Горячая линия по России

8 800 350-84-13, доб. 423

звонок бесплатный

Москва и МО

+7 499 577-00-25, доб. 423

звонок бесплатный

Санкт-Петербург

+7 812 425-66-30, доб. 423

звонок бесплатный

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 Рейтинг 5.00 (1 Голос)
В отличие от жилплощади в многоквартирных зданиях хозяин может осуществлять любые преобразования
Designed by Freepik

Ремонтные работы в жилище, расположенном на собственном участке, проводятся по инициативе владельца. В отличие от жилплощади в многоквартирных зданиях хозяин может осуществлять любые преобразования. При этом гражданам важно знать, нужно ли разрешение на реконструкцию частного дома. Согласно информации, размещенной в интернете, мнения разнятся. Кроме того, порядок оповещения уполномоченных органов сопряжен с важными нюансами. Основные положения по рассматриваемой проблеме утверждены ГрК РФ, ГК РФ, а также Федеральном законе от 30.12.2009 №384-ФЗ. О требованиях законодательства будет подробно рассказано в статье.

Что понимается под реконструкцией (реновацией)?

​Рассматриваемое мероприятие представляет собой полное или существенное преобразование параметров жилища. Как правило, проводимые хозяином работы связаны с надстройкой этажей, их демонтажем, пристройкой помещений к жилой части здания, изменение коммуникаций (инженерных сетей), изменение или восстановление несущих конструкций.

Таким образом, реконструкция требует от собственника продуманного плана и предварительной подготовки. Те, кто воспринимает работу по существенному изменению параметров частного жилья личным делом ошибаются и могут столкнуться со строгими санкциями со стороны контролирующих органов. Уполномоченные структуры должны согласовать начало реализации строительных мероприятий. Без выполнения обязательных действий человек рискует не только получить штраф или предписание о возврате постройки в первоначальный вид, но и навредить соседям.

Помимо определения реновации, важно осознавать, что собой представляет объект ИЖС. Так, согласно ГрК России под индивидуальной постройкой, предназначенной для жилья, понимается отдельно расположенное строение, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного функционала. К конкретным требованиям индивидуального жилья относят следующие параметры: этажность – до трех этажей; высота – не больше 20 метров; отсутствие в конструкции самостоятельных частей, используемых автономно. Данные требования были зафиксированы действующим законодательством с целью борьбы с застройщиками, подменяющими понятия при возведении многоквартирных зданий.

Отличаются ли термины «реконструкция» и «перепланировка»?

Определения указанных терминов разные. Несмотря на это их часто путают. Перепланировка предполагает корректировки внутри жилья. Еще одним видом, схожим с перепланировкой, является капитальный ремонт. Зачастую такие мероприятия связаны с корректировкой расположения проемов, заменой перегородок, устройством санузлов, манипуляциями с крышей, водопроводными сетями, отопительной системой.

Важно! Главным отличием разных видов строительных мероприятий является степень изменения параметров жилища после их реализации. Если глобальных корректировок не произошло, то речь идет о перепланировке (капремонте), не требующей изменения технической документации. Иначе (изменение площади) стоит говорить о реновации.

Изменения законодательства с 2019 года: разрешение больше не требуется

Собственники участков, на которых возведены жилые дома должны помнить о том, что внесение существенных корректировок в конструкцию строения требует обязательного согласования с уполномоченными органами муниципалитета. С текущего года действующим законодательством не предполагается получение специального разрешения на проведение работ по реконструкции объекта ИЖС. В настоящее время владельцы недвижимости обязаны уведомлять о своих планах администрацию МО посредством направления соответствующей бумаги. Данное правило подтверждается ст. 51.1 ГрК РФ.

После внесения поправок документ, представляемый в уполномоченную структуру, должен содержать следующие сведения:

  • личные данные собственника;
  • реквизиты документа, удостоверяющего личность;
  • информация о застройщике (если манипуляции производятся юрлицом);
  • кадастровый номер участка (при наличии) и описание земли;
  • данные о праве собственности на территорию, в пределах которой располагается жилье. Это не исключает получение соответствующих сведений в порядке межведомственного взаимодействия;
  • вид разрешений;
  • данные о жилище, подлежащем реновации;
  • контактные данные;
  • способ направления уведомлений лицам, осуществляющим работы.

Важно! Реновация частного жилья не предполагает представления проекта. Однако собственник может передать документацию в инициативном порядке.

При представлении неверных сведений уведомление возвращается гражданину в течение 3 суток. При этом считается, что владелец жилплощади не исполнил свое обязательство. Данные нужно скорректировать и представить в администрацию вновь. Окончательный ответ муниципалитета придется ждать неделю. В нем содержится оценка информации, представленной гражданином. Бумага рассматривается с точки зрения соответствия недвижимости установленным параметрам и допустимость ее нахождения на земельном участке. При отсутствии нарушений заявитель получает разрешение на начало строительных работ.

Важно! После того как администрация направит ответ на уведомление, застройщик вправе реализовывать мероприятия, запланированные владельцем объекта. Реконструкция производится в течение 10 лет. Документальное согласование со стороны муниципалитета действует аналогичный срок.

По мере реализации плана уполномоченными органами проводятся контрольные мероприятия в отношении недвижимого имущества. Последний проводится в форме проверок. В качестве оснований для принятия соответствующих мер выступают жалобы, связанные с нарушением объемов и норм строительства.

По завершении запланированных корректировок нужно подать еще одно уведомление. К документу прикладываются техплан сооружения и квитанция об уплате госпошлины. Администрация рассматривает представленную документацию в аналогичное первому обращению время и оповещает гражданина о соответствии реновации требованиям законодательства в области градостроительной деятельности. Если муниципалитет установит несоответствие первоначального плана нормам, то принимается решение о сносе либо переделке здания.

Право собственности на объект ИЖС устанавливается посредством межведомственного взаимодействия по факту получения уведомления о соответствии объекта заданным параметрам. Действия осуществляются через администрацию МО. Орган власти самостоятельно направляет бумаги в Росреестр.

Важно! Получение разрешения на эксплуатацию дома, который подвергся реновации не требуется. Подобная обязанность не предусмотрена действующим законодательством.

Оповещение местных властей производится несколькими способами. Удобный вариант выбирает сам собственник. Так, можно воспользоваться: услугами МФЦ, составив соответствующее уведомление в письменном виде; электронной почтой или лично посетить ОМС; порталом Госуслуг.

Вопрос:

На каких основаниях муниципалитет может отказать в проведении реновации жилья?

Ответ:

Администрация имеет право отказать гражданину при получении уведомления о реконструкции жилплощади. Чаще всего подобное решение принимается в связи с несоответствием параметров, указанных в документе, строительным нормативам. Оспорить подобное заключение можно через суд или в досудебном порядке. Сложившаяся практика говорит о том, что при подаче иска шансов больше у заявителя, нежели у администрации МО. Если человек, сообщивший о запланированных работах, не получил ответ в установленный законодательством срок, то он может смело приступать к проведению мероприятий. Однако отсутствие ответа не дает права отклоняться от параметров, указанных в уведомлении.

Заключение

Таким образом, в жизни могут возникнуть различные поводы для реновации своего жилья. Иногда частный дом восстанавливается после пожара, а в некоторых случаях жильцам попросту необходимо увеличить общую площадь. Действующее законодательство не требует получения разрешения на подобные виды работ. Собственник обязуется направить в администрацию МО уведомление. Получив ответ или не дождавшись такового в установленный законодательством срок, можно приступать к действиям. Об итогах мероприятий также потребуется сообщить в администрацию муниципалитета.

Добавить комментарий


Популярные новости

Последние комментарии

Бесплатная горячая линия 24/7

Горячая линия по России

8 800 350-23-69, доб. 423

звонок бесплатный

Москва и МО

+7 499 577-00-25, доб. 423

звонок бесплатный

Санкт-Петербург

+7 812 425-66-30, доб. 423

звонок бесплатный

Наши юристы обладают большим опытом работы
и безупречной репутацией. Мы предлагаем простой стиль изложения, доступный каждому. Вы можете рассчитывать на бесплатную консультацию, помощь в решении проблем, разъяснение норм закона. Руководство сайта
не несет ответственности за использование размещенной
на сайте информации.

Контактные данные

Задать вопрос

© 2019 Бесплатные юридические консультации онлайн
Сайт разработан в Соколов Web
Яндекс.Метрика