Собственники жилья или наниматели могут остаться без квадратных метров при определенных условиях. При этом юридическая процедура выдворения человека не так проста. В конечном итоге постановление принимается судом на основании сведений, полученных в процессе рассмотрения иска, например, свидетельских показаний. О том, как принимается решение суда о выселении из жилого помещения будет рассказано в статье.
Правовое регулирование вопроса
Выселение с жилплощади – процедура, урегулированная действующим законодательством. Основными нормами, в соответствии с которыми принимается решение, являются ст. 90, 91 Жилищного кодекса РФ.
Гражданским законодательством подробно урегулирован процесс приобретения, прекращения права владения квадратными метрами. Федеральное законодательство в сфере исполнительного производства, в свою очередь, устанавливает порядок выдворения граждан и конфискации имущества последних.
Важно! Выселение жильцов допускается как с предоставлением жилья в качестве замены, так и без такового. Решение принимается в зависимости от обстоятельств, которые привели к соответствующим мерам и процессу их принятия.
Причины, по которым гражданин может остаться без жилища
Выселение представляет собой исключительную меру, реализуемую в крайнем случае. Несмотря на гарантию, прописанную в Конституции (неприкосновенность собственности), согласно ЖК РФ и ГК РФ человек все же может быть выдворен с занимаемой им территории. Однако для этого требуются веские основания. Основными причинами для принятия подобных мер являются:
- признание постройки аварийной;
- перевод земельного участка, на котором возведено здание в государственную собственность;
- использование места жительства не по назначению;
- уклонение от обязательств, установленных законодательством для всех собственников (нанимателей) помещений, например, неуплата коммуналки на протяжении полугода и более;
- уничтожение общедомового имущества или важных составляющих;
- регулярная задержка арендной платы (при наличии договора аренды);
- окончание установленных сроков сдачи жилплощади, например, при отъезде бывшего супруга после развода, завершении действия договора о найме;
- асоциальный образ жизни и нарушение санитарных норм;
- смена владельца;
- удостоверенный документально факт нарушения прав и интересов других лиц.
Договор соцнайма и спецфонд
Если квартира является муниципальной или принадлежит к специализированному жилищному фонду, то человека могут переселить с предоставлением ему альтернативного варианта. Последний будет уступать существующим условиям. Иногда процедура проводится без передачи гражданину иных квадратных метров. Чаще всего подобная ситуация возникает при расторжении официального союза между супругами.
Мужчина и женщина подали заявление на расторжение брака. Супруга является нанимателем помещений, а ее вторая половинка использовала помещение без соответствующего статуса. Соответственно муниципалитет подает исковое заявление в суд о выселении мужа, который более не имеет права находиться на неприватизированной территории.
Если инициаторами разбирательств выступают соседи или лица, связанные с нарушителем родственными связями, то в суде появляется еще одна сторона - муниципалитет.
Когда можно выселить собственника?
Владелец квартиры также может столкнуться с тем, что ему придется отстаивать свои права в суде. Такое происходит при злостной и длительной неуплате ЖКУ. Помимо этого, процедура требует, чтобы у собственника не было иного имущества, на которое можно направить взыскание. При получении соответствующего постановления ФССП изымает жилище и реализует на торгах. Полученная сумма идет на погашение задолженности, а оставшаяся часть перечисляется ответчику.
Важно! В процессе выселения могут предъявляться требования о временном или постоянном лишении человека регистрации. Вместе с тем окончательное выселение осуществляется только после утраты права на пользование и распоряжение жилплощадью.
Особенности судебного (принудительного) порядка
Выселение через суд осуществляется с предоставлением жилплощади или без таковой. Претендовать на замену можно только в тех случаях, когда: здание подлежит сносу; объект переводится из категории жилых домов в нежилую недвижимость; земля, на которой возведено жилое здание переходит в собственность государства.
Если жилец систематически не оплачивал счета за ЖКУ, то ему в случае выдворения может предоставляться жилплощадь, соответствующая нормативам проживания в общежитиях. Благоустроенную квартиру провинившемуся получить не удастся.
Новое помещение не предоставляется, если гражданин нарушил: законные права и интересы соседствующих с ним лиц; правила пользовался жильем, установленные действующими правовыми актами; порядок эксплуатации помещений, что привело к разрушению жилья и ухудшению условий пребывания в нем.
Суд предоставляет лицам, выдворяемым за нарушения определенное время, чтобы переехать на новое место жительства в добровольном порядке. Если этого не произошло, то постановление исполняется судебными приставами. Согласно возбужденному производству, уполномоченный орган выселяет человека и освобождает жилище от его имущества (домашних питомцев). Подобное развитие событий не требует присутствия выселяемого. Все вынесенные из квартиры вещи подлежат ответственному хранению ФССП с последующим взиманием платы.
Вопрос:
Что указывается в уведомлении о выселении?
Ответ:
Данный документ содержит краткие, но информативные сведения о сроке, в течение которого граждане обязаны покинуть занимаемую ими жилплощадь. Данное действие считается добровольным исполнением постановления суда. Кроме того, бумага включает информацию о провинившемся лице, решении уполномоченной инстанции, рассматривавшей дело, наименовании исполнительного документа, а также сведениях о новом месте проживания (при ее предоставлении). Уведомление направляется жильцу до подачи иска с целью разрешения проблемы в досудебном порядке.
Что содержит иск?
Заявление формируется и подается в судебную канцелярию органа, в подведомственности которого находится рассмотрение подобных дел, с учетом положений ст. 131, 132 ГПК РФ. Образец можно получить непосредственно в органе или в интернете. Бумага содержит полные сведения о сторонах, участвующих в процессе (истце, ответчике), а также предмете спора и требованиях.
В некоторых случаях указываются данные свидетелей (при наличии), которых необходимо допросить в процессе рассмотрения ходатайства. После того как документация будет представлена в канцелярию производится ее регистрация. Принятие актов осуществляется в течение 5 суток. В указанное время заявителю должен поступить ответ, свидетельствующий о приеме бумаг к рассмотрению.
К иску также прилагаются документы, свидетельствующие о нарушении гражданином правил проживания в многоквартирных домах, свидетельские показания и иные документы, список которых также можно получить в канцелярии судебного органа. Стороны могут представлять инстанции любые документальные подтверждения в защиту своей позиции и ходатайствовать о рассмотрении последних с целью вынесения взвешенного заключения.
Как выносится решение о выдворении гражданина с занимаемой им жилплощади?
Постановление суда, принятое на основании поступившего от истца заявления, учитывает все доказательства, представленные сторонами по делу. Также большое значение имеет то, как истец и ответчик вели себя в зале суда.
Судебное решение включает следующие разделы:
- Вводная часть. Сюда входит информация о сторонах, принимающих участие в рассмотрении ходатайства.
- Описательный. В нем подробно расписывается предмет спора и обстоятельства, которые к нему привели.
- Мотивировочная часть. Отражаются неоспоримые факты, которые были приняты судом в процессе рассмотрения иска.
- Резолютивный. В нем отражен итоговое заключение по выполнению требований заявителя и выдворении человека из жилища или отказе в удовлетворении прошения.
Как таковых сроков принятия решения в ГПК РФ нет. Однако имеется указание на то, что вопрос необходимо разрешить в разумный срок. Таким образом, если рассмотрение необоснованно затянется, то представители каждой из сторон вправе требовать ускоренного рассмотрения от председателя инстанции. Стоит заметить, что замена судьи в процессе изучения материалов никак не влияет на общую продолжительность расследования.
Заключение
Таким образом, выселить гражданина из собственной квартиры может только суд. При этом выдворение может производиться и в отношении арендаторов помещений, пользователей объектов, принадлежащих спецфонду. Суд рассматривает личное заявление истца и представленные им доказательства недобросовестного поведения гражданина. На их основании принимается взвешенное заключение.
