Горячая линия по России

8 800 350-84-13, доб. 423

звонок бесплатный

Москва и МО

+7 499 577-00-25, доб. 423

звонок бесплатный

Санкт-Петербург

+7 812 425-66-30, доб. 423

звонок бесплатный

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 Рейтинг 5.00 (1 Голос)
Повторная регистрация требуется при смене собственника и занимает меньше времени

Designed by jcomp / Freepik

При покупке квартиры или жилого дома граждане сталкиваются с необходимостью удостоверения прав на собственность. Процедура имеет строго установленный порядок действий. Чаще всего россияне обращаются с документами в МФЦ. Сам порядок учета жилплощади урегулирован по новому закону от 13.07.15 за номером 218-ФЗ. О том, как зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество будет рассказано в статье.

В чем отличие первичной регистрации от повторной?

После возведения дома и его сдачи в эксплуатацию необходимо провести первичную регистрацию собственности. Сначала квадратные метры попадают на кадастровый учет. В качестве оснований выступает личное заявление владельца жилья и техплан на объект. Услуга оказывается в безвозмездном для просителя порядке. После присвоения номера осуществляется оформление права собственности. Вся процедура занимает не более 10 дней. Именно этот срок указан в действующих правовых актах.

Повторная регистрация требуется при смене собственника и занимает меньше времени, поскольку кадастровая информация уже имеется в базе. Для удостоверения права требуется собрать и представить в уполномоченный орган пакет документов. Иногда договор купли-продажи требуется заведомо удостоверить в нотариальной конторе.

Какая документация понадобится для проведения процедуры?

Право человека на жилье, предполагающее свободное распоряжение последним, приобретается посредством обращения заинтересованного лица в Росреестр. Указанный орган уполномочен рассматривать прошения граждан и вносить сведения об объекте в единую систему учета. Как уже было отмечено вначале для удобства данная услуга оказывается через посредника, в роли которого выступают многофункциональные центры. Полную информацию о порядке внесения сведений о собственнике жилья можно отыскать на официальном сайте Росреестра.

Читайте также: Отличие временной регистрации от постоянной

Сотрудники МФЦ помогают обратившимся лицам собрать полный пакет бумаг, для осуществления регистрационных действий. Благодаря тому, что центры берут на себя часть работы разгружаются и работники Регистрационной палаты (ее территориальных подразделений). Все это в значительной степени сокращает время, необходимое на отработку заявлений граждан.

В перечень актов, необходимых к представлению собственником жилища, относятся: личное заявление; правоустанавливающие бумаги (на основании решения суда, ДКП, договора ренты и т. д.); согласие на проведение сделки от супруга; разрешение от органов ОиП, если жилплощадь оформлена на несовершеннолетнего или принадлежит недееспособному. Помимо этого, новому владельцу квадратных метров нужно уплатить госпошлину и предъявить квитанцию, свидетельствующую об этом факте. Перевод средств допускается безналичным платежом (в терминалах, интернете) или наличными в любом банке.

Важно! Если квартира была приобретена в новостройке, то человеку нужно предъявить документацию, связанную с вводом здания в эксплуатацию. К таковым относится ДДУ и акт передачи жилплощади застройщиком, акт, разрешающий жильцам пользоваться квартирами.

Где и как зарегистрировать право?

Представление актов на регистрацию права собственности предполагает несколько вариантов. Каждый из них обладает достоинствами и недостатками. Выбор зависит от пожеланий владельца жилья. Первый – личное посещение Росреестра. Это действие допускается совершать самостоятельно или воспользовавшись услугами третьих лиц, имеющих на руках нотариальную доверенность.

Второй метод связан с отправкой документации через нотариальную контору. Это можно сделать в обычном и упрощенном порядке (посредством электронной связи). Иногда переслать бумаги проще через Почту России. Для этого оформляется специальное отправление с объявленной ценностью и уведомлением о получении. При этом ксерокопия паспорта заявителя и договор также заверяются нотариусом.

Следующие два способа - через МФЦ и посредством интернета. В первом случае прием осуществляется по экстерриториальному принципу. Это означает, что сдать акты можно независимо от прописки (даже в другом субъекте Российской Федерации). Если гражданин уверенно пользуется интернетом, то ему будет проще оформить заявку на сайте Регпалаты или портале Госуслуг. Документы при этом заверяются усиленной цифровой подписью (УЭЦП).

В момент приема документации заявителю выдается расписка о получении бумаг. Далее, гражданин информируется о каждом из этапов, которые реализуются при рассмотрении заявления (по почте или через СМС).

Сколько стоит услуга?

Новый собственник жилья, купивший его посредством составления ДКП обязан уплатить госпошлину. Без нее регистрационные действия в отношении объекта недвижимости не осуществляются. Сумма, установленная законодательством по состоянию на 2019 год, составляет 2 тысячи рублей. Юридические лица платят больше. Для них пошлина установлена в размере 22 тысяч рублей. Для оформления нежилых помещений, например, гаража, гражданину придется уплатить 500 рублей.

Важно! Предельный срок регистрации, установленный на законодательном уровне, может быть продлен. Такое происходит при необходимости получения регистрирующим органом дополнительной информации от заявителя.

Регистрация долевой собственности предполагает иной порядок расчета суммы взиманий. Так, каждый собственник вносит средства, пропорционально своей части жилплощади. Если квартира была унаследована, то размер пошлины зависит от стоимости объекта и степени родства с волеизъявителем. Иногда уполномоченный орган требует дубликат собственности на жилье. За его оформление физлицам также придется заплатить 350 рублей (для организаций – одна тысяча рублей).

Вопрос:

Есть ли какие-либо нововведения в рамках регистрации объекта с 2019 года?

Ответ:

С начала текущего года в силу вступают определенные изменения, которые касаются регистрации недвижимости. В первую очередь они относятся к нотариальному удостоверению сделок с собственностью. Суть корректировок заключается в обязанности нотариуса пересылать электронное заявление в регистрирующий орган в тот день, когда была заверена сделка. Если у юриста возникли проблемы, связанные с техническим сбоем, например, с интернет-связью, то на совершение действий с представлением актов в бумажном виде отводится двое суток. Росреестр обязан произвести действия по внесению изменений в реестр через один день. Порядок оплаты также корректируется. Ранее платеж проводился отдельно. При этом с января 2019 года подача документации в уполномоченную структуру включается в состав единого действия нотариуса, заверяющего сделку.

Заключение

Регистрация собственности производится в строгом соответствии с действующим законодательством. Процедуру должен пройти каждый получатель жилья, независимо от того получено ли оно им на первичном рынке или по ДКП у предыдущего владельца. Правовые акты совершенствуются, и обозначенная процедура также подверглась корректировкам. С текущего года в НПА внесены изменения, которые упрощают оформление прав через нотариуса.

Добавить комментарий


Популярные новости

Последние комментарии

Бесплатная горячая линия 24/7

Горячая линия по России

8 800 350-23-69, доб. 423

звонок бесплатный

Москва и МО

+7 499 577-00-25, доб. 423

звонок бесплатный

Санкт-Петербург

+7 812 425-66-30, доб. 423

звонок бесплатный

Наши юристы обладают большим опытом работы
и безупречной репутацией. Мы предлагаем простой стиль изложения, доступный каждому. Вы можете рассчитывать на бесплатную консультацию, помощь в решении проблем, разъяснение норм закона. Руководство сайта
не несет ответственности за использование размещенной
на сайте информации.

Контактные данные

Задать вопрос

© 2019 Бесплатные юридические консультации онлайн
Сайт разработан в Соколов Web
Яндекс.Метрика