Горячая линия по России

8 800 350-84-13, доб. 423

звонок бесплатный

Москва и МО

+7 499 577-00-25, доб. 423

звонок бесплатный

Санкт-Петербург

+7 812 425-66-30, доб. 423

звонок бесплатный

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 Рейтинг 5.00 (1 Голос)
Правовые полномочия относительно такого имущества возникают в результате приватизационного процесса

Законные права и обязанности собственника приватизированной квартиры регулируются действующим российским законодательством, в частности ГК и ЖК России. Правовые полномочия относительно такого имущества возникают в результате приватизационного процесса. В итоге субъект получает все возможности правообладателя, аналогичные тем, которые появляются после заключения гражданско-правовых договоров, например, мены или купли-продажи.

Приватизация: главные правила и особенности

Во время приватизации пользователи муниципального жилища оформляют занимаемую жилплощадь в частную собственность. При этом закон гарантирует равные возможности для всех квартирантов, которые прописаны по адресу бессрочно. Гражданин должен официально заявить о своей готовности и намерении обрести звание полноправного владельца.

После окончания процедуры все зарегистрированные лица признаются равноправными совладельцами недвижимости. При этом имущество оформляется в общую совместную или долевую собственность. Такие манипуляции подлежат обязательной фиксации в ЕГРН. Поэтому стать полноправным владельцем можно только после государственной регистрации недвижимости в Росреестре.

Среди других особенностей приватизации — усиленная защита несовершеннолетних обитателей и лиц, отказавшихся от статуса правообладателя в пользу других сожителей. По общему правилу дети обязательно участвуют в приватизационной процедуре. Исключения допускаются только при условии предварительного согласования с органами опеки и попечительства. Граждане, отказавшиеся от положенной доли в пользу других, после перехода объекта к частному лицу:

  • сохраняют постоянную регистрацию места проживания по данному адресу;
  • не подпадают под принудительное снятие с регистрационного учета и выселение из помещения.

Важно! Правом на участие в приватизации обладают все россияне. Однако закон позволяет воспользоваться такой привилегией только один раз.

Полномочия собственника

Получатель квартиры, выделенной из государственного или муниципального жилфонда, обладает рядом привилегий в отношении принадлежащего ему жилья. Конституция и ГК РФ устанавливает принцип неприкосновенности права личной собственности. Собственник владеет, пользуется и распоряжается вещью по своему усмотрению.

Переход недвижимости из муниципального в частный сектор означает появление у жильцов перечня новых юридических полномочий. Первым и главным преимуществом выступает разрешение на свободное отчуждение жилплощади. Владелец после завершения регистрации объекта в Росреестре вправе сдать его в аренду, продать, подарить, обменять или внести в завещание. Можно оформить кредит в банке под залог своего дома или пожертвовать владение благотворительным организациям.

В законную компетенцию приобретателя входит предоставление разрешения на вселение третьих лиц или возможность потребовать у квартирантов-несобственников освобождения помещения. Официальный хозяин вправе беспрепятственно прописывать и вселять или выписывать и выселять любое лицо. Однако процедура выдворения при отсутствии воли выселяемого отдельно регулируется законодательством и содержит особые ограничения для правообладателя. Главной сложностью при таких обстоятельствах является исключительно судебный порядок решения вопроса.

Вопрос:

Какой документ выступает формальным основанием регистрации в ЕГРН недвижимого имущества, полученного по итогам приватизации?

Ответ:

Документальным основанием перевода жилища из государственного в частный фонд выступает приватизационный договор. Текст соглашения содержит информацию о гражданах, желающих получить статус владельца. Если кто-то из проживающих отказался от законных преференций, к договору следует приложить нотариально удостовереный отказ.

Ограничения

Полномочия законного правообладателя обусловлены особым статусом квартиры как объекта правоотношений. Такое имущество владеет статусом жилого. Именно поэтому порядок пользования и распоряжения этой вещью регулируется нормами не только гражданского, но и жилищного законодательства.

Ограничения прав собственника установлены для защиты членов его семьи и граждан, проживающих с ним фактически одной семьей. Границы власти правообладателя выражаются в следующих закрепленных законодателем требованиях:

  • ст. 31 ЖК устанавливает норму, согласно которой дети, супруги и родители домовладельца вправе пользоваться принадлежащим ему помещением. Потеря такой привилегии допускается только в случае прекращения родственных связей, например, при расторжении брака или оспаривании отцовства;
  • при отчуждении жилища следует учитывать интересы постоянных пользователей. Например, не допускается принудительное выселение жильца, который отказался от участия в процессе приватизации в пользу хозяина дома;
  • нужно соблюдать требование относительно использования объекта по целевому назначению. Квартира — обособленное помещение в многоквартирном доме, предназначенное для проживания. Запрещено размещать в таких объектах производственные цеха или коммерческие структуры без изменения целевого документального назначения.

Домовладелец уполномочен проводить на заселенной жилплощади ремонт и менять планировку. Однако осуществление перепланировки или переоборудования требует обязательного предварительного одобрения местной администрацией. Соответствующее правило установлено ст. 26 ЖК. Такой порядок предусмотрен для безопасности других совладельцев многоквартирной постройки.

Обязанности

Владелец обязан содержать личное имущество в надлежащем состоянии. Эта функция проявляется в соблюдении правил эксплуатации бытовой техники и устройств, контроле за их исправностью, устранении поломок и проведении необходимого ремонта за свой счет. Среди других обязательных функций:

  • уплата налога на недвижимость;
  • своевременное внесение платежей за коммунальные блага;
  • соблюдение общих санитарных, технических, эксплуатационных стандартов;
  • недопущение нарушений законных интересов других совладельцев.

Важно! Ст. 30 ЖК РФ обязывает владельца квартиры нести бремя содержания не только собственных вещей, но и имущественной массы, которая относится к общей собственности домовладельцев многоквартирных жилых домов.

Особенности правового статуса членов ТСЖ

Последствия вступления собственника жилья в ТСЖ — это возможность грамотного и эффективного использования общего имущества совладельцев. Хозяин приватизированного помещения может стать членом товарищества и таким образом влиять на порядок владения, использования и распоряжения общими домовыми ресурсами. Основные функции ТСЖ — заключение контрактов с различными поставщиками коммунальных услуг и защита интересов своих членов в отношениях с частными и юридическими лицами, государственными органами. Главной обязанностью участника ТСЖ выступает систематичная уплата членских взносов. Взамен гражданин получает легальную возможность влиять на характер принятых решений путем голосования на собрании общества.

Заключение

Статус собственника жилища регламентируется действующим законодательством. Лицо, приватизировавшее недвижимость, обязано содержать ее в соответствующем состоянии. Среди основных признаков, отличающих правообладателя от пользователя, — гарантированная возможность распоряжаться принадлежащим объектом, в том числе отчуждать путем подписания гражданско-правовых сделок. Ограничения полномочий владельца связаны с защитой жилищных прав других жителей квартиры.

Добавить комментарий


Популярные новости

Последние комментарии

Бесплатная горячая линия 24/7

Горячая линия по России

8 800 350-23-69, доб. 423

звонок бесплатный

Москва и МО

+7 499 577-00-25, доб. 423

звонок бесплатный

Санкт-Петербург

+7 812 425-66-30, доб. 423

звонок бесплатный

Наши юристы обладают большим опытом работы
и безупречной репутацией. Мы предлагаем простой стиль изложения, доступный каждому. Вы можете рассчитывать на бесплатную консультацию, помощь в решении проблем, разъяснение норм закона. Руководство сайта
не несет ответственности за использование размещенной
на сайте информации.

Контактные данные

Задать вопрос

© 2019 Бесплатные юридические консультации онлайн
Сайт разработан в Соколов Web
Яндекс.Метрика