Горячая линия по России

8 800 350-84-13, доб. 423

звонок бесплатный

Москва и МО

+7 499 938-51-46

звонок бесплатный

Санкт-Петербург

+7 812 467-39-61

звонок бесплатный

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 Рейтинг 5.00 (1 Голос)
Действующее законодательство предполагает возможность оформить право собственности на жилплощадь частному лицу
Designed by Freepik

Выкуп помещения в коммуналке у муниципалитета позволяет решить вопрос с личным жильем. Действующее законодательство предполагает возможность оформить право собственности на жилплощадь частному лицу. Итак, как производится выкуп комнаты в коммунальной квартире у города? Если вкратце, то гражданину необходимо собрать документы и заплатить определенную сумму. Однако процедура сопряжена с рядом нюансов. О них будет подробно рассказано в статье.  

Кто вправе осуществить действия по приобретению комнаты?

Согласно ч. 1-3 ст. 59 ЖК РФ не все граждане могут позволить себе оформить сделку по отчуждению жилья у муниципалитета. В перечень лиц, которые вправе осуществить обозначенное действие относят нанимателей, нуждающихся в улучшении условий проживания и состоят в соответствующей очереди. При этом лица должны быть признаны малоимущими в установленном для этого порядке. Сделку могут оформить и лица, которые не укладываются в норматив по площади на человека. Их доход также не должен достигать уровня прожиточного минимума, установленного в регионе. И последняя категория - обеспеченные жилплощадью, меньшей нормы представления.   

Важно! Первые две из обозначенных категорий лиц (семей) вправе получить жилье по договору соцнайма. Граждане из третьей группы вправе оформить комнату только посредством заключения договора купли-продажи.

Каждый субъект устанавливает свой прожиточный минимум и МРОТ. При этом первый показатель утверждается по основным группам населения. Таким образом, при наличии в семье детей и двух трудоспособных взрослых, среднедушевой доход рассчитывается посредством сложения данных показателей и деления суммы на количество совместно проживающих граждан. Если совокупный заработок семейства меньше минимально установленного законодательством уровня, то граждан признают малоимущими. Статус удостоверяется при получении документа по личному заявлению нуждающихся. С учетом положения нанимателей коммунального жилья власти предоставляют льготы.

Срочный выкуп

Подобная операция допускается для жильцов коммунальных квартир, находящихся в собственности муниципалитета. Жильцы в данной ситуации признаются ответственными квартиросъемщиками, проживающими в объекте на основании договора соцнайма. Так, лица вправе пользоваться жилплощадью, но не распоряжаться ею. Из-за этого срочный выкуп производится исключительно по решению властей муниципального образования.

Для оформления комнаты по срочному выкупу нужно обратиться в жилищный отдел администрации, занимающийся соответствующими вопросами. Заявитель должен составить прошение по установленному образцу. К обратившимся предъявляется лишь одно требование. Оно связано с тем, что квартиросъемщик должен бережно относиться к переданному ему имуществу и пользоваться последним в соответствии с действующими нормами права.

Таким образом, срочный выкуп допускается в том случае, если жилец не задерживает плату за коммунальные услуги, поддерживает жилплощадь в нормальном состоянии, использует предоставленную ему комнату в соответствии с предназначением. Если обозначенные требования соблюдены, то человек вправе рассчитывать на положительное решение уполномоченной структуры.

Что нужно написать в заявке?

Приобретение жилплощади у города предполагает реализацию нескольких обязательных этапов. Первый – непосредственное обращение потенциального выгодоприобретателя с личным заявлением. Образец прошения можно попросить у работника жилищного органа. Важно, чтобы документ был правильно составлен. В тексте обязательно указывается следующая информация: реквизиты паспорта заявителя и членов его семейства (при наличии); адрес объекта; основания по которым проситель использует недвижимость. К документу нужно приложить бумаги, подтверждающие право пользования помещением, письменные согласия ото всех жильцов коммунальной квартиры, а также квитанцию об уплате пошлины.

В заявлении необходимо указать на то, что человек хочет приобрести квадратные метры на условиях, предложенных жилищным отделом. Дополнительно нужно пояснить срок проживания в помещении и обозначить отсутствие задолженности за потребленные коммунальные услуги.

Важно! В роли заявителя выступают только подданные Российской Федерации. Данный факт подтверждается документом, удостоверяющим личность обратившегося. У просителя есть 30 дней на сбор документации, обязательной для проведения сделки. 

Вопрос:

Какие еще документы могут потребоваться для оформления сделки?

Ответ:

Помимо обозначенных бумаг, гражданину, решившему выкупить квадратные метры у муниципалитета, нужно представить справку из Бюро техинвентаризации с параметрами помещения. Также понадобится выписка из домовой книги, которая подтверждает число проживающих.

Порядок проведения процедуры

Процесс зависит от порядка, принятого на региональном уровне. Так, в Москве при наличии свободной жилплощади уполномоченный отдел направляет уведомление о возможности приобретения недвижимости. Если такие правила не предусмотрены в субъекте РФ, то претендент самостоятельно направляется в администрацию и получает соответствующую информацию.

При выкупе помещения, находящегося в собственности муниципального образования, нужно следовать следующему алгоритму действий:

  • Представление заявления, сформированного по установленному образцу в отдел по жилищным вопросам местной администрации.
  • Ожидание ответа от работников структуры, занимающихся рассмотрением прошения.
  • При согласии муниципалитета определяется кадастровая стоимость комнаты. Помимо данного метода оценки, используется информация о рыночной цене жилплощади по региону. После установления цены проводится анализ стоимости подготовки документации.
  • Оплата жилплощади заявителем. Могут использоваться разные источники: маткапитал; личные сбережения; ипотека. Если гражданин (семья) признан нуждающимся в улучшении условий проживания, то стоимость жилища снижается согласно понижающему коэффициенту, зависящему от времени постановки в очередь. Деньги переводятся на счет муниципалитета.
  • Составление, подписание договора и его направление в Росреестр. После регистрации документа право собственности переходит к просителю.

Важно! Порядок, приведенный выше, аналогичен для всех выгодоприобретателей. Документы подготавливаются и визируются в течение пяти суток с даты внесения средств выгодоприобретателями.

Как получить банковский заем (ипотеку)?

Если жильцы хотят приобрести помещение в коммуналке, но не имеют средств, чтобы произвести сделку, то у них есть возможность получить банковский кредит. Ипотечный заем предоставляется без особых проблем. Кредитные организации положительно оценивают рассматриваемые в настоящей статье сделки.

Проведение операции требует полного перехода прав на недвижимое имущество к покупателю. Объект будет использоваться в качестве залога, гарантирующего возврат средств кредитору. Так, при оформлении ссуды на комнату накладывается обременение. Снять его можно только после полной уплаты основной части долга и процентов за пользование займом.

Кредитная организация предъявляет требования к клиенту и приобретаемому им жилищу. Чаще всего выгодоприобретатель должен соответствовать следующим критериям:

  • возраст – 21-55 лет;
  • выработка на последнем месте занятости не менее 6 месяцев;
  • общий стаж – полтора года и более;
  • ежемесячный заработок, достаточный для внесения платежа.

Если гражданин не обладает доходом, достаточным для внесения регулярных платежей по ипотеке, то ФКО может рассматривать заработок ближайших родственников в качестве гарантии.

Параметры жилья, в свою очередь, должны позволять семейству (одиноко проживающему гражданину) находиться в помещении не испытывая дискомфорта. Сюда относится площадь комнаты, наличие коммуникаций и т. д. В различных банковских учреждениях требования могут отличаться. Иногда ФКО отказывают в оформлении ссуды, поскольку считают, что квартира находится в пользовании разных лиц, что увеличивает риски для организации. Однако если человек выкупает последнюю комнату, то проблем при получении ипотеки не будет.

Заключение

Таким образом, выкуп помещения, находящегося в собственности города, помогает лицам, проживающим в коммуналке решить проблему личного жилья. Процедура урегулирована на законодательном уровне и допускает реализацию объекта по льготной цене. Процесс может незначительно различаться из-за правил, принятых в отдельных субъектах РФ.

Добавить комментарий


Поделиться в соцсетях

Последние комментарии

Наши юристы обладают большим опытом работы
и безупречной репутацией. Мы предлагаем простой стиль изложения, доступный каждому. Вы можете рассчитывать на бесплатную консультацию, помощь в решении проблем, разъяснение норм закона. Руководство сайта
не несет ответственности за использование размещенной
на сайте информации.

Контактные данные

© 2018—2020 Бесплатные юридические консультации онлайн
Яндекс.Метрика

Задать вопрос

Имя
Мобильный телефон

Чтобы наш юрист смог оперативно с Вами связаться

Электронная почта

На неё придёт обратный ответ

Ваш вопрос

Я даю согласие на обработку своих персональных данных

Ваш вопрос успешно отправлен!
Мы свяжемся с Вами
в ближайшее время.