Расторжение союза, заключенного между супругами сопровождается многочисленными проблемами. Одной из главных задач, доставляющих головную боль партнерам, является раздел совместно нажитых ценностей. Особенно остро вопрос стоит в отношении дорогостоящей недвижимости. Зачастую квартира оформляется на супруга, а жена исходя из своих материальных потребностей, получает ее часть после развода. Вместе с тем такой подход не всегда оправдан и владельцу по документам приходится оспаривать свою позицию в суде. Итак, что делать при разводе и как делится квартира, если собственник муж?
Нормативное регулирование
Законодательство подробно описывает случаи, когда имущество супругов подлежит разделу. Так, совместно нажитые блага могут переходить в собственность партнеров в соответствии со следующими правилами:
Если супруги заключали брачное соглашение, то раздел осуществляется в строгом соответствии с его положениями.
При отсутствии контракта ценности разделяются между партнерами поровну. Проще всего тем супругам, которые не имеют друг к другу взаимных претензий. Вопрос решается мирно. Поступить можно двумя способами. Первый заключается в разделе имущества пополам, а второй – посредством договора, заверенного у нотариуса.
Помимо правил раздела имущества в целом, нужно понимать, как осуществляется выделение долей каждого из партнеров в совместных ценностях. Процедура также включает в себя два способа:
- через взаимное соглашение, заключенное между сторонами;
- по судебному решению. К сожалению, с каждым годом подобная практика становится все популярнее. Это говорит о том, что супруги все меньше договариваются и идут на компромисс.
Раздел имущества в судебном порядке имеет некоторые нюансы. Поэтому при подготовке к слушаниям дела важно подготовить подробную информацию по следующим вопросам:
- кто является владельцем имущества?
- в каком порядке и когда осуществлялась приватизация объекта недвижимости?
- имеют ли дети долю в квартире?
- прибегали ли собственники жилья к ипотечному кредитованию во время приобретения жилья?
- когда была куплена недвижимость?
Каждый из обозначенных вопросов очень важен для итогового решения, ведь исключительно собственник имущества вправе полноценно распоряжаться этими благами, а другие члены семейства могут лишь выступать в качестве пользователей.
Когда раздел не осуществляется?
По итогам бракоразводного процесса квартира может целиком перейти во владение одного супруга. Такое возможно, если:
- недвижимость не приобреталась в браке. Покупка квартиры до заключения брака означает, что партнер, не имевший к объекту никакого отношения до свадьбы, остается простым пользователем, не имея никаких прав в отношении недвижимости;
- объект был приобретен одним из супругов в результате безвозмездной передачи. К таким операциям относятся дарение или наследование имущества;
- квартира была куплена во время пребывания партнеров в официальном союзе, но оплачивалась только одним супругом;
- один из партнеров добровольно отказался приватизировать жилье.
При выполнении одного из обозначенных выше условий, в которых муж выступает в качестве единоличного владельца недвижимости, жена не может претендовать на какую-либо долю в квартире.
Несмотря на наличие оснований для признания объекта недвижимости личной собственностью одного из партнеров, в ряде случаев ее все же можно разделить, а именно:
Совместно принятое решение о разделе собственности. В таком случае заключается соглашение между сторонами
При реализации квартиры и покупки двух новых
В случае фактического раздела квартиры, связанного с оборудованием отдельного входа и стен
При поступлении денег от продажи квартиры в семейный бюджет
Помимо этого, нужно помнить о том, что судом может быть принято решение, согласно которому даже частная собственность будет поделена между бывшими супругами.
Чтобы отсудить у мужа свою долю в жилье нужно представить суду веские доказательства осуществления финансовых вливаний в ремонт и реконструкцию квартиры, благодаря чему ее стоимость существенно выросла.
Важно! Чтобы доказать свою причастность к произведенному в квартире ремонту, не нужно выбрасывать чеки и квитанции, за оплату стройматериалов и работ
Если суд решит, что истец обосновала свою позицию, представив достоверные и веские доказательства, то часть жилья будет переведена в ее собственность.
Порядок раздела собственности, которой владеет муж
Если квартира находится в собственности мужа, а жена не прописана в ней, то ее легко выселить. Вместе с тем, может произойти обратная ситуация, когда супруга не принимала участие в приватизации квартиры, но проживала в ней имея соответствующую прописку. Тогда ей предоставляется право постоянного пользования жильем, без возможности распоряжаться им. При этом муж может продать квартиру в любой момент, не спросив на это согласия со стороны жены.
Стоит помнить, что проживающую в квартире супругу нельзя выписать, если она не нарушает порядок и платит по счетам. Регистрация может быть снята в судебном порядке только в том случае, если супруга по своей воле переехала жить в другое место и не оплачивает коммуналку.
Что делать, если пара разводится и есть дети?
Если у партнеров наступили непримиримые разногласия в семейной жизни и есть ребенок, то раздел имущества осуществляется на принципе равенства. Вместе с тем судом может быть принято решение об увеличении доли лица, на попечении которого при разводе остаются дети.
Процедура осуществляется в соответствии со следующим порядком:
Если на ребенка не оформлено право собственности, а квартира покупалась за общие средства, то разделение жилья осуществляется поровну.
Если ребенок – собственник жилья, то он также претендует на долю в квартире. Стоит заметить, что обозначенную долю нельзя поделить между совершеннолетними членами семьи. Она может присоединиться к доле опекуна.
Раздел имущества если жена не работала
Если супруга не осуществляла трудовую деятельность в период брачных отношений, то она все равно имеет право на получение своей доли в квартире при расторжении отношений.
Вместе с тем суд принимает подобное решение лишь при предоставлении доказательств о ведении женой хозяйства или воспитании детей.
Суд также вправе уменьшить долю в квартире на следующих основаниях:
- Жена не осуществляла трудовую деятельность без уважительных на то причин, а воспитание детей и ведение хозяйства осуществлялось третьими лицами на возмездной или безвозмездной основе
- В случае регулярных трат семейного бюджета на азартные игры, алкогольные напитки, наркотики
- При заключении лица в местах лишения свободы
Каждое из обозначенных оснований может быть принято в качестве объективной причины для уменьшении доли неработающего партнера.
Заключение
Таким образом, в случае развода раздел имущества представляет собой неприятную процедуру, которая может испортить отношения между партнерами еще больше. Избежать этого можно посредством заключения брачного контракта, регулирующего права и обязанности супругов.
Соглашение имеет юридическую силу только в том случае, если оно заверено нотариально. В случае отсутствия контракта поделить имущество мирно вряд ли получится.
