Горячая линия по России

8 800 350-84-13, доб. 423

звонок бесплатный

Москва и МО

+7 499 577-00-25, доб. 423

звонок бесплатный

Санкт-Петербург

+7 812 425-66-30, доб. 423

звонок бесплатный

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 Рейтинг 5.00 (1 Голос)
Причиной разрушений становятся пожары, затопления, износ электропроводки и неудавшиеся перепланировки комнат

Designed by Freepik

Ремонтно-строительные работы для восстановления квартиры требуются в разных ситуациях. Причиной разрушений становятся пожары, затопления, износ электропроводки и неудавшиеся перепланировки комнат. Материальную ответственность несут виновные лица. Подсчет причиненного ущерба — главный момент для последующего справедливого возмещения убытков. Однако при таких обстоятельствах всегда прослеживается риск неправомерного взыскания, который может спровоцировать завышенную стоимость восстановительного ремонта помещения. Избежать неоправданных расходов удастся при условии использования всех правовых механизмов защиты собственных интересов.

Субъекты, несущие материальную ответственность

Основные принципы возмещения убытков регулирует ст. 1064 ГК РФ. Согласно данной норме виновное лицо обязано возместить вред, наступивший вследствие ненадлежащего исполнения либо неисполнения обязанностей. Владелец имущества должен содержать в удовлетворительном состоянии личные вещи. Бремя содержания собственности включает необходимые меры по обеспечению исправности, безопасности и надлежащей эксплуатации предмета.

Если речь идет о недвижимости — квартире или доме, применяются нормы ЖК РФ. Ст. 30 этого Кодекса говорит о том, что владелец квартиры отвечает за сохранность, использование по назначению:

  • собственного помещения;
  • общего имущества совладельцев многоквартирного дома.

Важно! Субъект, причинивший повреждения, освобождается от негативных имущественных последствий, если докажет, что убытки наступили не по его вине. Однако в некоторых случаях суд вправе привлечь к ответственности лицо, вина которого в повреждении чужого имущества отсутствует.

Повреждение помещения

После наступления события, вызвавшего повреждение жилья соседей, необходимо действовать максимально быстро и последовательно. Следует помнить, что избежать законного возмещения вряд ли удастся, поскольку пострадавший без значительных усилий докажет факт имущественного ущерба и причины его наступления. Лучшая правовая реакция для виновного — активное участие в фиксации разрушений, досудебном урегулировании и судебном разбирательстве.

После обнаружения повреждений необходимо принять возможные меры по устранению источника негативного воздействия. Это может быть перекрытие водопровода, остановка работ по перепланировке, которая спровоцировала трещины в стенах соседних квартир. Вслед за этим необходимо выполнить следующие задачи:

  • Вызвать представителя управляющей компании, аварийную службу, уполномоченного товарищества совладельцев многоквартирного дома. Инспектор проводит осмотр и составляет специальный документ об обнаруженных повреждениях и их причине. Например, при затоплении помещений составляется акт о заливе.
  • Провести фиксацию последствий происшествия собственными силами. Для этого можно использовать фотоаппарат и видеокамеру. Однако следует учесть, что некоторые повреждения проявляются в полной мере только через несколько дней. Например, вздувается паркет или появляется грибок.

Действия до начала суда

Решение конфликта без участия служителей Фемиды возможно несколькими путями. Первый способ предусматривает урегулирование собственными силами. Стороны самостоятельно определяют стоимость и объемы восстановительных работ, порядок и варианты возмещения. Недостаток такого подхода — отсутствие механизма защиты в случае пренебрежения второй стороной взятыми на себя обязательствами.

Другой способ решения спора заключается в привлечении экспертов для дачи заключения о цене возврата помещения в прежнее состояние и подписании специального соглашения. Приглашенные специалисты фиксируют повреждения, устанавливают виновного и причины происшествия, составляют заключение и смету.

После этих мероприятий потерпевший предъявляет претензию по восстановлению квартиры. Если персона, по вине которой наступил ущерб, соглашается добровольно возместить издержки, то заключается двустороннее соглашение. Факт передачи и получения денег также необходимо подтверждать документально.

Вопрос:

Какие стандарты используются при составлении заключения о материальных масштабах повреждения квартиры?

Ответ:

При определении конкретной цены причиненных убытков эксперт берет за основу рыночную стоимость материалов и услуг, необходимых для восстановления жилища. Использование стандартов капитального строительства может стать причиной заниженной стоимости ремонта.

Защита интересов в суде

Если требования пострадавшего соседа кажутся не соответствующими реальной картине, нужно готовиться к судебному заседанию. Когда договорится не получается, примерный алгоритм поведения сторон выглядит следующим образом:

  • Пострадавший направляет виновнику претензии и требование выплатить конкретную сумму.
  • Лицо, причинившее вред, отказывается выполнить предложенные условия. Отказ нужно оформить письменно, аргументируя свою позицию.
  • Субъект, квартира которого требует восстановления, направляет в суд исковое заявление о возмещении расходов на ремонт.

В судебном процессе ответчик высказывает возражения по взысканию с него заявленной суммы. Однако перед тем как оспорить приобщенное заключение о стоимости реставрации, стоит юридически защитить себя еще на стадии досудебной ликвидации конфликта.

Важно! Для того чтобы в будущем не допустить двойного взыскания, не нужно платить требуемую сумму без документальной фиксации убытков и их возмещения. Если виновнику предъявлено заключение оценщика, следует проверить наличие у специалиста лицензии на проведение оценочных работ. При желании можно параллельно проконсультироваться у другого эксперта для сравнения предоставленных отчетов.

Документация

Защититься от неправомерного взыскания возможно путем представления суду надлежащих и допустимых доказательств факта незаконного завышения цены ремонта. Ответ на вопрос, какие нужны документы для отстаивания своей позиции, зависит от особенностей конкретного дела. Однако в любом случае необходимо подготовить возражение на исковое заявление. Такое право участника слушания закреплено действующим ГПК РФ, хотя закон не устанавливает единой формы этого типа опротестования.

lawyer1

В пакет обязательных официальных бумаг включаются выводы независимого эксперта. Ответчик вправе заказать оценку за свой счет. Однако здесь существуют риски дополнительных издержек. Если сторона проиграет дело, расходы на экспертизу возмещены не будут.

Ходатайство о назначении нового исследования в рамках судебного разбирательства — фактически единственный способ оспаривания стоимости восстановительных работ. Заинтересованный участник должен просить суд назначить независимую строительную экспертизу. К этой процедуре привлекаются аккредитованные специалисты из госучреждений. Экспертиза проводится в соответствии с едиными государственными стандартами и методиками.

Рецензирование

На практике возможна ситуация, когда ни один из оппонентов не заказывал оценку до начала судебного слушания. В этих обстоятельствах судья сам назначает экспертное исследование. Если ответчик считает определенную сумму завышенной, можно заказать рецензирование отчета.

Корректировка выполняется на основании договора с заказчиком. Последний должен представить выбранной экспертной организации первичное заключение с существующими приложениями, определение о назначении оценщика и другие имеющиеся документы. В процессе рецензирования проводится проверка документа по формальным и правовым признакам. Относительно характеристик первого типа, то они предусмотрены ст. 25 ФЗ №73 от 31.05.2001. Заключение эксперта должно содержать:

  • место и время проведения исследования;
  • основания;
  • вопросы, которые ставятся перед специалистом;
  • предупреждение о последствиях за предоставление заведомо ложной информации.

Проверка соответствия правовым признакам включает сравнение действующего законодательства с нормами, на которые опирается автор заключения. Рецензия отчета относительно цены восстановления поврежденного имущества служит основанием для ходатайства о назначении судом повторной экспертизы.

Заключение

Запротоколировать имущественный ущерб и определить сумму, нужную для восстановления квартиры, вправе только специально уполномоченные субъекты. Домовладелец, который не согласен с заявленным взысканием, вправе просить суд назначить повторную оценку. Установление размера убытков происходит на основе рыночных цен на услуги и товары в конкретном регионе.

Добавить комментарий


Популярные новости

Последние комментарии

Бесплатная горячая линия 24/7

Горячая линия по России

8 800 350-23-69, доб. 423

звонок бесплатный

Москва и МО

+7 499 577-00-25, доб. 423

звонок бесплатный

Санкт-Петербург

+7 812 425-66-30, доб. 423

звонок бесплатный

Наши юристы обладают большим опытом работы
и безупречной репутацией. Мы предлагаем простой стиль изложения, доступный каждому. Вы можете рассчитывать на бесплатную консультацию, помощь в решении проблем, разъяснение норм закона. Руководство сайта
не несет ответственности за использование размещенной
на сайте информации.

Контактные данные

Задать вопрос

© 2019 Бесплатные юридические консультации онлайн
Сайт разработан в Соколов Web
Яндекс.Метрика