Горячая линия по России

8 800 350-84-13, доб. 423

звонок бесплатный

Москва и МО

+7 499 577-00-25, доб. 423

звонок бесплатный

Санкт-Петербург

+7 812 425-66-30, доб. 423

звонок бесплатный

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 Рейтинг 5.00 (1 Голос)
При этом проект предполагает безвозмездное предоставление собственникам старого жилья новой жилплощади с равноценными параметрами

Designed by Freepik

В настоящее время властями столицы реализуется первый этап государственной программы по реновации. Процедура предполагает снос типовых пятиэтажек, у которых вышел срок эксплуатации, а капитальный ремонт нецелесообразен. При этом проект предполагает безвозмездное предоставление собственникам старого жилья новой жилплощади с равноценными параметрами. У многих возникает вопрос, как получить квартиру большей площади по реновации. Если коротко, то это можно сделать бесплатно или доплатив некоторую сумму в зависимости от ситуации. Подробнее о порядке увеличения площади, предоставляемой в рамках сноса старого жилого фонда, будет рассказано в статье.

Что собой представляет реновация в Москве?

Программа, запущенная в Москве, отнюдь не является новшеством. Аналогичные действия предпринимались в далеком 1998 году. Процесс был направлен на снос зданий, возведенных до 1968 года. При этом процедура не коснулась части аналогичного жилья. Со временем устарел и пятиэтажный фонд, возведенный по типовым проектам. Из-за возникла необходимость обновления жилья москвичей с учетом предыдущей кампании и сегодняшними потребностями. К 2017 году были определены основные правила и сроки проведения работ.

Новая волна реновации коснется объектов с истекшим сроком эксплуатации. Однако сносу будут подвергнуты не все дома. Часть из них находится в нормальном состоянии и не требует дорогостоящего ремонта. Указанная недвижимость не попала в список, утвержденный Правительством Москвы. По текущим планам мероприятия будут реализовываться на протяжении пятнадцати лет. Это позволит очистить землю от более чем 5 тысяч пятиэтажных домов. На их месте будут возведены современные многоквартирные дома.

Срок эксплуатации новостроек будет достигать ста лет при своевременном проведении плановых ремонтных работ и обслуживании. Также в ходе строительных работ будет предусмотрена вся необходимая инфраструктура. Последняя включает оборудованные места отдыха москвичей, парки, парковочные зоны, транспортные узлы и многое другое. В планах Правительства присутствует строительство социально значимых объектов: детских садики, образовательные учреждения, медорганизации, досуговые центры. Все мероприятия будут реализовываться с учетом мнения горожан и действующих стандартов, закрепленных в строительных нормативах.

На каких условиях предоставляются новые квартиры?

Жители пятиэтажек, включенных в список под снос, будут переселяться в комфортные современные квартиры. Получение жилплощади осуществляется на безвозмездной основе. Финансирование строительства ведется за счет поступлений из федерального бюджета, бюджета города, а также поступлений из Фонда капитального ремонта многоквартирных домов, куда собственники старых объектов ежемесячно уплачивают взносы.

Многих интересует вопрос, будет ли жилье отвечать требованиям, предъявляемым семьями, вынужденными переехать. Стоит заметить, что жилплощадь в новостройках будет превосходить предыдущие объекты практически по всем параметрам. В основе строительных работ будут лежать современные нормативы. Так, жильцы гарантированно получают площадь, аналогичную старым помещениям, находившимся в пользовании. Тут стоит отметить, что по факту европейская планировка будет добавлять порядка 20% к площади, с которой вынуждены расстаться собственники. Совокупный метраж увеличится из-за дополнительных метров в местах общего пользования (кухни, туалеты, коридоры, прихожие). Кроме того, будет увеличена высота потолков. Доплачивать за подобные преференции не понадобится.

Важно! Число комнат в новостройках останется аналогичным, но может увеличиться по желанию выгодоприобретателей (за дополнительную плату).

Как увеличить жилую зону: куда обращаться?

Если выгодоприобретатель не хочет получать аналогичную по размеру недвижимость, то ему следует докупить метры. Действие может осуществляться двумя способами: изменение параметров получаемой квартиры; приобретение дополнительного помещения. Право покупки дополнительных квадратных метров предоставляется каждому участнику программы реновации.

Чтобы рассказать о своих потребностях гражданин должен обратиться в Московский фонд реновации жилья. Прошение подается до момента переселения или в течение двух лет с даты оформления нового жилища в собственность. Таким образом, семья может прожить в квартире, выданной под замену старой 24 месяца, а затем обменять ее на жилплощадь, большую по размерам.

Любой из обозначенных вариантов требует доплаты в рамках подписываемого сторонами соглашения об обмене. Программой утверждены ограничения по общему метражу. Последняя не может превышать пороговое значение в 100 м2. Указанные параметры совокупного размера помещений включают как безвозмездную часть процедуры, так и платную. Данное правило в равной степени относится и к владельцам нескольких объектов.

Вопрос:

Где получить недвижимость с доплатой?

Ответ:

Переселенцы, желающие увеличить жилплощадь могут рассчитывать на подобную услугу в зависимости от места положения новостройки. Как правило, существует два варианта. Первый - в том же самом объекте, сданном в эксплуатацию, где была получена квартира. Второй - в другом доме, располагающемся в том же районе. Выбрать вариант, который устраивает гражданина, можно самостоятельно. Иногда власти города позволяют отступить от правила, предписывающего выдавать недвижимость в пределах определенной территориальной единицы. При наличии свободных площадей в другом районе человек вправе претендовать и на них.

Сумма, которую придется доплатить

Для участников процедуры власти предоставляют преференции при покупке дополнительных метров жилья или объектов (при наличии остатка после переселения). Стоимость будет устанавливаться согласно текущему положению на рынке недвижимости. Скидка предоставляется в размере 10% и является базовой. Средства могут вноситься различными способами (кредит, личные накопления).

Важно! Чтобы использовать возможность покупки льготной жилплощади можно воспользоваться существующими субсидиями или преференциями, связанными с рождением в семье малыша. Так, молодые родители вправе направить средства маткапитала на улучшение жилищных условий, а именно на расширение площади, переданной им в собственность.

Особое положение занимают лица, состоящие в очереди на получение льготного жилья. Им квадратные метры сверх имеющихся могут быть предоставлены бесплатно. Непосредственно перед выкупом уполномоченный орган определяет стоимость за 1 м2. Расчет производится по конкурсу независимыми экспертами в отдельности для каждого объекта.

Необходимые документы

Чтобы осуществить замену жилья в рамках программы, утвержденной столичными властями, собственнику жилья, подлежащего сносу нужно собрать пакет документов. Основными бумагами в таком случае выступают:

  • паспорта членов семьи (свидетельства о рождении для лиц младше 18 лет);
  • выписка из ЕГРН о праве собственности на объект или договор соцнайма, если квартира муниципальная;
  • выписка из домовой книги;
  • согласие супруга на отчуждение собственности;
  • согласие каждого из заявителей на обработку персональных данных;
  • квитанция об оплате 100 тыс. рублей (обеспечительный платеж) и реквизиты для возврата средств;
  • смотровой ордер на помещение, выступающее в качестве замены.

Основные нюансы

При приобретении квартиры посредством замены действует ряд правил. К основным моментам стоит отнести следующее:

  • Цена за кв. метр определяется на основе усредненных показателей на рынке, установившихся в определенном районе города.
  • Каждому участнику полагается десятипроцентная скидка при покупке дополнительной площади. Воспользоваться преференцией можно однократно.
  • Жилище большей площади может быть куплено исключительно из фонда, предназначенного для обмена в рамках программы реновации в границах конкретного района города.
  • Максимальный метраж жилища, купленного с доплатой, не должен превышать 100 кв. метров.
  • Условия госпрограммы позволяют привлекать средства из разных источников финансирования (личные сбережения, ссуда банка, маткапитал, госпомощь в виде субсидий, жилищный сертификат).
  • Получение жилища, большего по площади, чем полагается в качестве замены, может состояться при своевременной подаче заявки в адрес Фонда реновации. Документ должен быть передан не позднее 1 месяца с даты получения типового соглашения о замене старой жилплощади на вновь построенную. Если человек уже реализовал свое право и проживает по адресу в новостройке, то он вправе изменить свое решение согласно возникшим потребностям не позднее, сем через 2 года. В этом случае десятипроцентная скидка сохраняется.

Заключение

Таким образом, жильцы, переселяемый из квартир, попадающих в список реновации домов, вправе приобрести жилплощадь большего размера, доплатив за это определенную сумму. Последняя зависит от потребностей самого выгодоприобретателя. Скидка, утвержденная правительством Москвы, составляет 10% от рыночной стоимости квадратного метра, согласно оценке экспертов на момент совершения сделки. При этом стоит помнить о том, что за счет современной планировки, размер жилища, получаемого гражданами в качестве замены, и так будет больше на 20%. Это объясняется увеличением мест общего пользования (ванная, кухня, коридоры, прихожая). Таким образом, получить дополнительные квадратные метры получится и без их оплаты.

Добавить комментарий


Популярные новости

Последние комментарии

Бесплатная горячая линия 24/7

Горячая линия по России

8 800 350-23-69, доб. 423

звонок бесплатный

Москва и МО

+7 499 577-00-25, доб. 423

звонок бесплатный

Санкт-Петербург

+7 812 425-66-30, доб. 423

звонок бесплатный

Наши юристы обладают большим опытом работы
и безупречной репутацией. Мы предлагаем простой стиль изложения, доступный каждому. Вы можете рассчитывать на бесплатную консультацию, помощь в решении проблем, разъяснение норм закона. Руководство сайта
не несет ответственности за использование размещенной
на сайте информации.

Контактные данные

Задать вопрос

© 2019 Бесплатные юридические консультации онлайн
Сайт разработан в Соколов Web
Яндекс.Метрика