Горячая линия по России

8 800 350-84-13, доб. 423

звонок бесплатный

Москва и МО

+7 499 577-00-25, доб. 423

звонок бесплатный

Санкт-Петербург

+7 812 425-66-30, доб. 423

звонок бесплатный

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 Рейтинг 5.00 (1 Голос)
Приватизированное имущество считается обычной собственностью лица

Согласно действующему законодательству приватизация аварийного жилья в России не допускается. Указанное ограничение обусловлено самим назначением жилого помещения. Поскольку такие объекты предназначены для проживания, то они должны соответствовать санитарным, техническим и строительным стандартам. Однако граждане, проживающие в несоответствующих квартирах и домах, все же вправе претендовать на специальную государственную поддержку.

Приватизационный процесс

Приватизация — это законодательно урегулирована процедура по переходу собственности от государства к непосредственному пользователю недвижимостью. Жилье передается безвозмездно, получатель платит только за регистрационные услуги и за работы по изготовлению технической документации. Использовать такую привилегию можно раз в жизни, хотя несовершеннолетние вправе обратиться относительно собственной жилплощади дважды — до и после 18 лет.

Приватизированное имущество считается обычной собственностью лица, которое он вправе продать, подарить, завещать или заложить в банке. Однако жилая недвижимость при ее переводе из муниципального фонда в частные руки регистрируется на всех прописанных по адресу. При этом сожители уполномочены передать свое право на квадратные метры другому зарегистрированном жильцов.

Важно! В ст. 4 закона РФ №1541-1 указанный перечень объектов, не подлежащих приватизации. Среди запрещенных позиций — и помещения в аварийных зданиях. Относительно ветхого жилья никаких ограничений не установлено.

Аварийный жилфонд

Аварийное здание не подходит для проживания. Жители таких объектов должны выселиться, а государство обязано предоставить им другое жилище или выплатить компенсацию. Статус «аварийности» присваивается официально. Данный вопрос регулируется ЖК РФ, а также специальным Положением, утвержденным Постановлением Правительства №47 от 28.02.2006.

Критерии непригодности определяются нормативно. Обращение о присвоении статуса несоответствия подают владельцы или наниматели. На расселение могут претендовать субъекты, дом которых:

  • потерпел полный или частичный износ, последствия которого невозможно ликвидировать;
  • находится на территории, что не соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям;
  • потерял коммуникационное обеспечение;
  • пострадал в результате наводнения, пожара или землетрясения.

Четкое законодательное определение ветхого помещения отсутствует. На практике такой считается недвижимость со степенью износа от 65% до 70%. Проживающие в ветхих постройках не наделены особыми преимуществами, которые дают право на помощь из государственных фондов.

Права обитателей непригодных домов

Жильцы, проживающие в сооружениях с высоким уровнем опасности, вправе рассчитывать на компенсации в натуральной или денежной форме. Муниципалитет обязан организовать расселение граждан. При этом должен обеспечиваться принцип равноценности — жилищные условия переселенных ухудшать запрещено.

Субъект может самостоятельно выбрать, какая форма поддержки для него предпочтительней — получение новой жилплощади или денежное возмещение. Владельцы также вправе подобрать замену с вторичного рынка, внести доплату при покупке нового жилья за государственную компенсацию, в отдельных случаях — претендовать на превышение разрешенной нормы площади.

Присвоение через подачу иска

Проблема по приватизации имущества возникает уже после того, как жилищная комиссия официально предоставляет постройке статус аварийной. Пока такое решения не принято, приватизировать квартиру можно без препятствий. Если аварийность узаконена в установленном законом порядке, оформить жилище в собственность получиться только через суд. Исковые требования должны касаться установления незаконности акта о признании объекта таким, что не соответствует санитарно-эксплуатационным стандартам.

Иск оформляется согласно ст. 131 ГПК РФ. В заявлении указывается наименование суда, фамилия, имя и отчество истца или ответчика, их адрес, контактные данные. В основной части следует кратко описать ситуацию, указать, в чем именно заключаются неправомерные действия. Отдельный пункт — исковые требования относительно восстановления нарушенных прав. Заявленные претензии нужно аргументировать со ссылкой на конкретные статьи действующих законов.

Важно! За подачу иска о признании незаконным документа относительно установления аварийности объекта уплачивается госпошлина. Размер взноса в казну предусмотрен ст. 333.19 НК РФ, и для физлиц составляет 300 рублей.

Порядок действий после удовлетворения заявления

Если суд решит удовлетворить прошение гражданина, то дом снова будет считаться пригодным для проживания и передачи в частную собственность. Процесс перехода собственности при таких обстоятельствах не предусматривает никаких отличий от общего порядка. Сначала нужно получить согласие всех прописанных сожителей. Если кто-то из зарегистрированных не намерен становиться законным владельцем, он должен оформить отказ с указанием лица, в пользу которого передается его часть.

Следующий шаг — это сбор необходимых документов. В список включены паспорта, свидетельства о рождении для несовершеннолетних, договор социального найма или ордер на вселение, технический и кадастровый паспорта, согласие или отказ других сособственников.

Если местная администрация не возражает против отчуждения квартиры, заключается приватизационный договор. Этот документ выступает правоустанавливающим актом, подтверждающим возникновение у лица права собственности. Соглашение изготавливается в нескольких экземплярах, по одному для каждой заинтересованной стороны. Заключительный этап — это регистрация сделки в Росреестре. За такую услугу необходимо уплатить госпошлину. С момента внесения данных в реестр лицо считается полноправным владельцем.

Особенности

Судебная практика прошлых лет показывает примеры неоднократных обращений населения в судебные органы с целью добиться присвоения недвижимости, находящейся в полуразрушенном состоянии. В большинстве случаев поведение заявителей было обусловлено опасениями остаться без жилья. Однако приватизировать аварийный или ветхий объект не выгодно по нескольким причинам:

  • увеличивается плата за коммунальные услуги за счет обязательного взноса за капремонт;
  • при расселении власти предложат равноценное жилье, а стоимость ветхого помещения относительно низкая;
  • теряется разовое право на выдел бесплатного жилья.

В то же время пользователь по договору соцнайма вправе подождать предоставления ему новой жилплощади и в дальнейшем попробовать оформить ее в собственность. Преимуществом владельца перед пользователем выступает возможность получить денежное возмещение, а также реализовать недвижимость самостоятельно еще до расселения и сноса постройки.

Вопрос:

Разрешена ли аннуляция приватизационного соглашения?

Ответ:

Расторжение договоренности допускается по инициативе стороны. Новоиспеченный владелец вправе инициировать деприватизацию — возвращение имущественной массы в фонд муниципалитета. Однако в таком случае право на приватизацию считаются использованным. Право не утрачивается, если недействительность сделки признана судом.

Заключение

Аварийные объекты не подпадают под приватизацию. Относительно ветхих построек таких ограничений не установлено. Статус жилья, непригодного для проживания, можно обжаловать в суде. Тогда передача имущества в частные руки осуществляется в обычном режиме.

Добавить комментарий


Популярные новости

Последние комментарии

Бесплатная горячая линия 24/7

Горячая линия по России

8 800 350-23-69, доб. 423

звонок бесплатный

Москва и МО

+7 499 577-00-25, доб. 423

звонок бесплатный

Санкт-Петербург

+7 812 425-66-30, доб. 423

звонок бесплатный

Наши юристы обладают большим опытом работы
и безупречной репутацией. Мы предлагаем простой стиль изложения, доступный каждому. Вы можете рассчитывать на бесплатную консультацию, помощь в решении проблем, разъяснение норм закона. Руководство сайта
не несет ответственности за использование размещенной
на сайте информации.

Контактные данные

Задать вопрос

© 2019 Бесплатные юридические консультации онлайн
Сайт разработан в Соколов Web
Яндекс.Метрика