Горячая линия по России

8 800 350-84-13, доб. 423

звонок бесплатный

Москва и МО

+7 499 938-51-46

звонок бесплатный

Санкт-Петербург

+7 812 467-39-61

звонок бесплатный

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 Рейтинг 5.00 (1 Голос)
Действующим законодательством четко определены строительные нормы и правила для индивидуальных жилых домов
Designed by rawpixel.com / Freepik

Собственники земли, предназначенной для ИЖС, считают, что они вправе осуществлять на своих участках любое строительство невзирая на какие-либо ограничения. Однако это не так. Действующим законодательством четко определены строительные нормы и правила для индивидуальных жилых домов. Последние устанавливают разрешенные параметры и границы, которых должен придерживаться собственник. О них будет подробно рассказано в статье.

Правовое регулирование вопроса

После получения земли в собственность владелец может предусмотреть на ней не только хозяйственные постройки, но и жилье. Для этого территория должна отвечать определенным требованиям, обозначенным в действующих правовых актах. Сооружения нужно возводить с учетом требований законодательства. В противном случае можно приобрести ряд проблем, в том числе получить штраф или предписание снести здание.

Основным актом, регулирующим строительные нормы, является Градостроительный кодекс Российской Федерации. Титульный собственник территории обязан следовать положениям данного документа при возведении дома и планировании нежилых построек. Указанный акт не единственный. Помимо него, возведение недвижимости требует соблюдения СНИПов. В число последних входят: №11-3-99 – устанавливает порядок оформления разрешения на работы; №31-02-2011 – регулирует процесс строительства.

В качестве основных параметров, которым должен отвечать индивидуальный жилой дом, выступают следующие характеристики (отражены в СНИП):

  • Объект, предусмотренный на земле, предназначенной для индивидуального строительства, не может быть выше 3 этажей.
  • Предельно допустимая площадь жилого здания не может превышать полутора тысяч квадратных метров.
  • Застройщик обязан учитывать и руководствоваться границами «красной» линии.
  • В пределах территории площадью 1,2 км нельзя размещать свыше одного жилого дома.

Категория «красной линии» предполагает отсечение объектов, предназначенных для общего пользования и земельных наделов, расположенных по соседству. На них не должны накладываться вновь возводимые сооружения. Иначе нарушение будет признано злостным несоблюдением правил застройки со всеми вытекающими последствиями. К объектам общего пользования принято относить дороги общего пользования (независимо от категории), линейные объекты (сети), а также другие объекты, которые предусмотрены для создания инфраструктуры.

Возведение построек на личном участке должно сопровождаться выполнением обязательных правил. К таковым стоит отнести учет границ (лучше обособить территорию искусственным ограждением), а также заблаговременное определение границ планируемого сооружения (поможет соблюсти «красную линию»).

Правила расположения нежилых сооружений по отношению к дому и другим объектам

Действующие градостроительные нормы требуют соблюдать минимальный метраж от постройки до других объектов. Так жилая постройка должна находиться не менее, чем за три метра от забора. Нежилые сооружения и забор не должны при этом располагаться ближе одного метра друг от друга.

Сам участок огораживается искусственным сооружением не менее, чем в метре от кустарника и в 2-4 м от деревьев. Если на соседнем участке возведена баня, то разделительное ограждение не должно стоять ближе, чем 8 метров от нее. Туалет, в свою очередь, располагается поодаль от жилого дома. По существующим нормативам он не может быть ближе, чем за 12 м от стен здания.

Постройки, предназначенные для скота, и компостная яма не могут находиться ближе 12 и 8 метров от жилого дома соответственно. При этом яма должна располагаться как можно дальше по отношению к колодцу (при его наличии на территории. Допустимое значение составляет 20 метров).

Основные требования для жилья

По общим правилам жилье должно быть оборудовано кухней площадью не менее 6 м². Каждая из спален предусматривает размер не менее 8 м². Предъявляются и требования к высоте потолков – от 2,5 м, ширине лестниц - от 1 м. Градостроительное законодательство, в частности СНИПы, позволяют создать комфортные условия для проживания и избежать проблем с противопожарной точки зрения. Правильно расположенное на участке жилье и иные постройки лишат гражданина необходимости спорить с соседями и обеспечит безопасное использование собственности. При выявлении несоответствия нормам, закрепленных в правовых актах, текущего положения дел владельца обяжут устранить нарушения, что приведет к дополнительным тратам семейного бюджета.

Перед тем как реализовать проект нужно произвести градостроительные расчеты и подготовить проект, согласно которому будут проводиться работы. Иногда владельцы участков сталкиваются с проблемой соблюдения СНИПов. Речь идет о территориях, на которых располагаются естественные водоемы. В таком случае фундамент нужно укреплять. Кроме того, затруднит строительные работы прилегание земли к лесополосе. Для сруба нескольких деревьев потребуется согласовать действия с уполномоченным ведомством. Таким образом, независимо от типа возводимого объекта хозяину предстоит заранее подготовить свой участок к дальнейшим работам.

Пожарная безопасность

Порядок по соблюдению противопожарной безопасности важно выполнить для обеспечения сохранности имущества на своем участке и земельных наделов, расположенных по соседству. Дальность расположения строений по нормативам зависит от используемого в них материала.

Между конструкциями из камня должно быть не менее 6 метров. Данный материал более всего устойчив к огню, поэтому расстояние можно выдерживать минимальное. Если постройки выполнены из дерева, то их придется отодвинуть друг от друга не менее, чем на 15 м. Если одно сооружения выполнены из разных материалов, указанных выше, то владелец может выдержать среднюю дистанцию – от десяти метров.

Противопожарный регламент призван обеспечить разряженную застройку для предотвращения перехода огня от одного строения к другому. Стоит помнить о том, что обозначенные выше правила применяются не только к строениям на одной территории, но и к тем, что расположены на разных участках.

Какая ответственность грозит за нарушения?

Собственники частного жилья, построивших его на земле для ИЖС, обязуются соблюдать нормы действующего законодательства. Это, в частности, относится к градостроительному регламенту, актам по противопожарной безопасности, а также санитарным нормативам.

Незаконное возведение индивидуального жилища или отклонение от градостроительных норм, в том числе отсутствии разрешения со стороны уполномоченных органов и иной обязательной документации, влечет за собой санкции, которые предусмотрены КоАП. Наказание гражданина может быть связано с уплатой административного штрафа, получением предписания об устранении нарушений, обязательством снести строение.

Каков порядок строительства?

Чтобы воспользоваться землей по назначению гражданин, являющийся ее собственником должен осуществить ряд действий. Перед началом строительства жилья необходимо подготовить участок, план застройки и собрать документацию. Далее, владельцу придется посетить архитектурный отдел или администрацию муниципалитета по месту нахождения территории.

Работник органа предложит составить заявление о проведении планируемых работ. На рассмотрение документации представителям структуры отводится один месяц. Если план застройки и иная документация соответствует требованиям законодательства, то гражданин получит разрешение.

После получения бумаги начинается основной этап – строительные работы. По их завершении требуется согласовать недвижимость с Бюро технической инвентаризации и подготовить документы для подачи в Росреестр. После внесения информации в единый государственный реестр недвижимости собственник получает право собственности.

Заключение

Таким образом, при возведении индивидуального жилища владелец земли должен следовать порядку, предусмотренному действующему законодательству. Дом необходимо проектировать с учетом его соответствия всем параметрам по безопасности. Если гражданин отклонился от требований действующих актов, то ему грозит штраф и (или) предписание о сносе строения. Любое нарушение может привести к утрате здоровья или жизни жильцов, а также к повреждению чужого имущества.

Добавить комментарий


Поделиться в соцсетях

Последние комментарии

Наши юристы обладают большим опытом работы
и безупречной репутацией. Мы предлагаем простой стиль изложения, доступный каждому. Вы можете рассчитывать на бесплатную консультацию, помощь в решении проблем, разъяснение норм закона. Руководство сайта
не несет ответственности за использование размещенной
на сайте информации.

Контактные данные

© 2018—2020 Бесплатные юридические консультации онлайн
Яндекс.Метрика

Задать вопрос

Имя
Мобильный телефон

Чтобы наш юрист смог оперативно с Вами связаться

Электронная почта

На неё придёт обратный ответ

Ваш вопрос

Я даю согласие на обработку своих персональных данных

Ваш вопрос успешно отправлен!
Мы свяжемся с Вами
в ближайшее время.