Горячая линия по России

8 800 350-84-13, доб. 423

звонок бесплатный

Москва и МО

+7 499 938-51-46

звонок бесплатный

Санкт-Петербург

+7 812 467-39-61

звонок бесплатный

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 Рейтинг 4.50 (1 Голос)
Несмотря на то что процесс не предполагает учет частного мнения собственников текущей жилплощади, которая пойдет под снос, эксперты признают, что госпрограмма преследует благие цели

Designed by Freepik

Процедура реновации представляет собой программные мероприятия, принятые Правительством города Москвы для поэтапной замены ветхого жилищного фонда на современные, благоустроенные дома. Несмотря на то что процесс не предполагает учет частного мнения собственников текущей жилплощади, которая пойдет под снос, эксперты признают, что госпрограмма преследует благие цели. Финансирование осуществляется не только за счет бюджета города федерального значения, но и за счет казны государства. Участники мероприятий могут рассчитывать не только на получение идентичного по площади жилья, но и могут при желании увеличить указанный параметр. Стоимость не будет превышать низ рынка. В статье будет подробно разобран порядок реализации программы реновации в Москве и нюансы, связанные с этой процедурой.

Подробнее о программе

По сути, мероприятия направлены на снос домов, построенных 40-60 лет назад в соответствии с типовыми проектами и их замена на современное жилье. При этом жилплощадь, попавшая в перечень, сформированный в рамках реновации, подлежит капремонту, но последний делать попросту нецелесообразно. Основным фактором для принятия решения является срок эксплуатации зданий жилого фонда, который уже истек.

Вопреки расхожим мнениям 2017 год не стал отправной точкой для утверждения программы. Мероприятия уже осуществлялись в конце 90-х годов. На тот момент пятиэтажки не попали под снос ввиду их актуальности с точки зрения технических параметров. Согласно документации переселение в пределах Москвы будет осуществляться поэтапно. Запланированный срок реализации проекта составляет 15 лет. Основными задачами программы являются решение проблемы ветхого жилья (порядка 5 тысяч домов), освобождение земли для новой застройки, обеспечение собственников жилплощади комфортными условиями для жизни, а также расширение инфраструктуры. Согласно последней Правительство предусматривает появление новых детских садиков, медучреждений, устройство транспортных узлов, парковочных мест, парков и т. д. Немаловажен и вопрос обустройства столицы с точки зрения городского облика.

Какие дома включены в список на снос?

В первую очередь мероприятия коснутся пятиэтажек, возведенных согласно типовому проекту в 1957 году и ранее. Кроме того, действия властей коснутся нескольких проектов высотных зданий индустриального периода строительства (девятиэтажки). При этом пятиэтажки, сохранившие свое первозданное состояние в большей степени, не включены в программу. Так, проблема незначительного износа будет решаться при помощи капитального ремонта здания.

К участию в госпрограмме допускаются собственники тех домов, что не попали в общий список изначально. Для этого требуется согласие большинства владельцев площадей. Решение принимается на общем собрании жильцов. После подачи соответствующих документов объект может быть включен в перечень на снос.

Важно! Итоговый перечень, согласно которому будет производиться реновация, уже сформирован. При этом неизвестно, будет ли возможность подачи заявок в дальнейшем. На данном этапе возможно лишь отказаться от ранее принятого решения.

Вопрос:

Куда придется переезжать собственникам снесенного жилого фонда?

Ответ:

Владельцы площадей в сносимых пятиэтажках получают новые квартиры абсолютно бесплатно. При этом внимание уделяется положению предыдущего объекта. По большей части выгодоприобретатели смогут оформить жилище в пределах своего района или в Центрального округа. Информация о недвижимости, попавшей в список по программе и земли, где будут возведены новые объекты, размещена в открытом доступе. Чтобы изучить информацию достаточно открыть карту, опубликованную на официальном сайте проекта.

Параметры новостроек

Объект, возводимый на месте снесенного фонда должен отвечать конкретным требованиям и превосходить по комфорту дома по старым типовым проектам. В том числе учитываются следующие нюансы:

  • Строительство должно осуществляться с использованием современных материалов.
  • Новостройки обязательно обеспечиваются лифтами, пандусами и предполагают улучшенную планировку.
  • Квартиры с лоджиями и балконами застекляются.
  • Все этажи новостроек имеют увеличенную высоту помещений.
  • Новые дома должны учитывать потребности жильцов с точки зрения шумоизоляции.

На что можно рассчитывать при замене жилплощади?

Главное правило - собственник пятиэтажки или иного жилья, попавшего в госпрограмму, должен получить равнозначную по площади квартиру. При этом сохраняется не только общая площадь, но и количество помещений в объекте (столько же или больше).

Улучшенная планировка новых квартир, воспроизводимая в соответствии с евро стандартами, может привести к тому, что жилая площадь недвижимости будет превосходить ту, что находилась во владении у гражданина ранее. В такой ситуации платить за дополнительные метры не придется.

Важно! Учитывая необходимость оперативного переезда в полученное жилище, возводимые объекты сдаются с чистовой отделкой. Это способствует тому, чтобы граждане перевезли свои вещи, мебель и не тратили время и средства на ремонт. Объекты оборудуются санфаянсом и необходимыми для проживания приборами.

При выявлении существенных недостатков в сданном объекте новый жилец вправе обозначить свои претензии в центре по переселению. Работники организации окажут помощь в решении обозначенной обратившимся гражданином проблемы. Содействие не предполагает взимание с человека платы. Условия предполагают, что переезд вправе осуществить как владельцы квартир, так и наниматели недвижимости. В последнем случае нужно предъявить договор соцнайма, который будет скорректирован в связи с изменением предмета соглашения.

О каких еще нюансах нужно знать?

Собственники сносимых площадей, не желающие получать замену, вправе претендовать на денежную компенсацию, приравниваемую по размеру к рыночной цене их прежних квартир. Процедура согласуется в заявительном порядке при одобрении сделки со стороны Фонда реновации.

Собственники жилплощади в пятиэтажках, попавших в список, освобождаются от взиманий в счет Фонда капитального ремонта многоквартирных домов до момента переселения. Ранее внесенные средства направляются на строительство жилья, предусмотренного госпрограммой.

Собственники жилья, которые накопили задолженность за потребленные ЖКУ имеют те же права, что и добросовестные плательщики. Рассматриваемая программа московских властей не подразумевает списание задолженности. После переезда все суммы, необходимые к оплате остаются актуальными. Одновременно, наличие долга за ЖКУ не влияет на нормативное значение получаемых в новостройках метров. Владельцы пятиэтажек также становятся обладателями равноценных или больших объектов.

Если квартира, расположенная в доме, попавшем под снос, является ипотечной, то после переезда заемщик обязуется передать недвижимость в залог банковской организации согласно ранее подписанным обязательствам. При превышении стоимости такого залога предшествующих значений человек вправе рассчитывать на досрочное погашение кредитной задолженности.

Для родителей основным вопросом остается устройство детей в дошкольные учреждения или среднеобразовательные заведения. Так, мероприятия предполагают право сохранения за выгодоприобретателями мест в школах, детсадах. Иное допускается при личной заинтересованности москвичей.

Важно! Не останутся без средств и хозяева нежилых помещений, предусмотренных в зданиях, попавших под реновацию. Им выплачивается компенсация согласно метражу, используемому в целях предпринимательства. Выплаты за коммерческую собственность производятся на основании рыночной оценки на момент проведения процедуры отчуждения недвижимости.

Заключение

Таким образом, процедура реновации осуществляется в соответствии с законодательными нормами субъекта. Граждане, проживающие в пятиэтажках и некоторых других домов типовой постройки вправе рассчитывать на новую жилплощадь, превосходящую по параметрам старую квартиру. Помещения будут сдаваться с чистовой отделкой. Информацию о госпрограмме можно найти на сайтах Фонда реновации или органа, реализующего градостроительную политику города.

Добавить комментарий


Поделиться в соцсетях

Последние комментарии

Наши юристы обладают большим опытом работы
и безупречной репутацией. Мы предлагаем простой стиль изложения, доступный каждому. Вы можете рассчитывать на бесплатную консультацию, помощь в решении проблем, разъяснение норм закона. Руководство сайта
не несет ответственности за использование размещенной
на сайте информации.

Контактные данные

© 2018—2020 Бесплатные юридические консультации онлайн
Яндекс.Метрика

Задать вопрос

Имя
Мобильный телефон

Чтобы наш юрист смог оперативно с Вами связаться

Электронная почта

На неё придёт обратный ответ

Ваш вопрос

Я даю согласие на обработку своих персональных данных

Ваш вопрос успешно отправлен!
Мы свяжемся с Вами
в ближайшее время.