Горячая линия по России

8 800 350-84-13, доб. 423

звонок бесплатный

Москва и МО

+7 499 938-51-46

звонок бесплатный

Санкт-Петербург

+7 812 467-39-61

звонок бесплатный

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 Рейтинг 5.00 (1 Голос)
гражданин должен зарегистрировать право собственности на жилище в Росреестре

Designed by jcomp / Freepik

Под приватизацией понимается безвозмездная процедура переоформления муниципального жилья в собственность частных лиц. Ранее заявку на проведение сделки можно было представить в определенные сроки, которые постоянно передвигались. С недавнего времени операция осуществляется в бессрочном порядке. Чтобы произвести юридически значимые действия нанимателю потребуется собрать пакет бумаг и представить его собственнику квадратных метров. В статье будет подробно рассказано о том, какие документы для приватизации квартиры понадобятся выгодоприобретателю.

Этапы приватизационной сделки

Процесс урегулирован Законом РФ за номером 1541-1. Процедура включает несколько обязательных этапов, которые должны быть реализованы заявителем. Первый – подготовка сопутствующей документации. Она прилагается к прошению. Второй - уплата госпошлин и передача пакета документов работнику жилищного комитета или администрации муниципального образования.

По завершении указанных выше мероприятий и принятии положительного решения муниципалитетом гражданин должен зарегистрировать право собственности на жилище в Росреестре. Орган внесет изменения в ЕГРН и выдаст выписку, свидетельствующую о принадлежности квадратных метров к конкретному физическому лицу.

Важно! Подать заявку на регистрационные действия можно через МФЦ или портал Госуслуг. Это позволит сэкономить время.

Правом на бесплатное переоформление жилплощади в частные руки можно воспользоваться раз в жизни. При этом получить в собственность квадратные метры, принадлежащие муниципалитету, может каждый жилец. Для этого последний должен быть прописан по адресу и находиться там в качестве нанимателя по договору соцнайма.
Если человек не желает получать конкретную квартиру, например, из-за ее состояния, а сохранить право для будущей сделки, то ему требуется написать нотариально заверенное согласие на проведение действий без участия лица. По сути, эта справка считается отказом. Интересы несовершеннолетних представляют законные представители (родители).

Что нужно собрать инициатору?

Перечень бумаг, которые потребуются для осуществления процедуры можно запросить в местной администрации, которая распоряжается жилплощадью. Этап сбора документации самый продолжительный. Иногда целесообразно передать полномочия доверенному лицу или юристам, которые помогут получить необходимые акты. В последнем случае придется заплатить.

В первую очередь потенциальному выгодоприобретателю понадобятся паспорта всех жильцов, зарегистрированных по адресу, а также свидетельства о появлении на свет для лиц до 14 лет. Вторым документом, который должен прилагаться к прошению, является свидетельство о регистрации брака.

Далее, нужно подготовить договор соцнайма или ордер, в соответствии с которыми было представлено жилое помещение. Если на руках указанной документации нет, то ее можно запросить через информационно-расчетный центр. Также понадобится техническая документация на жилье. К последней относится техпаспорт на квартиру, техплан и поэтажный план. Данная документация выдается Бюро техинвентаризации.
В случае внесения изменений в параметры жилища (перепланировки работы по реконструкции и пр.) необходимо удостоверить их законность.

Кадастровый паспорт инициатор приватизации запрашивает непосредственно в Кадастровой палате, МФЦ или посредством обращения к официальному порталу Росреестра. Документация выдается после предоставления паспорта заявителя и соответствующей заявки. Срок изготовления составляет 5 дней с даты обращения.

Также заявителю понадобится выдержка из домовой книги, подтверждающая состав проживающих в квартире лиц, а также выписка из ЕГРП. Последняя потребует оплаты госпошлины в сумме 200 рублей. Обращаться стоит в Регистрационную палату или МФЦ. И последними актами, необходимыми к представлению в муниципалитет, являются справка о неучастии в безвозмездной приватизации ранее (БТИ) и выписка с лицевого счета. В зависимости от конкретной ситуации администрация вправе запросить иную документацию для совершения сделки.

Важно! У каждого акта свой срок действия. Некоторые из них бессрочные, другие выдаются на 10 дней. Таким образом, нужно получать бумаги в порядке убывания периода их представления.

Если перепланировка не была санкционирована уполномоченными органами, то инициатор переоформления квартиры должен вначале привести квадратные метры в исходное состояние или узаконить изменения. В последнем случае придется обращаться в суд.

Скачать образец: договор приватизации и передачи квартиры

Доверенность на приватизацию

Некоторые граждане осознают, что не смогут самостоятельно справиться с трудоемкой процедурой отчуждения недвижимости от муниципалитета. Выходом из ситуации является привлечение третьих лиц, способных собрать документацию по нотариальной доверенности нанимателя.

Скачать образец: доверенность на приватизацию квартиры

Полномочия лица, являющегося поручителем потенциального выгодоприобретателя, подтверждаются в нотариальной конторе (ч. 1 ст. 185.1 ГК России). Документ формируется на бланке, предоставленном нотариусом. Бумага регистрируется в установленном для этого порядке в реестре доверенностей. Акт регламентирует правовые отношения между сторонами (доверителем и уполномоченным лицом) в рамках совершения каких-либо действий.

Вопрос:

Что указывается в доверенности:

Ответ:

Чтобы составить доверенность нотариус запрашивает у сторон паспорта, соглашение о социальном найме (ордер). Процедура приводится в присутствии заинтересованных лиц. В документе, подтверждающем соответствующие полномочия, указываются персональные данные граждан, дата регистрации бумаги, конкретизируются полномочия доверенного лица, обозначается срок действия акта, проставляется отметка юриста, составившего текст.

Как правильно написать заявление на приватизацию?

Заявка на получение в собственность муниципального жилища является обязательной. Она свидетельствует о желании нанимателя переоформить квартиру и признается веским основанием для осуществления юридически значимых действий со стороны администрации МО.

В заявлении гражданин обязан указать некоторые сведения, без которых бумага будет оправлена на доработку. К ним относятся: Ф. И. О.; дата рождения; место жительства (адрес); гражданство; реквизиты паспорта. В основной части указываются сведения о жилом объекте, включая улицу, номер дома и квартиры. Также в текст вписываются основные характеристики жилплощади, взятые из технической документации. К готовому акту прикладываются собранные заявителем бумаги. Каждая справка рассматривается уполномоченным специалистом на предмет соответствия реальному положению дел.

Скачать образец: заявление на приватизацию квартиры

Нюансы договора

Договор об отчуждении собственности в пользу лица, выступающего в роли просителя, составляется после тщательного изучения заявления и приложенного к нему пакета документов. При обнаружении несоответствий или отсутствия какой-либо из обязательных бумаг следует отказ. Процедура занимает порядка двух месяцев. После этого, структура, уполномоченная на оформление процедуры, составляет договор и представляет его на подпись будущего владельца квартиры.

В качестве сторон указанного соглашения выступают граждане, согласившиеся принять жилище и орган местного самоуправления, в собственности которого находится объект. Договор включает следующую информацию:

  • Лицо, передающее недвижимость со ссылкой на документ, подтверждающий полномочия, переданные муниципалитетом;
  • выгодоприобретатель, получающий объект для переоформления в частную собственность;
  • сведения о жилье, отчуждаемом в пользу физических лиц (адрес);
  • технические характеристики жилплощади (количество жилых помещений, площадь, со ссылкой на техпаспорт);
  • основание для перехода права собственности;
  • наследование имущества в случае гибели выгодоприобретателя с переходом обязанностей к преемникам;
  • переход обязательств по содержанию и ремонту квадратных метров к новому владельцу;
  • обязанность граждан осуществлять расходы по оформлению договора и осуществлению регистрационных мероприятий;
  • число экземпляров документа с указанием адресатов;
  • контактная информация и реквизиты сторон;
  • персональные данные выгодоприобретателя;
  • виза руководителя администрации муниципального образования, в собственности которого находилась квартира;
  • подпись ответственного лица, осуществляющего регистрацию соглашения;
  • дата составления, регистрации акта.

Заключение

Таким образом, для приватизации жилплощади нужно собрать объемный пакет документов. Действие можно осуществлять самостоятельно или через доверенное лицо. Бумаги нужно запрашивать с учетом срока их действия. Если порядок будет нарушен, мероприятие придется проводить заново.

Добавить комментарий


Поделиться в соцсетях

Последние комментарии

Наши юристы обладают большим опытом работы
и безупречной репутацией. Мы предлагаем простой стиль изложения, доступный каждому. Вы можете рассчитывать на бесплатную консультацию, помощь в решении проблем, разъяснение норм закона. Руководство сайта
не несет ответственности за использование размещенной
на сайте информации.

Контактные данные

© 2018—2020 Бесплатные юридические консультации онлайн
Яндекс.Метрика

Задать вопрос

Имя
Мобильный телефон

Чтобы наш юрист смог оперативно с Вами связаться

Электронная почта

На неё придёт обратный ответ

Ваш вопрос

Я даю согласие на обработку своих персональных данных

Ваш вопрос успешно отправлен!
Мы свяжемся с Вами
в ближайшее время.