Designed by pressfoto / Freepik
С 1991 года россияне вправе претендовать на бесплатное жилье из муниципального жилфонда. Для этого между пользователем, занимающим квартиру на основе социального найма, и органом местного самоуправления заключается договор приватизации жилого помещения. Такое соглашение признается основанием для последующей регистрации собственности в ЕГРН.
Правовые предпосылки
Особенности приватизационных отношений в РФ регулируются рядом нормативных актов, среди которых Жилищный кодекс и Гражданский кодекс, федеральные законы №1541-1 от 04.07.1991, №178 от 21.12.2001, №218 от 13.07.2015. Под приватизацией подразумевают процесс перехода имущества от государства или органа самоуправления в частную собственность физических лиц.
Для того чтобы обзавестись собственными квадратными метрами, нужно соблюсти ряд требований. Первый этап — установить, подпадает ли объект под программу отчуждения в пользу населения. Передача затрагивает жилую недвижимость — дома, квартиры, которые относятся к муниципальному жилищному фонду. Закон запрещает выделять помещения в аварийных постройках, в зданиях, расположенных в военных городках закрытого типа. Ограничения существуют относительно общежитий и служебного или ведомственного жилища.
Приватизировать можно только добровольно. Причем согласие на манипуляции с имущественными правами должны предоставить все проживающие в помещении, которые находятся там на законных основаниях. Приватизированная недвижимость оформляется в общую собственность всех сожителей или на кого-то одного. Лицо может согласиться на перевод объекта в режим частной имущественной массы, но при этом отказаться от причитающейся ему доли. Отказ подлежит нотариальному удостоверению. В тексте документа обязательно указывается, в чью пользу осуществляется уступка.
Важно! Юридической предпосылкой соглашения о передаче имущества признается соглашение соцнайма. Только те, кто пользуются жильем в качестве нанимателя, вправе в будущем получить статус полноправного владельца.
Приватизационный договор
Подписание договоренности о переходе статуса владельца — это заключительный этап процедуры. Соглашение подлежит обязательной госрегистрации. Поскольку такая сделка относится к числу гражданско-правовых, к ней применяются требования, предусмотренные в ГК РФ.
Уговор считается двусторонним, поскольку взаимные права и обязанности возникают и у отчуждателя, и у получателя. Имущество выделяется безвозмездно, однако приобретатель обязан погасить сопутствующие расходы, связанные с регистрацией объекта и изготовлением технического паспорта.
Сейчас россияне вправе оформить соглашение на выделение жилплощади без временных лимитов, ведь в 2017 приватизацию сделали бессрочной. Выступить стороной в приватизационных отношениях разрешается только один раз в жизни. Поэтому заключение повторной аналогичной по сути договоренности не предусмотрено, за исключением нескольких особых случаев.
Скачать образец: договор приватизации квартиры
Форма и содержание
Уговор излагается в простой письменной форме. Образец документа предоставляется местной администрацией. Разработкой такой документации занимаются специальные организации, частные или работающие при муниципалитете.
Вопрос:
Обязательно ли заверять у нотариуса договоренность о приватизации жилого недвижимого имущества?
Ответ:
Законодатель не требует обязательного нотариального удостоверения текста соглашения. Однако за сторонами сохраняется право на визит к нотариусу, если они договорились об этом.
В самом тексте выделяют несколько блоков. Обязательно отображается информация об участниках. Нужно отметить полное наименование, адрес владельца недвижимости, полное имя, дату рождения и место жительства заявителя или заявителей. Отдельно следует остановиться на отчуждаемом объекте. В договоре нужно прописать все характеристики квартиры — расположение, общую и жилую площадь, количество комнат, наличие перепланировки.
Кроме того нужно указать основание заселения в квартиру. Требуется также обеспечить сохранность законных интересов несовершеннолетних. Такие лица обязательно включаются в текст договоренности. Если от имени детей оглашается отказ от участия в распределении жилья, нужно отметить информацию о предварительном получении согласия органа опеки. Также в договоре предусматривают:
- порядок распределения долей приватизированного помещения;
- права и обязанности сторон;
- ответственность за нарушение договоренности.
Требуемые приложения
Переоформление жилплощади происходит в местной администрации после подачи всех бумаг. Заинтересованные субъекты должны составить заявление с просьбой передать им в собственность имущество. Составление соглашения невозможно без последующих документов:
- паспортов всех зарегистрированных жителей;
- для несовершеннолетних — свидетельства о рождении;
- договор соцнайма, при отсутствии — ордер на вселение;
- выписки из домовой книги с перечнем всех зарегистрированных;
- справка о неиспользовании однократного права на бесплатную приватизацию.
Особенности оформления
Договор подписывается всеми будущими правообладателями и представителем административного органа. Еще одно требование — скрепление печатью. Количество изготовленных экземпляров должно соответствовать количеству подписантов. В случае утраты документа можно обратиться за дубликатом, однако для этого нужно оплатить госпошлину.
Если в уже зарегистрированном документе обнаружено описки, технические ошибки, исправление таких неточностей проходит в упрощенном режиме. Внесение изменений предполагает участие заинтересованных лиц. Изготавливается новый документ, в котором устранены выявленные недостатки. После этого бумага направляется в Росреестр для регистрации. Спорные сведения юридического характера, например, указания одного владельца вместо двух, могут быть исправлены исключительно в судебном порядке.
Важно! Гражданин приобретает право собственности на недвижимость не с момента подписания бумаг о передачи квартиры, а после внесения сведений в ЕГРН.
Расторжение и недействительность
Новый собственник вправе по собственной инициативе расторгнуть приватизационное соглашение. Этот процесс еще называют деприватизация. В таком случае имущество передается государству назад, а субъект считается таким, что использовал свое право на приватизацию.
Договор может быть признан недействительным в порядке ст. 166 ГК РФ. Недействительность устанавливается судом (оспоримая сделка), либо законом без привязки к решению служителей Фемиды (ничтожная сделка). Во втором случае подается иск о применении последствий недействительности договора. Если суд признает договоренность такой, что не соответствует действующим законам, вещи возвращаются в прежнее состояние. Лицо теряет имущество, а право на приватизацию считается неиспользованным.
Заключение
Приватизационный договор — основание для регистрации жилья на праве частной собственности. Документ оформляется в простой письменной форме без обязательного удостоверения в нотариальной конторе. Приобретатель по такому соглашению вправе в будущем распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению. Акт передачи имущества можно разорвать, то есть осуществить так называемую расприватизацию, или обжаловать в суде.
