Горячая линия по России

8 800 350-84-13, доб. 423

звонок бесплатный

Москва и МО

+7 499 577-00-25, доб. 423

звонок бесплатный

Санкт-Петербург

+7 812 425-66-30, доб. 423

звонок бесплатный

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 Рейтинг 5.00 (1 Голос)
Для получения жилища требуется соблюсти некоторые условия

Приватизация комнаты в общежитии дает гражданам возможность обзавестись собственными квадратными метрами. За последнее время число таких сделок возросло. Однако в законодательстве установлен запрет на приобретение такого жилья на возмездной основе. Для получения жилища требуется соблюсти некоторые условия. В статье будет рассказано, какие требования предъявляются к будущим собственникам комнат и их действиям.

Правовые основы вопроса

Перевод статуса отдельного помещения, расположенного в общежитии, имеет ту же самую правовую природу, что и процедура, осуществляемая в отношении иного недвижимого объекта. В результате действия потенциального выгодоприобретателя квадратные метры переходят в полноправное владение частного лица. До этого момента право распоряжения жилплощадью находится у муниципалитета.

Переоформление жилого фонда муниципального образования физлицами производится в строгом соответствии с действующим законодательством. К основным нормативным правовым актам в данной сфере стоит отнести: Жилищный кодекс Российской Федерации; ГК России; Закон РФ от 04.07.91 №1541-1; Закон РФ от 21.07.97 №122-ФЗ.

Кто вправе претендовать на передачу комнаты?

Правом подачи заявления обладают все лица, которые проживают на обозначенной территории. При этом сама процедура во многом зависит от того, какое количество комнат находится в пользовании тех или иных лиц. Несовершеннолетние граждане и лица, достигшие восемнадцатилетия, равны в правах.

Помимо этого, жильцы, решившие узаконить свое право на владение имуществом, должны помнить о некоторых нюансах. Речь идет о требованиях, содержащихся в НПА. Так, основным условием является использование жилплощади по договору соцнайма.  Только при наличии соглашения с муниципалитетом человек вправе подать соответствующее заявление. Иногда семья покойного нанимателя также вправе претендовать на квадратные метры. Дело в том, что у таких лиц после смерти близкого возникает право на заключение договора, что приравнивается к фактическому наличию документа.

Важно! Отсутствие правовых отношений между гражданами и администрацией муниципального образования, которое является собственником объекта, дает шанс оформить приватизацию лишь в судебном порядке.

Не менее актуальным фактором является лицо, владеющее общежитием. Оно может относиться к муниципальному образованию, государству или к структурам-преемникам. Последнее фактически исключает помещения из специализированного жилого фонда. Например, если площади принадлежат образовательному учреждению, то приватизация невозможна. Не получится осуществить задуманное и в том случае, если в процессе проверки жилища окажется, что пользователь внес в него существенные изменения, не согласовав их с собственником.

Последовательность действий: с чего начать?

Процесс регламентирован действующим законодательством. Однако специфика объекта недвижимости также влияет на установленный порядок. Начать рекомендуется с определения части жилплощади, которая будет приватизироваться жильцами. Это может быть отдельное помещение или несколько комнат. После этого важно посетить местную администрацию, являющуюся владельцем недвижимости и обговорить все вопросы со специалистом. Это требуется сделать потому, что именно специалисты муниципалитета будут рассматривать заявку и принимать итоговое решение. Кроме того, уполномоченный орган разъяснит обратившемуся текущий статус общежития и его принадлежность к какой-либо муниципальной структуре.

Согласно ст. 62 Жилищного кодекса России приватизация допускается лишь в отношении помещений, изолированных от остальных площадей, находящихся в общежитии. Таковые передаются жильцам на основании ордера или по соглашению, предполагающему социальный наем квадратных метров. Если указанных документов нет на руках, то их нужно получить в администрации. Учитывая данный факт, койко-место получить не получится.

Помимо правоустанавливающей документации, потребуется запрос в реестр имущества муниципального образования. Такой акт позволит документально подтвердить статус жилища и возможность его приватизации. Остальные бумаги собираются аналогично другим сделкам. Связанным с безвозмездной передачей собственности муниципалитета в частные руки.

Какая документация понадобится при подаче заявления?

Пакет бумаг, который должен собрать гражданин, включает в себя только те акты, что требуются по административному регламенту, регулирующему проведение процедуры. Перечень документов о выгодоприобретателях включает четыре наименования. Первое - паспорта совершеннолетних, участвующих в приватизации, а также свидетельства о появлении на свет лиц, не достигших 14 лет. Второе - согласие ото всех заинтересованных в получении государственного (муниципального) имущества лиц. Третье - отказ, заверенный нотариусом, если человек не желает участвовать в процессе, но не против предоставления остальным гражданам жилплощади. Четвертое – бумага о неучастии в приватизации ранее.

Важно! Также нужно подготовить бумаги на жилплощадь. К таковым относятся: договор соцнайма; техпаспорт и кадастровый паспорт; выдержка из домовой книги; выписка по лицевому счету. На основании документов, переданных в муниципалитет, принимается итоговое решение.

Как решить спорные вопросы в суде?

При наличии отказа от муниципалитета выгодоприобретатели могут обжаловать решение в суде. Судебная практика свидетельствует о том, что орган чаще принимает сторону заявителя. Для этого составляется иск, который направляется в районный суд по месту расположения имущества. Направить бумаги можно через почту или передав лично. В последнем случае обращаться следует в судебную канцелярию. Процесс проходит согласно исковому производству.

В заявлении нужно указать несколько основных моментов, касающихся требований. Они должны быть сформулированы четко и без эмоциональной окраски. Так, ходатайствующему необходимо обозначить свою позицию касательно права собственности на жилплощадь, появляющегося в рамках приватизационного процесса, а также потребовать вынесения постановления, обязующего орган власти заключить договор с истцом. Указанное требование при его принятии влечет передачу недвижимости физическим лицам. Все изложенное в тексте заявления должно подкрепляться документальными фактами. Для этого инстанции передается пакет бумаг, аналогичный тому, что был представлен администрации МО.

Решение, вынесенное судом не в пользу ходатайствующих, может быть обжаловано в вышестоящей инстанции. Последней из таковых является ВС РФ. Постановление, принятое указанным органом, уже не подлежит обжалованию. Если инстанция удовлетворила требования истца, то решение передается в адрес муниципалитета, который обязан провести процедуру и заключить соглашение с жильцами о переходе к ним комнаты в общежитии. После этого необходимо произвести регистрацию недвижимости в Росреестре. Данное действие поставит окончательную точку в длительном процессе.

Вопрос:

Сколько стоит оспорить решение администрации в суде?

Ответ:

Согласно пп. 3 п. 1 статьи 333.19 НК РФ дела, рассматриваемые в инстанциях общей юрисдикции, а также мировых судах, предполагают уплату госпошлины за рассмотрение иска имущественного характера по объектам, не подлежащим оценке, в размере 300 руб. (для юрлиц – 600 руб.). Таким образом, указанную сумму придется предусмотреть вне зависимости от сути претензий, обозначенных в ходатайстве: признание права владения объектом при приватизации, понуждение к подписанию соглашения со стороны администрации, признание права на осуществление юридически значимых действий по получению жилплощади. Однако если речь идет о конфликте, вызванном отказом в предоставлении комнаты в порядке наследования, то уплатить придется сумму, определенную на основании стоимости спора (жилого помещения).

Заключение

Таким образом, приватизация комнаты в общежитии, находящемся в собственности муниципалитета, производится в стандартном порядке. Единственное на что стоит обратить внимание – помещение должно быть изолировано, а дом – находиться в собственности муниципального образования, а не подведомственных ему учреждений.

Добавить комментарий


Популярные новости

Последние комментарии

Бесплатная горячая линия 24/7

Горячая линия по России

8 800 350-23-69, доб. 423

звонок бесплатный

Москва и МО

+7 499 577-00-25, доб. 423

звонок бесплатный

Санкт-Петербург

+7 812 425-66-30, доб. 423

звонок бесплатный

Наши юристы обладают большим опытом работы
и безупречной репутацией. Мы предлагаем простой стиль изложения, доступный каждому. Вы можете рассчитывать на бесплатную консультацию, помощь в решении проблем, разъяснение норм закона. Руководство сайта
не несет ответственности за использование размещенной
на сайте информации.

Контактные данные

Задать вопрос

© 2019 Бесплатные юридические консультации онлайн
Сайт разработан в Соколов Web
Яндекс.Метрика