Горячая линия по России

8 800 350-84-13, доб. 423

звонок бесплатный

Москва и МО

+7 499 577-00-25, доб. 423

звонок бесплатный

Санкт-Петербург

+7 812 425-66-30, доб. 423

звонок бесплатный

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 Рейтинг 5.00 (1 Голос)
По этой причине граждане экономят при покупке квартиры и выбирают варианты по низу рынка

Designed by Freepik

На сегодня доходы населения не позволяют людям свободно удовлетворять свои потребности. По этой причине граждане экономят при покупке квартиры и выбирают варианты по низу рынка. Как правило, речь идет о факторах, осложняющих постановку имущества на регистрационный учет при смене собственника. Квартира с обременением может доставить покупателю много головной боли, однако некоторые проблемы все же решаемы. Об обстоятельствах, на которые нужно обратить внимание при поиске жилья, будет подробно рассказано в статье.

Обременение: что это такое и как снять?

Для грамотного осуществления сделки по купле-продаже недвижимости нужно изучить рынок и знать о нюансах, которые могут препятствовать оформлению объекта в собственность или его полноценному использованию. Не все знают о факторах, препятствующих распоряжению жилища и что это значит для собственника. Под подобными ограничениями понимается наличие юридических условий, ограничивающих свободу владельца в действиях с приобретенным жильем. Иными словами, новый владелец может столкнуться с отказом в регистрационных органах, оспариванием сделки третьими лицами в суде или проблемами с выпиской зарегистрированных на жилплощади граждан.

При продаже объекта все обременения переходят к новому собственнику. Принято разделять ряд ограничений, накладываемых на жилище. Первый - ипотека. В том случае, если бывший хозяин не погасил основную часть долга и сумму за пользование займом, то продать недвижимость, на которую был выдан кредит, невозможно. Иногда проблему удается решить по согласованию с кредитной организацией. При этом новому владельцу ФКО могут ставиться любые условия. Второй - рента. В данной ситуации операции, связанные с продажей или дарением жилплощади, могут производиться исключительно разрешения ее получателя. То же происходит при ограниченном праве пользования квадратными метрами третьими лицами (сервитут).

Помимо этого, ограничения приобретаются при наличии зарегистрированных в квартире граждан, которые пользуются жилплощадью на основании прописки, оформленной с разрешения собственника и договора найма. Квартиросъемщики ограничены в правах, но при реализации квартиры они вправе проживать в ней до окончания действия подписанного соглашения. Если семья бывшего хозяина не выписалась из жилплощади и не предпринимает никаких попыток сделать это, то гражданину придется решать вопрос в судебном порядке. Однако в последнем случае выписать можно не всех. Также значение имеет наличие лиц, отказавшихся от приватизации муниципального жилья. Они сохраняют пожизненное право на использование помещений.

Важно! Обстоятельствами, прямо препятствующими реализации имущества, признаются арест и аварийное состояние дома, в котором расположен объект. В первом случае статус, как правило, утверждается при большом долге по оплате ЖКУ. Распоряжение недвижимостью возможно лишь тогда, когда будет произведен полный расчет с домоуправляющей компанией и снятием ограничений.

Нюансы сделки купли-продажи при ограничениях

Совершение подобных сделок допускается действующим законодательством. Однако они будут значительно отличаться от «чистой» реализации недвижимости. Для этого стороны должны заполнить специальный бланк договора. Обременение подлежит снятию с объекта в том случае, если причина, по которой оно было установлено, утратит актуальность. Чаще всего с проблемами сталкиваются владельцы ипотечных квартир. Им приходится согласовывать необходимость отчуждения собственности в пользу третьих лиц через банк. Если ФКО согласует продажу объекта, то владельцу предстоит отыскать граждан, готовых внести плату за объект с ограничениями, установленными кредитной организацией.

Для оформления документов нужно осуществить ряд обязательных действий. В самом начале покупатель открывает в банке, являющемся залогодержателем, две ячейки. В первую вносятся средства в счет уплаты задолженности, а во вторую - плата продавцу. ФКО оформляет документацию, свидетельствующую о том, что долг был погашен. Далее, заключается ДКП, а Регистрационная палата утверждает переход права владения собственностью от одного лица к другому. Тот же орган выдает справку, подтверждающую отсутствие препятствий дальнейшему распоряжению жилищем.

На практике в обозначенной выше схеме случаются сбои. Например, гражданин, реализующий квадратные метры, может попросту передумать после внесения покупателем средств. Без таких рисков не обходится. Нередко конфликт приходится решать в судебном порядке.

Вопрос:

Что нужно указать в договоре при покупке жилплощади?

Ответ:

Текст нужно составлять грамотно без упущений. Документ должен включать сведения о том, что потенциальный собственник извещен продавцом о текущем положении дел и всех обстоятельствах, которые могут препятствовать свободному распоряжению имуществом после его реализации. Избежать недомолвок позволит предварительное соглашение. В нем нужно прописаны все моменты предстоящей сделки. Нередко жилье продается на аукционах или торгах, организованных приставами-исполнителями. Данное жилье также оценивается дешевле среднерыночной стоимости.

Как снять обременение

Чтобы снять ограничения, установленные в отношении имущества, нужно следовать правилам. Помимо устранения первопричины, гражданину придется обратиться в Регистрационную палату и представить следующую документацию: заявление с требованием снять статус с недвижимости; свидетельство о праве собственности; банковские документы, которые подтверждают уплату долга; закладную.

Заявление подается от имени ФКО и заемщика. Чтобы оформить бумагу потребуется обратиться к кредитору и заполнить предложенный бланк (образец можно скачать в интернете). Если у составителя возникнет проблема, то работники ФКО окажут помощь в формировании документа. После завершения процедуры стороны ставят свои подписи передают акт в Регистрационную палату.

Росреестр осуществляет действия только в том случае, если в структуру обратились всем владельцы имущества. Иногда требуется личное присутствие представителя банка, действующего по доверенности от лица компании. Справка, в которой говорится об отсутствии обременения изготавливают практически сразу, а новое свидетельство с соответствующей отметкой придется ждать месяц. Для этого нужно внести средства в счет уплаты госпошлины и сохранить квитанцию для предъявления работникам структуры.

Важно! Ускорить процесс оформления документации можно при помощи посредников (риэлторов). Указанные лица способны подать бумаги вне очереди. Однако за подобные услуги придется немало заплатить.

Стоит ли брать квартиру, купленную по ипотеке: дополнительные нюансы?

Как уже было отмечено реализация подобного жилья производится только с согласия банка. Предварительный договор между сторонами необходимо заверить в нотариальной конторе. После расчетов и получения документации от ФКО продажа осуществляется в обычном режиме. Цена на жилплощадь, обозначенная в соглашении, должна быть больше задолженности перед кредитным учреждением. Чтобы обезопасить себя от потери средств покупателю необходимо запрашивать у получателя денег расписки.

Второй вариант, который используется при перепродаже ипотечного объекта – переоформление кредита на нового собственника. Однако данный способ не всегда принимается банком. Человек может быть неблагонадежным заемщиком. Кредитная информация размещена в свободном доступе для каждого ФКУ. Еще одно препятствие для переоформления бумаг - несоответствие официального заработка покупателя квадратных метров требованиям банка.

Одновременное наложение нескольких обременений на один объект не допускается. Поэтому при наличии задолженности за коммунальные услуги арест может быть наложен повторно после расчета по банковскому займу. В данной ситуации важно заведомо посмотреть состояние счетов за ЖКУ и переговорить с владельцем имущества.

Вопрос:

Как купить жилье, чтобы не столкнуться с проблемами?

Ответ:

Покупатель должен следовать следующим рекомендациям:

  • при желании приобрести жилплощадь стоит изучить выписку из ЕГРП понять есть ли на жилье ограничения;
  • если дело дошло до оплаты за объект, то следует пользоваться банковской ячейкой и получать от продавца расписки;
  • для установления третьих лиц, проживающих в квартире стоит ознакомиться с выпиской из домовой книги. Документ позволяет выяснить, прописан ли человек в квартире или нет;
  • если жилище покупалось в ипотеку, то нужно обсудить вопрос продажи недвижимости с банком-залогодержателем.

Заключение

Таким образом, квартира с обременением может быть реализована только при устранении причин, приведших к установлению подобного статуса или с согласия проживающей в ней лиц (наниматели, рента, сервитут). Если жилплощадь была получена текущим владельцем с привлечением ипотеки, то вопрос решается при участии банка. В последнем случае эксперты рекомендуют заручиться поддержкой риэлтора.

Добавить комментарий


Популярные новости

Последние комментарии

Бесплатная горячая линия 24/7

Горячая линия по России

8 800 350-23-69, доб. 423

звонок бесплатный

Москва и МО

+7 499 577-00-25, доб. 423

звонок бесплатный

Санкт-Петербург

+7 812 425-66-30, доб. 423

звонок бесплатный

Наши юристы обладают большим опытом работы
и безупречной репутацией. Мы предлагаем простой стиль изложения, доступный каждому. Вы можете рассчитывать на бесплатную консультацию, помощь в решении проблем, разъяснение норм закона. Руководство сайта
не несет ответственности за использование размещенной
на сайте информации.

Контактные данные

Задать вопрос

© 2019 Бесплатные юридические консультации онлайн
Сайт разработан в Соколов Web
Яндекс.Метрика