Горячая линия по России

8 800 350-84-13, доб. 423

звонок бесплатный

Москва и МО

+7 499 577-00-25, доб. 423

звонок бесплатный

Санкт-Петербург

+7 812 425-66-30, доб. 423

звонок бесплатный

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 Рейтинг 5.00 (1 Голос)
Правообладатель обязан содержать принадлежащую ему вещь в надлежащем состоянии

 Действующее российское законодательство закрепляет процедуру, в рамках которой проходит приватизация гаража в гаражном кооперативе. Такие товарищества появились в России еще в советские времена. Тогда участники гаражно-строительного кооператива (далее — ГСК) выступали не собственниками, а исключительно пользователями имущества — гаражного помещения и земельного участка под ним.

Преимущества приватизации

По состоянию на 2019 большинство объектов, подпадавших под передачу во владение физлицам, уже переоформлены гражданами в частную собственность. Однако определенный процент неприватизированного имущества все же остается. Пользователи недвижимости не имеют тех полномочий, которые числятся за законными собственниками. В частности, приватизированный гараж разрешается продать, подарить или включить в наследственную массу. Однако собственность также накладывает и определенные обязанности. Правообладатель обязан содержать принадлежащую ему вещь в надлежащем состоянии, а также платить предусмотренные законом налоги.

Важно! Процедура присвоения гаража включает несколько этапов. Многие россияне считают, что здание переходит в собственность сразу после полной выплаты пая за объект. Однако расчет с ГСК — это только предпосылка приватизационного процесса. Владельцем лицо становится с момента регистрации соответствующей информации в ЕГРН.

Законодательная база

Правоотношения в сфере присвоения гаражных конструкций в ГСК регулируются рядом нормативных актов. Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ члены кооператива, которые полностью внесли свой пай за предоставленное имущество, приобретают собственнические права на такие вещи. Другой закон, которым нужно руководствоваться потенциальным правообладателям, — ФЗ №1541-1 от 04.07.1991. Этот акт закрепляет основные принципы безвозмездной передачи объектов из муниципального фонда физическим и юридическим лицам.

Упрощенная процедура переоформления гаражей стала возможной благодаря принятому ФЗ №93, более известному среди россиян как «закон о дачной амнистии». Согласно этому акту список обязательной документации, требуемой у кандидата на роль владельца, существенно сокращен. В частности, зарегистрировать постройку допускается без разрешения на строительство. Требуется только декларация для подтверждения наличия сооружения на земельном участке.

Вопрос:

До какого года продлена приватизация по упрощенному механизму в рамках дачной амнистии?

Ответ:

02.08.2019 года Президент РФ подписал закон, согласно которому упрощенная процедура оформления собственности действует в России до 01.03.2021 года. Члены ГСК также вправе воспользоваться законными льготами от государства.

Пошаговая инструкция

Субъект, который решил начать приватизационную процедуру своего машиноместа, должен действовать поэтапно. Весь процесс включает два основных этапа. Первая стадия — это узаконивание собственности на здание. Вторая стадия — это приватизация земельного надела, на котором собственно и сведена конструкция. Механизм легализации статуса владельца на первый взгляд довольно простой, однако на практике граждане часто сталкиваются с многочисленными процессуальными трудностями.

Начинать переоформление гаража необходимо с обращения в администрацию гаражного кооператива. Участнику нужно получить справку, подтверждающую членство в товариществе. Одновременно следует запросить копии документов о передаче муниципальной земли в ведение ГСК. Следующий шаг предполагает изготовление технического плана на объект. Такие услуги входят в компетенцию БТИ. Сотрудники бюро выезжают на место, проводят все необходимые замеры и по полученным результатам разрабатывают техплан.

Завершающий шаг включает подачу документов в Росреестр, где регистратор вносит информацию о недвижимости и об ее новом владельце в ЕГРН. После этого заявитель сможет получить выписку из реестра, которая выступает документальным подтверждением регистрации недвижимости. Если существует спор о происхождении сооружения, подтверждать свои посягательства на имущество придется в судебном порядке.

Важно! В Росреестре нужно сначала заказать кадастровый паспорт, а уже потом подавать заявку на регистрацию.

Требуемая документация

Многие владельцы неприватизированных гаражных боксов интересуются, какие документы нужны для узаконивания конструкции. Список обязательных бумаг, которые следует подать в регистрационную палату, включает следующие позиции:

  • заявление и паспорт;
  • справка, подписанная председателем ГСК, о полной выплате паевого взноса;
  • учредительный договор товарищества, справка с ФНС о постановке организации на налоговый учет, устав и свидетельство о госрегистрации кооператива;
  • соглашение с муниципалитетом об аренде земли под боксами;
  • разрешительные бумаги на введение комплекса в эксплуатацию;
  • перечень членов организации;
  • техплан и кадастровый паспорт;
  • квитанция об оплате государственной пошлины за внесение сведений в ЕГРН.

Оформление земли

Процесс перехода земельного участка в собственность членов кооператива может происходить разными способами. Требования к процедуре оформления зависят от того, кто именно выступает первичным законным землевладельцем. Если надел находится в собственности ГСК, то получить участок допускается путем выкупа.

Муниципальные ресурсы можно приватизировать, однако администрация нередко не желает отчуждать имущество, из которого она получает прибыль в виде арендной платы. Если гаражи выстроены как единый целостный комплекс с общим фундаментом и смежными стенами, приватизация надела происходит коллективно всеми пайщиками. В результате имущество оформляется в общую долевую собственность.

Заключение

Для того, чтобы приватизировать гаражное помещение в ГСК, следует собрать пакет необходимых документов. Проводить манипуляции по переходу имущества в частную собственность следует после выплаты всего паевого взноса. Действия по приватизации нужно согласовывать со всеми пайщиками и администрацией ГСК. После оформления техплана и кадастровой документации потенциальный владелец должен передать бумаги в Росреестр для фиксации вещного права на объект в ЕГРН.

Добавить комментарий


Популярные новости

Последние комментарии

Бесплатная горячая линия 24/7

Горячая линия по России

8 800 350-23-69, доб. 423

звонок бесплатный

Москва и МО

+7 499 577-00-25, доб. 423

звонок бесплатный

Санкт-Петербург

+7 812 425-66-30, доб. 423

звонок бесплатный

Наши юристы обладают большим опытом работы
и безупречной репутацией. Мы предлагаем простой стиль изложения, доступный каждому. Вы можете рассчитывать на бесплатную консультацию, помощь в решении проблем, разъяснение норм закона. Руководство сайта
не несет ответственности за использование размещенной
на сайте информации.

Контактные данные

Задать вопрос

© 2019 Бесплатные юридические консультации онлайн
Сайт разработан в Соколов Web
Яндекс.Метрика