Горячая линия по России

8 800 350-84-13, доб. 423

звонок бесплатный

Москва и МО

+7 499 577-00-25, доб. 423

звонок бесплатный

Санкт-Петербург

+7 812 425-66-30, доб. 423

звонок бесплатный

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 Рейтинг 5.00 (1 Голос)
Развернувшееся строительство прямо влияет на стоимость жилплощади и качество возведения многоквартирных домов

Если жилье не попало в программу реновации, то улучшить условия проживания можно будет лишь в том случае, если у гражданина есть средства или возможность взять кредит для покупки квартиры на вторичном рынке или на рынке новостроек. Развернувшееся строительство прямо влияет на стоимость жилплощади и качество возведения многоквартирных домов. В статье будут разобраны вопросы о том, как реновация коснется не пятиэтажек.

Достоинства и недостатки программы

2017 год ознаменовался стартом программы, которую приняли власти г. Москва. Суть реновации заключается в сносе домов не выше 5 этажей, возведенных согласно типовым проектам 40-60 лет назад. Указанные объекты отличаются низким качеством и параметрами, не позволяющими разместиться семье, желающей соблюсти нормативы по площади и проводить время с комфортом. Несмотря на то что обозначенная недвижимость попадает в категорию объектов для капитального ремонта, их восстановление нецелесообразно.

Для постепенного ухода от необходимости обслуживания ветхого фонда мэрия Москвы получила средства из федерального бюджета и утвердила программу, согласно которой типовые здания, построенные в прошлом веке, будут заменяться современным жильем. На уровне региона утвержден список зданий, которые будут снесены в обозримом будущем (с учетом года постройки, нормативного и фактического износа).

Собственники, попавшие в программу, гарантированно получат квартиры, соответствующие всем строительным нормам и отвечающие требованиям времени. Возведение зданий в рамках реновации осуществляется за счет федерального бюджета и бюджета Москвы. Помимо указанных источников финансирования, привлекаются средства за счет реализации старого фонда.

Основным достоинством реновации является бесплатная возможность улучшить условия проживания. Для этого не потребуются накопления или займы, оформленные в кредитных организациях. Однако если семья считает, что предоставляемая ей по госпрограмме квартира не отвечает требованиям по площади, то она может доплатить за приобретение дополнительных квадратных метров.

Важно! Распределение нового жилья среди граждан, проживавших в пятиэтажках, производится с учетом района, параметров прежней жилплощади, а также иных факторов.

Рассматриваемая программа не отменяет иных мер господдержки, связанных с улучшением жилищных условий. Так, гражданин вправе рассчитывать на субсидирование из бюджета, льготное ипотечное кредитование и выделение средств по госпрограмме «Материнский капитал».

Несмотря на массу положительных моментов в Москве и во многих регионах России вспыхнули массовые протесты из-за принятого властями решения. Претензии граждан обосновывались недостатками заложенных в документ мероприятий. К таковым стоит отнести:

  • Возведение новых домов не гарантирует существенного улучшения качества жизни, а капремонтом воспользоваться при этом уже будет нельзя.
  • Лица, получившие жилплощадь в рамках программных мероприятий, автоматически исключаются из очереди претендентов на выделение квартир.
  • Чаще всего жители центральных районов теряют свое положение и переезжают на окраину.
  • Стоимость жилплощади, полученной семьями, понизится, поскольку на рынок попадет множество новых объектов (миллионы квадратных метров).

По факту жителей столицы лишили права выбирать. Переселение из текущих домов в новые приобрело принудительный характер. Чтобы убрать здание из перечня, сформированного в рамках программы, потребуется пройти сложную и времязатратную процедуру обследования. Все вопросы решаются в рамках многочисленных общих собраний владельцев квартир.

Важно! Постройка нового жилого фонда за счет государственных преференций скажется на состоянии рынка. Несмотря на то что власти предполагают привлекать к процессу только действующих застройщиков, большинству компаний придется ужесточать свою стратегию в рамках конкурентной борьбы.

Что стоит ожидать от принудительного переселения граждан?

Как известно, уровень цен на объекты жилой недвижимости и иные помещения напрямую зависит от объемов строительства. Первоначальный этап реновации планируется реализовать до окончания 2020 года. При этом московское Правительство сообщило о расселении порядка пяти тысяч домов. Так, ввод аналогичных площадей коренным образом изменит существующее положение дел на рынке.

Застройщики, относящиеся к частным компаниям, ни при каких условиях не смогут выдержать конкуренции из-за больших объемов ввода квартир в эксплуатацию. Соответственно таким организациям придется привлекать клиентов другими способами. Главным из них является удешевление квадратных метров. Это, в свою очередь, влечет негативные последствия для будущих собственников, поскольку построить дешево и качественно не получится ни при каких условиях.

Вторым моментом является тот факт, что масса предложений о реализации помещений, несомненно, отразится на средней стоимости метров. Последняя будет стремительно снижаться. Кроме того, в текущем году вступают в силу ограничения по участию в долевом строительстве. Соответственно, приобрести квартиру на начальном этапе возведения многоквартирного здания будет сложнее.

Вопрос:

Когда ожидать изменения цен на рынке недвижимости?

Ответ:

Эксперты сходятся во мнении, что существенные изменения ждут москвичей не ранее 2021 года. При этом обозначенный период может продлиться до 2025 года. Именно в этот промежуток будут достигнуты целевые объемы строительства в рамках госпрограммы реновации. К этому времени у частных застройщиков есть шанс повысить свою конкурентоспособность благодаря качеству строительства многоквартирных объектов и организовать предоставление допуслуг по обслуживанию недвижимости. Процесс не затронет комфортное и элитное жилье. Стоимость последнего будет продолжать расти.

Как изменятся цены на жилую недвижимость в столице?

Появление в столице Российской Федерации нового жилья повлечет перераспределение желания покупателей. На сегодня фиксируется снижение количества сделок по покупке жилплощади в Московской области. Дело в том, что по той же самой цене граждане могут приобрести квартиру в строящихся по реновации многоквартирных зданиях. Снижение ипотечных ставок приводит к тому, что круг выгодоприобретателей в столице стремительно растет. Последние выбирают как из готового фонда, сданного в эксплуатацию, так и из строящихся объектов.

В конечном итоге госпрограмма кардинально изменит существующий ценовой порядок при стечении нескольких факторов. Первый – ограничение в 2019 году долевого строительства. Сложности при подписании соглашении приведет к уходу с рынка многих застройщиков, неспособных выдержать повышающуюся конкуренцию. Во-вторых, на данный момент нет никаких технических показателей жилья в новых домах. Чем больше помещений будет реализовываться столичными властями, тем ниже будут цены. В-третьих, пока непонятно какого качества будут построенные объекты. От этого зависит ликвидность квартир на рынке. И наконец, застройка будет вестись на свободных площадях, то есть на окраинах субъекта РФ. Это, несомненно, снизит стоимость жилья.

Жильцы, оставшиеся вне программы по замене старого жилого фонда, смогут лишь приобрести жилье в новых домах. Для этого придется задействовать средства семейного бюджета или взять кредит в банке. Дополнительных преференций не предусмотрено. При этом желательно дождаться того момента, пока стоимость объектов снизится. Если начать вносить свои деньги сегодня, то можно упустить значительную выгоду. Подождав пока рынок придет к стабильному состоянию, можно приобрести жилплощадь дешевле.

Заключение

Таким образом, программа реновации касается не только пятиэтажек, но и остального жилого фонда. Рост строительства новых объектов приведет к удешевлению жилья в Москве. Количество недостатков в предусмотренных столичным законодательством мероприятий заметно перевешивает их достоинства. Повышенная конкуренция приводит к тому, что частные застройщики вынуждены выживать, заметно повышая качество строительства, переквалифицируясь на возведение элитных жилплощадей и предоставления допуслуг. Итоговое влияние от реализации госпрограммы будет известно ближе к 2025 году.

Добавить комментарий


Популярные новости

Последние комментарии

Бесплатная горячая линия 24/7

Горячая линия по России

8 800 350-23-69, доб. 423

звонок бесплатный

Москва и МО

+7 499 577-00-25, доб. 423

звонок бесплатный

Санкт-Петербург

+7 812 425-66-30, доб. 423

звонок бесплатный

Наши юристы обладают большим опытом работы
и безупречной репутацией. Мы предлагаем простой стиль изложения, доступный каждому. Вы можете рассчитывать на бесплатную консультацию, помощь в решении проблем, разъяснение норм закона. Руководство сайта
не несет ответственности за использование размещенной
на сайте информации.

Контактные данные

Задать вопрос

© 2019 Бесплатные юридические консультации онлайн
Сайт разработан в Соколов Web
Яндекс.Метрика