Горячая линия по России

8 800 350-84-13, доб. 423

звонок бесплатный

Москва и МО

+7 499 577-00-25, доб. 423

звонок бесплатный

Санкт-Петербург

+7 812 425-66-30, доб. 423

звонок бесплатный

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 Рейтинг 5.00 (1 Голос)
Все жильцы вправе участвовать в процедуре

Designed by yanalya / Freepik

Приватизационный процесс в России продолжается уже почти два десятилетия. Однако в 2019 остается еще много объектов, не переоформленных в частную собственность. Причины, обусловливающие такую обстановку, разные. На практике одной из самых сложных задач выступает приватизация квартиры с долгами по коммунальным платежам. Большинство россиян уверены, что стать правообладателем помещения с непогашенными счетами за водо-, газо- и электроснабжение запрещает закон. Однако на самом деле реальная ситуация выглядит по другому.

Главные принципы приватизации

Приватизировать жилье — значит получить его в собственность бесплатно. Отчуждателем в таком случае выступает государство или муниципалитет, а получателем — гражданин, занимающий помещение на основании договора социального найма. С 2017 года приватизировать недвижимость можно в любое время и бессрочно, хотя до этого закреплялись крайние даты для реализации этого права. Госдума регулярно пролонгировала эти временные рамки.

Получить от государства можно то помещение, которое пользователь занимает на законных основаниях. Все жильцы вправе участвовать в процедуре и стать совладельцами доли квартиры. Запрещено претендовать на бесплатную жилплощадь дважды или трижды. Исключения предусмотрены только для несовершеннолетних, которые после 18 могут обратиться относительно выделения им жилища второй раз. Правом повторного присвоения владеют переселенцы с бывших республик СССР и Крайнего Севера, а также граждане, дома которых были разрушены в результате стихии или террористических актов.

Согласно ст. 4 ФЗ №1541-1 от 04.07.1991 не допускается передача в частные руки помещений в аварийных домах и зданиях, расположенных в военных поселениях закрытого типа. Не подпадают под приватизацию общежития и служебное жилье. Хотя в последнем случае гражданин сможет оформить ведомственную жилплощадь на себя, если владелец недвижимости предоставит согласие на такие действия. Проблемы возникают у претендентов на квартиры с перепланировкой без разрешительной документации. В таком случае правонарушитель должен сначала уплатить штраф и вернуть помещение в прежнее состояние, а уже потом обращаться по вопросам узаконивания собственности.

Важно! Действующее законодательство не содержит запретов на приватизацию жилой недвижимости при наличии непогашенных коммунальных взносов. Отказ на этом основании считается незаконным и может расцениваться как самоуправство, которое согласно ст. 19.1 КоАП грозит должностным лицам штрафными санкциями в размере от 300 до 500 рублей.

Возможные трудности

На частые вопросы россиян, можно ли оформить в собственность квартиру с долгами, в государственных структурах чаще всего дают отрицательный ответ. Хотя такая позиция незаконна, ведь прямые ограничения по этому критерию в нормативно-правовых актах не прописаны. На самом деле эта ситуация объясняется очень просто — госслужащие всеми способами стремится мотивировать жителей погашать неоплаченные счета.

На практике создание препятствий должникам чаще всего возможно со стороны управляющих компаний или самого органа местного самоуправления. Перед тем, как обратиться относительно передачи имущества заинтересованное лицо обязано собрать и подать в приватизационный отдел пакет официальных бумаг. Задолжавший заявитель может столкнуться со следующими проблемами:

  • управляющая организация отказывается выдать выписку из домовой книги, иными словами — справку о составе семьи, которая является обязательным документом при получении жилья;
  • решение об отказе в приватизации принимается непосредственно администрацией, основание — неоплаченные коммуслуги.

Аргументация чиновников

В процессе вынесения отказного решения чиновники чаще в устном, а реже в письменном порядке ссылаются на пп.1 п.4 ст. 83 ЖК РФ. Согласно этой норме допускается расторжение договора соцнайма при наличии долга за коммуналку, который образовался вследствие невнесения необходимой платы в течение полугода. Однако прекратить юридическое действие соглашения на пользование муниципальным имуществом возможно только в судебном порядке. Органы правосудия рассматривают каждый конкретный случай, учитывают причины неуплаты, а уже потом делают выводы о необходимости выселения граждан.

Важно! Отказ администрации на передачу помещения в частные руки считается законным только тогда, когда суд уже удовлетворил иск о расторжении договора соцнайма или заявление находится на стадии судебного разбирательства. Во всех других случаях при несогласии отчудить объект в пользу физлица ссылка на ст. 83 ЖК не признается правомерной.

Если компания-управитель игнорирует просьбы о выдаче справок и ответов на запросы граждан, законно аргументировать такое поведение трудно. Действия должностных лиц относительно непредоставления информации подпадают под грубое нарушение ряда нормативных актов, в частности, ФЗ №149 от 27.07.2006, ФЗ №152 от 27.07.2006, ФЗ №59 от 02.05.2006.

Порядок истребования справки

При возникновении осложнений с получением выписки из домовой книги или других справок, нужно действовать последовательно. Первый шаг — составление заявления с просьбой выдать письменные сведения в установленной форме. Прошение следует вручить в приемном отделе управляющей компании под расписку. Для этого заявитель предварительно составляет 2 экземпляра заявления — для управляющей структуры и для себя. На копии, которая остается у гражданина, проставляется штамп о приеме корреспонденции с входной датой и подписью уполномоченного лица. Другой вариант — почтовое отправление заказным письмом с уведомлением о вручении письма. Заявителю в любом случае нужно получить подтверждение факта вручения запроса ответственным управлением.

Далее остается ожидать. В госоргана для официальной реакции есть 30 дней согласно ст. 12 ФЗ №59. Если этот срок истек, а ответа заявителю не последовало, можно пожаловаться в жилинспекцию или местную прокуратуру. Нужно предупредить чиновников о запланированном обжаловании их действий в случае игнорирования требований закона. Иногда это позволяет мирно решить конфликт и сэкономить время.

Решение спора с муниципалитетом

Если администрация приняла отрицательное для заявителя решение, обжаловать отказ можно в суд. Для этого нужно составить исковое заявление, собрать доказательную базу и обязательные приложения. Заявитель должен также уплатить госпошлину.

После этого судья изучит представленные бумаги и назначит дело к рассмотрению. Истец имеет все шансы выиграть спор, но процедура может затянуться на полгода или дольше. Однако нужно учитывать, что вторая сторона также вправе выдвинуть исковые требования относительно погашения задолженности за коммунальные блага. Кроме этого придется дополнительно потратиться — на услуги юриста, пошлину, получение различных справок.

Вопрос:

За какой именно период в прошлом можно принудительно взыскать долг за коммуналку?

Ответ:

Управляющая организация уполномочена требовать через суд взыскания за последние три года, что предшествуют подаче иска. Более старые долги не охватываются сроком исковой давности.

Выполнение долговых обязательств

Несмотря на то, состоится приватизация или нет, долги не исчезнут. Даже если пользователь-должник оформит недвижимость на себя, а затем перепродаст ее, обязанность по уплате коммуслуг за прошлый период останется на продавце. Поэтому погашение всех счетов взаимовыгодно для обеих сторон правоотношений — физического лица и местной администрации. Если субъект не располагает всей необходимой суммой, можно попробовать договориться об отсрочке или рассрочке. Договоренность следует оформить письменно, по желанию подписантов — с нотариальным удостоверением.

Заключение

Приватизация квартиры с долгами за коммунальные блага законом не запрещена. Однако на практике граждане часто сталкиваются с трудностями при сборе документации или уже непосредственно на стадии рассмотрения обращения. В такой ситуации придется либо погасить все неоплаченные счета, либо подать в суд жалобу на неправомерные действия уполномоченных сотрудников. В последнем случае следует быть готовым к встречному иску о принудительном взыскании задолженности. Если гражданин не хочет ввязываться в судебные тяжбы и не может сразу внести полную сумму задолженности, нужно обратиться в управляющую компанию с просьбой об отсрочке или рассрочке платежа.

Добавить комментарий


Популярные новости

Последние комментарии

Бесплатная горячая линия 24/7

Горячая линия по России

8 800 350-23-69, доб. 423

звонок бесплатный

Москва и МО

+7 499 577-00-25, доб. 423

звонок бесплатный

Санкт-Петербург

+7 812 425-66-30, доб. 423

звонок бесплатный

Наши юристы обладают большим опытом работы
и безупречной репутацией. Мы предлагаем простой стиль изложения, доступный каждому. Вы можете рассчитывать на бесплатную консультацию, помощь в решении проблем, разъяснение норм закона. Руководство сайта
не несет ответственности за использование размещенной
на сайте информации.

Контактные данные

Задать вопрос

© 2019 Бесплатные юридические консультации онлайн
Сайт разработан в Соколов Web
Яндекс.Метрика