Горячая линия по России

8 800 350-84-13, доб. 423

звонок бесплатный

Москва и МО

+7 499 938-51-46

звонок бесплатный

Санкт-Петербург

+7 812 467-39-61

звонок бесплатный

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 Рейтинг 5.00 (1 Голос)
Чаще процедура сопряжена с дорогостоящими активами, например, с недвижимостью

​​Оформление дарственной в пользу родственников – стандартная процедура, позволяющая передать блага близким в безвозмездном порядке. Чаще процедура сопряжена с дорогостоящими активами, например, с недвижимостью. При этом грамотное оформление документации требует определенных знаний от дарителя и некоторых вложений. Если человек грамотно сформирует договор дарения, то он обезопасит выгодоприобретателей от последующих судебных споров. О том, как оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками будет рассказано в статье.

Как устроена процедура дарения недвижимого имущества?

Под указанной односторонней сделкой понимается безвозмездная передача жилья одаряемому. Выгодоприобретателем может стать не только родной человек, но и иные лица, никак не связанные с дарителем. Дарение признается юристами простой процедурой передачи благ.

Согласно ГК РФ дарителем не смогут стать граждане, не достигшие совершеннолетия. Кроме того, сформировать бумагу не получится у лиц, признанных судом недееспособными. Ограничения в отношении одаряемых заключаются в том, что последние не могут приобрести соответствующий статус при передаче имущества их клиентом. Например, если гражданин находится в каком-либо учреждении (социальной сферы, медицинское, образовательное), то врач, педагог, работник ОСЗН, не могут выступать в качестве претендентов на имущество клиента.

Важно! В случае получения благ несовершеннолетним до 14 лет или недееспособным, документ подписывается законным представителем и опекуном соответственно. Дети от 14 до 18 лет вправе самостоятельно визировать бумаги.

Особенности безвозмездного оформления имущества на родственников

Дарение недвижимого объекта — четко урегулированный законодательством процесс. Он осуществляется согласно требованиям гл. 32 ГК РФ. Оформление производится посредством составления и подписания обычного договора. Документ устанавливает порядок приема-передачи жилья между сторонами. Акт должен содержать положения о передаче объекта, находящегося во владении дарителя, иному лицу. Последнее должно подтвердить свое согласие на получение жилплощади и ее оформление в полноправное владение.

К основным нюансам проведения сделки относятся:

  • бескорыстное отношение сторон друг к другу. Если обратные положения включаются в дарственную, то она признается недействительной;
  • безоговорочное согласие граждан на исполнение пунктов договора;
  • при формировании документации нужно подробно описать недвижимость, которая будет передана в дар. К таким сведениям относится точный адрес объекта и его технические характеристики;
  • процесс дарения невозможно самостоятельно отменить после подписания соответствующего акта;
  • лицо, получившее недвижимость, вправе принять объект только до момента кончины дарителя. Иначе жилье перейдет в разряд наследуемых благ;
  • аннулировать сделку может только судебная инстанция в рамках искового заявления заинтересованных лиц (родственники, даритель и т. д.).

Важно! Договор составляется при непосредственном участии нотариуса. Такой подход позволит обеспечить грамотность оформления дарственной на долю или квартиру в целом. Юрист вычитает документ и внесет соответствующие правки (при необходимости), а также заверит бумаги.

Документы, необходимые для проведения сделки

Процедура, проводится по общепринятым правилам и длится недолго. Самая времязатратная процедура – сбор документации. Последние необходимы для формирования договора. Для совершения сделки собственник объекта должен получить на руки следующие акты: паспорт; акты, наделяющие гражданина правом собственности на имущество; техпаспорт на квартиру; регистрационные выписки; заключение, свидетельствующее о проведенной оценке жилья.

Дарение квартиры: образец договора

Помимо обозначенных выше бумаг, владелец, выступающий в роли дарителя, должен получить от ОиП разрешение на проведение операции (если в качестве одной из заинтересованных сторон является недееспособный), акт об отсутствии обременяющих факторов в виде ареста имущества, долгов по ЖКУ. Каждый владелец должен предоставить свое согласие на передачу квартиры в дар.

Как осуществляется регистрация дарственной на квартиру?

Документ, заверенный у нотариуса, представляет собой акт, свидетельствующий о желании собственника жилья передать его в безвозмездном порядке иному лицу. Фактически объект передается во владение гражданина только после проведения официальной процедуры регистрации сделки. При получении дара выгодоприобретателю нужно действовать оперативно. Во-первых, это связано с тем, что документация действительна на протяжении одного года. По истечении срока акт теряет юридическую силу. Во-вторых, даритель может погибнуть до момента осуществления регистрационных действий. Это также приведет к утрате собственности, поскольку она перейдет в разряд наследуемого имущества и будет распределена между законными наследниками. Одаряемый может не войти в число последних.

По указанным выше причинам человеку необходимо как можно быстрее обратиться в федеральную службу, осуществляющую регистрационные действия. С собой нужно взять:

  • паспорт;
  • дарственную;
  • правоустанавливающую документацию на жилье;
  • выдержку из домовой книги;
  • согласия, полученные от совладельцев жилья;
  • справку, выданную Бюро техинвентаризации;
  • разрешение ОиП, документ о регистрации брака (при наличии);
  • бумагу об уплате госпошлины;
  • документацию из ФНС об отсутствии задолженности.

Выгодоприобретатель также вправе подать документацию в МФЦ. Пакет бумаг в данном случае аналогичен указанному выше. Процедура проводится быстро. Максимальный срок, предусмотренный законодательством, не превышает 7 дней. Стоимость осуществления юридически значимых действий составляет порядка 5 тысяч рублей. Средства, которые придется внести за переоформление жилплощади прямо зависит от региона проживания выгодоприобретателя.

Вопрос:

Что происходит после проведения регистрационных мероприятий?

Ответ:

По завершении процедуры одаряемый становится полноправным владельцем квартиры. Налоговые удержания в этом случае не производятся. Последнее относится только к близким родственникам дарителя. Если гражданин не имеет родственных связей с бывшим собственником жилья, то ему придется уплатить 13 процентов от стоимости полученных благ. Для этого в ФНС Российской Федерации представляется заполненная по форме 3-НДФЛ декларация.

Скачать образец справки 3-НДФЛ (не заполненный)

Заключение

Таким образом, составление договора дарения с целью безвозмездной передачи собственности родственникам – простая сделка. Она предполагает удостоверение документа в регистрирующем органе с целью окончательного перехода прав на недвижимость. После подписания дарственной нужно действовать оперативно, поскольку документ имеет срок действия, равный одному году. После этого бумага теряет юридическую силу. При этом последнее также может произойти вследствие кончины предыдущего владельца жилья. Только по завершении регистрации новый собственник получает право распоряжения квартирой.

Добавить комментарий


Поделиться в соцсетях

Последние комментарии

Наши юристы обладают большим опытом работы
и безупречной репутацией. Мы предлагаем простой стиль изложения, доступный каждому. Вы можете рассчитывать на бесплатную консультацию, помощь в решении проблем, разъяснение норм закона. Руководство сайта
не несет ответственности за использование размещенной
на сайте информации.

Контактные данные

© 2018—2020 Бесплатные юридические консультации онлайн
Яндекс.Метрика

Задать вопрос

Имя
Мобильный телефон

Чтобы наш юрист смог оперативно с Вами связаться

Электронная почта

На неё придёт обратный ответ

Ваш вопрос

Я даю согласие на обработку своих персональных данных

Ваш вопрос успешно отправлен!
Мы свяжемся с Вами
в ближайшее время.