Горячая линия по России

8 800 350-84-13, доб. 423

звонок бесплатный

Москва и МО

+7 499 938-51-46

звонок бесплатный

Санкт-Петербург

+7 812 467-39-61

звонок бесплатный

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 Рейтинг 5.00 (1 Голос)
По общему правилу собственник уполномочен распоряжаться принадлежащей вещью самостоятельно

Designed by Freepik

Приватизация недвижимости предусматривает оформление имущества в общую собственность всех зарегистрированных жильцов. Иногда при наличии нескольких равноправных совладельцев возникает необходимость правильно и легально выделить долю в приватизированной квартире. Цель такого отделения законом не ограничивается. Владелец вправе инициировать выделение части помещения для продажи или завещания, для дарения или сдачи в аренду.

Общие сведения

Режим общей совместной собственности подразумевает, что совладельцы в полной мере владеют целым объектом недвижимости без субъектного распределения. Если лицо выступает долевым собственником, ему принадлежит не целое помещение, а лишь определенная его часть. Разделение квартиры происходит согласно таким формулам:

  • равноправно, когда правообладатели получают одинаковые доли. Например, три человека — по 1/3 квартиры на каждого;
  • пропорционально — имущество разделяется неравномерно, например, двое граждан оформляют по 1/6 помещения, а третий становится хозяином 2/3 жилплощади.

По общему правилу собственник уполномочен распоряжаться принадлежащей вещью самостоятельно без дополнительных предостережений. Однако в сфере жилищных правоотношений действуют ограничения, связанные с защитой интересов других совладельцев. При этом гражданин может часть своей недвижимости отчудить, а остаток использовать для личного пользования или для сохранения регистрации.

При заключении подобных сделок следует учитывать, что покупка мини-доли не гарантирует прописки. Ведь лицо, которое приобрело 1/100 апартаментов, физически не сможет поживать на нескольких квадратных сантиметрах. Чаще всего такие сделки осуществляются с целью оформления фиктивной регистрации, поэтому ФМС стала отказывать таким домовладельцам в постановке на регистрационный учет.

Важно! В ст. 250 ГК РФ закреплен принцип преимущественного права покупки. Согласно этому механизму субъект, отчуждающий часть совместного имущества, обязан в первую очередь предложить товар другим совладельцам. О запланированных торгах следует сообщить в письменном виде. В уведомлении указывается информация относительно цены. В дальнейшем снижать стоимость объекта для других покупателей запрещается.

Способы отделения части имущества

Процесс выделения долей может осуществляться в различных форматах. Определяющим моментом в этом вопросе выступает воля сторон. Жильцы вправе добровольно согласовать, кому и сколько отойдет квадратных метров. Если возникли противоречия, нужно обращаться в суд. В этом случае оформляется исковое заявление согласно ст. 131 ГПК, в котором указываются требования и аргументация заявителя.

Допускается также выделение части жилища в натуре или получение денежного возмещения за недвижимость, которую невозможно отделить по объективным причинам. Законодатель предусмотрел ряд процессуальных особенностей, когда речь идет об отделении обособленной жилплощади несовершеннолетнему ребенку. Интересы детей обязаны представлять их родители, усыновители или иные законные представители. Если отец или мать игнорируют необходимость оформления собственности несовершеннолетнего, этот процесс можно реализовать в судебном порядке. При таких обстоятельствах обязательно участие органа опеки и попечительства, в компетенцию которого входит контроль за соблюдением интересов лиц до 18 лет.

Вопрос:

Как продать квартиру, если один из долевых собственников несовершеннолетний?

Ответ:

Договоры об отчуждении жилой недвижимости, совладельцами которой являются дети, заключаются только при условии одобрения реализации органом опеки. Чтобы сделку позволили, следует представить доказательства наличия у ребенка другого помещения, подходящего для проживания. При этом не допускается ухудшение жилищно-бытовых условий, например, за счет переселения малыша в аварийный дом или квартиру, меньшую по размерам.

Порядок добровольного распределения

Законодатель четко устанавливает требования при определении долей в общем имуществе. Граждане часто интересуются, куда обращаться за оформлением и какие документы необходимо подготовить. Конкретный алгоритм действий зависит от наличия согласия между участниками сделки.

Если стороны не выдвигают взаимных претензий, нужно подготовить соглашение об определении долей в квартире. Такой документ составляется в письменной форме. Закон не предъявляет требований относительно обязательного нотариального удостоверения акта, однако обращение в нотариальную контору избавляет граждан от необходимости самостоятельно продумывать существенные условия сделки. Для подготовки текста договора понадобятся паспорта совладельцев, правоустанавливающие документы на имущество, техпаспорт объекта и экспликация, выписка из домовой книги о зарегистрированных по адресу лицах. Кроме этого следует подготовить справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

В тексте соглашения должна быть указана информация о владельцах, технические характеристики помещения, его кадастровый номер, почтовый адрес, конкретный размер определенных частей. Отдельно обозначаются сведения по лицевому счету, в частности, относительно остатка долга за коммунальные блага. Предварительно необходимо проверить наличие наложенных судом или госисполнителем арестов на недвижимость, ведь выявленные обременения исключают в отношении предмета дальнейшие регистрационные действия.

Процедура узаконивания разделения

После подготовки требуемого пакета бумаг последовательность действий заинтересованных лиц включает несколько шагов. Первый этап — обращение в Росреестр для подачи документов. На этой стадии работники регистрационной палаты проверят соответствие представленной документации требованиям закона, изучат содержание соглашения о разделе. Следующий шаг предусматривает подачу специального заявления и оплату государственной пошлины за внесение в реестр обновленных данных. После этого осуществляется непосредственная регистрация изменений в режиме собственности.

Заключительный шаг — это получение с Росреестра зарегистрированного договора о разделе имущества. Подтверждающие бумаги предоставляются заявителю в срок до 10 рабочих дней. Каждый из собственников вправе истребовать свой экземпляр акта с соответствующей отметкой с регистрационной палаты и заказать выписку из ЕГРН.

Выдел в натуре

Если граждане, вместе занимающие обособленное помещение, не могут договориться самостоятельно, то рассматривается возможность выделения доли в натуре через суд. В таких обстоятельствах каждый правообладатель должен располагать беспрепятственным доступом к кухне, санузлу, ванной комнате, коридору и входной двери. В идеале нужно добиться такого размещения, чтобы жилец смог пользоваться принадлежащей ему собственностью максимально автономно. При этом нужно учитывать соотношение выделенного метража и размера причитающейся части.

Важно! Если выделение доли невозможно в силу объективных причин или законодательных ограничений, лицо вправе требовать от других сособственников уплатить ему взамен суму в размере стоимости интересующего имущества.

Перечисление такой компенсации возможно только при согласии всех заинтересованных лиц. После получения средств лицо лишается права на недвижимость.

Причины определения долей

Мотивы выделения собственности с общей массы бывают разные. Однако чаще всего — это конфликты в семье. Иногда такие действия осуществляются во избежание имущественной ответственности. Например, мужу или жене нужно отделить только свою часть, чтобы под арест суда не попало все жилье. Жилец, желающий отчудить половину или четверть квартиры, должен учитывать несколько законодательных ограничений. В их число входит необходимость получения согласия попечительского совета при наличии среди зарегистрированных несовершеннолетних, а также учет преимущественного права приобретения товара другими соседями. Кроме того договор отчуждения доли в недвижимости подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Заключение

С 2001 года жилые помещения при приватизации оформляются в общую долевую собственность прописанных там лиц. Однако до этого времени допускалась регистрация приватизированных квартир в качестве общей совместной собственности. Определение границ владения может проходить в добровольном порядке или через суд. Выдел имущества в натуре подразумевает возможность обособленного пользования полученной жилплощадью.

Добавить комментарий


Поделиться в соцсетях

Последние комментарии

Наши юристы обладают большим опытом работы
и безупречной репутацией. Мы предлагаем простой стиль изложения, доступный каждому. Вы можете рассчитывать на бесплатную консультацию, помощь в решении проблем, разъяснение норм закона. Руководство сайта
не несет ответственности за использование размещенной
на сайте информации.

Контактные данные

© 2018—2020 Бесплатные юридические консультации онлайн
Яндекс.Метрика

Задать вопрос

Имя
Мобильный телефон

Чтобы наш юрист смог оперативно с Вами связаться

Электронная почта

На неё придёт обратный ответ

Ваш вопрос

Я даю согласие на обработку своих персональных данных

Ваш вопрос успешно отправлен!
Мы свяжемся с Вами
в ближайшее время.