Горячая линия по России

8 800 350-84-13, доб. 423

звонок бесплатный

Москва и МО

+7 499 938-51-46

звонок бесплатный

Санкт-Петербург

+7 812 467-39-61

звонок бесплатный

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 Рейтинг 5.00 (1 Голос)
Чаще споры начинаются вследствие конфликтных ситуаций между сособственниками

Designed by Freepik

Иногда гражданам приходится рассматривать вариант с покупкой части жилья. При этом неизменно возникают опасения, связанные с чистотой проведения сделки. Новый владелец будет не единственным и ему придется разделять право распоряжения общим имуществом с другими лицами. В статье будет подробно рассказано, чем опасна продажа и покупка доли в квартире и о каких нюансах нужно помнить при проведении сделки.

Главные моменты

Реализация и приобретение жилплощади, являющейся долей объекта – юридически сложная сделка с недвижимостью. Она сопряжена с множеством «подводных камней». Чаще споры начинаются вследствие конфликтных ситуаций между сособственниками, препятствий осуществлению сделки и невозможности установить личные зоны, принадлежащие гражданам на праве владения. Причиной, осложняющей жизнь сторон, является неграмотное оформление операции или передача доли по дарственной.

Важно! В качестве основного понятия, которое должно использоваться при совершении купли-продажи квадратных метров, выступает «доля». Все риски с приобретением части жилья необходимо просчитывать заранее. Иначе можно вовсе остаться без жилья и денег.

Что такое «доля», нужен ли нотариус при получении согласия на реализацию жилья?

Если следовать юридической терминологии, то данное понятие представляет собой часть собственности на квартиру в общем праве. То есть у хозяина подобной собственности имеются сособственники, которые распоряжаются жилплощадью в рамках отведенных им квадратных метров. Согласно ГК РФ, недвижимость может быть оформлена в общую собственность при владении ею несколькими лицами. Право владения делится на долевое и на совместное. В первом случае конкретный метраж помещений закрепляется за каждым из владельцев, а во втором такого распределения не производится.

В качестве примера совместной жилплощади можно привести квартиру, приобретенную супругами в браке и оформленную на одного из них. Тем не менее все сделки, связанные с жильем, а также раздел имущества при разводе требуют участия заинтересованного лица. Хозяин не сможет реализовать или сдавать квадратные метры без полученного на то соглашения со стороны жены (мужа). Любая подобная операция требует нотариального удостоверения позиции совладельца. Если же объект поделен на части (1/2, 1/10), каждая из которых принадлежит супругам, то они вольны распоряжаться ею на свое усмотрение.

Важно! Покупка доли популярна по нескольким причинам. Во-первых, она стоит гораздо меньше целого объекта. Во-вторых, такая сделка – грамотное вложение инвестиций (со временем можно выкупить всю жилплощадь или продать владение, не потерявшее в цене).

Кто вправе приобрести имущество первым?

При совершении продажи доли необходимо помнить об определении первоочередного покупателя. По правилам преимущественное право оформления собственности принадлежит сособственникам жилья. То есть хозяин части должен вначале предложить приобрести квадратные метры другим владельцам. Такой запрос совершается в письменном виде. На принятие итогового решения отводится 30 дней. Если никто не желает выкупать имущество, то хозяин вправе разместить его в свободную продажу.

На самом первом этапе (оповещение дольщиков) может возникнуть серьезная проблема. Лица, которым должно адресоваться обращение не всегда доступны. Данный факт доказывается посредством отправки писем по адресам, где может пребывать гражданин. Если сведения об адресах вовсе отсутствуют, то нужно подтвердить данный факт документально, запросив справку из администрации муниципалитета, адресного бюро и др.

Иногда возникает ситуация, при которой участник долевого владения намеренно избегает получения письма. Законодательство не обязывает совладельца осуществлять какие-либо действия в данном случае. Однако у риэлторов есть один прием, который позволяет обойти проблему с уведомлением. Речь идет об оформлении части жилья по договору дарения. Таким образом, процедура производится без согласия других собственников (их мнение не имеет значения). Риск при таком подходе ложится на последних. В квартиру могут въехать лица, с которыми остальные проживающие незнакомы.

Еще одной проблемой становится вопрос взаимоотношений, сложившихся между родственниками. Данные обстоятельства представляют риск как для продавца, так и для покупателя. Зачастую продажа производится исходя из соображений навредить родным. Например, супруга при разводе может совершать действия, которые будут невыгодны мужу. Реализовав квадратные метры, продавец понимает, что новый собственник вправе выкупить оставшиеся позднее. При этом по частям жилье ценится гораздо дешевле, нежели весь объект. Однако такая ситуация невозможна в семьях с несовершеннолетними детьми, которым также принадлежит квартира.

Тем, кто посчитал, что в его ситуации рациональным решением будет приобрести долю в квартире, нужно понять, для каких целей она будет использоваться. Если это вложение в объект с целью сохранить средства, или необходимость прописки по адресу, то проблем возникнуть не должно. Иначе, при потребности в жилплощади, можно столкнуться с конфликтными ситуациями, связанными с нежеланием соседей принимать нового жильца.

Вопрос:

Может ли продавец обмануть покупателя и вернуть недвижимое имущество через суд?

Ответ:

Да, на практике существует одна распространенная схема мошенничества, связанная с признанием человека недееспособным (фиктивно). При таких условиях последний не вправе осуществлять сделку по купле-продаже объекта. Если гражданин обратится в суд и представит подложные документы, которые будут рассматриваться как достоверные, то операция будет признана незаконной и аннулирована. Впоследствии недееспособный получает квадратные метры, но не возвращает потраченные средства несостоявшемуся покупателю.

Основные моменты, на которые стоит обратить внимание при покупке долевой собственности: пошаговая инструкция

Договор дарения предполагает передачу собственности с целью ухода от уплаты налогов или по причине желания сособственников выкупить часть квадратных метров, реализовав приоритетное право. Дарственная должна насторожить человека, собирающегося приобрести недвижимость.

Зачастую реализация неполного объекта сопряжена с конфликтными ситуациями между жильцами квартиры. Все возможные риски стоит проверить, побеседовав с каждым владельцем до совершения сделки. Кроме того, такой подход позволяет установить благоприятные отношения с указанными лицами.

Документация, представленная лицом, реализующим жилплощадь, должна быть проверена. Иногда благодаря этому покупатель выявляет подлог и факторы, препятствующие проведению юридически чистой сделки.

Заключение

Таким образом, приобретение части жилплощади сопряжено с рисками. Чтобы не столкнуться с проблемами человек, покупающий квадратные метры, должен заведомо ознакомиться с документацией и поговорить с будущими соседями. Грамотный подход к совершению процедуры купли-продажи позволит получить дешевое жилье и не потерять деньги.

Добавить комментарий


Поделиться в соцсетях

Последние комментарии

Наши юристы обладают большим опытом работы
и безупречной репутацией. Мы предлагаем простой стиль изложения, доступный каждому. Вы можете рассчитывать на бесплатную консультацию, помощь в решении проблем, разъяснение норм закона. Руководство сайта
не несет ответственности за использование размещенной
на сайте информации.

Контактные данные

© 2018—2020 Бесплатные юридические консультации онлайн
Яндекс.Метрика

Задать вопрос

Имя
Мобильный телефон

Чтобы наш юрист смог оперативно с Вами связаться

Электронная почта

На неё придёт обратный ответ

Ваш вопрос

Я даю согласие на обработку своих персональных данных

Ваш вопрос успешно отправлен!
Мы свяжемся с Вами
в ближайшее время.