Горячая линия по России

8 800 350-84-13, доб. 423

звонок бесплатный

Москва и МО

+7 499 938-51-46

звонок бесплатный

Санкт-Петербург

+7 812 467-39-61

звонок бесплатный

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 Рейтинг 5.00 (1 Голос)
Многие правообладатели до сих пор не провели необходимые действия для закрепления правовой связи с принадлежащей им недвижимостью

Оформление дома по дачной амнистии (далее — ДА) позволяет гражданам легально зарегистрироваться в качестве собственника недвижимости в упрощенном порядке. Многие правообладатели до сих пор не провели необходимые действия для закрепления правовой связи с принадлежащей им недвижимостью. В связи с такой тенденцией парламент еще в 2006 принял ФЗ №93, в народе более известный как закон о дачной амнистии. Суть этого механизма заключается в предоставлении населению льготного периода, в течение которого регистрация фактически надлежащей вещи происходит быстрее и без дополнительных разрешительных бумаг.

Законодательная база

Глава государства 02.08.2019 подписал законодательный акт, согласно которому действие ДА продлено до 01.03.2021. Предыдущая редакция закона определяла срок льготного периода до 01.03.2019. Потребность в восстановлении упрощенного регламента возникла в связи с тем, что многие граждане не успели воспользоваться привилегиями, даже несмотря 13-летнюю продолжительность работы программы. Поскольку возникновение и регистрация права собственности на недвижимость регулируется рядом нормативно-правовых актов, изменения также коснутся:

  • ФЗ №221 от 24.07.2007, согласно которому проводится кадастровая деятельность в РФ;
  • ФЗ №218 от 13.07.2015, который определяет процедуру госрегистрации недвижимого имущества;
  • Градостроительного кодекса РФ.

Последние нововведения

С 04.08.2018 Градостроительный кодекс пополнился новыми поправками, согласно которым закреплена обязанность граждан уведомлять контролирующие органы о строительстве садовых и жилых домов. Согласно новациям текущего года, если сведение объекта началось до августа 2018, применяется упрощенный режим уведомления. Необходимо предоставить только один документ — подтверждение окончания строительно-ремонтных работ. Проверка постройки также проходит по упрощенке. После внедрения реформы заявители вправе выбрать способ подачи бумаг в Росреестр. Это можно сделать через муниципалитет, как было раньше, или занести документы в регистрационный орган лично.

До 01.03.2022 продлено действие правила, согласно которому члены СНТ вправе приобрести надел без торгов, если участок сформирован за счет ресурсов, предоставленных товариществу до 10.11.2001. Старая редакция предусматривала, что такие преференции будут предоставляться до 31.12.2020. Также по февраль 2022 субъекты РФ сохраняют за собой полномочия по закреплению лимитов относительно максимально допустимой стоимости кадастровых работ. Это позволит защитить россиян от неоправданного роста стоимости услуг.

Важно! На местные администрации возлагаются функции информирования населения о новых установленных федеральными актами требованиях и послаблениях, применяемых при узаконивании дачных и садовых построек.

Применение послаблений

Инструкция по применению преимуществ ДА предусматривает несколько последовательных шагов. Первый и самый важный момент — проверка субъекта на принадлежность к категории, которым закон предоставил право на участие в упрощенной легализации недвижимости. Особая процедура предусмотрена для фактических владельцев, которые могут оформить имущество без разрешений на ввод объекта в эксплуатацию. Если речь идет о садовом доме, то реально обойтись даже без разрешения на строительство. Но такой порядок возможен только до 01.03.2021.

После аннуляции амнистии застройщики на участках под ИЖС или ЛПХ будут обязаны получить разрешительную документацию о введении сооружения в эксплуатацию. Если дача расположена в СНТ, то придется внести в реестр информацию обо всех капитальных зданиях для постоянного проживания. Правообладателю, который регистрирует недвижимость до марта 2021, не нужно документальное свидетельство о вводе сооружения в эксплуатацию. Однако с 2017 действуют требования по оформлению техплана на объект.

Вопрос:

Кто может изготовить технический паспорт дома?

Ответ:

Изготовлением технической документации занимаются кадастровые инженеры. Они действуют на основании специального аттестата, который выдает саморегулирующаяся структура.

Разрешение на строительство

Разрешительные бумаги на строительство по ДА не отменяются. Если объект построен на земле под ИЖС, то такие документы требуются при регистрации. Соответствующая норма установлена действующим законодательством. Однако для дачных владений в СНТ порядок другой. Различные хозяйственные конструкции оформляются по упрощенке.

Если разрешение на строительные манипуляции обязательно, но по факту не выдавалось, регистрация проходит через суд. При этом кадастровый и технический паспорта изготавливаются в БТИ по общим правилам. При непринятии мер по легализации недвижимости, последняя считается самовольным строительством. В дальнейшем такое имущество нельзя продать, подарить или включить в наследственную массу.

Важно! Разрешения на создание капитальных сооружений выдает муниципалитет, в пределах компетенции которого находится земля под застройку.

Учет земельных наделов

Упрощенный режим регистрации участков предусматривает отказ от услуг кадастрового инженера. Землевладельцу нужно обратиться в Росреестр или многофункциональный центр, составить заявление по предложенному шаблону. В качестве формального основания подойдет любая документация на имущество. В допустимый перечень входит старое свидетельство о праве собственности, решение о выделении надела, выданное исполкомом, другие акты. При этом провести межевание или отказаться от таких манипуляций — заинтересованная сторона решает самостоятельно. Процедура осуществляется только на добровольной основе.

Алгоритм действий

Пошаговая инструкция для желающего стать официальным хозяином дома на садовой или дачной территории включает всего несколько этапов. Первый — подбор подходящей кадастровой службы и заключение соглашения на изготовление техплана здания. После получения техдокумента нужно обратиться в Росреестр. Представление обращения возможно и через МФЦ. Если все бумаги в порядке, проводится регистрация. В конце заявитель получает выписку из ЕГРН.

Пакет требуемой документации минимальный. Регистратору понадобится только кадастровый и технический паспорт, любые правоустанавливающие бумаги на землю, квитанция об уплате госпошлины, паспорт заявителя и заявление. Вся фиксация занимает от 5 до 7 рабочих дней.

Субъекты на льготы

Действующее законодательство ограничивает субъектный состав претендентов на амнистию. Воспользоваться упрощенной системой вправе несколько групп правообладателей. К ним включены лица, которые:

  • имеют законные права на пожизненное наследуемое владение;
  • намерены легализовать объекты, расположенные на участках для садоводства;
  • обладают дачными наделами;
  • пользуются земельными владениями на бессрочной основе.

Оформить в частную собственность можно не только дома, но и гаражи, беседки, хозпостройки. Прохождение регистрирования дает возможность прописаться в жилом помещении, провести туда коммуникации, получить компенсацию в случае уничтожения объекта.

Последствия завершения программы ДА

После окончания срока действия амнистии, то есть с 01.03.2021, усложнится процедура оформления дома. В обязательном порядке понадобится разрешение на ввод в эксплуатацию. Этот документ выдает специальная уполномоченная комиссия, которая выезжает на место и обследует недвижимость. По результатам проверки подписывается акт, а затем выдается решение.

Также с 2021 россиян ждет постановка собственности на кадастровый учет через регистрационную палату. Без всех этих манипуляций полноценно распоряжаться имуществом не удастся. В отдельных случаях здание могут признать самостроем и обязать владельца снести такой объект.

Заключение

В 2019 году федеральные власти продлили действие ФЗ №93. Этим фактически восстановлено возможность землевладельцам официально зафиксировать здание, возведенное на собственном наделе. Упрощенная процедура предусматривает дополнительные послабления для лиц, обладающих капитальными объектами на земле, выделенной под ИЖС, ЛПХ и СНТ. Главное преимущество такого порядка — исключение из списка требуемой документации разрешительных бумаг о начале целевого использования постройки.

Добавить комментарий


Поделиться в соцсетях

Последние комментарии

Наши юристы обладают большим опытом работы
и безупречной репутацией. Мы предлагаем простой стиль изложения, доступный каждому. Вы можете рассчитывать на бесплатную консультацию, помощь в решении проблем, разъяснение норм закона. Руководство сайта
не несет ответственности за использование размещенной
на сайте информации.

Контактные данные

© 2018—2020 Бесплатные юридические консультации онлайн
Яндекс.Метрика

Задать вопрос

Имя
Мобильный телефон

Чтобы наш юрист смог оперативно с Вами связаться

Электронная почта

На неё придёт обратный ответ

Ваш вопрос

Я даю согласие на обработку своих персональных данных

Ваш вопрос успешно отправлен!
Мы свяжемся с Вами
в ближайшее время.