Горячая линия по России

8 800 350-84-13, доб. 423

звонок бесплатный

Москва и МО

+7 499 938-51-46

звонок бесплатный

Санкт-Петербург

+7 812 467-39-61

звонок бесплатный

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 Рейтинг 5.00 (1 Голос)
Если инстанция все же признает виновность собственника, то последний рискует остаться без объекта недвижимости

Designed by rawpixel.com / Freepik

В некоторых ситуациях гражданин может остаться без жилья, которое ранее было приватизировано. Для этого есть несколько оснований, о которых нужно знать. Любое требует вмешательства судебной инстанции и веских доводов со стороны истца. Если инстанция все же признает виновность собственника, то последний рискует остаться без объекта недвижимости. О том, может ли государство забрать приватизированную квартиру и по каким причинам, будет рассказано в статье.

Может ли изыматься собственность после длительной неуплаты за услуги ЖКХ?

Согласно ст. 90 ЖК РФ, любой гражданин, обладающий правом полноправного владения жилым имуществом обязан уплачивать услуги, предоставляемые ресурсоснабжающими организациями и домоуправляющими компаниями. При длительной и необоснованной задержке платежей у собственника могут изъять квартиру. Для этого УК в установленном порядке оповещает хозяина жилплощади и инициирует судебное разбирательство. Если квартира (комната) принадлежит к категории социальных, то человеку не предоставляется иной вариант для замены.

При приватизации, жилище реализуется по сниженной цене, а остаток, получившийся в результате уменьшения поступлений на сумму долга, возвращается бывшему собственнику. Как уже было отмечено, к подобным мерам прибегают только в тех ситуациях, когда неоплата ЖКУ имеет злостный и длительный характер. К уважительным причинам, позволяющим уйти от ответственности, относятся:

  • нахождение на иждивении у собственника жилплощади лица с ограниченными возможностями здоровья;
  • потеря работы;
  • серьезная болезнь владельца жилья или одного из членов его семьи;
  • задержка выплат по месту занятости по вине нанимателя или пенсионных отчислений.

Важно! Изъятие квартиры может производиться только при намеренном характере неисполнения обязательств жильцом и наличии у него иного жилого объекта. Перед принятием кардинальных мер гражданину отключают газ, воду и электричество, как предупреждение о более серьезных последствиях. Это в равной степени относится и к ограничениям после неуплаты налогов. Вначале от ФНС приходят извещения, после аналогичные действия предпринимаются приставами.

Вопрос:

Могут ли отобрать жилплощадь после смерти хозяина?

Ответ:

Квартира переходит в собственность государства только в том случае если человек не оставил после себя завещания, а законных наследников у него не имеется. Таким образом, в данной ситуации речь идет не об изъятии. Имущество становится выморочным и переходит в пользу муниципалитета. То же самое может произойти, если наследники не поспешили обратиться за благами покойного члена семьи в течение установленного действующим законодательством срока.

Отмена приватизации

Помимо нарушений, допущенных при накоплении большого долга, человек может лишиться жилья посредством отмены сделки по передаче жилья от государства в частные руки. В судебной практике существует множество ситуаций, которые приводят к данному исходу. Последние будут подробно рассмотрены ниже.

Нарушение интересов несовершеннолетних членов семьи

Согласно п. 2 ст. 20 ГК РФ, несовершеннолетние должны прописываться в то же жилье, что и их законные представители. При проведении процедуры приватизации права малыша не должны быть нарушены. Государство в лице органов опеки и попечительства следит за подобными действиями родителей. Если законный представитель малолетнего не получил разрешения от органов ОиП на регистрацию без ребенка, то сделка аннулируется в суде.

Таким образом, совершеннолетний должен быть в обязательном порядке включен в число собственников объекта. При подаче иска заявитель, оспаривающий приватизацию жилья (например, мать малыша), должен представить инстанции веские доказательства в виде справки об отсутствии прав на жилплощадь у чада. В процессе также принимает участие третья сторона, в роли которой выступает ОиП.

Отсутствие согласия от заинтересованных лиц, в том числе временно отсутствующих

Процедура приватизации должна производиться по добровольному согласованию со всеми членами семейства, которые вправе проживать в квартире на момент подачи соответствующего заявления. Так, письменное согласие потребуется получить ото всех лиц, зарегистрированных в жилом объекте. Отсутствие такового влечет за собой право на оспаривание сделки в судебном порядке.

Согласно действующему законодательству временное отсутствие одного или нескольких заинтересованных лиц не является веским основанием для проведения операции без ведома последнего. Уважительными причинами, по которым гражданин, претендующий на право собственности, не может участвовать при приобретении последнего, но имеет на это полное право, признаются длительная командировка, призыв на воинскую службу и др. При указанных обстоятельствах лицо имеет право выражать мнение касаемо приватизации жилья. Игнорирование позиции обозначенных граждан признается веским основанием для аннулирования статуса собственников.

Важно! Если приватизация была проведена вследствие внутирисемейного конфликта без участия заинтересованного лица, отсутствующего по уважительной причине, то человек, получивший материальный вред, вправе обратиться в суд. Инстанция в большинстве случаев встанет на сторону последнего, поскольку его участие в сделке не было возможным по вынужденным причинам.

Заключение

Таким образом, приватизация жилья предполагает переход прав собственности от государства (муниципалитета) к физическим лицам. В сделке должны участвовать все заинтересованные лица, которые были зарегистрированы в квартире на момент подачи заявления. При отсутствии согласия или официального отказа процедура может быть оспорена в судебном порядке. Помимо всего прочего, изъятие квартиры в пользу государства производится при систематической и злостной неуплате за услуги ЖКХ, а также налоговых сборов. Еще одним вариантом возврата жилья из частных рук может быть изменение статуса объекта вследствие смерти хозяина, у которого отсутствуют наследники (выморочное имущество).

Добавить комментарий


Популярные новости

Последние комментарии

Наши юристы обладают большим опытом работы
и безупречной репутацией. Мы предлагаем простой стиль изложения, доступный каждому. Вы можете рассчитывать на бесплатную консультацию, помощь в решении проблем, разъяснение норм закона. Руководство сайта
не несет ответственности за использование размещенной
на сайте информации.

Контактные данные

Задать вопрос

© 2020 Бесплатные юридические консультации онлайн
Сайт разработан в Соколов Web
Яндекс.Метрика