Горячая линия по России

8 800 350-84-13, доб. 423

звонок бесплатный

Москва и МО

+7 499 577-00-25, доб. 423

звонок бесплатный

Санкт-Петербург

+7 812 425-66-30, доб. 423

звонок бесплатный

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 Рейтинг 5.00 (1 Голос)
Однако не всегда характер изменений позволяет осуществить необходимое юридическое оформление
Designed by Freepik

Иногда владельцы или пользователи жилого помещения ищут информацию, как узаконить перепланировку квартиры, уже после окончания масштабных ремонтных работ. Однако не всегда характер изменений позволяет осуществить необходимое юридическое оформление. В первую очередь следует убедиться, что выполненные меры не послужили причиной нарушения прав других сожителей жилого дома и не создали опасных условий для пребывания.

Понятие перепланировки и переустройства

Далеко не весь спектр ремонтно-технических действий рассматривается законодателем как перепланировка или переустройство. Юридическое определение этих понятий закреплено в ст. 25 ЖК РФ. Причем первый термин охватывает изменения конфигурации помещения, а второй — перестановки, замены, перемещения санитарных, технических, инженерных сетей, электрооборудования и других коммуникационных систем. Чертой, объединяющей указанные в ст. 25 ЖК типы преобразования, выступает обязательность отражения нововведений в техническом паспорте объекта.

При этом существуют три основных вида ремонтно-строительных манипуляций. Первые — допустимы с предварительного согласия соответствующих госструктур. Вторые — незначительные, которые не требуют оформления разрешительной документации. Третий тип переоборудования включает перечень действий, которые прямо запрещены и ни в коем случае не могут быть узаконены.

Необходимость документального отражения изменений

По общему правилу, закрепленному Конституцией и Гражданским кодексом РФ, владелец уполномочен беспрепятственно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащими ему вещами. Однако если речь идет о жилой недвижимости, а особенно расположенной в многоквартирном доме, действует специальный порядок. Лицо обязано пользоваться собственным, наемным или арендованным жильем таким образом, чтобы не затрагивать законные интересы других совладельцев.

Несанкционированные перепланирования, капитальные ремонты могут привести к серьезным нарушениям технических, строительных, санитарных и эксплуатационных стандартов. Закономерно, что при таких обстоятельствах возникает угроза не только нарушения имущественных прав соседей, но и опасность жизни и здоровью человека. Именно поэтому законодатель ставит императивное требование санкционирования строительных реконструкций и восстановительных процессов. Без отражения в техпаспорте результатов преобразований не удастся:

  • продать квартиру;
  • включить имущество в наследственную массу, подарить, обменять;
  • использовать объект в качестве предмета ипотеки.

Важно! Переустройство жилья без предыдущего согласования станет причиной, по которой собственнику не удастся использовать недвижимость в любых гражданских сделках. Однако самой серьезной угрозой выступают риски подтопления, разрушения или обвала домовых конструкций. В таких случаях недобросовестного владельца можно привлечь не только к материальной, но и к уголовной ответственности.

Примеры работ, требующих согласования

Общий алгоритм проведения перепроектировки следующий: лицо определяет объем работ, обращается в лицензированную организацию для разработки проекта, согласовывает этот документ с жилищной инспекцией, выполняет работы и вносит информацию об этом в техпаспорт. Получить официальное одобрение по реконструкции, если она уже сделана, значительно труднее. В такой ситуации существует три основных сценария развития событий:

  • Узаконивание через архитектурный отдел или жилинспекцию, если субъектом фактически соблюдены существующие требования закона.
  • Обращение в суд для получения официального одобрения, если во время административной процедуры возникли спорные вопросы между госорганом и физическим лицом.
  • Получение отказа по причине проведения запрещенных манипуляций и принятие компетентной структурой решения о возвращении объекта в прежнее состояние.

Шансы на узаконивание существуют для граждан, которые выполнили монтаж или демонтаж межкомнатных перегородок, перемещение дверных проемов, увеличение или уменьшение площади кухни, санузлов и коридора. Категорически запрещается вмешательство в несущие домовые конструкции, ухудшение характеристик эксплуатации дома или условий проживания совладельцев недвижимости. В то же время законодатель определил признаки деяний, которые не требуют получения санкции контролирующего органа. Сюда включено остекление балконов и лоджий, монтаж внешних антенн и кондиционеров, замена окон, демонтаж встроенной техники.

Административный порядок легализации преобразований

Если изменения в обстановке помещения в рамках действующих правовых норм считаются допустимыми, можно попробовать провести легализацию самостоятельно. В такой ситуации необходимо действовать в определенной последовательности. Первым шагом должно стать обращение в БТИ, которое оформляется путем составления соответствующего заявления о самовольной перепроектировке. Понадобятся также правоустанавливающие бумаги, имеющаяся техническая документация.

Важно! После направления заявления нужно ожидать визита работника БТИ. Он проверит масштабы изменений и выдаст новый технический паспорт с отметкой о выявленных нарушениях. Кроме этого необходимо получить специальное заключение о сохранении структуры несущих стен.

Второй шаг предусматривает проведение проверки Роспотребнадзором. Как и в случае с БТИ, нужно вызвать работника по месту ремонта. По результатам контроля выдается заключение о соблюдении установленных санитарных нормативов.

На следующем этапе заинтересованная сторона обязана оформить проект или эскиз. Оформление первого документа требует специализированных знаний, поэтому такие услуги предоставляются лицензированными проектными организациями. В случае с эскизом порядок упрощенный, ведь его разрешено выполнить на плане БТИ самостоятельно. Эскизные зарисовки используются в случае незначительного перепланирования, например, при сооружении дополнительной перегородки.

Обращение в отдел архитектуры

После того как основная документация будет подготовлена, необходимо обратиться в отдел архитектуры или жилищную комиссию при муниципалитете. Кроме проекта, заключений БТИ и Роспотребнадзора понадобится отдельное заявление на легализацию. Обязательно нужно приложить бумаги, подтверждающие право собственности на имущество, например, выписку из ЕГРН.

Лицу, желающему узаконить перепроектировку, не избежать уплаты штрафов за самовольные несанкционированные действия. Конкретную степень административной ответственности устанавливает КоАП РФ, ст. 7.21 которого закрепляет денежное взыскание за самовольную перепланировку в размере от 2000 до 2500 рублей.

Вопрос:

Какие документы нужны для того, чтобы узаконить капитальное перепланирование в новостройке?

Ответ:

Отличие выполнения ремонта в новостройках заключается в том, что проведение переустройства возможно еще до момента оформления права собственности. При таких обстоятельствах в архитектурный отдел нужно подать акт приема-передачи квартиры, договор долевого участия, документальное подтверждение сдачи недвижимости в эксплуатацию и бумагу об отсутствии финансовых обязательств перед застройщиком.

При удовлетворении прошения субъект должен изготовить в БТИ новый кадастровый паспорт и внести актуальную информацию о характеристиках квартиры в ЕГРН. Подготовка новой техдокументации занимает примерно один месяц. При изменении площади жилья также обращаются в Росреестр для получения нового свидетельства о праве собственности.

Судебное разбирательство

Если жилкомиссия вынесла решение об отказе в согласовании ремонтных работ, собственник вправе обратиться в суд в соответствии со ст. 27 ЖК РФ. Для этого нужно составить исковое заявление и определить ответчиком орган, который отказал в легализации перестройки. В ходе рассмотрения таких дел суды назначают строительно-технические экспертизы. После изучения технического состояния помещения комиссия даст заключение о соответствии объекта установленным требованиям.

Если заключение подтвердит надлежащие характеристики жилья, есть все основания рассчитывать на удовлетворение иска. В случае выявления нарушений санитарных, строительных или инженерных нормативов виновное лицо могут обязать вернуть квартиру в прежнее состояние и возместить причиненные убытки.

Заключение

Узаконивание строительно-ремонтных работ после перепланировки зависит от характера изменений. Если преобразования разрешены действующим законодательством лицо должно обратиться в государственные контролирующие органы и инициировать проведение проверки объекта недвижимости. В случае отказа собственник вправе обратиться за защитой в суд по месту своего жительства.

Добавить комментарий


Популярные новости

Последние комментарии

Бесплатная горячая линия 24/7

Горячая линия по России

8 800 350-23-69, доб. 423

звонок бесплатный

Москва и МО

+7 499 577-00-25, доб. 423

звонок бесплатный

Санкт-Петербург

+7 812 425-66-30, доб. 423

звонок бесплатный

Наши юристы обладают большим опытом работы
и безупречной репутацией. Мы предлагаем простой стиль изложения, доступный каждому. Вы можете рассчитывать на бесплатную консультацию, помощь в решении проблем, разъяснение норм закона. Руководство сайта
не несет ответственности за использование размещенной
на сайте информации.

Контактные данные

Задать вопрос

© 2019 Бесплатные юридические консультации онлайн
Сайт разработан в Соколов Web
Яндекс.Метрика