Горячая линия по России

8 800 350-84-13, доб. 423

звонок бесплатный

Москва и МО

+7 499 938-51-46

звонок бесплатный

Санкт-Петербург

+7 812 467-39-61

звонок бесплатный

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 Рейтинг 5.00 (1 Голос)
Дело в том, что несанкционированные строительные работы могут привести не только к повреждению общедомового имущества, но и представлять опасность для жизни (здоровья) других жильцов
Designed by Freepik

Собственники квартир вправе вносить корректировки внутри жилья. Данная процедура требует не только терпения, денежных накоплений и решительности, но и согласования с органами власти. Дело в том, что несанкционированные строительные работы могут привести не только к повреждению общедомового имущества, но и представлять опасность для жизни (здоровья) других жильцов. Нередко самовольные действия приводят к повреждению несущих конструкций и потере последними своих свойств. В конечном итоге все это может привести к обрушению здания. Поэтому граждане должны ответственно относиться к требованию законодательства и исполнять его. В статье будет подробно рассказано, как получить разрешение на перепланировку квартиры.

Что грозит собственнику жилья при несоблюдении порядка?

Отсутствие согласования со стороны уполномоченных органов при проведении рассматриваемого вида ремонта наказывается в соответствии с КоАП РФ. Существенное нарушение может иметь две формы: незаконное изменение параметров жилища (с нарушением норм строительного законодательства) и несогласованная перепланировка (требования НПА не были нарушены, но работы проводились без согласования).

Легализация проведенных изменений возможна лишь во втором случае. Органы, осуществляющие надзор, получают сведения о проводимых собственником мероприятиях от соседей, при аварии на сетях или реализации жилплощади.

Важно! В редких случаях нарушитель попадает в непростую ситуацию при проверках Бюро техинвентаризации. Последнее также фиксирует несоответствие квартиры характеристикам, указанным в технической документации.

Проведение строительных работ без согласования с госорганами влечет за собой массу негативных последствий. К таковым стоит отнести необходимость уплаты штрафа, назначаемого жилинспекцией, и легализации произведенных корректировок. Кроме того, уполномоченным органом может быть выписано предписание о возврате жилья в первоначальное состояние (если затронуты несущие конструкции здания). Если хозяин не желает выполнить требования госструктур, то его лишают права на жилплощадь в установленном законодательстве порядке, после чего объект реализуется на торгах.

Действия по перепланировке квартиры - ответственное мероприятие как для хозяина квадратных метров, так и для арендатора. Если ремонт производился последним, то за последствия будет отвечать собственник.

Штраф за самостоятельную переделку помещений

Величина штрафных санкций прямо зависит от степени ущерба, нанесенного вследствие незаконных действий жильца. Если такового не последовало, то взыскание в пользу бюджета составляет от 2 до 2,5 тысяч рублей. Об этом свидетельствует п. 2 ст. 7.21 КоАП РФ.

При наличии вреда соседям (физического, материального) и иным лицам размер штрафных санкций существенно возрастает. Физлицам придется уплатить 5 тысяч рублей. Регионы самостоятельно регулируют вопрос о порядке выдачи разрешений и наборе документов, который должен быть передан собственником уполномоченному специалисту. Несмотря на наличие в КоАП РФ конкретных санкций, которые влечет за собой самовольная планировка, некоторые субъекты также указывают меру воздействия в документах своего уровня (по факту - дублируют норму). Так, штраф за переустройство жилплощади без соответствующего разрешения в Москве установлен п. 9.12 КоАП Москвы и составляет 2,5 тыс. рублей. В СПб подобное правонарушение в КоАП Санкт-Петербурга не занесено, сумма, подлежащая уплате аналогична. В отличие от города на Неве московские власти активно пытаются ужесточить меру ответственности собственников за незаконные действия в жилищной сфере. Недавно жилинспекция внесла в столичную думу проект о поправках в законодательство, предполагающий увеличении санкций до 100 тыс. рублей.

Какие манипуляции можно осуществлять при ремонте?

Собственникам жилплощади стоит помнить, что не все виды работ подпадают под разрешительную деятельность уполномоченных органов. Так, согласование и оформление не потребуется в следующих случаях:

  • изменение стенных шкафов;
  • остекление балконов (лоджий);
  • замена окон без внесения корректировок в их месторасположение и размеры;
  • передислокация сантехники в пределах санитарного помещения;
  • монтаж кондиционера;
  • замена батарей (радиаторов).

Перед началом работ владельцу недвижимости стоит узнать о том, не повлекут ли его действия соответствующие санкции со стороны надзорных органов. Например, следующие виды работ не могут проводиться без разрешения: перенос санитарного помещения; перенос (демонтаж) межкомнатных перегородок; создание проемов в стенах, выполняющих несущую функцию; другие существенные корректировки, изменяющие параметры жилища.

Важно! Чтобы провести перепланировку, требующую обязательного согласования, гражданину нужно запросить разрешение и разработать проект. Узаконить изменения жилья по факту допустимо только при отсутствии нарушений строительных норм.

Какие работы проводить нельзя?

Существует ряд мероприятий, которые находятся под запретом. На их проведение не выдается разрешение, а самовольные действия владельца приводят к внушительному штрафу и предписанию вернуть жилье в первоначальный вид. Легализовать подобную корректировку не представляется возможным. Если говорить о конкретных строительных манипуляциях, то сюда входят:

  • изменение вентиляционных коммуникаций, приведшее к нарушению функционирования системы;
  • внесение изменений с существенным утяжелением полов и перегородок (стен), создающее повышенную нагрузку на несущие конструкции;
  • обустройство дополнительной лоджии выше первого этажа;
  • присоединение к жилищу чердака или иного нежилого помещения с целью увеличения общей площади квартиры;
  • объединение комнат, предназначенных для постоянного времяпрепровождения с кухней, оборудованной газовыми приборами;
  • обустройство жилища теплыми полами, подключенными к центральной отопительной системе.

Важно! Перепланировка относится к разряду сложных строительных мероприятий. По этой причине данные работы запрещается проводить аварийных постройках.

Как узаконить заблаговременно?

Перед реализацией задуманного нужно получить соответствующее разрешение от компетентных структур. Это позволит избежать санкций со стороны надзорных органов и обеспечить безопасность действий собственника для остальных жильцов многоквартирного дома.

Для согласования изменений достаточно следовать определенным правилам. В первую очередь стоит подготовить проект. Это трудоемкая задача, требующая профессиональных навыков и опыта. По этой причине изготовить документацию проще в специализированных организациях. Перед обращением в проектно-техническое бюро нужно проверить, входит ли оно в СРО. Кроме того, проект можно получить в БТИ. Для составления понадобится выписка из единого госреестра и техпаспорт. Цена варьируется от 9 до 25 тыс. рублей. Проект составляется в 2 экземплярах. К последнему прилагаются договор надзора, акт о скрытых работах, документация о состоянии несущих элементов постройки, копия акта, свидетельствующего о допуске инженера в СРО. Бумаги согласуются с домоуправляющей компанией.

Заявление по строго установленной форме представляется в местную администрацию. К бумаге прикладываются проект перепланировки, технический паспорт, выписка из госреестра, а также письменные согласия всех совладельцев жилплощади. Орган власти проверяет документацию в течение полутора месяцев. Решение направляется в адрес обратившегося не позднее, чем через три дня после формирования заключения.

Как правило, срок, отведенный на перепланировку, не превышает 12 месяцев. По окончании собственнику придется направить уведомление (в жилинспекцию). После проверки на соответствие сотрудник администрации направляет копию акта, удостоверенного членами комиссии в ЕГРН. По итогам владелец недвижимости получает обновленный техпаспорт. Документ предоставляется БТИ. Также можно воспользоваться услугами многофункциональных центров. При проведении процедуры придется уплатить госпошлину, равную 2 тыс. рублей.

Вопрос:

Как узаконить изменения, если они уже были внесены?

Ответ:

Чтобы легализовать корректировки по факту их внесения нужно вызвать инженера из Бюро техинвентаризации. Специалист выдаст владельцу акт с отметкой о присутствии признаков незаконной перепланировки. Если целостность несущих конструкций и важных систем жилища не нарушены, то это отражается в бумагах. Далее, требуется написать заявление в администрацию МО. При отказе в согласовании решение можно оспорить в суде, опираясь на положения ст. 29 ЖК РФ. После проведения судебной экспертизы гражданин может получить заключение о возможности оставить жилплощадь в том виде, в котором она находится в данный момент времени. После человек получает новый техпаспорт, согласно которому вносятся изменения в ЕГРН.

Заключение

Таким образом, узаконить манипуляции с жилищем можно до их начала или по факту проведения. Последнее возможно только при соблюдении законодательных норм. Если заранее позаботиться о согласовании перепланировки, то можно сэкономить время и избежать штрафа.

Добавить комментарий


Поделиться в соцсетях

Популярные новости

Последние комментарии

Наши юристы обладают большим опытом работы
и безупречной репутацией. Мы предлагаем простой стиль изложения, доступный каждому. Вы можете рассчитывать на бесплатную консультацию, помощь в решении проблем, разъяснение норм закона. Руководство сайта
не несет ответственности за использование размещенной
на сайте информации.

Контактные данные

Задать вопрос

© 2020 Бесплатные юридические консультации онлайн
Сайт разработан в Соколов Web
Яндекс.Метрика