Горячая линия по России

8 800 350-84-13, доб. 423

звонок бесплатный

Москва и МО

+7 499 577-00-25, доб. 423

звонок бесплатный

Санкт-Петербург

+7 812 425-66-30, доб. 423

звонок бесплатный

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 Рейтинг 5.00 (1 Голос)
Приобрести жилье на этапе застройки может как одно лицо, так и несколько человек: граждане в зарегистрированных отношениях, родители и дети или близкие родственники.

Покупка недвижимости является дорогим удовольствием. Чтобы хоть как-то сократить расходы, собственники совместно покупают жилплощадь еще на этапе строительства. Однако, с таким жильем чаще всего возникают трудности: застройщик может задержать сдачу дома или банк отказать в ипотеке. Также много вопросов возникает при разделе квартиры, купленной по договору долевого участия.

Общая характеристика соглашения

Законодательство РФ допускает приобретать недвижимое имущество в собственность до того, как оно будет фактически построено. Такая сделка оформляется между компанией-застройщиком и будущими собственниками и фиксирует договоренность о том, что помещение будет передано в оговоренные сроки.

В соглашении указывается:

  • полное наименование сторон;
  • объект строительства;
  • подробная характеристика помещения (этаж, площадь, количество комнат);
  • цена;
  • порядок внесения оплаты покупателем;
  • срок сдачи объекта.

Приобрести жилье на этапе застройки может как одно лицо, так и несколько человек: граждане в зарегистрированных отношениях, родители и дети или близкие родственники. Если объект строительства покупается несколькими гражданами, то в соглашении необходимо указать величину доли каждого из владельцев.

Заключать контракт о долевом строительстве довольно рискованно, поскольку денежные средства должны быть оплачены покупателем жилплощади сразу. Однако, застройщик может затягивать сдачу объекта на годы, обанкротиться, откладывать процесс ввода домов в эксплуатацию. За это время, у собственников может возникнуть ситуации, при которых недостроенное имущество придется разделить.

Раздел жилья при ДДУ

Для того, чтобы определить, как осуществляется разделение долей при ДДУ, купленной в долевую собственность, необходимо выяснить, до или после вступления в официальные отношения он был зарегистрирован.

По общему правилу, все приобретенное супругами имущество делится в случае их разрыва поровну. Исключение составляют:

  • полученные при наследстве ценности;
  • предметы личной гигиены мужа и жены;
  • подаренные одному из сожителей вещи.

Важно! В любое время граждане могут заключить контракт, который будет определять, какие из предметов собственности достанутся каждому из них в случае расторжения брака. По такому соглашению, все ценности, даже унаследованные или подаренные мужу, могут достаться жене, и наоборот.

Заключение договора об участии в строительстве до супружества

До официальной регистрации, будущие новобрачные не имеют никаких совместных прав: ни на нажитые ими вещи, ни на детей, ни на наследство. Поэтому при оформлении соглашения об участии в строительстве до брачного союза, права на жилплощадь приобретает то лицо, которое подписывало и регистрировало договор. 

Если при оформлении акта приема-передачи жилого помещения правообладатель уже вступил в брачно-семейные отношения, то при определении права собственности на жилье будут учитываться следующие обстоятельства:

  • кем были фактически внесены денежные средства за квартиру;
  • на чьи сбережения был оплачен долг по договору ДУ.

Вопрос:

Можно ли зарегистрировать часть жилья на жену, если брак оформлен после того, как муж самостоятельно, без ее помощи, внес всю плату по соглашению об участии в постройке жилплощади?

Ответ:

Оформление помещения, приобретенного по контракту об участии в строительстве, возможно только на то лицо, которое было фактически поименовано в ДДУ как «участник долевого строительства». Однако, если между сожителями возникла договоренность об ином, вторая половина сможет получить долю в недвижимости через суд, либо по нотариальному соглашению.

Если на погашение задолженности по договору о долевом участии деньги вносили оба сожителя, то после регистрации брачно-семейных отношений второй супруг может претендовать на часть недвижимости. Для этого муж или жена, которые не были указаны в ДДУ, должны будут доказать факт финансового участия в погашении задолженности.

В качестве доказательства можно предъявить:

  • чеки (квитанции) о переводе средств по реквизитам застройщика;
  • распечатки с зарплатной карты плательщика;
  • свидетельские показания;
  • выписки с банковских счетов и т.д.

Процесс доказывания права на долю в купленном до заключения брачных уз имуществе довольно сложен. В преддверии свадьбы влюбленные редко думают о необходимости собирать какие-то бумаги и без лишних вопросов вносят деньги за квартиру будущего спутника жизни. Поэтому, предпринимать усилия по приобретению жилья лучше после госрегистрации отношений.

Заключение ДДУ в период брака

Покупка недвижимости после росписи новобрачных гарантирует получение обоими супругами правомочий на такое имущество независимо от того, на чьи сбережения она была куплена. Например, если муж после свадьбы подписывает документ об участии в постройке жилплощади, то его супруга также будет считаться владельцем строящегося объекта.

Важно! После оформления брака, на второго супруга право собственности распространяется независимо от того, подписывал ли он договор на ДУ, или нет.

Согласно законодательству, получить недвижимость, купленную второй половиной после свадьбы, может даже неработающий член семьи, который не вносит никаких средств на погашении долга. При этом супруге достаточно исполнять семейные обязанности:

  • заботиться о семье;
  • ухаживать за мужем и детьми;
  • вести совместный быт.

Неработающий сожитель может лишиться возможности претендовать на строящийся дом только по причине объективного отсутствия семейных отношений. К примеру, не получит прав на квартиру гражданин, который состоит в фиктивном браке, либо который не ведет общего совместную жизнь с супругом.

В отсутствие брачного контракта и иной договоренности, при разводе причитающееся супругам недвижимое имущество делится пополам. При этом, если квартира еще не построена, разделу подлежит не конкретное помещение, а право требования объекта у застройщика.

Порядок раздела недвижимости по ДДУ

Каждый из владельцев помещения, приобретенного в долевую собственность, имеет право пользоваться любой его частью без согласия второго правообладателя. Однако, если между собственниками возникают конфликты, совместное имущество можно разделить.

Определение того, как происходит раздел квартиры по долям, не зависит от факта нахождения совладельцев в браке. Выделить причитающуюся часть супруги могут в любое время:

  • во время брака;
  • при расторжении супружества;
  • после развода.

Квартиру, купленную по ДДУ, можно разделить двумя способами:

  • по взаимной договоренности – через нотариуса;
  • при отсутствии согласия – в судебном порядке.

Нотариальное оформление

Если супружеская пара не имеет взаимных претензий относительно причитающейся доли, а размер их вложений в покупку одинаков, то разделить имущество можно при подписании соответствующего соглашения. В таком документе указываются:

  • ф.и.о., паспортные данные, место проживания супругов;
  • полная характеристика предмета спора (ориентировочный адрес, номер дома, этаж, количество комнат, общая/жилая площадь, условный номер);
  • размер той части, которая выделяется на каждого гражданина.

Соглашение о выделении долей на недвижимость заключается в нотариальной форме и подлежит регистрации в государственном реестре. 

Стандартным вариантом при расторжении брака является разделение жилплощади на две равные части. Однако, если один из супругов согласен на иные условия, либо он не вел семейную жизнь и фактически не участвовал в оплате взносов по договору, то ему может отойти и меньший размер жилплощади.

Принудительный раздел

В судебное учреждение при выделении части недвижимости обращаются в случаях:

  • отсутствия согласия одного новобрачного предоставлять часть жилья другому;
  • не достижения договоренности по размеру принадлежащей каждому из супругов доли.

Для инициирования судебного процесса, заинтересованный в разделе имущества супруг должен написать прошение в районный суд по месту расположения долевого объекта. В таком заявлении необходимо указать:

  • наименование судебного органа;
  • фамилии, инициалы владельцев строящегося помещения;
  • дату заключения договора, его стороны;
  • характеристику объекта;
  • причины раздела;
  • бумаги, подтверждающие права второго супруга на квартиру.

К заявлению необходимо приложить копии документы о заключении, либо расторжении брака, а также доказательства прав мужа/жены на постройку. Споры о разделе недвижимости, приобретенной на этапе постройки, в среднем рассматриваются 2-3 месяца. При необходимости истребовать документы из госорганов, срок судопроизводства может увеличиться на год.

Срок давности по выделению долей

Разделить квартиру по ДДУ можно как при разводе, так и после его оформления. Если супруги решили выделить части в жилплощади сразу же при разрыве брачных уз, они должны подавать заявление в суд по месту жительства. В него необходимо включить как требование о намерении развестись, так и желание выделить доли в совместном объекте.

Имущественные вопросы также можно решить и после оформления развода. Исковая давность по разделу нежилого помещения составляет 3 года. Начало данного периода отчитывается с момента официальной регистрации разрыва брачного союза. 

Заключение

При вступлении в супружество, граждане редко думают о неблагоприятных событиях. Однако, по статистике, разлад происходит в каждой третьей семье. Прекращение брачно-семейных отношений чревато различными последствиями: от дележа нажитых ценностей до запрета общаться с детьми. Передел жилплощади, приобретенной по контракту с застройщиком, возможен только при наличии на то правовых оснований. Зачастую факты, которые будут иметь решающее значение при определении имущественных притязаний, могут быть установлены только профессиональными юристами. Поэтому при приобретении жилья, граждане должны заранее продумать о возможных перспективах своего будущего. 

Добавить комментарий


Популярные новости

Последние комментарии

Бесплатная горячая линия 24/7

Горячая линия по России

8 800 350-23-69, доб. 423

звонок бесплатный

Москва и МО

+7 499 577-00-25, доб. 423

звонок бесплатный

Санкт-Петербург

+7 812 425-66-30, доб. 423

звонок бесплатный

Наши юристы обладают большим опытом работы
и безупречной репутацией. Мы предлагаем простой стиль изложения, доступный каждому. Вы можете рассчитывать на бесплатную консультацию, помощь в решении проблем, разъяснение норм закона. Руководство сайта
не несет ответственности за использование размещенной
на сайте информации.

Контактные данные

Задать вопрос

© 2019 Бесплатные юридические консультации онлайн
Сайт разработан в Соколов Web
Яндекс.Метрика