Горячая линия по России

8 800 350-84-13, доб. 423

звонок бесплатный

Москва и МО

+7 499 577-00-25, доб. 423

звонок бесплатный

Санкт-Петербург

+7 812 425-66-30, доб. 423

звонок бесплатный

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 Рейтинг 5.00 (1 Голос)
Такая мера применяется по причине невозможности использования квадратных метров несколькими совладельцами или при наличии имущественных споров между собственниками
Designed by Freepik

Выделение доли в квартире через суд представляет собой один из способов получения права на распоряжение своей частью жилплощади. Такая мера применяется по причине невозможности использования квадратных метров несколькими совладельцами или при наличии имущественных споров между собственниками. Чаще всего подобная ситуация складывается в процессе наследования благ покойного родственника. В статье будет подробно рассказано о том, как выделить долю в натуре посредством подачи искового заявления в судебную инстанцию.

Когда нужно выделять часть недвижимого имущества?

Получение доли объекта в полноправное владение и пользование производится для разных целей. Например, подобное решение может приниматься в случае:

  • расторжения официального союза супругами с последующим разделом совместно нажитых благ;
  • наследованием ценностей покойного несколькими выгодоприобретателями;
  • невозможность совместного проживания членов семейства, например, при злоупотреблении одного из них алкоголем или пристрастии к наркотикам;
  • потребность в реализации жилплощади при переезде в другой населенный пункт;
  • намерение одного из собственников распорядиться жилищем. Под последним понимается передача квадратных метров по дарственной или их наследование лицу, не имеющему права собственности на квартиру;
  • иные ситуации, связанные с невозможностью использовать жилье по своему усмотрению без выдела.

Как установить размер собственности в квартире, оформленной в совместное владение?

Согласно ст. 244 ГК РФ такой вид собственности подразделяется на долевую и совместную. Например, при оформлении общей собственности супругами квартира на равных условиях принадлежит каждому из них, если иное не установлено брачным контрактом.

Если партнеры до вступления в официальные отношения или по факту регистрации брака оформили соглашение, которое устанавливает право владения недвижимым имуществом в соотношении 25/75 процентам, то каждый получает право на владение соответствующей частью объекта. При отсутствии документа жилье делится в соотношении 50/50 процентов. Однако в последнем случае есть нюансы. Так, при существенном улучшении жилплощади одним из супругов, повлекшем повышение ее стоимости, он претендует на большую площадь, пропорциональную затратам.

Всегда ли возможно выделение?

Выдел в натуральном выражении допускается не во всех случаях. Так, не получится произвести соответствующую процедуру, если она затруднит доступ жильцов к своей части имущества или местам общего пользования (туалет, ванная, кухня). Кроме того, не получится реализовать задуманное, если перепланировка отдельного помещения создаст угрозу жильцам (их имуществу, жизни, здоровью).

Помимо всего прочего, операцию невозможно провести при непригодности помещений для проживания, вызванной выделом, например, из-за отсутствия оконного проема в комнате. Выделение части жилья также нарушит интересы третьих лиц, если квартира является залоговой или в ней проживает инвалид, права которого будут ущемлены.

Способы раздела собственности

Выделение можно произвести двумя способами: физически (в натуре) или выплата компенсации. Каждый вариант имеет свои особенности и недостатки. Подробнее о методах распределения недвижимого имущества между владельцами рассказано ниже.

Натуральный способ

Процедура зависит от технических параметров жилища. Если квартира может быть поделена на части без нарушения интересов проживающих в ней лиц, то гражданин вправе требовать выделение доли в натуре. При этом важно соблюсти требования законодательства: минимальная общая площадь - 28 кв. метров (СНиП 31-01-2003); все коммуникации и объекты благоустройства должны быть сохранены; квадратные метры, полученные гражданином должны оборудоваться отдельным входом.

Важно! На практике современные многоквартирные дома не позволяют получить часть жилища в натуре. Дело в том, что оборудование отдельного входа и перепланировка помещений требует согласования с надзорными органами и значительных финансовых вложений.

Компенсация

Данный вариант – предпочтительный. Им можно воспользоваться в ситуации, когда физический раздел собственности невозможен по соображениям экономической выгоды или техническим параметрам жилплощади. Гражданин, выделяющий свои квадратные метры, вправе рассчитывать на их выкуп остальными владельцами жилья.

Сумма определяется пропорционально величине доли в стоимости жилплощади. В качестве примера можно привести следующую ситуацию: Квартирой площадью 100 м² владеют два человека. Доля одного из них составляет 3/4, а второго – ¼. Общая стоимость объекта – 10 млн рублей. Таким образом, сумма выкупа квадратных метров первым собственником составит 2,5 млн рублей. Если бы второй хозяин квартиры стал выплачивать компенсацию, то ему пришлось бы перечислить 7,5 млн рублей.

Иногда выдел в физическом выражении также сопровождается выплатой компенсации. Такое может произойти тогда, когда часть жилья из-за конструктивных параметров объекта оказывается меньшей по площади. В подобной ситуации совладелец перечисляет второму собственнику стоимость недополученных метров.

Пример:

Родственники при разделе жилища, состоящего из двух комнат, решили произвести раздел. Одно из жилых помещений оказалось меньше на 10 м² (25 м² и 15 м²). Вспомогательные помещения (общего пользования) удалось поделить поровну. Перенос стены для уравнивания метража невозможен. Выходом станет выплата совладельцем большей доли компенсации, которая по сумме будет соответствовать 5 м².

Порядок выделения доли через суд: пошаговая инструкция

Данный способ решения проблемы применяется в том случае, если договориться с совладельцами не удается. Для получения результата истец должен соблюсти установленный действующим законодательством порядок действий.

Алгоритм

Первое, что нужно сделать - проанализировать способы распределения квадратных метров (деньгами или физически). Далее, сторонам рекомендуется попробовать найти компромиссное решение. Иначе процедура затянется.

Немаловажное значение имеет обращение к экспертам. Специализированная организация поможет ответить на следующие вопросы: можно ли поделить объект в натуре; какие варианты можно использовать; каково число долей с соотношением; какова стоимость объекта (по рыночной оценке). После получения подобного заключения и разногласиях с совладельцами можно готовить иск.

Документ передается в канцелярию судебной инстанции с подтверждающими актами и квитанцией об уплате госпошлины. Стороны будут приглашены на заседание и смогут высказаться непосредственно в суде. После вынесения итогового решения гражданину необходимо осуществить регистрационные действия в Росреестре и Бюро техинвентаризации. Последнее относится ко всем владельцам жилья.

Что должно содержать заявление?

Иск о разделе жилплощади в натуральном выражении должен содержать следующие сведения:

  • Полное наименование судебного органа.
  • Сведения об участниках процесса.
  • Данные об объекте недвижимости, из-за которого возник спор.
  • Информация о правоустанавливающей документации.
  • Сведения о попытках разрешить спор в досудебном порядке.
  • Данные о заключении экспертов.
  • Расчет выдела в виде компенсации (при невозможности осуществить процедуру физическим методом).
  • Список приложений.
  • Дата, виза заявителя.

Важно! К иску нужно приложить документы, в число которых входит паспорт, квитанция об уплате пошлины и сведения о жилье. К последним относятся выписка из единого госреестра, правоустанавливающая документация, а также данные о наличии обременений.

Вопрос:

Какова стоимость распределения жилплощади через суд?

Ответ:

Иски имущественного характера предполагают уплату пошлины, сумма которой зависит от стоимости благ. Последняя отождествляется с понятием цена иска. Заявителю придется перечислить по реквизитам, указанным в квитанции (можно взять в судебной канцелярии) от 400 рублей до 60 тыс. рублей в зависимости от оценки части жилплощади, которую он хочет получить в полноправное распоряжение.

Заключение

Таким образом, выделение доли через суд осуществляется как в натуральном выражении, так и в виде компенсации. Перечисление средств применяется при невозможности раздела жилья в натуре из-за его конструктивных особенностей. Кроме того, получение квадратных метров в натуре также может сопровождаться доплатой при получении меньшей площади.

Добавить комментарий


Популярные новости

Последние комментарии

Наши юристы обладают большим опытом работы
и безупречной репутацией. Мы предлагаем простой стиль изложения, доступный каждому. Вы можете рассчитывать на бесплатную консультацию, помощь в решении проблем, разъяснение норм закона. Руководство сайта
не несет ответственности за использование размещенной
на сайте информации.

Контактные данные

Задать вопрос

© 2020 Бесплатные юридические консультации онлайн
Сайт разработан в Соколов Web
Яндекс.Метрика