Горячая линия по России

8 800 350-84-13, доб. 423

звонок бесплатный

Москва и МО

+7 499 577-00-25, доб. 423

звонок бесплатный

Санкт-Петербург

+7 812 425-66-30, доб. 423

звонок бесплатный

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 Рейтинг 5.00 (1 Голос)
Перед сбором документации нужно определить круг заинтересованных лиц

Designed by pressfoto / Freepik

Приватизация квартиры – процедура, которую может произвести любой наниматель муниципального жилья. До недавнего времени гражданам нужно было быстрее определяться и подавать заявку в администрацию муниципального образования. Однако последние новости порадовали россиян. Так, после внесения изменений о бессрочности государственной программы, важный шаг можно обдумать. Остальные положения, касающиеся отчуждения муниципальной собственности в частные руки не претерпели изменений. Правила определены законом РФ от 04.07.91 №1541-1. О том, с чего начать приватизацию квартиры в 2019 году будет рассказано в статье.

На что нужно обратить внимание при принятии решения?

Подать документы вправе любые граждане, поименованные в договоре соцнайма в качестве нанимателей жилплощади. Данное право гарантировано законодательством единожды. То есть при совершении сделки ранее повторная попытка может осуществляться лишь на платной основе (выкуп). Единственным исключением являются несовершеннолетние. Последние вправе заявить о праве на приватизацию по достижении 18 лет и провести ее в безвозмездном формате.

Перед сбором документации нужно определить круг заинтересованных лиц, которые будут принимать участие в процедуре. Права и законные интересы всех нанимателей должны быть соблюдены. Иначе сделка не будет проведена или впоследствии ее аннулируют.

Если в жилище зарегистрированы и проживают несколько человек, то правом на получение объекта обладают все лица. Это в полной мере относится и к несовершеннолетним детям, гражданам, утратившим дееспособность по решению суда. От имени последних действуют законные представители. То же самое относится к лицам, временно отсутствующим в квартире длительное время. Подобная ситуация может произойти при призыве в армию, отбывании наказания в МЛС, командировке и т. д. Чтобы участвовать в приватизации человек может оформить нотариальную доверенность на уполномоченное лицо. Если наниматель находится в учреждении закрытого типа или в командировке вдали от цивилизации, то бумага удостоверяется руководителем (начальник колонии, командир воинского подразделения, капитан судна дальнего плавания, главврач и т. д.).

Важно! Все заинтересованные в приватизации лица, но не собирающиеся оформлять жилье в собственность, должны оформить нотариально заверенный отказ. По сути, последний представляет собой согласие на осуществление юридически значимых действий без одного из нанимателей. С остальных граждан придется получить фактическое согласие на получение квадратных метров (это не касается несовершеннолетних).

Если зарегистрированные в квартире жители ранее имели опыт приватизации и получили муниципальную собственность, то согласия от указанных лиц не потребуется. Несовершеннолетние, выписанные ранее с жилплощади, не участвуют в приватизации квадратных метров только в том случае, если на это получено соответствующее разрешение от органов ОиП. Это связано с необходимостью проверки ранее проведенной перерегистрации по другому адресу и законность данных действий с точки зрения соблюдения прав несовершеннолетних. Операцию согласуют только в том случае, если по новому адресу малыш получил долю в собственность.

Порядок приватизации жилья: пошаговая инструкция

Процедура состоит из нескольких самостоятельных этапов. Так, процесс можно разделить на пять частей: сбор пакета бумаг; оформление технической документации; получение выписки из единого госреестра прав; подписание соглашения с муниципалитетом; регистрация договора в ЕГРН. Более подробно каждый из этапов рассмотрен ниже.

Какие документы нужны для подачи заявки

Потенциальному выгодоприобретателю понадобится собрать следующие документы для проведения сделки:

  1. Договор соцнайма или ордер, согласно которому наниматель пользуется предоставленным ему жилищем. При отсутствии бумаг нужно заказать выписку в информационно-расчетном центре.
  2. Выдержка из домовой книги. Ее оформляют через паспортный стол. В акте указываются все жильцы, использующие недвижимость.
  3. Выписка из единого госреестра на квартиру или ее часть (комнату). Указанный акт нужно заказывать в Регистрационной палате либо через МФЦ.
  4. Выписка по форме №3. Оформляется в отношении всех участников сделки. Акт свидетельствует о наличии либо об отсутствии жилплощади в собственности граждан.
  5. Справки по форме №2. Оформляются Бюро техинвентаризации и подтверждают факт отсутствия ранее заключенных сделок.
  6. Лицевой счет по жилплощади. Для его получения человеку понадобится обратиться в домоуправляющую компанию. Также акт возможно оформить в бухгалтерии паспортного стола. Такая информация потребуется для подтверждения своевременной оплаты счетов за ЖКУ и отсутствия долга.
  7. Отказы граждан, не пожелавших стать собственниками, но не оспаривающих процесс, заверенные в нотариальном порядке.
  8. Паспорта участников и свидетельства о рождении лиц, не достигших 14 лет.
  9. Доверенности при привлечении представителей.

Обозначенный выше перечень является основным. Однако индивидуальные ситуации могут внести коррективы в пакет бумаг, предоставляемый в адрес администрации муниципального образования. Учитывая ограниченный срок действия документов нужно осуществлять сбор оперативно после предварительной консультации с сотрудником уполномоченной структуры.

Оформление технической документации

Техпаспорт жилплощади формируется Бюро техинвентаризации. Он включает поэтажный план и экспликацию. Кадастровый паспорт, в свою очередь, содержит сведения об основных параметрах жилища (площадь высота потолков, наличие изменений по сравнению с первоначальным состоянием). Если гражданин осуществлял перепланировку, то данный факт должен быть отражен в документации и при ее наличии потребуется замена. Все корректировки должны быть легализованы или жилье придется возвращать в исходное состояние.

Если техническая документация находится у инициатора на руках, то ее нужно приложить к остальным актам. Однако чаще бумаги требуется оформлять, что влечет дополнительные затраты средств и времени. Заявление подается в местное подразделение БТИ по месту жительства или в Кадастровую палату. К заявке прикладываются договор соцнайма (ордер), паспорт, выдержка из домовой книги, квитанция, свидетельствующая об уплате пошлины.

Важно! Документация принимается уполномоченным сотрудником под опись. По истечении 10 суток на руки просителю выдаются готовые акты с технической информацией. Законодательством не предусмотрен срок действия указанных бумаг. Однако на практике орган власти вправе запросить актуальные сведения, если изготовление осуществлялось длительное время назад.

Получение выписки из госреестра

Чтобы оформить бумаги потребуется сформировать запрос в ЕГРП. Он позволит получить сведения о текущем состоянии жилплощади, подлежащей отчуждению у муниципалитета. Кроме того, благодаря выписке будет установлена истинная принадлежность квартиры. Это важно, поскольку квадратные метры, находящиеся в распоряжении у подведомственных муниципалитету организаций, например, образовательных, не подлежат переоформлению. Для подтверждения статуса нужно направить в Росреестр следующую документацию: договор соцнайма; кадастровый паспорт; техпаспорт; документы, удостоверяющие личность и свидетельства о рождении малолетних детей; выдержку из домовой книги.

В указанное время заявителю выдается выписка из единого госреестра. Эта бумага последняя. Далее, можно подавать прошение в администрацию муниципального образования или жилищный отдел муниципалитета. Указанная структура проверит бумаги и подготовить соглашение о передаче имущества с нанимателями.

Заключение приватизационного договора с муниципалитетом

Договор о передаче недвижимого имущества гражданам осуществляется после подписания договора. Однако перед этим муниципальные власти тщательно проверяют все документы, представленные нанимателями. Как правило, отказ выдается в том случае, если срок действия какого-либо акта истек к моменту передачи пакета специалисту или в документации содержится заведомо ложная информация. На проверку отводится два месяца. После подписания соглашения граждане должны оформить собственность на себя и стать полноправными владельцами квартиры.

Вопрос:

С какого момента жилплощадь переходит в распоряжение к частному лицу?

Ответ:

Фактически лица, участвовавшие в роли одной из сторон сделки, получают имущество после проставления своей визы на договоре с муниципалитетом и заверения документа уполномоченным специалистом. Однако для окончательного завершения процедуры потребуется зарегистрировать свой статус. Для этого в Росреестр подается соответствующее заявление. Структура вносит представленные сведения на основе соглашения с муниципалитетом в базу данных, а затем выдает новым собственникам выписку из реестра. Последняя является доказательством возникновения права владения и распоряжения жилплощадью. После получения акта свою часть жилья можно продать, обменять, сдавать в аренду, завещать и т. д.

Заключение

Таким образом, приватизация квартиры ответственный и непростой шаг. Чтобы произвести сделку наниматели должны собрать полный пакет документов, подать заявление в администрацию муниципалитета и удостоверить право собственности в Росреестре. Только после прохождения всех этапов новый владелец сможет использовать квадратные метры на свое усмотрение.

Добавить комментарий


Популярные новости

Последние комментарии

Бесплатная горячая линия 24/7

Горячая линия по России

8 800 350-23-69, доб. 423

звонок бесплатный

Москва и МО

+7 499 577-00-25, доб. 423

звонок бесплатный

Санкт-Петербург

+7 812 425-66-30, доб. 423

звонок бесплатный

Наши юристы обладают большим опытом работы
и безупречной репутацией. Мы предлагаем простой стиль изложения, доступный каждому. Вы можете рассчитывать на бесплатную консультацию, помощь в решении проблем, разъяснение норм закона. Руководство сайта
не несет ответственности за использование размещенной
на сайте информации.

Контактные данные

Задать вопрос

© 2019 Бесплатные юридические консультации онлайн
Сайт разработан в Соколов Web
Яндекс.Метрика