Решение суда о выселении из жилого помещения — совет юриста!

Собственники жилья или наниматели могут остаться без квадратных метров при определенных условиях. При этом юридическая процедура выдворения человека не так проста. В конечном итоге постановление принимается судом на основании сведений, полученных в процессе рассмотрения иска, например, свидетельских показаний. О том, как принимается решение суда о выселении из жилого помещения будет рассказано в статье.

Правовое регулирование вопроса

Выселение с жилплощади – процедура, урегулированная действующим законодательством. Основными нормами, в соответствии с которыми принимается решение, являются ст. 90, 91 Жилищного кодекса РФ.

Гражданским законодательством подробно урегулирован процесс приобретения, прекращения права владения квадратными метрами. Федеральное законодательство в сфере исполнительного производства, в свою очередь, устанавливает порядок выдворения граждан и конфискации имущества последних. 

Важно! Выселение жильцов допускается как с предоставлением жилья в качестве замены, так и без такового. Решение принимается в зависимости от обстоятельств, которые привели к соответствующим мерам и процессу их принятия.

Причины, по которым гражданин может остаться без жилища

Выселение представляет собой исключительную меру, реализуемую в крайнем случае. Несмотря на гарантию, прописанную в Конституции (неприкосновенность собственности), согласно ЖК РФ и ГК РФ человек все же может быть выдворен с занимаемой им территории. Однако для этого требуются веские основания. Основными причинами для принятия подобных мер являются:

• признание постройки аварийной;
• перевод земельного участка, на котором возведено здание в государственную собственность;
• использование места жительства не по назначению;
• уклонение от обязательств, установленных законодательством для всех собственников (нанимателей) помещений, например, неуплата коммуналки на протяжении полугода и более;
• уничтожение общедомового имущества или важных составляющих;
• регулярная задержка арендной платы (при наличии договора аренды);
• окончание установленных сроков сдачи жилплощади, например, при отъезде бывшего супруга после развода, завершении действия договора о найме;
• асоциальный образ жизни и нарушение санитарных норм; 
• смена владельца;
• удостоверенный документально факт нарушения прав и интересов других лиц.

Договор соцнайма и спецфонд

Если квартира является муниципальной или принадлежит к специализированному жилищному фонду, то человека могут переселить с предоставлением ему альтернативного варианта. Последний будет уступать существующим условиям. Иногда процедура проводится без передачи гражданину иных квадратных метров. Чаще всего подобная ситуация возникает при расторжении официального союза между супругами.

Если инициаторами разбирательств выступают соседи или лица, связанные с нарушителем родственными связями, то в суде появляется еще одна сторона - муниципалитет. 

Когда можно выселить собственника?

Владелец квартиры также может столкнуться с тем, что ему придется отстаивать свои права в суде. Такое происходит при злостной и длительной неуплате ЖКУ. Помимо этого, процедура требует, чтобы у собственника не было иного имущества, на которое можно направить взыскание. При получении соответствующего постановления ФССП изымает жилище и реализует на торгах. Полученная сумма идет на погашение задолженности, а оставшаяся часть перечисляется ответчику. 

Важно! В процессе выселения могут предъявляться требования о временном или постоянном лишении человека регистрации. Вместе с тем окончательное выселение осуществляется только после утраты права на пользование и распоряжение жилплощадью. 

Особенности судебного (принудительного) порядка

Выселение через суд осуществляется с предоставлением жилплощади или без таковой. Претендовать на замену можно только в тех случаях, когда: здание подлежит сносу; объект переводится из категории жилых домов в нежилую недвижимость; земля, на которой возведено жилое здание переходит в собственность государства.

Если жилец систематически не оплачивал счета за ЖКУ, то ему в случае выдворения может предоставляться жилплощадь, соответствующая нормативам проживания в общежитиях. Благоустроенную квартиру провинившемуся получить не удастся.

Новое помещение не предоставляется, если гражданин нарушил: законные права и интересы соседствующих с ним лиц; правила пользовался жильем, установленные действующими правовыми актами; порядок эксплуатации помещений, что привело к разрушению жилья и ухудшению условий пребывания в нем.

Суд предоставляет лицам, выдворяемым за нарушения определенное время, чтобы переехать на новое место жительства в добровольном порядке. Если этого не произошло, то постановление исполняется судебными приставами. Согласно возбужденному производству, уполномоченный орган выселяет человека и освобождает жилище от его имущества (домашних питомцев). Подобное развитие событий не требует присутствия выселяемого. Все вынесенные из квартиры вещи подлежат ответственному хранению ФССП с последующим взиманием платы.

Что содержит иск?

Заявление формируется и подается в судебную канцелярию органа, в подведомственности которого находится рассмотрение подобных дел, с учетом положений ст. 131, 132 ГПК РФ. Образец можно получить непосредственно в органе или в интернете. Бумага содержит полные сведения о сторонах, участвующих в процессе (истце, ответчике), а также предмете спора и требованиях.

В некоторых случаях указываются данные свидетелей (при наличии), которых необходимо допросить в процессе рассмотрения ходатайства. После того как документация будет представлена в канцелярию производится ее регистрация. Принятие актов осуществляется в течение 5 суток. В указанное время заявителю должен поступить ответ, свидетельствующий о приеме бумаг к рассмотрению.

К иску также прилагаются документы, свидетельствующие о нарушении гражданином правил проживания в многоквартирных домах, свидетельские показания и иные документы, список которых также можно получить в канцелярии судебного органа. Стороны могут представлять инстанции любые документальные подтверждения в защиту своей позиции и ходатайствовать о рассмотрении последних с целью вынесения взвешенного заключения.

Как выносится решение о выдворении гражданина с занимаемой им жилплощади?

Постановление суда, принятое на основании поступившего от истца заявления, учитывает все доказательства, представленные сторонами по делу. Также большое значение имеет то, как истец и ответчик вели себя в зале суда.

Судебное решение включает следующие разделы:

• Вводная часть. Сюда входит информация о сторонах, принимающих участие в рассмотрении ходатайства.
• Описательный. В нем подробно расписывается предмет спора и обстоятельства, которые к нему привели.
• Мотивировочная часть. Отражаются неоспоримые факты, которые были приняты судом в процессе рассмотрения иска.
• Резолютивный. В нем отражен итоговое заключение по выполнению требований заявителя и выдворении человека из жилища или отказе в удовлетворении прошения.

Как таковых сроков принятия решения в ГПК РФ нет. Однако имеется указание на то, что вопрос необходимо разрешить в разумный срок. Таким образом, если рассмотрение необоснованно затянется, то представители каждой из сторон вправе требовать ускоренного рассмотрения от председателя инстанции. Стоит заметить, что замена судьи в процессе изучения материалов никак не влияет на общую продолжительность расследования.

Заключение

Таким образом, выселить гражданина из собственной квартиры может только суд. При этом выдворение может производиться и в отношении арендаторов помещений, пользователей объектов, принадлежащих спецфонду. Суд рассматривает личное заявление истца и представленные им доказательства недобросовестного поведения гражданина. На их основании принимается взвешенное заключение.