструкция

Перед тем как заняться оформлением земельного надела, нужно обратиться в орган местного самоуправления. В каждом регионе могут существовать свои особенности передачи гражданам объектов с муниципального жилфонда. Примерный порядок действий включает несколько самостоятельных этапов. Первый шаг — это созыв общего собрания сособствеников. На рассмотрение коллегиального органа выносится вопрос о приватизации. Решение принимается путем голосования. Процедура отображается в специальном документе — протоколе общего собрания. Также формируется состав инициативной группы, которая наделяется полномочиями по представительству совладельцев в приватизационных сделках.

Следующий этап — вынос границ земельного участка. Для этого необходимо обратиться к кадастровому инженеру. Его услуги платные. Результатом межевания выступает межевой план. После этого нужно собрать пакет требуемой документации и вместе с заявлением установленной формы подать его в муниципалитет. Бумаги необходимо передать в комитет управления муниципальным имуществом.

Если документы в порядке, принимается решение о передаче земли совладельцам МКД. Соответствующее разрешение оформляется постановлением городского головы, иногда дополнительно составляется приватизационный договор. Финальная стадия — регистрация собственности в Росреестре.

Важно! Для окончательного оформления земли на праве общей собственности придется потратить не менее 3 месяцев. На организацию общего собрания нужен месяц. Такой же срок установлен для рассмотрения представленной документации администрацией. Изготовление межевого проекта занимает примерно 2 недели. Также до 14 дней понадобиться регистратору для внесения сведений в ЕГРН.

Перечень документов

Заявители должны подать в муниципалитет обращение установленного образца. К заявлению следует приложить выписку из ЕГРН на дом и прилегающий участок, технический и межевой план на надел, протокол собрания, доверенность на представительство интересов. При оформлении в регистрационной палате кроме перечисленных бумаг нужно подготовить квитанцию об уплате госпошлины, постановление и соглашение с администрацией.

Изготовление некоторой документации требует затрат со стороны заказчиков. Например, проект межевания стоит ориентировочно 5000-7000 рублей. Стоимость госпошлины за регистрацию в ЕГРН составляет 200 рублей с одного владельца.

Заключение

После завершения приватизационного процесса каждый из совладельцев становится полноправным хозяином земельного участка. Жители обязаны содержать имущество в надлежащем состоянии и своевременно платить налоги на недвижимость. Участок можно использовать для создания благоустроенных зон или сдать в аренду для получения прибыли. При отчуждении квартиры лицо одновременно лишается права относительно распоряжения придомовым участком.

Добавить комментарий


Популярные новости

Последние комментарии

Наши юристы обладают большим опытом работы
и безупречной репутацией. Мы предлагаем простой стиль изложения, доступный каждому. Вы можете рассчитывать на бесплатную консультацию, помощь в решении проблем, разъяснение норм закона. Руководство сайта
не несет ответственности за использование размещенной
на сайте информации.

Контактные данные

Задать вопрос

© 2020 Бесплатные юридические консультации онлайн
Сайт разработан в Соколов Web
Яндекс.Метрика