Горячая линия по России

8 800 350-84-13, доб. 423

звонок бесплатный

Москва и МО

+7 499 577-00-25, доб. 423

звонок бесплатный

Санкт-Петербург

+7 812 425-66-30, доб. 423

звонок бесплатный

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 Рейтинг 5.00 (1 Голос)
При этом переоформление нежилых помещений осуществляется по более низкой цене

 Designed by Evening_tao / Freepik

Приватизация муниципального жилья гражданами – привычная процедура. Она имеет четкий порядок действий, при котором квадратные метры, находящиеся в собственности муниципалитета, переоформляются на физических лиц. Однако приватизировать можно не только жилье, но и нежилые помещения. Речь идет о подвальной части зданий. Получив их, владелец жилья может провести реконструкцию или использовать имущество по личному усмотрению. В статье будет подробно рассказано, как приватизировать подвал в многоквартирном доме.

Тонкости процесса отчуждения подвального помещения в пользу частных лиц

Подобное решение может прийти к человеку при желании расширить жилплощадь, находящуюся на первом этаже. При этом переоформление нежилых помещений осуществляется по более низкой цене, что в совокупности с иными преимуществами делает сделку особо привлекательной. Кроме того, полученные квадратные метры можно использовать на свое усмотрение.

Проведение процедуры сопряжено с установлением собственника. Так, отношения между владельцами квартир урегулированы ст. 36 ЖК России, которая также определяет и правообладателя нежилых площадей. Акт позволяет разрешить различные споры между собственниками в рамках правового поля. Согласно жилищному законодательству подвальные помещения принадлежат всем проживающим в многоквартирном доме лицам. Никто, кроме указанных лиц, не вправе распоряжаться рассматриваемыми площадями. Это значит, что процедура приватизации имущества физлицами или организациями может производиться только при согласовании с собственниками.

Важно! Запрещается приватизировать квадратные метры, в пределах которых располагаются инженерные сети. Последние функционируют для обеспечения всего здания коммунальными ресурсами.

Как получить разрешение на приватизацию подвальных помещений?

Квадратные метры, расположенные в подвале, можно разделить на два вида. Первый - те, что используются свободно. Как правило, они предназначены для хранения хозяйственного инвентаря, колясок, велосипедов и пр. Второй – закрытые от общего доступа. Там расположены инженерные общедомовые системы. Попасть в такие помещения могут лишь представители коммунальных служб или работники УК.

В обеих ситуациях имущество принадлежит жильцам многоквартирного здания. Потому для осуществления процедуры переоформления собственности на гражданина потребуется получить согласие. Обозначенная задача решается нелегко. Первый этап предполагает проведение общего собрания. По итогам принятые решения должны быть зафиксированы в документальном виде. Мероприятие осуществляется в строгом соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ.

Чтобы провести собрание потребуется оповестить всех владельцев квартир, расположенных в доме. Данное действие осуществляется при помощи соответствующей информации, размещенной на стендах внутри подъездов или на входе за 10 дней до указанной даты. Чтобы решение имело юридический вес посетить мероприятие должна половина из числа приглашенных лиц. Перевод подвала в личное распоряжение возможен только при наличии перевеса положительных решений над отрицательными.

Второй шаг связан с подсчетом голосов. При этом важно понимать, что листки опроса должны быть заполнены верно и иметь реквизиты лиц, голосовавших на собрании. Если приватизация оспаривается через жилищную инспекцию, то последняя вправе запросить на проверку все материалы, которые были составлены и получены в результате проведения голосования. При обнаружении поддельных бланков (фальсификации) со стороны надзорной структуры последует наказание.

Важно! При организации общедомового собрания и проведении голосования нужно соблюдать правила, установленные жилищным законодательством. Иначе опротестовать решение и повторить попытку уже не получится.

При необходимости получение подвала общежития или административного учреждения в собственное распоряжение потребуется произвести аналогичный порядок действий. Основным отличием будет меньшее количество опрашиваемых лиц. Таким образом, согласование упростится.

Переоснащение квадратных метров

После согласования приватизации со стороны лиц, проживающих в многоквартирном доме, нужно приступать к переоснащению подвального пространства под личные нужды. Задуманное может реализовываться несколькими способами. Первый вариант — формирование проектной документации. Бумаги должны быть согласованы со строительными нормами. Затем выполняются строительные работы по переоборудованию вспомогательных площадей (самостоятельно или с привлечением профессионалов).

Второй вариант — выполнение строительных работ, предполагающих переоснащение пространства, с последующим оформлением документации. Для этого на место приглашаются работники Бюро техинвентаризации. По итогам собственнику выдается разрешение на реконструкцию.

Переоборудование квадратных метров требует учета доступа инженерных сетей, располагающихся на приватизированном участке, для специалистов, работающих на предприятиях сферы ЖКХ. Это требуется не только для обслуживания сетей, но и для проведения регламентных, ремонтных работ. Также собственник должен учитывать требования пожарной безопасности. Помимо указанных выше условий, не стоит забывать о правилах пользования вспомогательными площадями.

По завершении мероприятий, связанных с согласованием реконструкции собственник обязан оповестить о данном факте Бюро техинвентаризации. Это позволит скорректировать техпаспорта, указав в нем все произошедшие с жилплощадью изменения. Данное действие затрагивает всех жильцов многоквартирного дома, поскольку плата за коммунальные услуги поровну распределена между ними. Приватизировав часть подвала, новоиспеченный владелец внесет корректировки в начисления.

Заключительный этап

После осуществления всех процедур, согласования технической документации и выполнения условий в сфере противопожарной безопасности, можно приступать к оформлению квадратных метров, располагающихся в подвале в собственность. Чтобы зарегистрировать право нужно пройти стандартную процедуру, включающую несколько шагов. К ним относятся:

  • обращение в уполномоченную структуру с личным заявлением (Росреестр);
  • передача сопутствующей документации, в т. ч. листа согласования с гражданами, проживающими в доме, скорректированный техпаспорт, документ, свидетельствующий об уплате госпошлины;
  • внесение изменений в ЕГРН.

Если все бумаги соответствуют существующим требованиям и не содержат ошибок, то переоформление имущества не отнимет много времени. Иначе уполномоченная структура может направить инициатору отказ и предложить исправить допущенные ошибки.

Вопрос:

Можно ли приватизировать незаконно занятые помещения?

Ответ:

Подобные ситуации имеют место. На практике собственники жилья, расположенного в многоквартирном доме, самовольно занимают квадратные метры в подвале. Такие поступки обосновываются тем, что дополнительная площадь была «захвачена» посредством внесения в нее существенных изменений, повышающих общую стоимость помещения, что влечет за собой право пользования и распоряжения имуществом. Однако подобные действия незаконны. Даже проведение общего собрания жильцов и их согласие с отчуждением объекта в частные руки, не дает человеку право распоряжаться квадратными метрами. Для этого должна соблюдаться полная процедура, включающая все указанные в статье этапы. Поэтому легализация части подвала должна производиться жильцом с нуля. На практике такая проблема чаще всего возникает в старом жилом фонде.

Заключение

Таким образом, граждане, проживающие в многоквартирном доме, вправе оформить в собственность часть подвала. Для этого необходимо осуществить его приватизацию через собрание собственников жилья и уполномоченные структуры. При желании переоформить подвальное помещение нужно строго соблюдать нормы законодательства. Изменения, внесенные в подвальные площади, узакониваются через БТИ. Завершающим этапом будет регистрация права собственности в Росреестре. В случае если соблюдать все требования, проблем с приобретением сертификата не возникнет. И уже в скором времени новый собственник сможет использовать площади в своих интересах. Представление документации в адрес уполномоченных структур в Москве может производиться в электронном виде через сайт Мэра.

Добавить комментарий


Популярные новости

Последние комментарии

Бесплатная горячая линия 24/7

Горячая линия по России

8 800 350-23-69, доб. 423

звонок бесплатный

Москва и МО

+7 499 577-00-25, доб. 423

звонок бесплатный

Санкт-Петербург

+7 812 425-66-30, доб. 423

звонок бесплатный

Наши юристы обладают большим опытом работы
и безупречной репутацией. Мы предлагаем простой стиль изложения, доступный каждому. Вы можете рассчитывать на бесплатную консультацию, помощь в решении проблем, разъяснение норм закона. Руководство сайта
не несет ответственности за использование размещенной
на сайте информации.

Контактные данные

Задать вопрос

© 2019 Бесплатные юридические консультации онлайн
Сайт разработан в Соколов Web
Яндекс.Метрика