Горячая линия по России

8 800 350-84-13, доб. 423

звонок бесплатный

Москва и МО

+7 499 938-51-46

звонок бесплатный

Санкт-Петербург

+7 812 467-39-61

звонок бесплатный

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 Рейтинг 5.00 (1 Голос)
 В 2019 стартовала очередная программа, которая продлится по 2025, охватит около 660 тысяч россиян и позволит вывести из эксплуатации более 12 миллионов квадратных метров непригодной жилплощади
Designed by Freepik

Порядок, регламентирующий переселение из аварийного жилья, регулируется рядом нормативных актов. В 2019 стартовала очередная программа, которая продлится по 2025, охватит около 660 тысяч россиян и позволит вывести из эксплуатации более 12 миллионов квадратных метров непригодной жилплощади. Систематизированная информация об участниках проекта, которые смогут получить новые дома, размещена на онлайн площадке «Реформа ЖКХ».

Основания признания объекта аварийным или ветхим

Отнесение жилья к категории непригодного для проживания происходит в соответствии с нормами действующего ЖК РФ и Постановления Правительства №47 от 28.02.2006. Именно указанным Постановлением утверждено Положение, которое обозначает критерии признания жилплощади неподходящей для дальнейшего целевого использования. Раздел III Положения содержит расширенный перечень причин, которых достаточно для расселения граждан. В этот список входит следующее:

  • полный или частичный износ дома, последствия которого не могут быть ликвидированы с помощью капремонта;
  • установление несоответствия характеристик окружающей территории государственным санитарно-эпидемиологическим показателям;
  • разрушение отдельных элементов здания, что может спровоцировать обвал;
  • нарушение функционирования коммуникаций, которое невозможно устранить;
  • расположение объекта на территории, потенциально опасной из-за высоких рисков природных катаклизмов, например, землетрясений или оползней;
  • взрывы, пожары, масштабное затопление и другие несчастные случаи.

Важно! Обратиться по вопросу признания жилища непригодным вправе собственник или наниматель помещения. Владельцем может быть физическое, юридическое лицо или государство, интересы которого представляет соответствующий федеральный орган власти. Окончательное решение принимает специальная межведомственная комиссия, которая проводит оценку соответствия фактического состояния сооружения закрепленным требованиям.

Главные принципы расселения

Разница между ветхим и аварийным объектом заключается в степени износа: от 65% до 70% — ветхий, более 70% — аварийный. Бывают случаи, когда неудовлетворительный статус получает не весь дом, а только его часть. В таком случае переселят тех жителей, которые занимают потенциально опасный участок.

С целью справедливого и прозрачного обеспечения нуждающихся жилплощадью распределение государственного имущества происходит в порядке очередности. Приоритет получают жители сооружений с наибольшим процентом сноса.  Для того чтобы стать в очередь, нужно написать заявление в местный муниципалитет. Кроме этого потребуется пакет документов, включающий справки о составе семьи, правоустанавливающая документация или договор социального найма. Прием и рассмотрение заявления осуществляется специально уполномоченной комиссией, которая готовит заключение и акт обследования.

После этих мероприятий происходит непосредственное включение в жилищную очередь. Преимущественно граждан расселяют в пределах того же населенного пункта, однако лицо может дать согласие на выделение помещения в другом городе. Если среди предложенных опций не нашлось подходящей, лицу выплатят материальную компенсацию.

Важно! В процессе переселения учитываются нормативы площади. В частности, на одного человека должно приходиться не менее 33 квадратов, на семью из двух членов — не менее 42 м. кв. Если по адресу зарегистрировано более 2 человек, на одного субъекта необходимо выделить хотя бы 18 квадратов. При этом муниципалитет не вправе выделить жилище, более чем в 2 раза превышающее рамки установленных нормативов. Исключения допускаются лишь для инвалидов, родственников тяжело больных, ученых и лиц, удостоенных наград и почетных званий.

Порядок действий

Действующее законодательство дает возможность жителям аварийных помещений выступить инициаторами расселения. С этой целью можно оформить коллективное обращение или уполномочить одного человека представлять интересы граждан. Результат ускорит привлечение независимого эксперта или экспертной организации, которая проведет обследование и даст заключение о состоянии и стоимости помещения. Однако услуги в такой ситуации оплачиваются самими собственники или нанимателями.

Следующий шаг — это составление и направление заявления в местную администрацию. После принятия комиссией окончательного решения гражданам направляют официальные сообщения о дальнейших действиях. До момента выделения постоянного жилища населению непригодного здания должны предложить временную жилплощадь.

Вопрос:

Какие сроки предусмотрены законодательством для проведения переселения?

Ответ:

Конкретные сроки определяются индивидуально. Оперативность обеспечения жильем зависит от наличия подходящих объектов муниципального и жилищного фонда. Как правило, период, по истечении которого субъект получает новую квартиру, составляет около полугода.

Еще один вариант предусматривает привлечение органов государственного надзора. Такие структуры также уполномоченные выступать инициаторами процедуры присвоения дому аварийного статуса.

Нововведения в 2019 году

В 2018 году Президент РФ подписал "майские указы", согласно которым поставлена задача — к 2023 обеспечить превышение темпов расселения относительно темпов формирования непригодного жилфонда. Последние новости и свежие изменения, которые заинтересуют нуждающихся в улучшении жилищно-бытовых условий, отражены также в федеральном проекте по сокращению количества несоответствующих объектов для проживания. Эта концепция действует в рамках нацпроекта «Жилье и городская среда».

В 2019 благодаря наработке обновленной нормативной базы россияне смогут воспользоваться несколькими преимуществами. Первое улучшение заключается в создании специального онлайн реестра аварийных сооружений. Данные находятся в открытом доступе и сгруппированы по субъектам РФ, поэтому каждый гражданин легко найдет сведения о собственном доме.

Важно! Если нет доступа к сети Интернет или жилище признано неподходящим, однако не включено в программу в системе «Реформа ЖКХ», нужно обратиться на горячую линию Фонда 88007008989. Звонки в пределах России бесплатные.

Среди других существенных изменений выделяют предоставление возможности жителям самостоятельно ликвидировать старую постройку и возвести новое сооружение. При этом строительство должно проходить согласно существующим техническим нормативам. Граждан на время работ отселят в квартиры маневренного жилфонда.

Еще одно новшество в законодательстве позволяет продавать аварийные постройки частным инвесторам. Уже после покупки предприниматели или организации смогут заниматься реконструкцией и полным восстановлением объекта. Право на получение денежного возмещения вместо равноценной жилплощади остается неизменным. Если лицо заявит о соответствующем желании, средства ей выделят из Фонда капитального ремонта.

Дополнительные правила переселения

В предыдущей программе расселения, которая стартовала в 2008 году, был закреплен принцип распределения средств между региональной казной и Фондом ЖКХ в соотношении 50:50. Такая ситуация нередко становилась причиной замедления передачи гражданам новых квартир по причине дефицита городского бюджета. Теперь нагрузка на регионы уменьшилась, а соотношение составляет 14:86. В отдельных областях и республиках федеральное финансирование превышает отметку 90%. Кроме этого в текущем году действуют следующие правила:

  • каждый субъект РФ разрабатывает собственную концепцию в пределах общегосударственных предписаний;
  • ЖКХ выполняет контролирующие функции;
  • допускается частичная оплата стоимости новой жилплощади, закреплено право выбрать район места жительства;
  • разрешено подбирать недвижимость с вторичного рынка;
  • возможность получить денежное возмещение, равное рыночной цене старого жилища;
  • если субъект владеет другой квартирой, он вправе получить материальную компенсацию;
  • в отдельных случаях допускается увеличение площади.

Все споры между муниципалитетом и выселяемыми гражданами рассматриваются в суде по иску одной из сторон. При этом с точки зрения служителей закона обязательным требованием считается прохождение всех этапов программы расселения, что подтверждает существующая судебная практика.

Заключение

Текущий 2019 год ознаменовался введением масштабной программы обновления жилфонда России. Согласно поддержанным нововведениям граждане теперь имеют широкие возможности в сфере обеспечения надлежащим жилищем — от разрешения на самостоятельную реконструкцию с привлечением специализированных застройщиков до выбора квартиры с вторичного рынка. На государственную помощь в первую очередь следует рассчитывать жителям аварийных построек, которые легализовали свой статус до 1 января 2017.

Добавить комментарий


Комментарии  
#2 Евгения 06.01.2020 11:00
Цитирую Елена:
Семья из 3 человек мать, отец и брат которому 39 лет он инвалид 3 гр. проживает в бараке из 2 комнат 42 квадрата попадает под снос жилья. Предоставляют 1 комнатную квартиру 43 квадрата на 9 этаже. В праве ли мы получить 2 комнатную квартиру если жилье не приватизировано.

Елена, добрый день! Меня зовут Евгения, я дежурный юрист сайта. Для более подробного ответа, мне потребуются некоторые документы от вас и уточнения. Пожалуйста, воспользуйтесь чатом в правом нижнем углу для первичной, бесплатной консультации.
С уважением, Евгения.
Цитировать
#1 Елена 06.01.2020 09:03
Семья из 3 человек мать, отец и брат которому 39 лет он инвалид 3 гр. проживает в бараке из 2 комнат 42 квадрата попадает под снос жилья. Предоставляют 1 комнатную квартиру 43 квадрата на 9 этаже. В праве ли мы получить 2 комнатную квартиру если жилье не приватизировано.
Цитировать

Поделиться в соцсетях

Последние комментарии

Наши юристы обладают большим опытом работы
и безупречной репутацией. Мы предлагаем простой стиль изложения, доступный каждому. Вы можете рассчитывать на бесплатную консультацию, помощь в решении проблем, разъяснение норм закона. Руководство сайта
не несет ответственности за использование размещенной
на сайте информации.

Контактные данные

© 2018—2020 Бесплатные юридические консультации онлайн
Яндекс.Метрика

Задать вопрос

Имя
Мобильный телефон

Чтобы наш юрист смог оперативно с Вами связаться

Электронная почта

На неё придёт обратный ответ

Ваш вопрос

Я даю согласие на обработку своих персональных данных

Ваш вопрос успешно отправлен!
Мы свяжемся с Вами
в ближайшее время.