Горячая линия по России

8 800 350-84-13, доб. 423

звонок бесплатный

Москва и МО

+7 499 938-51-46

звонок бесплатный

Санкт-Петербург

+7 812 467-39-61

звонок бесплатный

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 Рейтинг 5.00 (1 Голос)
тать владельцами жилища вправе лица, занимающие его на основании договора социального найма

Designed by D3Images / Freepik

В 2017 приватизация жилья в России стала бессрочной. Это означает, что граждане вправе оформить в собственность жилую недвижимость в любое удобное время. Несмотря на то, что большинство муниципальных квартир уже перешли в частные руки, остался еще определенный процент неприватизированных объектов. Пользователи такого имущества стоят перед выбором — стать законным домовладельцем или оставить все без изменений. Для того чтобы выбрать правильный ответ, нужно узнать, что даст присвоение жилого помещения и какие последствия таких манипуляций.

Законодательное понятие приватизации

Согласно нормам действующего законодательства приватизационная процедура — это переход определенной вещи из государственного или муниципального фонда в частную собственность. Приватизировать можно не только квартиру, но в большинстве случаев граждане стремятся получить от государства именно жилье. Правовые особенности выделения физлицам жилплощади регулируются профильным законом РФ №1541-1 от 04.07.1991.

Важно! Приватизация помещений, предназначенных для проживания, в России бесплатная, однако такая привилегия предоставляется однократно.

Стать владельцами жилища вправе лица, занимающие его на основании договора социального найма. О переходе недвижимости от одного субъекта к другому заключается специальное соглашение, которое является основанием возникновения прав на имущество. Приватизировать помещения можно исключительно на добровольных началах. При этом жилье регистрируется на всех прописанных по адресу жителей. Те, кто не желают носить статус правообладателя, должны отказаться от своей доли в пользу другого жильца.

Юридические последствия

После заключения приватизационного договора приобретатель должен зарегистрировать имущество в Росреестре. С момента государственной регистрации гражданин приобретает весь перечень законных прав и обязанностей домовладельца. Когда речь идет о правах, следует исходить из положений Главы 13 ГК РФ.

Согласно ст. 209 Кодекса собственник уполномочен владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащей ему вещью. Делает он это самостоятельно, без согласований третьих лиц. Возможности правообладателя ограничены только законными интересами других персон. Обязанности, которые возникают после регистрации имущества, отражены в ст. 210 ГК, ст. 30 ЖК РФ.

Новые права, которые появляются у приобретателя после приватизации, относятся к выгодным результатам процедуры. Возникновение определенных обязанностей у владельца рассматривают как негативную сторону приобретения. Кроме этого неотвратимый результат приватизационной процедуры — потеря лицом одноразовой льготы на бесплатную жилплощадь.

Причины, по которым стоит приватизировать

Для того чтобы определить, какие плюсы в присвоении жилища, необходимо ознакомиться с законными возможностями владельца. Кроме того, что домовладелец сам вправе использовать помещение, он может его отчудить по гражданско-правовым сделкам. Приватизированную квартиру разрешается продать, подарить, включить в наследственную массу, сдать в аренду или заложить в банке для получения кредита.

Правообладатель прописывает в свое жилище любого человека. Для этой операции не требуется разрешение от администрации, как это установлено в случае с муниципальным объектом. Также допускается принимать меры по выписке из своего помещения зарегистрированных жителей. Усложненный порядок выселения действует только в отношении несовершеннолетних детей, нетрудоспособных иждивенцев и бывшего супруга или супруги, не способных обеспечить себя самостоятельно.

Важно! Даже после полного завершения приватизации новоиспеченный домовладелец не вправе выселить жильца, который когда-то отказался от участия в процессе. Такое лицо пожизненно пользуется квадратными метрами, право на которые оно имело, однако не использовало.

Еще одно преимущество — порядок проведения перепланировки и переустройства. В частных помещениях такие манипуляции проводятся по согласованию с жилищной инспекцией без разрешения от муниципалитета. Существенный плюс собственного жилья — невозможность принудительного выселения за коммунальные долги. А вот в случае с муниципальной квартирой договор соцнайма чиновники уполномочены разорвать, если квартирант в течение 6 месяцев или больше не платит по счетам.

Минусы процедуры

Негативные моменты, которые ждут граждан после регистрации имущества, связаны в первую очередь с расходами на объект. Наиболее существенный минус — налоговые начисления, которые регулярно возрастают. Дело в том, что расчет подлежащих уплате поборов проводится исходя из кадастровой стоимости объекта. Такой подход спровоцировал увеличение пошлины на недвижимость практически в 5 раз в сравнении с показателями предыдущих годов.

Следующее финансовое препятствие заключается в необходимости погашать счета за капитальный ремонт и обслуживание общедомовой собственности. Эта обязанность возникает у субъекта, который приватизировал жилье в многоквартирных зданиях, поскольку приобретатель становится совладельцем дома. Это означает, что он вместе с другими собственниками квартир несет бремя содержания помещений общего пользования — подъездов, подвалов, лестничных клеток и чердаков.

Лицо, приватизировавшее квартиру, считается таким, что использовало свое право на бесплатную приватизацию. Даже если в будущем приобретатель откажется от имущества, воспользоваться льготой еще раз не удастся. Поэтому подходить к вопросу присвоения жилплощади нужно обдуманно. Получить 1/6 часть или очень маленькое помещение не выгодно, ведь в будущем расширяться придется за собственные средства.

Отдельные ситуации при смене собственника

В отдельных случаях целесообразность подачи документов на выделение собственных квадратных метров зависит от категории заявителя и характеристик приватизируемого дома. Однако главным моментом для потенциального домовладельца остается результат, который человек хочет получить в конечном итоге. В качестве примера можно рассмотреть несколько категорий потенциальных заявителей.

Малообеспеченные

Лица, получающие низкий регулярный доход, должны учесть неизбежное возрастание коммунальных платежей за приватизированную квартиру. Кроме этого необходимо платить налоги. Также теряется право на улучшение жилищно-бытовых условий. Покупать более просторное жилье придется за свой счет. С другой стороны недвижимость можно продать или сдать в аренду и получать доходы. Малоимущее семейство должно учесть, что при оформлении собственности заявитель несет расходы на регистрацию и изготовление технической документации.

Пенсионеры

Граждан пожилого возраста переоформления квартиры может заинтересовать по нескольким причинам. Первое — это возможность передать жилье по наследству. Второе — использовать в качестве вклада по договору ренты или пожизненного содержания. Третий вариант подойдет для тех, кто проживает в крупных апартаментах. Такой объект можно реализовать и приобрести жилье меньшего размера, а остатком средств распорядиться на собственные нужды.

Жильцы аварийных и ветхих домов

Аварийными признаются дома со степенью износа от 70%, которые непригодны и опасны для проживания. Ветхие объекты — те, что изношены на 65-70%. Приватизация аварийных сооружений запрещена. Но по ветхих помещениях никаких ограничений закон не устанавливает. Однако оформлять такое жилище в собственность не выгодно, ведь владелец при расселении получит лишь компенсацию. Рассчитывать на большую сумму не стоит, поскольку она определяется в соответствии с актуальной стоимостью утраченной жилплощади. Наниматели вправе получить равноценную квартиру, которую в будущем можно легально присвоить.

Вопрос:

Что ждет субъектов, не приватизировавших жилье?

Ответ:

Никаких негативных последствий для таких граждан не предусмотрено. Кроме этого приватизация стала бессрочной. Поэтому россияне смогут использовать свое право, когда сочтут нужным.

Заключение

Получить бесплатную собственность от государства можно только раз. Однако статус правообладателя имеет положительные и отрицательные стороны. К первым относится свободное распоряжение имуществом, возможность прописки без согласования с муниципалитетом. Минусы приватизации заключаются в необходимости платить налоги и увеличенные коммплатежи.

Добавить комментарий


Поделиться в соцсетях

Последние комментарии

Наши юристы обладают большим опытом работы
и безупречной репутацией. Мы предлагаем простой стиль изложения, доступный каждому. Вы можете рассчитывать на бесплатную консультацию, помощь в решении проблем, разъяснение норм закона. Руководство сайта
не несет ответственности за использование размещенной
на сайте информации.

Контактные данные

© 2018—2020 Бесплатные юридические консультации онлайн
Яндекс.Метрика

Задать вопрос

Имя
Мобильный телефон

Чтобы наш юрист смог оперативно с Вами связаться

Электронная почта

На неё придёт обратный ответ

Ваш вопрос

Я даю согласие на обработку своих персональных данных

Ваш вопрос успешно отправлен!
Мы свяжемся с Вами
в ближайшее время.