Горячая линия по России

8 800 350-84-13, доб. 423

звонок бесплатный

Москва и МО

+7 499 938-51-46

звонок бесплатный

Санкт-Петербург

+7 812 467-39-61

звонок бесплатный

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 Рейтинг 5.00 (1 Голос)
При наступлении ответственности организация должна выплатить неустойку заинтересованным лицам

Договор долевки в строительстве помимо исчерпывающих сведений о компании-застройщике, осуществляющем работы по возведению многоквартирного дома, содержит информацию о точных сроках исполнения обязательств перед гражданами, внесшими свои средства в счет будущего жилья. Нарушение соглашения неизменно влечет за собой санкции. При наступлении ответственности организация должна выплатить неустойку заинтересованным лицам. О том, как правильно взыскать неустойку по ДДУ будет рассказано в статье.

Досудебный порядок истребования компенсации с застройщика по факту оплаты жилья

Как и во всех иных правоотношениях конфликт с застройщиком может быть решен без привлечения судебной инстанции. В основе указанной процедуры лежит расчет величины компенсации, которую покупатель жилплощади вправе потребовать за срыв сроков. Точные сведения о порядке взыскания средств и расчете сумм можно отыскать в Федеральном законе №214.

Калькулятор от Договор-Юрист.Ру

Первое, с чего стоит начать — определение даты завершения строительных работ и сдачи дома в эксплуатацию. Указанные события позволяют гражданам получить ключи от своих квартир и начать переезд. В ДДУ указана точная дата, когда жилье должно быть передано человеку. Отсчет срока, на который начисляется штрафная санкция, начинается со следующего дня за днем, обозначенным в договоре. Завершение строительства отнюдь не означает, что застройщик выполнил обязательства. После этого компания должна подписать акт приема-передачи квадратных метров. Пока этого не будет сделано жильцы не смогут распоряжаться помещениями.

Важно! Если покупатель имеет на руках договор цессии, а не ДДУ, то смотреть все равно нужно на первоначальный акт. Соглашение о переуступке права требования (без предоплаты) не содержит первоначальной информации. Так, отсчет времени все равно будет вестись по договору долевки.

Неустойку исчисляют исходя из числа дней просрочки, умноженное на 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ и цену квартиры. Поскольку ценник, за который реализуется жилплощадь высока, в течение месяца может набежать приличная сумма. В процессе досудебного урегулирования достаточно следовать строго определенной последовательности действий.

Первое – дольщику следует составить претензию. Документ формируется в письменном виде со ссылкой на указанный ранее федеральный закон, ст. 309-310 Гражданского кодекса России, а также сам ДДУ. Второе — к претензии обязательно прилагается расчет неустойки, осуществленный заинтересованным лицом. Помимо договора долевки, нужно подготовить копию паспорта, и документацию, свидетельствующую об оплате жилья. Третье – претензия с приложениями представляется работнику, находящемуся в офисе застройщика. Специалист зарегистрирует документ и проставит на нем штамп организации, свою визу, дату. Бумагу также можно передать посредством почтового отправления. А в последнем случае нужно сохранить квитанцию и опись содержимого.

Помимо штрафной санкции, дольщик вправе требовать с застройщика, возводившего дом выплаты компенсации в счет упущенной выгоды (ст. 15 ГК РФ). К подобным суммам стоит отнести арендную плату за съемное жилье, используемое гражданином или семьей на время строительных работ, а также проценты по ипотечному кредитованию, если в условиях сказано, что заемщик уплачивает долг по повышенной ставке до момента оформления права собственности. Конечно, обозначенные обстоятельства придется доказать документально. Это осуществляется посредством представления договора найма жилплощади, квитков за аренду, договора с банковской организацией, включая квитанции о перечисленных в счет погашения ссуды денег.

Важно! Компания-застройщик должна оперативно проработать вопрос и ответить на претензию в письменном виде. На это законодательством отведено всего 10 суток. Не получив письма дольщик вправе направить иск в суд и продолжить разбирательство более радикальным способом.

Подача искового заявления

Для начала стоит определиться, в какую инстанцию подается заявление. Многие путают подсудность органов и представляют документацию не туда. Споры между предпринимателями и юрлицами разрешаются через арбитражный суд. Физические лица, в свою очередь, должны подавать ходатайство в городской (районный) суд.

Первопричиной обращения в суд является нежелание компании отвечать за свои нарушения. Отсутствие результата в рамках досудебного урегулирования конфликта, дает дольщику основание для формирования иска. При этом ходатайство представляется в канцелярию той инстанции, что расположена по месту проживания истца. Также допускается обращение в орган, осуществляющий деятельность по месту расположения объекта (новостройки) или по юридическому адресу застройщика. Перед формированием заявления специалисты рекомендуют ознакомиться с судебной практикой различных инстанций. Результаты рассмотрения и присуждения конкретных сумм могут отличаться в разы.

Скачать образец претензии к застройщику о выплате неустойки по срокам сдачи дома

В роли ответчика может выступать только та организация, что указана в качестве ответственного за строительство юрлица. При этом в ДДУ могут быть поименованы иные компании. Чтобы не предъявить претензию не той организации рекомендуется сверить информацию с выданным разрешением. Последнее позволяет точно установить вторую сторону, участвующую в судебном разбирательстве.

Истцом выступает гражданин, подписавший ДДУ. Если таковых несколько, то все должны ходатайствовать о выплате неустойки и возмещении убытков. Стоит заметить, что представление коллективных претензий не рекомендовано юристами. Это объясняется практикой подобных процессов. Чаще всего один из заявителей попросту не является на заседание. Поэтому процедуру приходится постоянно переносить, что затягивает рассмотрение дела. Помимо этого, разные лица могут выдвигать индивидуальные требования. Соответственно, на их рассмотрение также необходимо время.

При формулировке требований стоит опираться на действующее законодательство, в частности на ФЗ №214, Гражданский кодекс, закон о защите прав потребителей и НК РФ. Грамотное обоснование претензий – залог успеха при рассмотрении иска. Если человек неуверен в своих силах, он может привлечь к работе опытного юриста, который окажет содействие в сборе документации и оформлении искового требования. Стоимость услуг консультанта может варьироваться.

Помимо заявления, гражданину необходимо собрать пакет бумаг. Они идут в качестве приложения к иску и позволяют инстанции принять взвешенное решение. К таковым относятся: копия долевки с приложениями; копии документации, свидетельствующей о перечислении средств в счет жилплощади; претензия к застройщику и уведомление о ее получении; свидетельства получения убытков вследствие бездействия застройщика.

Как правило, рассмотрение требований в суде занимает порядка 60-90 дней. Данное правило относится только к тем делам, что не затягиваются сторонами. Однако, на практике процесс длится намного дольше (учитывая право на апелляцию).

Согласно ч. 3 ст. 333.36 НК РФ рассмотрение иска о защите прав граждан, связанных с некачественным предоставлением им услуг, на сумму до миллиона рублей не предполагает уплату госпошлины. Таким образом, крайне не рекомендуется подавать заявление с претензией на большую сумму. Однако есть одна хитрость. При неустойке, превышающей 1 млн рублей, можно подать два заявления по разным периодам. Стоит заметить, что такие иски могут подаваться в разные инстанции, например, по месту жительства заявителя и по адресу ответчика. Еще один вариант – представление исковых требований на сумму менее миллиона рублей, а после его принятия в производство - подача ходатайства об изменении требований с увеличением неустойки и распределении госпошлины на проигравшего дело.

Вопрос:

Может ли суд отказать в выплате неустойки?

Ответ:

В процессе рассмотрения дела, заслушивании позиции сторон, а также изучении отдельных аспектов, связанных с исковым требованием, суд склоняется на сторону ходатайствующего гражданина или ответчика. Отказ в удовлетворении требований может последовать в том случае, если человеком были нарушены процессуальные нормы или он не представил веские доказательства, позволяющие установить виновность застройщика. В последнем случае подать аналогичное заявление уже не получится. По этой причине гражданам, столкнувшимся с нарушениями сроков со стороны компаний, возводящих многоквартирные дома по ДДУ, рекомендуется хорошо подготовиться к обращению в суд.

Заключение

Таким образом, взыскать неустойку по ДДУ можно в том случае, если компания-застройщик нарушила срок сдачи объекта в эксплуатацию или затянула иные процедуры, в результате чего покупатель не смог вовремя распоряжаться жилплощадью. Изначально вопрос решается в досудебном порядке. При нежелании организации идти навстречу гражданину последний вправе обратиться в суд. При этом рекомендуется привлечь адвоката. Цены на работу специалистов могут существенно различаться.

Добавить комментарий


Поделиться в соцсетях

Последние комментарии

Наши юристы обладают большим опытом работы
и безупречной репутацией. Мы предлагаем простой стиль изложения, доступный каждому. Вы можете рассчитывать на бесплатную консультацию, помощь в решении проблем, разъяснение норм закона. Руководство сайта
не несет ответственности за использование размещенной
на сайте информации.

Контактные данные

© 2018—2020 Бесплатные юридические консультации онлайн
Яндекс.Метрика

Задать вопрос

Имя
Мобильный телефон

Чтобы наш юрист смог оперативно с Вами связаться

Электронная почта

На неё придёт обратный ответ

Ваш вопрос

Я даю согласие на обработку своих персональных данных

Ваш вопрос успешно отправлен!
Мы свяжемся с Вами
в ближайшее время.